BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG CHUNG CƯ 5 TẦNG HƯNG LỘC GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN SVTH: BÙI TIẾN THÀNH SKL013060 Tp. Hồ Chí Minh, tháng 6 năm 2024 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ TR¯àNG Đ¾I HâC S¯ PH¾M Kþ THUÀT TP.Hà CHÍ MINH KHOA XÂY DĀNG KHÓA LUÀN TÞT NGHIÞP QUÀN LÝ XÂY DĀNG ĐÀ TÀI : CHUNG C¯ 5 TÀNG H¯NG LÞC GiÁng viên h°ßng d¿n : TS.Đào Duy Kiên Sinh viên thāc hißn : Bùi Ti¿n Thành Mã sß sinh viên : 20155117 Chuyên ngành : QuÁn lý Xây Dāng Khóa hãc : 2020 - 2024 TP. Hồ Chí Minh, tháng 06 năm 2024 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ LàI CÀM ¡N Lßi đÅu tiên em xin chân thành cÁm ¡n Khoa Xây Dāng, tr°ßng đ¿i học S° Ph¿m Kỹ ThuÁt TP.HCM đã t¿o đißu kián thuÁn lÿi cho em học tÁp và thāc hián khóa luÁn tát nghiáp này.
Em xin bày tß lòng biÁt ¡n sâu s¿c tãi thÅy TS.Đào Duy Kiên đã tÁn tình h°ãng d¿n chß bÁo em trong quá trình thāc hián đß tài. Em xin chân thành cÁm ¡n quý thÅy cô trong khoa Xây Dāng đã tÁn tình giÁng d¿y, trang bá cho em nhÿng kiÁn thức quý báu trong nhÿng nm vừa qua. Em xin chân thành cÁm ¡n ông bà, cha mẹ đã luôn đáng viên ủng há vÁt chÃt l¿n tinh thÅn trong suát thßi gian qua. Em xin cÁm ¡n sā quan tâm giúp đỡ và ủng há của các anh chá b¿n bè trong quá trình thāc hián khóa đß tài.
Mặc dù đã cá g¿ng hoàn thành khóa luÁn trong ph¿m vi và khÁ nng cho phép nh°ng ch¿c ch¿n s¿ không tránh khßi nhÿng thiÁu sót. Em rÃt mong nhÁn đ°ÿc sā thông cÁm, góp ý và tÁn tình chß bÁo của quý thÅy cô và các b¿n. KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ MĀC LĀC CH¯¡NG 1 : LÀP DĀ ÁN ĐÀU T¯ XÂY DĀNG .2 C¢ sở pháp lý thāc hißn dā án .4 Gißi thißu vÁ khu vāc thāc hißn dā án .4 Hißn tr¿ng khu đ¿t thāc hißn dā án .5 H¿ tÁng kÿ thuÁt.5 Quy mô xây dāng .3 ChiÁu cao và cao đß công trình .6 Phân tích thá tr°áng.1 Gißi thißu vÁ thá tr°áng kinh doanh.2 Phân tích đßi thÿ c¿nh tranh hißn t¿i.7 Tãng māc đÁu t° và bß máy nhân sā dā án .8 Phân tích tài chính .3 Ngân l°u theo quan điểm tãng đÁu t°.4 Ngân l°u theo quan điểm chÿ đÁu t°. 20 CH¯¡NG 2 : LÀP Hà S¡ MàI THÀU .2 Tiêu chuẩn đánh giá vÁ kÿ thuÁt.
26 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ 2.3 Tiêu chuẩn đánh giá vÁ năng lāc tài chính và kinh nghißm .4 Tiêu chuẩn đánh giá vÁ nhân sā chÿ chßt .5 Thi¿t bá thi công dā ki¿n để thāc hißn gói thÁu .6Yêu cÁu vÁ kÿ thuÁt/chß d¿n kÿ thuÁt.7BÁng khßi l°ÿng mái thÁu. 34 CH¯¡NG 3 : DĀ TOÁN .1Thuy¿t minh dā toán .2Dā toán chi phí xây dāng phÁn ngÁm và thân chung c° 5 tÁng. 43 CH¯¡NG 4 : TÍNH TOÁN CÞP PHA .1 Tãng quan vÁ công tác cßp pha .2 Tính toán cßp pha cho các c¿u kißn.1 Tính toán cßp pha đà giáo phÁi tính toán vßi các trá sß tÁi trãng tiêu chuẩn .2 Đß võng cÿa các bß phÁn cßp pha do tác đßng cÿa các tÁi trãng không đ°ÿc lßn h¢n các trá sß sau:.2 Tính toán s°án đāng.3 Tính toán thanh chßng xiên .1Tính toán ván khuôn .2 Tính toán s°án trên .4 Tính thanh chßng. 68 CH¯¡NG 5 : TI¾N ĐÞ VÀ M¾T BÀNG Tâ CHĀC THI CÔNG .Bß máy quÁn lý công tr°áng và chāc năng từng bß phÁn.
69 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ 5.Trình tā thi công công trình. Ti¿n đß thi công phÁn ngÁm và phÁn thân. M¿t bÁng thi công .1 Máy móc thi¿t bá thi công .2 Tính toán dißn tích kho chāa ván khuôn .3 Lán tr¿i công tr°áng. 89 CH¯¡NG 6 : AN TOÀN LAO ĐÞNG .Bißn pháp an toàn lao đßng .BÁo vß môi tr°áng khi thi công.
92 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ CH¯¡NG 1 : LÀP DĀ ÁN ĐÀU T¯ XÂY DĀNG 1.1 Gißi thißu vÁ dā án Tên công trình : Chung c° 5 tÅng H°ng Lác Chủ đÅu t° : Công ty cá phÅn Tecco Mißn Trung +Đáa chß : Khu C1 Quang Trung, Tp.Vinh Đáa điám xây dāng : аßng Lê Trọng TÃn, Tp.Dĩ An, Tßnh Bình D°¡ng H¿ng māc thi công gói thÅu : Xây dāng mãi Quy mô công trình : 5 tÅng , gßm tÅng trát đá xe và 4 tÅng (từ tÅng 2 đÁn 5 ) có các cn há dián tích từ 40m2 đÁn 73m2 , tÅng mái và bá n°ãc mái. Dián tích khu đÃt : 1060m2 Dián tích xây dāng : 625m2 Hình 1.1 : Vá trí công trình 1 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ Hình 1.2 : Mặt bÁng công trình Hình 1.3 : Mặt đứng công trình 2 SVTH : Bùi TiÁn Thành MSSV : 20155117 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ 1.2 C¢ sở pháp lý thāc hißn dā án -LuÁt ĐÃt đai sá 31/2024/QH15 đ°ÿc Quác hái n°ãc Cáng hòa xã hái chủ nghĩa Viát Nam khóa XV, kỳ họp bÃt th°ßng lÅn thứ nm thông qua ngày 18/01/2024. -Nghá đánh 06/2021/NĐ-CP h°ãng d¿n vß quÁn lý chÃt l°ÿng, thi công xây dāng và bÁo trì công trình xây dāng. -Nghá đánh sá 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ: Quy đánh chi tiÁt mát sá nái dung vß quÁn lý dā án đÅu t° xây dāng.
-Nghá đánh sá 10/2021/NĐ-CP của Chính phủ: Vß quÁn lý chi phí đÅu t° xây dāng. -Thông t° 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuÁt quác gia vß Nhà chung c°.3 Māc tiêu đÁu t° -Đáp ứng nhu cÅu nhà á cho 2 nhóm khách hàng chính : +Nhóm thứ nhÃt là các trí thức trẻ đang làm viác t¿i Tp.HCM, mong muán cuác sáng chÃt l°ÿng, nh°ng ván tích lũy vừa tÅm và không quá xa trung tâm. +Nhóm thứ hai là các chuyên gia, doanh nhân sáng trong khu vāc Dĩ An, Bình D°¡ng. -CÁi t¿o kiÁn trúc cÁnh quan á khu vāc.
-Sinh lßi cho chủ đÅu t°.4 Gißi thißu vÁ khu vāc thāc hißn dā án 1.1 Vá trí đáa lý -Thành phá Dĩ An nÁm á phía đông nam tßnh Bình D°¡ng, có vá trí đáa lý: Phía đông giáp thành phá Biên Hòa, tßnh Đßng Nai; Phía nam giáp thành phá Thủ Đức, Thành phá Hß Chí Minh; Phía tây giáp thành phá ThuÁn An; Phía b¿c giáp thành phá Tân Uyên. Thành phá Dĩ An có dián tích 60,05 km², dân sá nm 2021 là 463. -Hián nay, Dĩ An là trung tâm công nghiáp, kinh tÁ và là đ¡n vá hành chính cÃp huyán có dân sá đông thứ 2 của tßnh Bình D°¡ng, sau thành phá ThuÁn An. Dĩ An là thành phá trāc thuác tßnh có quy mô dân sá đứng thứ 3 cÁ n°ãc.
Dĩ An là cửa ngõ quan trọng đá đi các tßnh mißn Trung, Tây Nguyên và các tßnh phía B¿c. 3 SVTH : Bùi TiÁn Thành MSSV : 20155117 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ 1.2 Kinh t¿ -Tr°ãc nm 1999, Dĩ An là vùng nông nghiáp, vùng gò và ruáng, ng°ßi dân chủ yÁu sinh sáng bÁng nghß trßng lúa và hoa màu. Khi đó, sÁn xuÃt nông nghiáp của huyán nng suÃt thÃp; sÁn xuÃt công nghiáp - tiáu thủ công nghiáp chủ yÁu quy mô nhß, trình đá công nghá l¿c hÁu, giá trá táng sÁn l°ÿng không lãn; há tháng chÿ, trung tâm th°¡ng m¿i ch°a đ°ÿc hình thành; giao thông đi l¿i còn khó khn. -ĐÁn nay, Dĩ An đã phát trián m¿nh m¿, v°¡n lên thành đô thá lãn của vùng Kinh tÁ trọng điám phía Nam, mát trong 4 thành phá lãn trāc thuác tßnh Bình D°¡ng.3 Văn hóa và xã hßi -Phong trào vn hóa, vn nghá, thá dāc - thá thao của thành phá phát trián cÁ vß sá l°ÿng và chÃt l°ÿng, các chính sách an sinh xã hái đ°ÿc đÁm bÁo, công tác chm lo đßi sáng đái t°ÿng chính sách, đái t°ÿng yÁu thÁ thāc hián chu đáo và káp thßi, đặc biát chm lo cho các gia đình ng°ßi có công vãi cách m¿ng, nâng cao đßi sáng vÁt chÃt và tinh thÅn cho ng°ßi dân.
-Ch°¡ng trình án đánh luôn hoàn thành chß tiêu kÁ ho¿ch đã kéo giÁm sá há nghèo và cÁn nghèo theo tiêu chuẩn của tßnh, hián còn: 357 há nghèo, chiÁm tỷ lá 0,88% và 234 há cÁn nghèo, chiÁm tỷ lá 0,57%.4 Hißn tr¿ng khu đ¿t thāc hißn dā án -Khu đÃt có dián tích : 1060 m2. -Đáa hình : t°¡ng đái bÁng phẳng. -Mặt tißn đ°ßng Lê Trọng TÃn, gÅn nút giao Lê Trọng TÃn và Quác Lá 1. -Khu đÃt hình chÿ nhÁt kích th°ãc : 24.5 H¿ tÁng kÿ thuÁt -Trong nm 2015 - 2020, Thành phá Dĩ An có 50 dā án nhà á, chung c° cao tÅng đ°ÿc UBND tßnh Bình D°¡ng chÃp thuÁn chủ tr°¡ng đÅu t°, nâng táng sá dā án nhà á, chung c° cao tÅng toàn của thành phá lên 119.
-KÁt cÃu h¿ tÅng kỹ thuÁt và xã hái của thành phá ngày càng đ°ÿc hoàn thián, các khu dân c° mãi đ°ÿc hình thành (có trên 112 khu dân c°), 46/55 tuyÁn đ°ßng đ°ÿc đÅu t° đßng bá, nhißu công trình trọng điám của thành phá và các ph°ßng đ°ÿc đ°a vào sử dāng đã phāc vā tát h¡n cho đßi sáng nhân dân trên đáa bàn và thu hút đÅu t° phát trián. 4 SVTH : Bùi TiÁn Thành MSSV : 20155117 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP QLXD GVHD: TS.ĐÀO DUY KIÊN ___________________________________________________________________________ -Tỷ lá dân sá sử dāng n°ãc s¿ch hÿp vá sinh 100%; Tỷ lá chÃt thÁi r¿n đ°ÿc thu gom và xử lý đ¿t 96%; Tỷ lá chÃt thÁi r¿n y tÁ thu gom và xử lý đ¿t 100%; Tỷ lá c¡ sá gây ô nhißm môi tr°ßng nghiêm trọng đ°ÿc xử lý đ¿t 100%. Tỷ lá cây xanh - mặt n°ãc bình quân trên đÅu ng°ßi là 7,9m²/ng°ßi. Tỷ lá há dân sử dāng đián l°ãi quác gia là 100%.
-Các tuyÁn đ°ßng quan trọng đi qua Dĩ An là: Quác lá 1, Quác lá 52, Quác lá 13, Quác lá 1K và tuyÁn đ°ßng s¿t B¿c - Nam, các ga xe lửa quan trọng là ga Dĩ An và ga Sóng ThÅn. аßng Mỹ Ph°ãc – Tân V¿n cũng là con đ°ßng huyÁt m¿ch của Dĩ An đi vß trung tâm tßnh Bình D°¡ng, qua Thành phá ThuÁn An, Thành phá Thủ DÅu Mát và Quác lá 1. Đo¿n đ°ßng này cũng đi trùng vãi mát đo¿n đ°ßng vành đai 3 vùng đô thá TP.6 ĐiÁu kißn khí hÁu -Dĩ An cũng có chÁ đá khí hÁu của khu vāc mißn Đông Nam Bá: n¿ng nóng và m°a nhißu, đá ẩm khá cao. Đó là khí hÁu nhiát đãi gió mùa án đánh, trong nm phân chia thành hai mùa rõ rát: mùa khô và mùa m°a.
Mùa m°a th°ßng b¿t đÅu từ tháng 5 kéo dài đÁn cuái tháng 10 d°¡ng lách.