Chung cư 7 tầng H2

Đồ án tốt nghiệp Quản lý xây dựng: Dự án Chung cư 7 tầng H2 - ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM

• Tác giả: Cao Văn Hoài
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thanh Tú
• Trường học: Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Quản lý xây dựng
• Đề tài: Chung cư 7 tầng H2
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Tổng quan đồ án Quản lý xây dựng Chung cư 7 tầng H2

Đồ án tốt nghiệp ngành Quản lý xây dựng Chung cư 7 tầng H2 do sinh viên Cao Văn Hoài thực hiện dưới sự hướng dẫn của TS. Nguyễn Thanh Tú tại Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM. Công trình thuộc phân khúc nhà ở nhiều tầng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư tại đô thị. Nghiên cứu triển khai quy trình quản lý dự án khép kín từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến tổ chức thi công thực tế. Hồ sơ nghiên cứu tích hợp đầy đủ các căn cứ pháp lý hiện hành theo quy chuẩn ngành xây dựng Việt Nam. Đề tài xác lập bài toán đầu tư đồng bộ về kỹ thuật, tiến độ và kiểm soát dòng tiền. Vị trí dự án đặt tại phường Tân Hạnh với hạ tầng giao thông kết nối hoàn chỉnh. Mục tiêu trọng tâm là tối ưu hóa nguồn lực triển khai công trình. Tác giả hoàn thành khối lượng tính toán dựa trên các số liệu địa chất, thủy văn và quy hoạch được phê duyệt. Bản thuyết minh phản ánh năng lực ứng dụng kiến thức chuyên môn vào dự án thực tiễn. Nội dung đồ án tạo tiền đề vững chắc cho công tác quản lý dự án nhà chung cư.

1.1. Mục tiêu và bối cảnh lập dự án xây dựng

Đề tài hướng tới việc thiết lập mô hình quản lý xây dựng hoàn chỉnh cho công trình dân dụng cao tầng. Dự án giải quyết nhu cầu nhà ở thực tế tại khu vực ngoại thành đang đô thị hóa nhanh. Tác giả vận dụng các kiến thức chuyên ngành để xác định quy mô đầu tư hợp lý. Bối cảnh nghiên cứu gắn liền với đặc điểm địa phương phường Tân Hạnh. Nơi đây có tốc độ phát triển công nghiệp và mật độ dân cư gia tăng cơ học. Đồ án kết hợp hài hòa giữa yêu cầu kỹ thuật kết cấu và hiệu quả sử dụng đất. Công trình cung cấp giải pháp căn hộ tiện ích cho người lao động thu nhập trung bình. Toàn bộ hồ sơ nghiên cứu tuân thủ định hướng quy hoạch hạ tầng của địa phương.

1.2. Cơ cấu phân chia căn hộ và quy mô công trình

Quy mô chung cư cao 7 tầng được phân chia không gian chức năng khoa học và hiện đại. Tầng trệt ưu tiên khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe và các tiện ích công cộng. Các tầng trên bố trí căn hộ điển hình với nhiều loại diện tích linh hoạt. Căn hộ hai phòng ngủ chiếm tỷ trọng chủ đạo nhằm phục vụ các hộ gia đình trẻ. Thiết kế chú trọng thông gió tự nhiên và đón nhận ánh sáng mặt trời tối đa. Lối thoát hiểm, hành lang và buồng thang bộ được tính toán theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Mỗi tầng bố trí hệ thống kỹ thuật điện nước ngầm đảm bảo mỹ quan đô thị. Quy hoạch mặt bằng hợp lý nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân tương lai.

II. Phân tích tài chính và chi phí Chung cư 7 tầng H2

Phân tích tài chính là mắt xích cốt lõi quyết định tính khả thi của dự án Chung cư 7 tầng H2. Tổng mức đầu tư được dự toán ở mức hơn 92 tỷ đồng. Nguồn vốn hình thành từ 70% vốn chủ sở hữu và 30% vốn vay thương mại dài hạn. Mức lãi suất tiền vay cố định 9,6% mỗi năm đặt ra yêu cầu kiểm soát chi phí rất khắt khe. Các biến động về giá vật liệu xây dựng có thể làm phát sinh rủi ro tài chính ngoài dự kiến. Cơ cấu chi phí bao gồm tiền sử dụng đất, xây lắp, thiết bị, quản lý và tư vấn thiết kế. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng 15% là mục tiêu cần đạt được trong thời gian vận hành dự kiến 4 năm. Thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng mức chuẩn 20% theo quy định tài chính hiện hành. Việc chậm giải ngân vốn vay dễ dẫn đến đứt gãy tiến độ thực địa. Áp lực quay vòng vốn đòi hỏi kế hoạch bán hàng phải bám sát tiến độ hoàn thiện. Phân tích dòng tiền cẩn trọng giúp chủ đầu tư phòng ngừa nguy cơ thâm hụt ngân sách.

2.1. Xác định tổng mức đầu tư và nguồn vốn dự án

Tổng mức đầu tư dự án đạt xấp xỉ 92,637 tỷ đồng theo đơn giá xây dựng hiện hành. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và mua đất chiếm 32 tỷ đồng. Chi phí xây dựng công trình giữ tỷ trọng lớn nhất với 41,950 tỷ đồng. Chi phí trang thiết bị phục vụ vận hành tòa nhà ghi nhận 3,785 tỷ đồng. Các khoản mục chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng tính theo Thông tư 12/2021/TT-BXD. Về nguồn vốn, chủ đầu tư tự bảo đảm 64,246 tỷ đồng tương đương 70%. Phần còn lại 27,391 tỷ đồng huy động từ vốn vay ngân hàng thương mại. Tỷ lệ này tạo lập sự cân bằng tài chính và giảm thiểu áp lực trả nợ.

2.2. Những rủi ro tiến độ và biến động vật tư xây lắp

Quá trình thi công công trình nhiều tầng luôn tiềm ẩn nguy cơ chậm tiến độ do thời tiết bất lợi. Mùa mưa tại khu vực phía Nam thường xuyên gây gián đoạn thi công phần móng và hầm. Biến động giá thép và xi măng trên thị trường gây ảnh hưởng trực tiếp đến biên độ lợi nhuận. Sự thiếu hụt cục bộ của nguồn lao động kỹ thuật cao kéo theo nguy cơ kéo dài thời gian thi công. Công tác quản lý kho bãi và thất thoát vật tư tại công trường đòi hỏi giám sát liên tục. Nếu không kiểm soát chặt chẽ hợp đồng mua sắm, chi phí dự phòng sẽ nhanh chóng bị bào mòn. Việc giải quyết các vướng mắc này yêu cầu kế hoạch dự phòng rủi ro chi tiết ngay từ đầu.

III. Giải pháp mời thầu và quản lý Chung cư 7 tầng H2

Đề tài đề xuất giải pháp đồng bộ trong công tác lập hồ sơ mời thầu và kiểm soát biện pháp thi công. Tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự thầu được xây dựng theo phương pháp chấm điểm và tiêu chí đạt - không đạt. Năng lực kỹ thuật và kinh nghiệm thực tiễn của nhà thầu được đặt lên vị trí ưu tiên. Hồ sơ mời thầu quy định nghiêm ngặt về chất lượng vật tư đầu vào có chứng chỉ xuất xứ rõ ràng. Quy trình quản lý chất lượng thi công được kiểm tra qua từng giai đoạn nghiệm thu chuyển bước. Ban chỉ huy công trường áp dụng biểu đồ tiến độ ngang kết hợp phương pháp đường găng. Hệ thống an toàn lao động và phòng chống cháy nổ được thiết lập ngay từ ngày đầu khởi công. Công tác giám sát thi công tuân thủ triệt để quy định tại Thông tư 12/2021/TT-BXD. Giải pháp phân chia gói thầu khoa học giúp thu hút các nhà thầu có năng lực cạnh tranh cao. Sự liên kết thông suốt giữa tư vấn giám sát và chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xử lý vướng mắc. Đây là phương pháp quản lý hiện đại mang lại hiệu quả công trình.

3.1. Tiêu chí đánh giá hồ sơ dự thầu và năng lực kỹ thuật

Đề tài xây dựng tiêu chuẩn chấm thầu minh bạch theo luật định. Hồ sơ dự thầu được đánh giá qua hai vòng xét tuyển độc lập. Vòng một kiểm tra năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện các công trình tương tự. Vòng hai thẩm định chi tiết giải pháp kỹ thuật và biện pháp tổ chức thi công thực địa. Nhà thầu bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề phù hợp và đội ngũ nhân sự lành nghề. Tiêu chí bảo đảm chất lượng nguyên vật liệu đầu vào là điều kiện tiên quyết. Các giải pháp bảo đảm vệ sinh môi trường xung quanh công trường được xem xét nghiêm túc. Nhà thầu không đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật sẽ bị loại ngay từ vòng đánh giá sơ bộ.

3.2. Biện pháp an toàn lao động và phòng chống cháy nổ

Công tác an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy giữ vai trò sống còn trong quản lý công trường. Đồ án xây dựng nội quy an toàn lao động cho từng hạng mục công việc cụ thể. Công nhân bắt buộc phải trang bị đồ bảo hộ cá nhân đầy đủ trước khi vào hiện trường. Lưới chắn bụi và giàn giáo bao che được lắp đặt kiên cố bao quanh tòa nhà 7 tầng. Hệ thống bình cứu hỏa lưu động và máy bơm chữa cháy dự phòng luôn sẵn sàng. Cán bộ giám sát an toàn duy trì kiểm tra thiết bị nâng và hệ thống điện thi công hàng ngày. Việc diễn tập định kỳ giúp nâng cao ý thức chủ động xử lý sự cố. Kế hoạch này giúp loại bỏ rủi ro tai nạn lao động.

IV. Đánh giá kết luận đồ án Chung cư 7 tầng H2 và ứng dụng

Đồ án tốt nghiệp Chung cư 7 tầng H2 của sinh viên Cao Văn Hoài đã hoàn thành xuất sắc các mục tiêu nghiên cứu đề ra. Kết quả đồ án thể hiện bức tranh toàn cảnh về quy trình đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại. Các phân tích tài chính khẳng định tính khả thi kinh tế cao với suất sinh lời kỳ vọng 15%. Hồ sơ mời thầu và phương án tổ chức thi công bám sát thực tế thị trường. Nghiên cứu cung cấp tài liệu tham khảo giá trị cho sinh viên ngành Quản lý xây dựng tại Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM. Công trình chứng minh năng lực kết hợp giữa lý thuyết chuyên sâu và kỹ năng thực hành nghề nghiệp. Bản thuyết minh đóng góp phương pháp luận chuẩn xác cho công tác quản trị rủi ro và điều hành dòng tiền. Những đề xuất về tiêu chuẩn an toàn lao động và phòng chống cháy nổ mang tính ứng dụng thực địa sâu sắc. Đề tài mở ra hướng tiếp cận toàn diện cho các dự án phát triển nhà ở vừa và nhỏ.

4.1. Đóng góp học thuật cho sinh viên Quản lý xây dựng

Đồ án tốt nghiệp là biểu mẫu học thuật tiêu biểu cho sinh viên các khóa sau. Khóa luận cung cấp cách trình bày khoa học từ khâu nghiên cứu tiền khả thi đến lập hồ sơ mời thầu. Từng bảng biểu dự toán và dòng tiền ngân lưu được tính toán chi tiết, chuẩn xác. Sinh viên có thể học hỏi phương pháp áp dụng các thông tư và định mức xây dựng hiện hành. Thuyết minh còn rèn luyện tư duy phân tích đa chiều giữa kinh tế, kỹ thuật và pháp luật. Nguồn dữ liệu phong phú giúp ích lớn cho các đồ án môn học liên quan đến đấu thầu và dự toán xây dựng. Đây là tài liệu mẫu mực đóng góp tích cực vào kho học liệu của Khoa Xây dựng.

4.2. Khả năng ứng dụng thực tế vào dự án nhà ở đô thị

Mô hình quản lý xây dựng trong đồ án có khả năng áp dụng trực tiếp cho các dự án nhà ở trung tầng. Các doanh nghiệp xây dựng có thể vận dụng bộ tiêu chí đánh giá thầu để chọn lựa nhà thầu phụ uy tín. Quy trình quản lý chất lượng và biểu đồ an toàn lao động là cẩm nang hữu ích trên công trường. Phương án phân bổ vốn vay và cơ cấu nguồn tài chính hỗ trợ các nhà đầu tư tối ưu hóa dòng tiền. Cách thức kiểm soát chi phí xây lắp theo định mức giúp ngăn ngừa hiện tượng đội vốn thi công. Đồ án tạo ra cẩm nang thực hành thiết thực nhằm nâng cao hiệu quả quản lý dự án nhà chung cư hiện đại.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 : LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1. Giới thiệu tổng quan về dự án − Tên công trình : Chung cư 7 Tầng H2 − Địa chỉ : Lầu 20A Tòa nhà Vincom Center, số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam − Địa điểm xây dựng : 168 Đường Phạm Văn Diêu, Tân Hạnh, Tp. Biên Hòa, Đồng Nai, Việt Nam − Hạng mục thi công gói thầu : Xây dựng mới − Quy mô công trình : 7 tầng , gồm tầng trệt để xe và 6 tầng (từ tầng 2 đến 7 ) có các căn hộ diện tích từ 40m2 đến 73m2 , tầng mái và bể nước mái. − Diện tích khu đất : 1000 m2 − Tổng diện tích xây dựng : 4641 m2 − Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Vinhomes - tập đoàn Vingroup Hình 1.1: Vị trí công trình Hình 1.2: Phối cảnh dự án SVTH: CAO VĂN HOÀI MSSV:20155086 1 GVHD:TS.

NGUYỂN THANH TÚ NGÀNH: QUẢN LÍ XÂY DỰNG - Dựa vào thông tư 06/2021/TT-BXD ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2021 xác định công trình thuộc cấp III (theo phụ lục II: Phân cấp công trình theo quy mô kết cấu) Bảng 1.1: Bảng quy mô dự án STT Tên Số lượng Đơn vị 1 Diện tích khu đất 1000 m2 2 Tổng diện tích sàn xây dựng 4641 m2 3 Chiều cao công trình 27 m 4 Tổng số căn hộ 58 Căn Tầng 1 4 Căn Tầng 2,3,4,5,6,7 9 Căn 5 Số tầng 7 Tầng 1. Phân loại căn hộ Bảng 1.2: Phân loại căn hộ Căn Diện Số phòng Nhà vệ Phòng hộ tích ngủ sinh khách A 74 3 1 1 B 70 3 1 1 C 55 2 1 1 D 54 2 1 1 E 52 2 1 1 F 48 2 1 1 G1 40 1 1 1 G2 40 1 1 1 Hình 1.3: Mặt đứng công trình SVTH: CAO VĂN HOÀI MSSV:20155086 2 GVHD:TS. NGUYỂN THANH TÚ NGÀNH: QUẢN LÍ XÂY DỰNG Hình 1.4 : Mặt bằng công trình Hình 1.5: Mặt bằng bố trí căn hộ tầng 2,3,4,5,6,7 1. Tổng quan về khu vực thực hiện dự án 1.

Giới thiệu về phường Tân Hạnh Tham Khảo: https://guland.vn/soi-quy-hoach/long-an/huyen-tan-thanh/xa-nhon-hoa Tân Hạnh là một phường thuộc thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam. Phường có địa giới hành chính: Phía đông và đông bắc giáp phường Bửu Long qua sông Đồng Nai Phía đông nam giáp phường Hóa An Các phía còn lại giáp tỉnh Bình Dương. SVTH: CAO VĂN HOÀI MSSV:20155086 3 GVHD:TS. NGUYỂN THANH TÚ NGÀNH: QUẢN LÍ XÂY DỰNG Trên địa bàn phường có đường ĐT 760 đi qua với chiều dài khoảng 2,6 km, là tuyến giao thông chính trên địa bàn phường nối liền với các phường trong thành phố Biên Hòa và địa bàn tỉnh Bình Dương, tuyến đường này mới được đầu tư nâng cấp nên có chất lượng rất tốt, thuận lợi cho giao thông đối ngoại.

Tình hình kinh tế Tham khảo: https://bienhoa.vn/Pages/newsdetail.aspx?NewsId=18895&CatId=93 Phường nằm tiếp giáp với sông Đồng Nai, nên có điều kiện để phát triển giao thông thủy phục vụ việc giao lưu vận chuyển hàng hóa, phát triển kinh tế. Đồng thời có thể kết hợp tạo cảnh quan thiên nhiên đẹp trong kiến trúc xây dựng đô thị. Phường là cửa ngõ tự nhiên, vị trí chiến lược nối kết thành phố Biên Hoà, tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh. Phường có diện tích 6,06 km², dân số năm 2018 là 9.407 người[1], mật độ dân số đạt 1.552 người/km².

Dưới thời Pháp thuộc, Tân Hạnh là một làng thuộc tổng Chánh Mỹ Thượng, quận Châu Thành, tỉnh Biên Hòa. Sau năm 1956, các làng được gọi là xã. Năm 1957, chính quyền Việt Nam Cộng hòa sáp nhập tổng Chánh Mỹ Thượng vào quận Dĩ An mới thành lập, xã Tân Hạnh thuộc quận Dĩ An.[3] Năm 1976, xã Tân Hạnh thuộc thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Ngày 10 tháng 5 năm 2019, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 694/NQ- UBTVQH14 (nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2019)[1].

Theo đó, thành lập phường Tân Hạnh trên cơ sở toàn bộ 6,06 km² diện tích tự nhiên và 9.407 người của xã Tân Hạnh. Phường Tạn Hạnh nằm ở góc phía Tây của thành phố Biên Hoà.Từ trung tâm thành phố Biên Hòa theo đường Bùi Hữu Nghĩa (ĐT 760 cũ), hướng về Tân Ba (Bình Dương) là địa bàn phường Tân Hạnh. Tình hình xã hội Tham khảo: https://bienhoa.vn/Pages/newsdetail.aspx?NewsId=18895&CatId=93 Tân Hạnh, Đồng Nai là một vùng có nền văn hóa xã hội đặc sắc, phản ánh sự giao thoa giữa các dân tộc và truyền thống lâu đời. Dưới đây là một số điểm nổi bật về văn hóa xã hội nơi đây: Dân tộc và ngôn ngữ: Tân Hạnh chủ yếu có người Kinh sinh sống, nhưng cũng có sự hiện diện của các dân tộc khác như người Hoa, người Chăm.

Sự đa dạng này tạo ra một bức tranh văn hóa phong phú với nhiều phong tục tập quán riêng. Lễ hội và phong tục: Các lễ hội truyền thống diễn ra thường xuyên, đặc biệt là trong các dịp Tết Nguyên Đán, Tết Trung Thu và các lễ hội mùa màng. Người dân thường tổ chức các nghi lễ cầu an, cầu mùa để bày tỏ lòng biết ơn với tổ tiên. Ẩm thực: Ẩm thực Tân Hạnh cũng rất đa dạng, với các món ăn truyền thống như phở, bánh xèo, các món chế biến từ cá và rau xanh.

Các đặc sản địa phương được chế biến từ nguyên liệu tươi ngon, mang đậm hương vị của vùng đất. Nghề truyền thống: Nơi đây cũng có nhiều nghề thủ công truyền thống như dệt vải, làm gốm, tạo hình từ đất sét. Những sản phẩm này thường được bày bán tại các chợ phiên, thể hiện nét văn hóa độc đáo của địa phương. SVTH: CAO VĂN HOÀI MSSV:20155086 4 GVHD:TS.

NGUYỂN THANH TÚ NGÀNH: QUẢN LÍ XÂY DỰNG Gia đình và cộng đồng: Mối quan hệ gia đình và cộng đồng ở Tân Hạnh rất khăng khít. Người dân thường sống gần gũi, hỗ trợ lẫn nhau trong cuộc sống hàng ngày, từ việc chăm sóc con cái đến tổ chức các sự kiện cộng đồng. Giáo dục và phát triển: Thời gian gần đây, Tân Hạnh cũng chú trọng đến việc nâng cao giáo dục và phát triển kinh tế, tạo điều kiện cho người dân có cơ hội học tập và làm việc tốt hơn. văn hóa xã hội ở Tân Hạnh, TP.

Biên Hòa, Đồng Nai là sự kết hợp hài hòa giữa truyền thống và hiện đại, phản ánh sự phong phú và đa dạng của cộng đồng nơi đây. Tình hình chính trị Tham khảo: https://bienhoa.vn/Pages/newsdetail.aspx?NewsId=18895&CatId=93 Tình hình chính trị tại Tân Hạnh, Đồng Nai có thể phản ánh sự phát triển kinh tế và xã hội của khu vực, với sự chú trọng vào việc cải thiện đời sống người dân, thu hút đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng. Chính quyền địa phương thường xuyên tổ chức các cuộc họp và diễn đàn để lắng nghe ý kiến của cộng đồng, từ đó điều chỉnh chính sách cho phù hợp. Tân Hạnh cũng có thể đối mặt với một số thách thức như quản lý đô thị, bảo vệ môi trường và đảm bảo an ninh trật tự.

Tuy nhiên, các hoạt động của chính quyền địa phương nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân vẫn là những ưu tiên hàng đầu. Mô hình phân tích 1. Điều kiện kinh tế Tham khảo: https://bienhoa.vn/Pages/newsdetail.aspx?NewsId=18895&CatId=93 Đồng Nai hiện có 2 thành phố và 9 huyện với nhiều khu vực phòng trọ cho thuê đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân. Thế nhưng bên dưới đây chính là 4 khu vực tập trung nhiều người tìm đến thuê trọ nhất tại Đồng Nai.

❖ Thành phố Biên Hòa Vừa là trung tâm hành chính của tỉnh Đồng Nai, vừa tập trung đến 7 KCN trên địa bàn thành phố, Biên Hòa được đầu tư mạnh về cả cơ sở hạ tầng lẫn các tiện ích để đáp ứng các hoạt động kinh tế, chính trị và xã hội. Do đó mà giá thuê trọ ở khu vực này khá cao so với nhiều nơi khác của tỉnh. Nhưng bù lại, bạn sẽ có khá nhiều sự lựa chọn từ bình dân đến cao cấp như phòng trọ có gác lửng, phòng trọ full nội thất, phòng trọ ở ghép, trọ chung chủ,. Bên cạnh đó, việc tiếp giáp với Bình Dương và TP.HCM khiến phòng trọ khu vực Biên Hòa cũng là lựa chọn phù hợp với nhiều người lao động làm việc tại các khu công nghiệp lân cận ở hai khu vực kể trên.

Để phục vụ nhóm đối tượng khách hàng này, mặc dù là thành phố hiện đại bậc nhất Đồng Nai nhưng Biên Hòa vẫn có không ít các khu vực cho thuê phòng trọ bình dân giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo an ninh và tiện nghi. Giá thuê phòng trọ và chi phí sinh hoạt ở Biên Hòa cũng thường rẻ hơn so với TP.HCM và một số khu vực tại Bình Dương, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người lao động. SVTH: CAO VĂN HOÀI MSSV:20155086 5 GVHD:TS. NGUYỂN THANH TÚ NGÀNH: QUẢN LÍ XÂY DỰNG ❖ Huyện Long Thành Huyện Long Thành hứa hẹn nhiều cơ hội việc làm khi có đến 5 KCN đang hoạt động cùng với dự án Sân bay Quốc tế Long Thành đang xây dựng tại đây.

Môi trường sống ở đây cũng thoáng đãng, ít ô nhiễm khi có thế mạnh về nông nghiệp nên mật độ cây xanh khá cao. Vì vậy, không ít người lao động lựa chọn thuê trọ tại huyện Long Thành để vừa thuận tiện làm việc vừa tận hưởng môi trường sống lành mạnh. ❖ Huyện Trảng Bom Trên địa bàn huyện có đến 4 KCN lớn đang hoạt động bao gồm Hố Nai, Sông Mây, Bàu Xéo và Giang Điền. Nên số lượng người lao động phổ thông tập trung ở đây rất đông.

Số lượng các dãy trọ bình dân cũng theo đó mà tăng cao, giúp bạn dễ dàng tìm thuê trọ giá rẻ ở khu vực này. ❖ Huyện Cẩm Mỹ Trên địa bàn huyện Cẩm Mỹ tập trung KCN Cẩm Mỹ, KCN Xuân Quế - Sông Nhạn và Khu công nghệ cao công nghệ sinh học, thu hút nhiều người lao động gần xa đến đây sinh sống và làm việc. Từ đó, thị trường thuê phòng trọ ở đây cũng rất sôi nổi Tuy nhiên, huyện Cẩm Mỹ vẫn là một vùng thiên về phát triển nông nghiệp, chưa có nhiều tiện ích hiện đại. Vì vậy mà mức giá thuê trọ ở đây vẫn khá phải chăng.

SVTH: CAO VĂN HOÀI MSSV:20155086 6 GVHD:TS. NGUYỂN THANH TÚ NGÀNH: QUẢN LÍ XÂY DỰNG 1. Điều kiện thời tiết khí hậu Tham khảo: https://vi.com Tân Hạnh, TP. Biên Hòa, Đồng Nai có điều kiện khí hậu đặc trưng của vùng Đông Nam Bộ Việt Nam.

Dưới đây là một số thông tin nổi bật về khí hậu ở khu vực này: Hình 1.6: Biểu đồ khí hậu Mưa ở địa phương phân bố rõ rệt giữa các khu vực, phía Bắc mưa nhiều với mức trên 2,500mm/năm. Ngược lại, vùng trung tâm Biên Hòa, Long Thành mưa giảm đáng kể, còn lại khoảng 1,500 đến 1,800mm.