CHƯƠNG 1 TONG QUAN VE DỰ ÁN VÀ QUAN LÝ DỰ ÁN 11. Tổng quan về đựán 1. Khái niệm dự án dau tư xây dựng. Dự ấn đầu tr xây dựng là tập hợp các đỀ xuấtliên quan đến việc sử dụng vốn để thực hiện hoạt động xây dựng để xây dụng.
ải tạo công tình xây dựng nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình, sản phẩm hoặc dich vụ trong một khoảng thời gian xác định. Ở giai đoạn lập dự án, dự án được thể hiện thông qua Báo sáo nghiên cứu ưu tiên đầu te xây dựng, Báo cáo nghiê cứu khả tị đầu tr xây đựng hoặc Báo cáo kinh t kỹ thuật đầu tư xây dựng dự án Dự án đầu tự là một tập hợp các phương án đầu tư vốn trung hạn hoặc dài hạn đ thực hiện các hoạt động đầu tư, kinh doanh trên một địa bàn cụ thể trong một khung thời gian xác định Dự án đầu tư phát triển bao gồm các chương trình, dự án đầu tư xây dựng mới: các dự án cải tạo, hiện đại hóa, mỡ rộng các dự án đầu tư xây dựng; dự án mua lại tài sản, bao gầm cả thiết bị và máy móc không clin lắp đậu, dự án sửa chữa, năng cắp tài sản, thiết bis quy hoạch các dự án, để án: đề tà lề tài nghiên cứu khoa học, phát triển công. img dụng công nghệ, hỗ trợ kỹ thuật, nghiên cứu cơ bản; các chương tinh, đề án, dự án đầu tư và phát triển khác. Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất liên quan đến việc đầu tư vốn để xây ‘dung, mở rộng, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy tì và nâng cao chất lượng công tình, sin phim, dich vụ trong một khoảng thời gian nhất định.
Một dự án là một cái gì đó bạn dự định làm, Như vậy, dự án đầu tư xây dựng có nhiễu cách hiểu khác nhan. nhưng được thực hiện bởi con người và nguồn lực theo ké hoạch trong thời gian và nguồn lực có hạn và được kiểm soát để đạt được những kết quả duy nhất. Xác định rõ ràng và đáp ứng nhu cầu. của khách hàng.
Dự én đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất liên quan đến việc đầu tư vốn để xây dựng, mở rộng, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì và ning cao chất lượng công tình, sản phẩm, dịch vụ trong một khoảng thời gian nhất định Dự án ĐTXD cũng có thể a bao gồm hai nội dung là đầu tư và hoại động xây dựng án ĐTXD bao giờ cũng yêu cầu gắn liền một địa vị trí, điểm nhất định, diện tich 112 Các đặc trưng chủ yéu của dự án đầu ue XDCT XXác định mục tiêu chung và mục tiêu cụ thể, rõ ràng như mong đợi từ khách hàng. Mặc tiêu dự án thường được xác định về phạm vi tiền độ và chi phí Có chu kỹ riêng và thời gian tn tai hữu hạn, ình thúc tổ chức có thể được xác định qua các giai đoạn: hình thành, phát triển, có thời điểm bắt đầu và kết thúc cụ thé. định các nguồn chính để thực hiện các hoạt động đầu tư Xác định khung thời gian để đạt được các mục tiêu của dự án. C6 sự tham gia của nhiều bên và tương tác phức tạp, sử dụng nhiều nguồn lực khác nhau để ạo ra sản phẩm và bị giới hạn bởi các nguồn lực như: nhân lực, tổ chức, thiết bị, nguyên vật liệu và các tiện nghĩ khác.
“Các sản phẩm của dự án là duy nhất và duy nhất “Có tính bắt định, độ rùi ro cao. ‘Tinh trình tự trong quá trình thực hiện dự án 1. Các đặc trưng riêng của dự án đầu tr XDCT. Ngoài những đặc điểm chính nêu trên, Dự án đầu tư xây dựng còn có những đặc điểm.
cụ thể sau: Sản phẩm của dự án là các công trình xây dựng (nhà, đường, cầu, cổng, thủy lợi, thủy điện,kè, cấp thoát nước, đường diy dẫn điện. va các công tinh hạ ting kỹ thuật khác) tại các vị trí cổ định cụ thể, kèm theo đất chịu ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên. “của khu vực xây dựng nên thời gian xây dựng và thời gian sử dụng lâu đài có giá thành Việc đầu tư phải phi hợp với quy hoạch tổng thể phát tri kinh tế - xã hội, guy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và phải bảo đảm an toàn. an ninh môi trường xã hội theo yêu cầu, quy định pháp luật 1.4 Phân loại dự án đầu tư xây dung Dự án đầu tư xây đụng theo Luật Xây dụng số 50/2014/QH13 được phân thành bốn nhóm gồm: dự án quan trong quốc gia, nhóm A, nhóm B, nhóm C, Phân loại dự ấn theo từng nhóm được tinh bầy cụ thể tong bảng 1.1 Phân loại dự án quan trọng quốc gia si "Nội dung phân loi “Tổng mức đầu tr 1 Tico tng mức đồn nr Dy an sử dng vốn đồn trcông 10000 6 dng I [Theo mức độ arb hướng đến mới rường bose tém Ấn ls năng ảnh bướng nghiện tong đến mới rường, bao a) Nha máy ig hạt hận: |) Sir dạng đt có yêu cầu chuyến mục dich sử ding đất [ưườn quốc gi, ka bao tn in niền, Kha báo vệ cảnh Jquan, kina rimg nghiện cửa, tực ngiệm Khoa học ti 40 Ine ta vở lên rồng phòng hộ đều nguôn từ S0 hec tat > [lemme hỏng hộ chắn 66, chấn cit bay, chấ sông lần |Không phn big tổng mức đầu bi, bào ve mỗi tường tr S00 ec ta to lên rộng cản lì [mắt 1000 béc tà vở en: fo) Sử đụng đt có yeu cầu chuyên mục Gch sử ding đất [hồng Ma nước từ bai vụ ở lên với quy mô từ S00 hệ ta nn |0 Di din tk đến crt 20.000 người uo lên ở miễn nữ, i 50.000 người ở lên ở các ving khác 4) Dự án di bi phải áp dụng cơ chế, chnh sich đc bệt [cần được Quéc hồ quyết ảnh.2 Phân loại dự ấn nhóm A.
_Nội dụng phân loại “Tổng mức đầu tự. [Dy anti Gia bản co itch quốc ga đặc bi b. Dự án tei dia ban đặc bgt quan trong đố với ae [quốc phòng an nih theo quy ảnh của php phòng — [Kphản hô biệt ng ting 5. Dự án mộc lnh vực bảo vệ quốc phông.
an nh có tnh chất [bdo mat quốc gia |: Dự án sin uắt chất độc bai chất wb 5- Dự án hạ ting khu công ngệp, khu chế xước I Go bóng bao gồm chu, củng Hiến cản rộng Sa lạ, suns sắt ong quc lẻ | Công nghiệp độn. [Kai thếc di 2.300 tỷ đồng trở lên [4 Hoa chất phân bon xỉ măng. Che tạo mắc ven bạn, [6 Khai bác chế biên khoáng sin [2 Xây dime khu nhà ở. 1 Dự án giao thông wir các dy ấn quy dh tại dit 1 Mục 112.
Cáp thoát nước và công Wink hạ ông Kỹ thuật |: Kỳ đuật 5. Sản mắt thiết bị hông tin điện [Tư 1.500 tỷ đông vở lên [6 Họa được. [San mắt vat lên trừ các dy án quy dh igi itm 4 Mục T2. l- Công trnh cơ kh trừ các dy anguy đph tại diém $ Myc 1.2 |5 Bạm chnh vign thong Thư ng, - Vườn quốc ga khu bao tên điện hiên, | Hạ tông kỹ thật khụ đ tị mối [T000 tỷ đồng vở lên [+ Công nghiệp, rữ các dy an thuộc Enh vực cổng nghiệp quy |ãnh gi các Mục TL, T2 va 13, I.
Y tẻ văn hóa giáo dục; ?- Nghiên cứu khoa học, age, hát anh, uyên inh; 3. Kho ting, [Tư 800 ý đồng tr lên [4 Du ich, the die hE hao 5. Xây đựng din đụng, trừ xây dựng khu nhà ở quy dink tại Mục ited Bảng 1.3 Phân loại dự én nhóm B _Nội dung phân lai “Tong mặc đầu tw [Dy án thuộc ah vực quy dh tại Mục IL? (71 đến 2.300 20 tế động [Dy an thuộc nh vực quy dh tại Mục IL3 [nw 80 dén 100 động [Dy aa thuộc xh vực quy đạh tại Mục IL [60 đến 1000 tý động [Dy án thuộc sh vực quy nh tại Mạc ILS Tự 45 đến 800 tỳ động. ‘Bang 14 Phân loại dự án nhóm C sr "Nội dung phân loại “Tổng mức đâu tw 1 |Dự an thuộc Bhhvực quy địh tạ Mục H2.
Dust 120 ÿ đồng 2_— [Dy án thuc nh vực quy din tai Mục 1.3 "Dưới 0 ý động 3_— [Dy án thuc Enh vực quy Ảnh tạ Mục ILS Dui 60 ý động “4 [Dy án thuộc Enh vực quý Ảnh ti Mục ILS "Dưới 45 ý động 11. Trình tự thực hiện đầu xây đựng Vong đồi của dự án đầu tr xây dựng được xác định bằng thời điểm bit đầu dự án, thực hiện dự ấn và kết thúc dự án, Vòng đời của một dự án bao gdm nhiều giai đoạn phát triển từ khi lên ý tưởng đến khi thực hiện để đạt được dt quả mong muỗn và đến khi kết thức dự án và có thé được mô tả như một vòng đồi của dự án có thể xây dựng, chẳng han như trong hình 1.1 xe ty cong SH Dida tra và ‘chu thị nghiệm thu dora ~~ Hình 1.1 Vòng đời của dự án đầu tư XDCT Gini đoạn chun bị dự án bao gm các công việc sau: Sau khi s ý tưởng đẫu tư, nhà đầu tư cần nghiên cứu thị trường, khả năng đầu tu, khả năng huy động các nguồn lực (vốn, t sản, công nghệ .) và lựa chọn địa điểm du tư kế cả địa điểm xây dựng. Tổ chức thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiên khả thi hoặc lập, thẳm dịnh và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế ~ kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư. Sau khi được phê duyệt quyết định đầu tư, chủ đầu tư 8 phải lập Báo cáo kinh tổ - kỹ thuật dự ấn đầu tư hoặc đầu tr xây dơng tình người quyết định đầu tư phê duyệt.
Nó là giai đoạn tiền đề quyết định sự thành bại của hai giá đoạn tiếp theo. đặc biệt là giải đoạn vận hành kết quả đầu tơ. Chỉ phí cho giai đoạn này tuy chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng vốn dẫu tư nhưng ảnh hưởng rit lớn đến hiệu quả sử dụng vốn đầu tư. Vì vậy, khi thực hiện bước này, độ chính xác của thông tin và dự đoán phải chính xác và khoa học.