Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Quản Lý Xây Dựng Chung Cư 5 Tầng Hưng Lộc

Khám phá chung cư 5 tầng Hưng Lộc với thiết kế hiện đại, tiện nghi và không gian sống lý tưởng cho gia đình. Thông tin chi tiết và ưu đãi hấp dẫn.

• Tác giả: Bùi Tiến Thành
• Người hướng dẫn: TS. Đào Duy Kiên
• Trường học: Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Quản Lý Xây Dựng
• Đề tài: Chung Cư 5 Tầng Hưng Lộc
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: Tp. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
• 1.1. Giới thiệu và dự án
• 1.2. Cơ sở pháp lý thực hiện dự án
• 1.3. Giới thiệu và khu vực thực hiện dự án
• 1.4. Hiện trạng khu đất thực hiện dự án
• 1.5. Hạ tầng kỹ thuật
• 1.6. Phân tích thị trường
• 1.6.1. Giới thiệu và thị trường kinh doanh
• 1.6.2. Phân tích đối thủ cạnh tranh hiện tại
• 1.7. Tầng mức đầu tư và bộ máy nhân sự dự án
• 1.7.1. Bảng tầng mức đầu tư
• 1.7.2. Bộ máy nhân sự
• 1.8. Phân tích tài chính
• 2. CHƯƠNG 2: LẬP HỒ SƠ MỜI THẦU
• 2.1. Tiêu chuẩn đánh giá và kỹ thuật
• 2.2. Tiêu chuẩn đánh giá và năng lực tài chính và kinh nghiệm
• 2.3. Tiêu chuẩn đánh giá và nhân sự chủ chốt
• 2.4. Thiết bị thi công đảm bảo để thực hiện gói thầu
• 2.5. Yêu cầu và kỹ thuật/chỉ dẫn kỹ thuật
• 2.6. Bảng khối lượng mời thầu
• 3. CHƯƠNG 3: DỰ TOÁN
• 3.1. Thuyết minh dự toán
• 3.2. Dự toán chi phí xây dựng phần ngầm và thân chung cư 5 tầng
• 4. CHƯƠNG 4: TÍNH TOÁN CẤP PHA
• 4.1. Tổng quan và công tác cấp pha
• 4.2. Tính toán cấp pha cho các cấu kiện
• 4.2.1. Tính toán cấp pha đối giáo phải tính toán với các tải sắt tải trọng tiêu chuẩn
• 4.2.2. Độ võng của các bộ phận cấp pha do tác động của các tải trọng không được lớn hơn các tải sau
• 4.3. Tính toán sàn đà
• 4.4. Tính toán thanh chống xiên
• 4.4.1. Tính toán ván khuôn
• 4.4.2. Tính toán sàn trên
• 4.4.3. Tính thanh chống
• 5. CHƯƠNG 5: TIẾN ĐỘ VÀ MẶT BẰNG TÁC CHỨC THI CÔNG
• 5.1. Bộ máy quản lý công trường và chức năng từng bộ phận
• 5.2. Trình tự thi công công trình
• 5.2.1. Tiến độ thi công phần ngầm và phần thân
• 5.2.2. Mặt bằng thi công
• 5.2.3. Máy móc thiết bị thi công
• 5.2.4. Tính toán diện tích kho chứa ván khuôn
• 5.2.5. Lán trại công trường
• 6. CHƯƠNG 6: AN TOÀN LAO ĐỘNG
• 6.1. Biện pháp an toàn lao động
• 6.2. Báo vệ môi trường khi thi công
• PHỤ LỤC
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Quản Lý Xây Dựng

Đồ án tốt nghiệp ngành quản lý xây dựng là một phần quan trọng trong chương trình đào tạo. Đồ án này không chỉ giúp sinh viên áp dụng kiến thức đã học vào thực tiễn mà còn phát triển kỹ năng phân tích và giải quyết vấn đề. Đồ án "Chung cư 5 tầng Hưng Lộc" là một ví dụ điển hình cho việc áp dụng các nguyên tắc quản lý xây dựng vào thực tế.

1.1. Mục tiêu của Đồ Án Tốt Nghiệp

Mục tiêu chính của đồ án là phát triển một dự án chung cư 5 tầng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Dự án này không chỉ tập trung vào thiết kế mà còn chú trọng đến các yếu tố như chi phí, thời gian và chất lượng xây dựng.

1.2. Ý nghĩa của Đồ Án trong ngành Quản Lý Xây Dựng

Đồ án này mang lại cái nhìn sâu sắc về quy trình quản lý dự án xây dựng, từ khâu lập kế hoạch đến thực hiện và đánh giá. Nó giúp sinh viên hiểu rõ hơn về vai trò của quản lý trong việc đảm bảo thành công của một dự án.

II. Thách thức trong việc thực hiện Đồ Án Chung Cư 5 Tầng

Việc thực hiện đồ án chung cư 5 tầng Hưng Lộc gặp phải nhiều thách thức. Những thách thức này bao gồm việc quản lý chi phí, thời gian thi công và đảm bảo chất lượng công trình. Đặc biệt, việc tuân thủ các quy định pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng.

2.1. Quản lý chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong quản lý dự án. Việc lập kế hoạch chi phí và theo dõi chi phí thực tế so với dự kiến là rất cần thiết để đảm bảo dự án không vượt quá ngân sách.

2.2. Thời gian thi công và tiến độ

Thời gian thi công là một yếu tố quyết định đến sự thành công của dự án. Việc lập kế hoạch chi tiết và theo dõi tiến độ thi công giúp đảm bảo rằng dự án hoàn thành đúng hạn.

III. Phương pháp thiết kế và thi công chung cư 5 tầng

Phương pháp thiết kế và thi công là yếu tố quyết định đến chất lượng và hiệu quả của dự án. Đồ án này áp dụng các phương pháp hiện đại trong thiết kế và thi công để đảm bảo tính khả thi và bền vững của công trình.

3.1. Thiết kế kiến trúc và kết cấu

Thiết kế kiến trúc và kết cấu là bước đầu tiên trong quá trình thực hiện dự án. Việc lựa chọn vật liệu và công nghệ xây dựng phù hợp sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình.

3.2. Quy trình thi công

Quy trình thi công cần được lập kế hoạch chi tiết, bao gồm các bước từ chuẩn bị mặt bằng đến hoàn thiện công trình. Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo an toàn và chất lượng trong thi công.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu

Đồ án chung cư 5 tầng Hưng Lộc không chỉ là một dự án lý thuyết mà còn có ứng dụng thực tiễn rõ ràng. Kết quả nghiên cứu cho thấy dự án này đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân và góp phần vào sự phát triển đô thị.

4.1. Đánh giá hiệu quả dự án

Dự án đã được đánh giá về hiệu quả kinh tế và xã hội. Việc cung cấp nhà ở cho người dân không chỉ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

4.2. Những bài học rút ra từ dự án

Dự án này đã rút ra nhiều bài học quý giá về quản lý dự án, từ việc lập kế hoạch đến thực hiện. Những bài học này có thể áp dụng cho các dự án tương lai trong ngành xây dựng.

V. Kết luận và tương lai của ngành Quản Lý Xây Dựng

Ngành quản lý xây dựng đang ngày càng phát triển và đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng. Đồ án chung cư 5 tầng Hưng Lộc là một minh chứng cho sự phát triển này. Tương lai của ngành sẽ còn nhiều cơ hội và thách thức.

5.1. Xu hướng phát triển trong ngành

Ngành quản lý xây dựng đang chuyển mình với sự xuất hiện của công nghệ mới và các phương pháp quản lý hiện đại. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các chuyên gia trong lĩnh vực này.

5.2. Tầm quan trọng của đào tạo và nghiên cứu

Đào tạo và nghiên cứu là yếu tố then chốt để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trong ngành. Việc đầu tư vào giáo dục sẽ giúp ngành quản lý xây dựng phát triển bền vững.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

1. Bối cảnh thực tiễn và lý do thực hiện đề tài

Thành phố Dĩ An là trung tâm công nghiệp, kinh tế và là đơn vị hành chính cấp huyện có quy mô dân số đông thứ hai của tỉnh Bình Dương (sau thành phố Thuận An) với diện tích 60,05 km² và dân số đạt 463.000 người (năm 2021). Với vị trí cửa ngõ tiếp giáp thành phố Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh), thành phố Biên Hòa (Đồng Nai), thành phố Thuận An và thành phố Tân Uyên, Dĩ An có tốc độ đô thị hóa nhanh và thu nhập bình quân đầu người đạt 141,2 triệu đồng/người/năm.

Trong giai đoạn 2015–2020, địa bàn thành phố có 50 dự án nhà ở, chung cư cao tầng được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư, nâng tổng số dự án nhà ở toàn thành phố lên 119 dự án. Mặc dù nằm giáp ranh thành phố Thủ Đức, mặt bằng giá căn hộ tại Dĩ An thấp hơn khoảng 50% (căn hộ 60 m² tại Thủ Đức có giá trung bình trên 4,5 tỷ đồng, trong khi các dự án tại Dĩ An như Diamond Connect có giá chào bán khoảng 36 triệu đồng/m²). Do đó, nhu cầu nhà ở thực tại khu vực này tăng trưởng rõ rệt. Đề tài "Chung cư 5 tầng Hưng Lộc" do sinh viên Bùi Tiến Thành thực hiện dưới sự hướng dẫn của TS. Đào Duy Kiên tại Khoa Xây dựng, Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP. Hồ Chí Minh nhằm giải quyết trọn vẹn các bài toán quản lý xây dựng từ giai đoạn lập dự án, đấu thầu, dự toán cho đến tổ chức thi công thực tế tại hiện trường.

2. Mục tiêu nghiên cứu và nhiệm vụ

Mục tiêu đầu tư của dự án được xác định cụ thể trong đồ án gồm:

1. Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho 02 nhóm khách hàng trọng tâm:
   • Nhóm 1: Lực lượng trí thức trẻ đang làm việc tại TP. Hồ Chí Minh có nhu cầu sống chất lượng, tích lũy tài chính vừa tầm và vị trí không quá xa trung tâm.
   • Nhóm 2: Đội ngũ chuyên gia, doanh nhân đang làm việc và sinh sống tại khu vực thành phố Dĩ An và các khu công nghiệp lân cận.
2. Cải tạo kiến trúc, cảnh quan đô thị tại khu vực xây dựng đường Lê Trọng Tấn.
3. Tối ưu hóa hiệu quả tài chính và mang lại lợi nhuận cho Chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Tecco Miền Trung).

Nhiệm vụ thực hiện của đồ án bao gồm:

1. Lập báo cáo nghiên cứu khả thi và phân tích hiệu quả tài chính dự án theo hai quan điểm: tổng mức đầu tư (TIPV) và vốn chủ sở hữu (EPV).
2. Lập hồ sơ mời thầu qua mạng (E-HSMT) cho gói thầu thi công phần khung ngầm và khung bê tông cốt thép (BTCT).
3. Xác định khối lượng và lập dự toán chi phí xây dựng công trình phần ngầm và phần thân.
4. Tính toán kết cấu cốp pha đà giáo cho các cấu kiện bê tông cốt thép chịu lực chính.
5. Thiết kế tổng mặt bằng và tiến độ tổ chức thi công xây lắp.
6. Đề xuất các biện pháp đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.

3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

• Đối tượng nghiên cứu: Dự án đầu tư xây dựng công trình Chung cư 5 tầng Hưng Lộc.
• Phạm vi không gian: Khu đất xây dựng có diện tích 1.060 m² tại mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, gần nút giao đường Lê Trọng Tấn và Quốc lộ 1, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
• Phạm vi thời gian và vận hành: Dữ liệu kinh tế - kỹ thuật được khảo sát và áp dụng đơn giá định mức giai đoạn 2023–2024; vòng đời phân tích tài chính khai thác dự án là 03 năm.
• Phạm vi kỹ thuật gói thầu: Tập trung chuyên sâu vào công tác thi công xây dựng phần ngầm và phần thân kết cấu bê tông cốt thép của công trình.

Thông số quy hoạch - kiến trúc	Giá trị	Đơn vị
Diện tích khu đất	1.060	m²
Diện tích xây dựng	625	m²
Tổng diện tích sàn xây dựng	3.125	m²
Diện tích khu để xe tầng 1	220	m²
Chiều cao công trình (tính từ cốt 0.000)	20,40	m
Tổng số tầng	06 (gồm 5 tầng nổi và 1 tầng kỹ thuật/mái)	Tầng
Tổng số lượng căn hộ	40	Căn
Diện tích đường nội bộ	360	m²
Diện tích bồn hoa, cây xanh	75	m²

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

1. Khung lý thuyết và cơ sở pháp lý

Đồ án áp dụng hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành của Việt Nam:

• Hệ thống luật và nghị định quản lý dự án: Luật Đất đai số 31/2024/QH15; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13; Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định số 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu; Nghị định số 38/2022/NĐ-CP quy định mức lương tối thiểu vùng (Vùng I áp dụng cho Dĩ An là 4.680.000 đồng/tháng); Nghị định số 205/2004/NĐ-CP về thang bảng lương.
• Thông tư và định mức chuyên ngành: Thông tư số 21/2019/TT-BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; Thông tư số 11/2021/TT-BXD, Thông tư số 12/2021/TT-BXD, Thông tư số 13/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng về lập định mức, xác định chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng; Thông tư liên tịch số 07/2015/TTLT-BKHĐT-BTC về đấu thầu qua mạng; Quyết định số 510/QĐ-BXD năm 2023 công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2022.
• Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng (TCVN): TCVN 2682:2009/2020 và TCVN 4316:2006 (xi măng); TCVN 7570:2006 và TCVN 4506:2012 (cốt liệu và nước trộn bê tông); TCVN 1651-1:2018, TCVN 1651-2:2018 (cốt thép tròn trơn và thép vằn); TCVN 8826:2011, TCVN 5592:1991 (bê tông nặng và phụ gia).

2. Phương pháp nghiên cứu và tính toán thực tế

• Phương pháp phân tích tài chính dự án: Thiết lập mô hình dòng tiền chiết khấu (DCF) để xác định giá trị hiện tại thuần (NPV), tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR), tỷ số lợi ích - chi phí (BCR) và thời gian hoàn vốn (PP) theo hai quan điểm TIPV (WACC = 12,7%) và EPV.
• Phương pháp đo bóc tiên lượng và lập dự toán: Bóc tách khối lượng chi tiết từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công; áp dụng bộ định mức Thông tư 12/2021/TT-BXD, bảng giá vật liệu theo Công bố số 583/CBG-SXD ngày 26/02/2024 của Sở Xây dựng Bình Dương, đơn giá nhân công theo Quyết định số 262/QĐ-SXD ngày 27/12/2023 và đơn giá xây dựng theo Quyết định số 254/QĐ-UBND ngày 31/01/2024 của UBND tỉnh Bình Dương.
• Phương pháp thiết kế và lập hồ sơ mời thầu (E-HSMT): Xây dựng bảng dữ liệu đấu thầu E-BDL, tiêu chuẩn đánh giá năng lực tài chính, kinh nghiệm thực hiện hợp đồng tương tự và đánh giá kỹ thuật theo phương pháp Đạt/Không đạt.
• Phương pháp tính toán kỹ thuật kết cấu cốp pha: Áp dụng lý thuyết cơ học kết cấu để tính toán kiểm tra khả năng chịu lực (trạng thái giới hạn I) và kiểm tra độ võng (trạng thái giới hạn II) cho ván khuôn, sườn ngang, sườn đứng và cột chống chịu tải trọng đổ bê tông.
• Phương pháp tổ chức thi công: Lập tiến độ thi công theo phương pháp dây chuyền/sơ đồ ngang; tính toán nhu cầu nhân lực, thiết bị thi công chủ đạo (cần trục tháp, vận thăng lồng) và bố trí tổng mặt bằng công trường.

---

Nội dung chính theo từng chương

Chương 1: Lập dự án đầu tư xây dựng

Chương 1 trình bày tổng quan về chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Tecco Miền Trung), hiện trạng khu đất 1.060 m² tại đường Lê Trọng Tấn, hạ tầng kỹ thuật thành phố Dĩ An và khảo sát đối thủ cạnh tranh trên thị trường căn hộ lân cận:

Dự án cạnh tranh	Địa điểm	Giá bán tham khảo	Hiện trạng
Chung cư Him Lam Phú Đông	Đường C, An Bình, Dĩ An	32 – 38 triệu đ/m²	Đã bàn giao
Chung cư Phú Đông Premier	Lê Trọng Tấn, An Bình, Dĩ An	27 – 38 triệu đ/m²	Đã bàn giao
Phú Đông Sky Garden	An Bình, An Bình, Dĩ An	38 – 54 triệu đ/m²	Đang mở bán
Chung cư An Bình	An Bình, Dĩ An	28 triệu đ/m²	Đã qua sử dụng
Chung cư Bcons Polygon	Bế Văn Đàn, An Bình, Dĩ An	31,8 – 39,7 triệu đ/m²	Đang mở bán

Cơ cấu căn hộ của dự án gồm 40 căn chia thành 8 loại (A: 73 m², B: 68 m², C: 53 m², D: 52 m², E: 51 m², F: 47 m², G1: 40 m², G2: 40 m²). Với giá bán dự kiến 45 triệu đồng/m², tổng doanh thu bán căn hộ đạt 93.960 triệu đồng, tiến độ tiêu thụ dự kiến: Năm 1 bán 70%, Năm 2 bán 20%, Năm 3 bán 10%.

Cơ cấu vốn thực hiện dự án gồm 70% vốn chủ sở hữu và 30% vốn vay thương mại (12.906 triệu đồng với lãi suất 7,47%/năm). Bộ máy quản lý vận hành tòa nhà gồm 11 nhân sự thuộc các bộ phận tài chính, chăm sóc khách hàng, vận hành kỹ thuật, vệ sinh và an ninh với tổng quỹ lương năm đầu tiên là 1.145 triệu đồng/năm.

Chỉ số tài chính	Quan điểm tổng đầu tư (TIPV)	Quan điểm vốn chủ sở hữu (EPV)	Đánh giá
Suất chiết khấu (WACC)	12,7%	12,7%	Chuẩn định mức tính toán
Giá trị hiện tại thuần (NPV)	16.340 triệu đồng	17.354 triệu đồng	NPV > 0 (Khả thi)
Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)	45%	66%	IRR > WACC (Hiệu quả)
Tỷ số lợi ích - chi phí (BCR)	1,286	1,257	BCR > 1 (Đạt yêu cầu)
Thời gian hoàn vốn (PP)	1 năm 4,65 tháng	11,54 tháng	Thu hồi vốn nhanh

Chương 2: Lập hồ sơ mời thầu

Chương này thiết lập hồ sơ mời thầu qua mạng (E-HSMT) cho gói thầu "Thi công phần khung ngầm và khung BTCT":

• Dữ liệu đấu thầu (E-BDL): Giá trị bảo đảm dự thầu là 9.000.000.000 VND, thời gian có hiệu lực 70 ngày kể từ ngày đóng thầu. Hiệu lực E-HSDT là 40 ngày. Chi phí nộp E-HSDT là 330.000 VND. Nhà thầu phụ đảm nhận tối đa không quá 10% giá dự thầu, không cho phép sử dụng nhà thầu phụ đặc biệt.
• Tiêu chuẩn năng lực tài chính & kinh nghiệm: Doanh thu bình quân hàng năm từ hoạt động xây dựng trong 3 năm gần nhất (2021–2023) tối thiểu đạt 113.723.814.070 VND. Về kinh nghiệm thực hiện hợp đồng tương tự: hoàn thành tối thiểu 01 hợp đồng công trình dân dụng cấp II có giá trị từ 43 tỷ đồng trở lên hoặc 02 hợp đồng công trình cấp III thi công xây dựng phần thân BTCT.
• Yêu cầu nhân sự chủ chốt: 01 Chỉ huy trưởng công trường (5 năm kinh nghiệm, có chứng chỉ hành nghề giám sát hạng II trở lên); 02 Kỹ sư kỹ thuật thi công trực tiếp (3 năm kinh nghiệm); 01 Kỹ sư giám sát vật liệu/khối lượng (3 năm kinh nghiệm); 02 Kỹ thuật trắc đạc/hạ tầng (3 năm kinh nghiệm); 01 Cán bộ an toàn lao động (3 năm kinh nghiệm).
• Yêu cầu thiết bị thi công chủ yếu: 01 Cần trục tháp bán kính quay 30 m; 01 Máy bơm nước công suất ≥ 20 kW; 01 Máy cắt uốn cốt thép ≥ 5 kW; 04 Máy đầm dùi ≥ 1,5 kW; 01 Máy hàn điện ≥ 23 kW; 02 Vận thăng lồng tải trọng ≥ 3 tấn.
• Tiên lượng khối lượng mời thầu: Chi tiết các mã hiệu định mức phần ngầm (AB.31122, AB.11322, AF.11111, AE.21114, AF.61110, AF.13112, AE.11113...) và phần thân từ tầng 1 đến tầng áp mái, bể nước mái cos +17.6m và cos +20.4m (AF.61412, AF.81132, AF.81151, AF.61512, AF.12413...).

Chương 3: Dự toán

Chương 3 lập bảng tính toán chi phí xây dựng trực tiếp cho công trình cấp II thiết kế 2 bước dựa trên khối lượng bóc tách và hệ thống đơn giá tỉnh Bình Dương:

• Chi phí xây dựng trực tiếp phần ngầm và thân (trước thuế GTGT): 9.612 triệu đồng.
• Trong đó chi phí vật liệu (VL): 3.178 triệu đồng; chi phí nhân công (NC): 2.525 triệu đồng.
• Tổng giá trị dự toán chi phí xây dựng sau thuế của hạng mục phần ngầm và thân: 10.260.702.000 đồng (Bằng chữ: Mười tỷ hai trăm sáu mươi triệu bảy trăm linh hai nghìn đồng chẵn).

Chương 4: Tính toán cốp pha

Nội dung chương 4 tập trung vào việc tính toán kỹ thuật kết cấu chịu lực tạm thời trong thi công:

• Xác định tải trọng tiêu chuẩn tác dụng lên hệ cốp pha và đà giáo (tải trọng tĩnh của bê tông, cốt thép, ván khuôn và tải trọng động do đổ bê tông, người và thiết bị di chuyển).
• Kiểm tra điều kiện cường độ và giới hạn độ võng cho phép của các bộ phận cốp pha.
• Tính toán chi tiết hệ ván khuôn gỗ, sườn đứng, sườn ngang bên trên, thanh chống xiên và hệ thanh chống đứng chịu lực cho các cấu kiện móng, cột, dầm, sàn các tầng và cầu thang bộ.

Chương 5: Tiến độ và mặt bằng tổ chức thi công

Chương 5 xây dựng phương án tổ chức thi công hiện trường bài bản:

• Cơ cấu tổ chức bộ máy chỉ huy công trường và phân công chức năng nhiệm vụ cho từng bộ phận chuyên trách.
• Xác định trình tự kỹ thuật thi công phần ngầm (đào đất móng, đổ bê tông lót, thi công móng băng, dầm giằng móng, cổ cột, đắp đất hoàn trả K=0,90) và trình tự thi công kết cấu khung bê tông cốt thép phần thân theo từng phân đoạn sàn.
• Thiết lập bảng tiến độ thi công chi tiết và biểu đồ nhân lực.
• Bố trí mặt bằng tổng thể công trường gồm: vị trí cần trục tháp bán kính 30 m, 02 vận thăng lồng, kho chứa ván khuôn, bãi gia công cốt thép, hệ thống cấp thoát nước thi công, đường tạm nội bộ và lán trại chỉ huy công trường.

Chương 6: An toàn lao động

Chương 6 đưa ra các quy định và giải pháp bắt buộc trong quá trình thi công xây lắp:

• Biện pháp an toàn kỹ thuật thi công: lắp đặt lưới bao che chống vật rơi xung quanh công trình, lan can an toàn tại các mép sàn và lỗ mở thông tầng, an toàn sử dụng thiết bị nâng hạ (cần trục tháp, vận thăng) và an toàn sử dụng hệ thống điện hạ thế.
• Biện pháp phòng chống cháy nổ (PCCC) trên công trường và trang bị bình chữa cháy tại các khu vực rủi ro cao.
• Biện pháp bảo vệ môi trường: che chắn chống bụi, giảm thiểu tiếng ồn, hệ thống thu gom lắng lọc nước thải thi công và quy trình vận chuyển, xử lý phế thải xây dựng theo đúng quy định.

---

Kết quả và đóng góp

1. Kết quả chính của đề tài

• Hoàn thành đầy đủ hồ sơ phân tích hiệu quả kinh tế - tài chính của dự án Chung cư 5 tầng Hưng Lộc. Các chỉ tiêu tài chính khẳng định tính khả thi cao: theo quan điểm TIPV đạt NPV = 16.340 triệu đồng, IRR = 45%, thời gian hoàn vốn 1 năm 4,65 tháng; theo quan điểm EPV đạt NPV = 17.354 triệu đồng, IRR = 66%, thời gian hoàn vốn 11,54 tháng.
• Xây dựng hoàn chỉnh bộ Hồ sơ mời thầu điện tử (E-HSMT) cho gói thầu thi công xây dựng phần ngầm và khung BTCT, xác lập rõ ràng các tiêu chuẩn đánh giá về năng lực tài chính (doanh thu tối thiểu 113,72 tỷ đồng), kinh nghiệm thực hiện hợp đồng tương tự (giá trị ≥ 43 tỷ đồng) và tiêu chuẩn nhân sự, thiết bị thi công.
• Lập dự toán chi phí xây dựng hạng mục phần ngầm và thân chung cư với giá trị sau thuế chính xác là 10.260.702.000 đồng.
• Thiết kế hệ thống cốp pha chịu lực đảm bảo an toàn kết cấu và vạch ra tiến độ, tổng mặt bằng thi công hợp lý, tối ưu hóa năng lực thiết bị vận chuyển thẳng.

2. Đóng góp về mặt chuyên môn và thực tiễn

• Cung cấp một mô hình mẫu về quy trình quản lý dự án khép kín từ khâu chủ trương đầu tư, đánh giá thị trường bất động sản địa phương (Dĩ An, Bình Dương), lập hồ sơ đấu thầu theo quy định mua sắm công hiện hành đến thiết kế kỹ thuật tổ chức thi công chi tiết.
• Kết hợp chặt chẽ giữa tính toán kinh tế xây dựng (dự toán, hiệu quả đầu tư) và tính toán kỹ thuật kết cấu thi công (cơ học cốp pha, mặt bằng tổ chức).

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

1. Hạn chế của đề tài

• Phạm vi thiết kế thi công và dự toán trong đồ án mới chỉ tập trung chủ yếu vào phần ngầm và phần khung bê tông cốt thép chịu lực chính; chưa đi sâu vào bóc tách chi tiết khối lượng và biện pháp thi công các hạng mục hoàn thiện kiến trúc nội - ngoại thất và hệ thống cơ điện (MEP).
• Mô hình tài chính được giả định với kịch bản bán hàng trong 3 năm cố định và áp dụng suất vốn đầu tư định mức chung, chưa phân tích chuyên sâu các kịch bản độ nhạy biến động giá nguyên vật liệu đột biến.

2. Hướng phát triển tiếp theo

• Mở rộng tính toán dự toán và tổ chức thi công cho toàn bộ hệ thống cơ điện công trình (thông gió, cấp thoát nước, PCCC tự động, thang máy, điện chiếu sáng).
• Lập mô hình thông tin công trình (BIM 4D/5D) để tích hợp tiến độ thi công và quản lý chi phí trực quan trong suốt vòng đời dự án.

---

Giá trị tham khảo

Đồ án là tài liệu tham khảo hữu ích cho các đối tượng sau:

• Sinh viên ngành Quản lý Xây dựng, Kinh tế Xây dựng và Kỹ thuật Xây dựng: Nguồn tài liệu thực tế để tham khảo cấu trúc đồ án tốt nghiệp, phương pháp chạy bảng dòng tiền dự án (TIPV, EPV), phương pháp đo bóc khối lượng và định mức theo Thông tư 12/2021/TT-BXD.
• Kỹ sư đấu thầu và quản lý thi công: Tham khảo trực tiếp mẫu hồ sơ mời thầu xây lắp qua mạng (E-HSMT), các tiêu chí đánh giá nhân sự chủ chốt, thiết bị cơ giới và thuyết minh tính toán an toàn cốp pha cho công trình dân dụng nhiều tầng quy mô vừa.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Dự án Chung cư 5 tầng Hưng Lộc có quy mô xây dựng và cơ cấu sản phẩm căn hộ như thế nào?

Dự án được xây dựng trên khu đất 1.060 m² tại đường Lê Trọng Tấn, TP. Dĩ An với diện tích xây dựng 625 m², chiều cao 20,40 m, gồm 5 tầng nổi và 1 tầng kỹ thuật/mái. Dự án cung cấp tổng cộng 40 căn hộ thuộc 8 loại diện tích từ 40 m² đến 73 m² (tầng 1 gồm 4 căn hộ và bãi xe 220 m²; các tầng 2 đến 5 bố trí 9 căn hộ/tầng).

2. Tổng mức doanh thu và các chỉ số hiệu quả tài chính của dự án đạt bao nhiêu?

Với đơn giá bán dự kiến 45 triệu đồng/m², tổng doanh thu bán 40 căn hộ đạt 93.960 triệu đồng (tiêu thụ 70% năm 1, 20% năm 2, 10% năm 3). Chỉ số tài chính theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) đạt NPV = 16.340 triệu đồng, IRR = 45%, hoàn vốn sau 1 năm 4,65 tháng; theo quan điểm chủ đầu tư (EPV) đạt NPV = 17.354 triệu đồng, IRR = 66%, hoàn vốn sau 11,54 tháng.

3. Hồ sơ mời thầu E-HSMT quy định mức bảo đảm dự thầu và doanh thu tối thiểu của nhà thầu là bao nhiêu?

Hồ sơ mời thầu quy định giá trị bảo đảm dự thầu là 9 tỷ đồng (thời hạn hiệu lực 70 ngày). Doanh thu bình quân hàng năm từ hoạt động xây dựng trong 3 năm (2021–2023) của nhà thầu phải đạt tối thiểu 113.723.814.070 VND.

4. Tổng dự toán chi phí xây dựng phần ngầm và phần thân công trình được xác định là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng trực tiếp trước thuế là 9.612 triệu đồng (trong đó chi phí vật liệu là 3.178 triệu đồng, chi phí nhân công là 2.525 triệu đồng). Tổng chi phí xây dựng sau thuế GTGT của hạng mục phần ngầm và thân chung cư là 10.260.702.000 đồng (Mười tỷ hai trăm sáu mươi triệu bảy trăm linh hai nghìn đồng chẵn).

5. Yêu cầu về thiết bị thi công chủ yếu được quy định trong hồ sơ mời thầu gồm những gì?

Nhà thầu phải bố trí tối thiểu: 01 cần trục tháp bán kính quay 30 m; 01 máy bơm nước công suất ≥ 20 kW; 01 máy cắt uốn cốt thép ≥ 5 kW; 04 máy đầm dùi ≥ 1,5 kW; 01 máy hàn điện ≥ 23 kW; và 02 vận thăng lồng tải trọng ≥ 3 tấn.

---

Kết luận

Đồ án tốt nghiệp "Chung cư 5 tầng Hưng Lộc" của sinh viên Bùi Tiến Thành là công trình nghiên cứu ứng dụng toàn diện trong lĩnh vực Quản lý Xây dựng, giải quyết tuần tự và logic các giai đoạn của một dự án đầu tư xây dựng thực tế. Tác giả đã thực hiện đầy đủ các nội dung từ đánh giá hiệu quả tài chính, lập hồ sơ mời thầu qua mạng, tính toán dự toán chi tiết đến thiết kế cốp pha và tổ chức thi công công trường. Kết quả tính toán cho thấy dự án đảm bảo tính khả thi cao về mặt kinh tế, tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng và các văn bản pháp luật hiện hành. Công trình là tài liệu tham khảo có giá trị học thuật và thực tiễn cho sinh viên chuyên ngành và kỹ sư xây dựng.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG CHUNG CƯ 5 TẦNG HƯNG LỘC GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN SVTH: BÙI TIẾN THÀNH SKL013060 Tp. Hồ Chí Minh, tháng 6 năm 2024 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ TR¯àNG Đ¾I HâC S¯ PH¾M Kþ THUÀT TP.Hà CHÍ MINH KHOA XÂY DĀNG KHÓA LUÀN TÞT NGHIÞP QUÀN LÝ XÂY DĀNG ĐÀ TÀI : CHUNG C¯ 5 TÀNG H¯NG LÞC GiÁng viên h°ßng d¿n : TS.Đào Duy Kiên Sinh viên thāc hißn : Bùi Ti¿n Thành Mã sß sinh viên : 20155117 Chuyên ngành : QuÁn lý Xây Dāng Khóa hãc : 2020 - 2024 TP. Hồ Chí Minh, tháng 06 năm 2024 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ LàI CÀM ¡N Lßi đÅu tiên em xin chân thành cÁm ¡n Khoa Xây Dāng, tr°ßng đ¿i học S° Ph¿m Kỹ ThuÁt TP.HCM đã t¿o đißu kián thuÁn lÿi cho em học tÁp và thāc hián khóa luÁn tát nghiáp này.

Em xin bày tß lòng biÁt ¡n sâu s¿c tãi thÅy TS.Đào Duy Kiên đã tÁn tình h°ãng d¿n chß bÁo em trong quá trình thāc hián đß tài. Em xin chân thành cÁm ¡n quý thÅy cô trong khoa Xây Dāng đã tÁn tình giÁng d¿y, trang bá cho em nhÿng kiÁn thức quý báu trong nhÿng nm vừa qua. Em xin chân thành cÁm ¡n ông bà, cha mẹ đã luôn đáng viên ủng há vÁt chÃt l¿n tinh thÅn trong suát thßi gian qua. Em xin cÁm ¡n sā quan tâm giúp đỡ và ủng há của các anh chá b¿n bè trong quá trình thāc hián khóa đß tài.

Mặc dù đã cá g¿ng hoàn thành khóa luÁn trong ph¿m vi và khÁ nng cho phép nh°ng ch¿c ch¿n s¿ không tránh khßi nhÿng thiÁu sót. Em rÃt mong nhÁn đ°ÿc sā thông cÁm, góp ý và tÁn tình chß bÁo của quý thÅy cô và các b¿n. KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ MĀC LĀC CH¯¡NG 1 : LÀP DĀ ÁN ĐÀU T¯ XÂY DĀNG .2 C¢ sở pháp lý thāc hißn dā án .4 Gißi thißu vÁ khu vāc thāc hißn dā án .4 Hißn tr¿ng khu đ¿t thāc hißn dā án .5 H¿ tÁng kÿ thuÁt.5 Quy mô xây dāng .3 ChiÁu cao và cao đß công trình .6 Phân tích thá tr°áng.1 Gißi thißu vÁ thá tr°áng kinh doanh.2 Phân tích đßi thÿ c¿nh tranh hißn t¿i.7 Tãng māc đÁu t° và bß máy nhân sā dā án .8 Phân tích tài chính .3 Ngân l°u theo quan điểm tãng đÁu t°.4 Ngân l°u theo quan điểm chÿ đÁu t°. 20 CH¯¡NG 2 : LÀP Hà S¡ MàI THÀU .2 Tiêu chuẩn đánh giá vÁ kÿ thuÁt.

26 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ 2.3 Tiêu chuẩn đánh giá vÁ năng lāc tài chính và kinh nghißm .4 Tiêu chuẩn đánh giá vÁ nhân sā chÿ chßt .5 Thi¿t bá thi công dā ki¿n để thāc hißn gói thÁu .6Yêu cÁu vÁ kÿ thuÁt/chß d¿n kÿ thuÁt.7BÁng khßi l°ÿng mái thÁu. 34 CH¯¡NG 3 : DĀ TOÁN .1Thuy¿t minh dā toán .2Dā toán chi phí xây dāng phÁn ngÁm và thân chung c° 5 tÁng. 43 CH¯¡NG 4 : TÍNH TOÁN CÞP PHA .1 Tãng quan vÁ công tác cßp pha .2 Tính toán cßp pha cho các c¿u kißn.1 Tính toán cßp pha đà giáo phÁi tính toán vßi các trá sß tÁi trãng tiêu chuẩn .2 Đß võng cÿa các bß phÁn cßp pha do tác đßng cÿa các tÁi trãng không đ°ÿc lßn h¢n các trá sß sau:.2 Tính toán s°án đāng.3 Tính toán thanh chßng xiên .1Tính toán ván khuôn .2 Tính toán s°án trên .4 Tính thanh chßng. 68 CH¯¡NG 5 : TI¾N ĐÞ VÀ M¾T BÀNG Tâ CHĀC THI CÔNG .Bß máy quÁn lý công tr°áng và chāc năng từng bß phÁn.

69 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ 5.Trình tā thi công công trình. Ti¿n đß thi công phÁn ngÁm và phÁn thân. M¿t bÁng thi công .1 Máy móc thi¿t bá thi công .2 Tính toán dißn tích kho chāa ván khuôn .3 Lán tr¿i công tr°áng. 89 CH¯¡NG 6 : AN TOÀN LAO ĐÞNG .Bißn pháp an toàn lao đßng .BÁo vß môi tr°áng khi thi công.

92 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ CH¯¡NG 1 : LÀP DĀ ÁN ĐÀU T¯ XÂY DĀNG 1.1 Gißi thißu vÁ dā án  Tên công trình : Chung c° 5 tÅng H°ng Lác  Chủ đÅu t° : Công ty cá phÅn Tecco Mißn Trung +Đáa chß : Khu C1 Quang Trung, Tp.Vinh  Đáa điám xây dāng : Đ°ßng Lê Trọng TÃn, Tp.Dĩ An, Tßnh Bình D°¡ng  H¿ng māc thi công gói thÅu : Xây dāng mãi  Quy mô công trình : 5 tÅng , gßm tÅng trát đá xe và 4 tÅng (từ tÅng 2 đÁn 5 ) có các cn há dián tích từ 40m2 đÁn 73m2 , tÅng mái và bá n°ãc mái.  Dián tích khu đÃt : 1060m2  Dián tích xây dāng : 625m2 Hình 1.1 : Vá trí công trình 1 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ Hình 1.2 : Mặt bÁng công trình Hình 1.3 : Mặt đứng công trình 2 SVTH : Bùi TiÁn Thành MSSV : 20155117 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ 1.2 C¢ sở pháp lý thāc hißn dā án -LuÁt ĐÃt đai sá 31/2024/QH15 đ°ÿc Quác hái n°ãc Cáng hòa xã hái chủ nghĩa Viát Nam khóa XV, kỳ họp bÃt th°ßng lÅn thứ nm thông qua ngày 18/01/2024. -Nghá đánh 06/2021/NĐ-CP h°ãng d¿n vß quÁn lý chÃt l°ÿng, thi công xây dāng và bÁo trì công trình xây dāng. -Nghá đánh sá 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ: Quy đánh chi tiÁt mát sá nái dung vß quÁn lý dā án đÅu t° xây dāng.

-Nghá đánh sá 10/2021/NĐ-CP của Chính phủ: Vß quÁn lý chi phí đÅu t° xây dāng. -Thông t° 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuÁt quác gia vß Nhà chung c°.3 Māc tiêu đÁu t° -Đáp ứng nhu cÅu nhà á cho 2 nhóm khách hàng chính : +Nhóm thứ nhÃt là các trí thức trẻ đang làm viác t¿i Tp.HCM, mong muán cuác sáng chÃt l°ÿng, nh°ng ván tích lũy vừa tÅm và không quá xa trung tâm. +Nhóm thứ hai là các chuyên gia, doanh nhân sáng trong khu vāc Dĩ An, Bình D°¡ng. -CÁi t¿o kiÁn trúc cÁnh quan á khu vāc.

-Sinh lßi cho chủ đÅu t°.4 Gißi thißu vÁ khu vāc thāc hißn dā án 1.1 Vá trí đáa lý -Thành phá Dĩ An nÁm á phía đông nam tßnh Bình D°¡ng, có vá trí đáa lý: Phía đông giáp thành phá Biên Hòa, tßnh Đßng Nai; Phía nam giáp thành phá Thủ Đức, Thành phá Hß Chí Minh; Phía tây giáp thành phá ThuÁn An; Phía b¿c giáp thành phá Tân Uyên. Thành phá Dĩ An có dián tích 60,05 km², dân sá nm 2021 là 463. -Hián nay, Dĩ An là trung tâm công nghiáp, kinh tÁ và là đ¡n vá hành chính cÃp huyán có dân sá đông thứ 2 của tßnh Bình D°¡ng, sau thành phá ThuÁn An. Dĩ An là thành phá trāc thuác tßnh có quy mô dân sá đứng thứ 3 cÁ n°ãc.

Dĩ An là cửa ngõ quan trọng đá đi các tßnh mißn Trung, Tây Nguyên và các tßnh phía B¿c. 3 SVTH : Bùi TiÁn Thành MSSV : 20155117 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ 1.2 Kinh t¿ -Tr°ãc nm 1999, Dĩ An là vùng nông nghiáp, vùng gò và ruáng, ng°ßi dân chủ yÁu sinh sáng bÁng nghß trßng lúa và hoa màu. Khi đó, sÁn xuÃt nông nghiáp của huyán nng suÃt thÃp; sÁn xuÃt công nghiáp - tiáu thủ công nghiáp chủ yÁu quy mô nhß, trình đá công nghá l¿c hÁu, giá trá táng sÁn l°ÿng không lãn; há tháng chÿ, trung tâm th°¡ng m¿i ch°a đ°ÿc hình thành; giao thông đi l¿i còn khó khn. -ĐÁn nay, Dĩ An đã phát trián m¿nh m¿, v°¡n lên thành đô thá lãn của vùng Kinh tÁ trọng điám phía Nam, mát trong 4 thành phá lãn trāc thuác tßnh Bình D°¡ng.3 Văn hóa và xã hßi -Phong trào vn hóa, vn nghá, thá dāc - thá thao của thành phá phát trián cÁ vß sá l°ÿng và chÃt l°ÿng, các chính sách an sinh xã hái đ°ÿc đÁm bÁo, công tác chm lo đßi sáng đái t°ÿng chính sách, đái t°ÿng yÁu thÁ thāc hián chu đáo và káp thßi, đặc biát chm lo cho các gia đình ng°ßi có công vãi cách m¿ng, nâng cao đßi sáng vÁt chÃt và tinh thÅn cho ng°ßi dân.

-Ch°¡ng trình án đánh luôn hoàn thành chß tiêu kÁ ho¿ch đã kéo giÁm sá há nghèo và cÁn nghèo theo tiêu chuẩn của tßnh, hián còn: 357 há nghèo, chiÁm tỷ lá 0,88% và 234 há cÁn nghèo, chiÁm tỷ lá 0,57%.4 Hißn tr¿ng khu đ¿t thāc hißn dā án -Khu đÃt có dián tích : 1060 m2. -Đáa hình : t°¡ng đái bÁng phẳng. -Mặt tißn đ°ßng Lê Trọng TÃn, gÅn nút giao Lê Trọng TÃn và Quác Lá 1. -Khu đÃt hình chÿ nhÁt kích th°ãc : 24.5 H¿ tÁng kÿ thuÁt -Trong nm 2015 - 2020, Thành phá Dĩ An có 50 dā án nhà á, chung c° cao tÅng đ°ÿc UBND tßnh Bình D°¡ng chÃp thuÁn chủ tr°¡ng đÅu t°, nâng táng sá dā án nhà á, chung c° cao tÅng toàn của thành phá lên 119.

-KÁt cÃu h¿ tÅng kỹ thuÁt và xã hái của thành phá ngày càng đ°ÿc hoàn thián, các khu dân c° mãi đ°ÿc hình thành (có trên 112 khu dân c°), 46/55 tuyÁn đ°ßng đ°ÿc đÅu t° đßng bá, nhißu công trình trọng điám của thành phá và các ph°ßng đ°ÿc đ°a vào sử dāng đã phāc vā tát h¡n cho đßi sáng nhân dân trên đáa bàn và thu hút đÅu t° phát trián. 4 SVTH : Bùi TiÁn Thành MSSV : 20155117 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ -Tỷ lá dân sá sử dāng n°ãc s¿ch hÿp vá sinh 100%; Tỷ lá chÃt thÁi r¿n đ°ÿc thu gom và xử lý đ¿t 96%; Tỷ lá chÃt thÁi r¿n y tÁ thu gom và xử lý đ¿t 100%; Tỷ lá c¡ sá gây ô nhißm môi tr°ßng nghiêm trọng đ°ÿc xử lý đ¿t 100%. Tỷ lá cây xanh - mặt n°ãc bình quân trên đÅu ng°ßi là 7,9m²/ng°ßi. Tỷ lá há dân sử dāng đián l°ãi quác gia là 100%.

-Các tuyÁn đ°ßng quan trọng đi qua Dĩ An là: Quác lá 1, Quác lá 52, Quác lá 13, Quác lá 1K và tuyÁn đ°ßng s¿t B¿c - Nam, các ga xe lửa quan trọng là ga Dĩ An và ga Sóng ThÅn. Đ°ßng Mỹ Ph°ãc – Tân V¿n cũng là con đ°ßng huyÁt m¿ch của Dĩ An đi vß trung tâm tßnh Bình D°¡ng, qua Thành phá ThuÁn An, Thành phá Thủ DÅu Mát và Quác lá 1. Đo¿n đ°ßng này cũng đi trùng vãi mát đo¿n đ°ßng vành đai 3 vùng đô thá TP.6 ĐiÁu kißn khí hÁu -Dĩ An cũng có chÁ đá khí hÁu của khu vāc mißn Đông Nam Bá: n¿ng nóng và m°a nhißu, đá ẩm khá cao. Đó là khí hÁu nhiát đãi gió mùa án đánh, trong nm phân chia thành hai mùa rõ rát: mùa khô và mùa m°a.

Mùa m°a th°ßng b¿t đÅu từ tháng 5 kéo dài đÁn cuái tháng 10 d°¡ng lách.