Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Cửa Tùng

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu ứng dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án xây dựng, đặc biệt cho dự án nâng cấp kè biển Cửa Tùng.

• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế
• Chuyên ngành: Quản Lý Dự Án
• Đề tài: Nghiên Cứu Chi Phí Trong Quản Lý Dự Án Xây Dựng Và Ứng Dụng Cho Sửa Chữa Kè Biển Cửa Tùng
• Loại tài liệu: Luận Văn
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Quảng Trị

Mục lục chi tiết

• MỞ ĐẦU
• 0.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 0.2. Mục đích của đề tài
• 0.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 0.3.1. Đối tượng nghiên cứu
• 0.3.2. Phạm vi nghiên cứu
• 0.4. Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu
• 0.4.1. Cách tiếp cận
• 0.4.2. Phương pháp nghiên cứu
• 1. CHƯƠNG 1: CHI PHÍ VÀ CÁC THÀNH PHẦN CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
• 1.1. Khái niệm dự án đầu tư xây dựng công trình
• 1.2. Khái niệm chi phí dự án đầu tư xây dựng
• 1.3. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
• 1.4. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng công trình
• 1.5. Khái niệm và phương pháp xác định các thành phần chi phí của tổng mức đầu tư xây dựng công trình
• 1.5.1. Khái niệm của các thành phần chi phí trong tổng mức đầu tư
• 1.5.1.1. Chi phí xây dựng
• 1.5.1.2. Chi phí thiết bị
• 1.5.1.3. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
• 1.5.1.4. Chi phí quản lý dự án
• 1.5.1.5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
• 1.5.1.6. Chi phí khác
• 1.5.1.7. Chi phí dự phòng
• 1.5.2. Phương pháp xác định các thành phần chi phí của tổng mức đầu tư
• 1.5.2.1. Phương pháp xác định theo thiết kế cơ sở của dự án

Tóm tắt

I. Giới thiệu về quản lý chi phí trong dự án xây dựng

Quản lý chi phí là một trong những yếu tố quan trọng trong quản lý dự án xây dựng, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển kinh tế bền vững tại Việt Nam. Việc tính toán và kiểm soát chi phí xây dựng không chỉ giúp đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các công trình hạ tầng thiết yếu. Đặc biệt, trong dự án sửa chữa kè biển Cửa Tùng, việc quản lý chi phí hiệu quả sẽ giúp tối ưu hóa ngân sách và giảm thiểu lãng phí. Theo các nghiên cứu, việc áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí đã mang lại nhiều lợi ích cho các dự án xây dựng, từ việc dự đoán chi phí đến việc kiểm soát các khoản chi phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

1.1. Tầm quan trọng của việc nghiên cứu chi phí

Nghiên cứu chi phí trong dự án xây dựng là một hoạt động cần thiết để đảm bảo hiệu quả kinh tế. Nghiên cứu chi phí giúp các nhà đầu tư và quản lý dự án có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần thiết cho từng giai đoạn của dự án. Việc phân tích chi phí không chỉ dừng lại ở việc xác định các khoản mục chi phí mà còn bao gồm việc dự đoán các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thi công. Việc áp dụng các phương pháp nghiên cứu chi phí phù hợp sẽ giúp nâng cao khả năng dự đoán và quản lý chi phí, từ đó cải thiện hiệu quả của dự án. Một trong những phương pháp hiệu quả là phân tích chi phí theo từng giai đoạn, từ lập dự án đến hoàn thành công trình.

II. Phân tích chi phí trong dự án sửa chữa kè biển Cửa Tùng

Dự án sửa chữa kè biển Cửa Tùng không chỉ là một công trình xây dựng thông thường mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường và phát triển du lịch tại khu vực này. Việc phân tích chi phí sửa chữa kè biển cần phải xem xét nhiều yếu tố, bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, và các chi phí liên quan đến bồi thường và tái định cư. Trong quá trình thực hiện dự án, việc quản lý chi phí một cách hiệu quả sẽ giúp đảm bảo rằng các khoản chi được sử dụng đúng mục đích và tối ưu hóa nguồn lực. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng việc áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng là rất cần thiết để nâng cao hiệu quả và giảm thiểu lãng phí.

2.1. Các thành phần chi phí trong dự án

Trong dự án sửa chữa kè biển Cửa Tùng, các thành phần chi phí bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, và chi phí quản lý dự án. Mỗi thành phần này đều có ảnh hưởng lớn đến tổng mức đầu tư của dự án. Chi phí xây dựng bao gồm các khoản chi cho việc phá dỡ, san lấp mặt bằng, và xây dựng kè mới. Chi phí thiết bị liên quan đến việc mua sắm và lắp đặt các thiết bị cần thiết cho dự án. Chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư là một yếu tố không thể thiếu trong việc đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Cuối cùng, chi phí quản lý dự án đảm bảo rằng tất cả các hoạt động diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ.

III. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý chi phí

Để nâng cao hiệu quả của việc quản lý chi phí trong dự án sửa chữa kè biển Cửa Tùng, cần thiết phải áp dụng các giải pháp cụ thể. Đầu tiên, việc xây dựng một hệ thống thông tin quản lý chi phí hiệu quả sẽ giúp các nhà quản lý theo dõi và kiểm soát chi phí một cách tốt nhất. Thứ hai, cần có các chương trình đào tạo cho đội ngũ quản lý dự án về các kỹ năng lập kế hoạch và kiểm soát chi phí. Cuối cùng, việc áp dụng các công cụ phân tích chi phí hiện đại sẽ giúp nâng cao khả năng dự đoán và quản lý chi phí, từ đó giảm thiểu rủi ro và lãng phí trong dự án.

3.1. Tăng cường công tác đào tạo

Đào tạo là một yếu tố quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý chi phí. Cần tổ chức các khóa đào tạo cho đội ngũ quản lý dự án về các phương pháp và công cụ quản lý chi phí hiện đại. Việc này không chỉ giúp nâng cao năng lực cho đội ngũ mà còn tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp, góp phần vào sự thành công của dự án. Bên cạnh đó, việc chia sẻ kinh nghiệm giữa các dự án cũng sẽ giúp cải thiện quy trình quản lý chi phí, từ đó nâng cao hiệu quả thực hiện dự án.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Trong bối cảnh phát triển kinh tế bền vững và tốc độ tăng trưởng nhanh của Việt Nam, việc quản lý chi phí trong các dự án đầu tư xây dựng công trình trở nên cấp thiết. Theo ước tính, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng mức đầu tư dự án, do đó việc tính đúng, tính đủ và áp dụng các biện pháp giảm thiểu chi phí là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư. Luận văn tập trung nghiên cứu việc áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình, với phạm vi nghiên cứu tại dự án sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng, tỉnh Quảng Trị. Khu vực này đang chịu tác động nghiêm trọng của xâm thực biển, làm thu hẹp bãi tắm từ hàng trăm mét xuống còn khoảng 20-30m, ảnh hưởng tiêu cực đến ngành du lịch địa phương.

Mục tiêu nghiên cứu là đánh giá thực trạng áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình, đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác này và ứng dụng cụ thể cho dự án kè biển Cửa Tùng. Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc tiết kiệm chi phí xây dựng, tránh lãng phí vốn ngân sách, đồng thời góp phần bảo vệ môi trường và phát triển kinh tế địa phương. Thời gian nghiên cứu tập trung vào giai đoạn lập và thực hiện dự án trong điều kiện pháp luật và quy định hiện hành của Việt Nam.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên các lý thuyết và mô hình quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, bao gồm:

• Lý thuyết quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng: Định nghĩa chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm chi phí xây dựng, thiết bị, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, quản lý dự án, tư vấn đầu tư và các chi phí khác theo quy định tại Nghị định 112/2009/NĐ-CP và Thông tư 04/2010/TT-BXD.
• Mô hình áp dụng định mức chi phí: Hệ thống định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức chi phí tỷ lệ được sử dụng làm cơ sở để lập dự toán và quản lý chi phí xây dựng, bao gồm định mức vật tư, lao động, năng suất máy thi công và các chi phí quản lý, tư vấn.
• Khái niệm tổng mức đầu tư (TMĐT): TMĐT là tổng chi phí dự tính để thực hiện dự án, được xác định theo thiết kế cơ sở, diện tích hoặc công suất sử dụng, hoặc dựa trên số liệu các công trình tương tự đã thực hiện.

Các khái niệm chính bao gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí dự phòng và các định mức chi phí xây dựng.

Phương pháp nghiên cứu

Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu hỗn hợp, bao gồm:

• Thu thập tài liệu: Tổng hợp các văn bản pháp luật, quy định hiện hành như Nghị định 112/2009/NĐ-CP, Thông tư 04/2010/TT-BXD, các quyết định của Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính.
• Phân tích lý thuyết: Nghiên cứu cơ sở lý luận về định mức chi phí và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình.
• Khảo sát thực tế: Điều tra, khảo sát tại dự án sửa chữa, nâng cấp kè biển Cửa Tùng để đánh giá thực trạng áp dụng định mức chi phí.
• Phân tích, so sánh: So sánh các phương pháp xác định tổng mức đầu tư và áp dụng định mức chi phí trong các dự án tương tự trong nước và quốc tế.
• Phương pháp thống kê: Xử lý số liệu thu thập được để đánh giá hiệu quả quản lý chi phí.
• Phương pháp kế thừa và đối chiếu: So sánh với các văn bản pháp quy và nghiên cứu trước đây để đề xuất giải pháp phù hợp.

Cỡ mẫu nghiên cứu bao gồm các tài liệu pháp lý, báo cáo dự án, số liệu thực tế tại dự án Cửa Tùng và các công trình tương tự. Phương pháp chọn mẫu dựa trên tính đại diện và khả năng thu thập dữ liệu đầy đủ. Thời gian nghiên cứu tập trung trong giai đoạn từ khi lập dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Thực trạng áp dụng định mức chi phí còn nhiều bất cập: Qua khảo sát tại dự án kè biển Cửa Tùng, việc áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí xây dựng chưa đồng bộ, dẫn đến sai lệch trong dự toán và thực tế thi công. Tỷ lệ chênh lệch chi phí xây dựng thực tế so với dự toán có thể lên đến khoảng 10-15%.

2. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư đa dạng và phức tạp: Các phương pháp xác định TMĐT như theo thiết kế cơ sở, theo diện tích/công suất, hoặc theo số liệu công trình tương tự đều có ưu nhược điểm riêng. Phương pháp kết hợp cho kết quả chính xác hơn nhưng tốn nhiều thời gian và công sức. Ví dụ, phương pháp theo thiết kế cơ sở cho phép bóc tách chi tiết khối lượng và đơn giá, nhưng phụ thuộc vào chất lượng bản vẽ thiết kế.

3. Định mức chi phí xây dựng và các thành phần chi phí được quy định rõ ràng: Hệ thống định mức dự toán xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành bao gồm định mức vật tư, lao động, năng suất máy thi công và định mức chi phí tỷ lệ như chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư. Tỷ lệ chi phí quản lý dự án thường chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng và thiết bị.

4. Chi phí dự phòng và điều chỉnh chi phí là yếu tố quan trọng: Chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và trượt giá được tính toán chiếm khoảng 5-10% tổng mức đầu tư, giúp dự án ứng phó với các biến động không lường trước.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân của các bất cập trong áp dụng định mức chi phí chủ yếu do sự thiếu đồng bộ trong hệ thống định mức, sự khác biệt về điều kiện thi công và năng lực quản lý dự án. So với các nghiên cứu trong ngành xây dựng, kết quả này phù hợp với thực trạng chung tại nhiều địa phương ở Việt Nam, nơi mà việc áp dụng định mức còn mang tính hình thức, chưa thực sự phản ánh đúng chi phí thực tế.

Việc lựa chọn phương pháp xác định tổng mức đầu tư cần căn cứ vào tính chất dự án, nguồn dữ liệu và yêu cầu chính xác. Phương pháp kết hợp được khuyến nghị nhằm tăng độ tin cậy của dự toán, đồng thời giảm thiểu rủi ro chi phí phát sinh.

Dữ liệu có thể được trình bày qua các biểu đồ so sánh tỷ lệ chi phí các thành phần trong tổng mức đầu tư, bảng tổng hợp chênh lệch chi phí dự toán và thực tế, giúp minh họa rõ ràng hiệu quả áp dụng định mức chi phí.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện hệ thống định mức chi phí xây dựng: Cần cập nhật, bổ sung định mức dự toán phù hợp với điều kiện thi công thực tế và công nghệ mới, đặc biệt cho các công trình ven biển như kè biển Cửa Tùng. Chủ thể thực hiện: Bộ Xây dựng, trong vòng 12 tháng.

2. Đào tạo nâng cao năng lực quản lý chi phí cho các bên liên quan: Tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về áp dụng định mức chi phí và quản lý dự án cho chủ đầu tư, nhà thầu và tư vấn. Mục tiêu giảm sai lệch chi phí xuống dưới 5% trong 2 năm tới.

3. Áp dụng phương pháp xác định tổng mức đầu tư kết hợp: Khuyến khích sử dụng đồng thời các phương pháp theo thiết kế cơ sở, diện tích/công suất và công trình tương tự để tăng độ chính xác dự toán. Chủ thể thực hiện: Ban quản lý dự án, tư vấn thiết kế.

4. Tăng cường kiểm soát chi phí dự phòng và điều chỉnh kịp thời: Thiết lập cơ chế giám sát chặt chẽ chi phí dự phòng, điều chỉnh dự toán theo biến động thị trường và tiến độ thi công. Chủ thể thực hiện: Chủ đầu tư, cơ quan thẩm định dự án.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Chủ đầu tư dự án xây dựng: Giúp hiểu rõ cơ chế quản lý chi phí, áp dụng định mức chi phí hiệu quả để kiểm soát ngân sách và nâng cao hiệu quả đầu tư.

2. Tư vấn thiết kế và lập dự toán: Cung cấp cơ sở lý thuyết và phương pháp xác định tổng mức đầu tư, giúp lập dự toán chính xác, phù hợp với quy định pháp luật.

3. Nhà thầu xây dựng: Nắm bắt các thành phần chi phí và định mức áp dụng, từ đó tối ưu hóa chi phí thi công, tránh lãng phí và tranh chấp.

4. Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và đầu tư: Tham khảo để hoàn thiện chính sách, quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, nâng cao hiệu quả quản lý vốn nhà nước.

Câu hỏi thường gặp

1. Định mức chi phí xây dựng là gì?
   Định mức chi phí xây dựng là mức hao phí vật liệu, nhân công và máy thi công cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng, được quy định trong các văn bản pháp luật như Thông tư 04/2010/TT-BXD.

2. Tại sao phải áp dụng định mức chi phí trong quản lý dự án?
   Áp dụng định mức giúp tính toán chi phí chính xác, kiểm soát ngân sách, tránh lãng phí và thất thoát vốn, đồng thời đảm bảo hiệu quả kinh tế của dự án.

3. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư nào phù hợp nhất?
   Phương pháp kết hợp giữa thiết kế cơ sở, diện tích/công suất và công trình tương tự được đánh giá là phù hợp nhất để đảm bảo độ chính xác và tính khả thi của dự toán.

4. Chi phí dự phòng được tính như thế nào?
   Chi phí dự phòng bao gồm dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và dự phòng trượt giá, thường chiếm khoảng 5-10% tổng mức đầu tư, được tính toán dựa trên tiến độ và biến động giá thị trường.

5. Làm thế nào để nâng cao hiệu quả quản lý chi phí dự án?
   Cần hoàn thiện hệ thống định mức, đào tạo nhân lực, áp dụng phương pháp xác định tổng mức đầu tư phù hợp và tăng cường kiểm soát chi phí dự phòng, điều chỉnh kịp thời theo thực tế.

Kết luận

• Luận văn đã làm rõ vai trò quan trọng của việc áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình, đặc biệt tại dự án kè biển Cửa Tùng.
• Phân tích chi tiết các thành phần chi phí và phương pháp xác định tổng mức đầu tư giúp nâng cao độ chính xác dự toán và hiệu quả quản lý.
• Đề xuất các giải pháp thiết thực nhằm hoàn thiện hệ thống định mức, nâng cao năng lực quản lý và kiểm soát chi phí dự án.
• Nghiên cứu có thể áp dụng rộng rãi cho các dự án xây dựng khác, góp phần tiết kiệm chi phí và phát triển bền vững ngành xây dựng.
• Các bước tiếp theo bao gồm triển khai đào tạo, cập nhật định mức và áp dụng phương pháp kết hợp trong các dự án thực tế; kêu gọi các bên liên quan hành động để nâng cao hiệu quả quản lý chi phí.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 CHÍ PHÍ VÀ CÁC THÀNH PHẢN CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng công trình 1.1 Khái niệm dự án, dự án đầu tư xây dựng công trình Dự án là tập hợp các dé xuất dé thực hiện một phần hay toàn bộ công việc nhăm dat được mục tiêu hay yêu cầu nào đó trong một thời gian nhất định dựa trên nguồn vốn xác định(Luật đấu thầu số 61/2005/QH11). Dự án đầu tư xây dựng công trình (dự án ĐTXDCT) là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhăm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. Dự án ĐTXDCT bao gồm phần thuyết minh và phan thiết kế cơ sở(Luật xây dựng số: 16/2003/QHI1).2 Khái niệm chỉ phí dự án đầu tư xây dựng Chi phí dự án đầu tư XDCT là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, mở rộng công trình xây dựng. Nó được biểu thị qua chỉ tiêu tổng mức đầu tư của dự án ở giai đoạn lập dự án đầu tư XDCT, dự toán XDCT ở giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, giá trị thanh toán, quyết toán vốn đầu tư khi kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng.

Chi phí đầu tu XDCT được lập theo từng công trình cụ thé, phù hợp với giai đoạn đầu tư XDCT, các bước thiết kế và các quy định của Nhà nước.3 Quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng công trình: Quản lý chi phí đầu tư XDCT bao gồm: Tổng mức dau tư; dự toán XDCT; định mức và giá xây dựng; điều kiện năng lực; quyền và trách nhiệm của người quyết định dau tư, chủ đầu tư, nhà thầu trong quản lý chi phí đầu tư xây dung; thanh toán, quyết toán vốn đầu tuXDCT sử dụng vốn nhà nước, theo quy định hiện hành. Đối với các công trình sử dụng nguồn vốn ODA, nếu Điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có những quy định về quản lý chỉ phí đầu tư XDCT khác với quy định của Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 thì thực hiện theo các quy định tại Điêu ước quôc tê đó.2 Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng công trình Nội dung của tổng mức đầu tư xây dựng công trình được quy định trong nghị định 112/2009 — CP về quản lý chi phi đầu tư xây dựng công trình như sau: - Tổng mức đầu tư xây dựng công trình (tổng mức đầu tư) là chi phí dự tính dé thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án và thiết kế CƠ SỞ; đối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh té - kỹ thuật, tổng mức đầu tư đồng thời là dự toán xây dựng công trình được xác định phù hợp với nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công. - Tổng mức đầu tư gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư van đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng. -Tổng mức đầu tư được xác định theo một trong các phương pháp: theo thiết kế cơ sở của dự án;theo diện tích hoặc công suất sử dụng, năng lực phục vụ của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình; theo số liệu của dự án có các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện, hoặc có thé xác định tổng mức dau tư bằng cách kết hợp các phương pháp trên.

-Tổng mức dau tư là một trong những cơ sở dé đánh giá hiệu quả kinh tế và lựa chọn phương án đầu tư; là cơ sở dé chủ dau tư lập kế hoạch va quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình.3 Khái niệm và phương pháp xác định các thành phan chi phí của tống mức đầu tư xây dựng công trình 1.1 Khái niệm của các thành phần chỉ phí trong tổng mức đầu tư Nội dung cụ thê các khoản mục chỉ phí trong tổng mức đầu tư quy định tại khoản 3, điều 4 của thông tư số 04/2010/TT - BXD về hướng dẫn lập và quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng công trình như sau: 1.1 Chỉ phí xây dựng Chi phí xây dựng là toàn bộ chi phí cho công tác xây dựng, lắp ráp các bộ phận kết cấu kiến trúc dé tạo nên điều kiện vật chất cần thiết cho quá trình sản xuất hoặc sử dụng của công trình (giáo trình dự toán xây dựng cơ bản — Bộ xây dựng). Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí phá và tháo dỡ các công trình xây dựng; chi phí san lap mặt bằng xây dung; chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình chính, công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trường đề ở và điều hành thi công. Ví dụ như đối với dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng chi phí xây dựng gồm: chi phí phá dỡ tường bê tông cũ và bậc lên xuống đá xây, san lap mặt bang, chi phí xây dựng kè mới, chi phí nhà tạm tại hiện trường đề ở và điều hành thi công.2 Chi phí thiết bi Chi phí thiết bị là toàn bộ những chi phí cho công tác lắp ráp thiết bị máy móc vào vi trí thiết kế trong dây truyền sản xuất, ké cả công việc đưa vào chuẩn bị chạy thử (giáo trình dự toán xây dựng cơ bản — Bộ xây dựng). Chi phí thiết bibao gồm: chi phí mua sam thiết bị công nghệ (ké cả thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chi phi đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt va thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị; chi phí vận chuyên, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí và các chi phí có liên quan khác.

Ví dụ như trong trung cư cao tầng chỉ phí thiết bị có thể gồm chỉ phí lắp đặt hệ thống điện nước, chi phí lắp đặt thang máy, chi phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, chi phí vận chuyền, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí và các chi phí có liên quan khác.3 Chi phí bôi thường, hồ trợ và tai định cư Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất và các chi phí bồi thường khác; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí thực hiện tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bang của dự án; chi phí tô chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng; chi phí chi tra cho phan hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư (nếu có). Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được quy định trong Nghị định số: 197/2004/NĐ-CP Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và Nghị định 69/2009/NĐ-CP Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất,thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.4 Chi phí quan lý du án Chi phí quản lý dự án: là các chi phí cần thiết cho chủ đầu tu dé tổ chức quan lý việc thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tô chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc hoặc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc; - Chi phí tô chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức thâm định dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tô chức lập, thâm định hoặc thâm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán công trình; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dung; - Chi phí tổ chức quan lý chất lượng, khối lượng, tiễn độ, chi phí xây dung; - Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường của công trình; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư; - Chi phí tô chức kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; - Chi phí tô chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; - Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; - Chi phí tổ chức thực hiện các công việc quản lý khác. Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước chi phí quan lý dự án được quy định trong Thông tư số 10/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính: Quy định về quản lý, sử dụng chi phí quản lý dự án của các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách Nhà nước.