CHƯƠNG I. TONG QUAN VE QUAN LY TIEN ĐỘ TRONG CÔNG TRINH XAY DUNG DAN DUNG VA CONG NGHIEP 1. Thực trạng tiến độ thi công xây dựng công trình ở Việt Nam trong giai đoạn 2015-2018 Việt Nam đang trong tin tình phát triển thành một nước công nghiệp hiện đại vio năm 2020, Tuy chịu ánh hưởng tác động chung của suy thoái kinh tế thé giới nhưng tổng sin phẩm trong nước (GDP) năm 2015.5% cao nhất trong 5 năm, trong đó nguồn thu từ các hoạt động kinh tế đô thị, đặc biệt các thành phổ lớn, các đô thị gắn với phát trién công nghiệp, thương mại. du lịch chiếm tỷ lệ khá cao trong cơ cấu GDP cả nước, khẳng định vai trò của hệ thống đô thị động lực chủ đạo của Việt Nam.
TY lệ % GRDP của 05 thành phố trụ thuộc Trung ương tổng DRDP củ nước, chiếm tiên 50% GDP cia cả nước (trong khi din số đô thị chiếm trên 1/3 din số cả nước). Tổng thu ngân. sich khu vực đô thị chiếm trên 70% tổng thu ngân sich toàn quúc. Việc phit triện đô thị hóa tăng mạnh kẻm theo sự phát triển 8 at các dự án chung cư cao Jing, nhà ở xã hội, trung tâm thương mai.
được nhà nước khuyến khích đầu te xây dựng. Trong những năm 2010-2015 thị trường BĐS đã khởi sắc và phát triển theo hưởng bên vững với đẫu ấn đỏ là việc Bộ Xây dựng đã tình và được “Quốc hội thông qua 3 dự án Luật là Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (thay thể cho Luật Xây dựng số 13/2003/QH11 và có hiệu lực từ 1-1-2015); Luật Nhà ở. Thống kể của CBRE cho thấy trong Quý I/2013 ti thành phố Hỗ Chi Minh, Thì có tới 3 dự án được đưa vào hoạt động Lim tăng diện tích sản cho thuê như: dự án khối văn phòng Pico Saigon Plaza, Empress Tower và Predident Place và một số các dự án gia nhập nguồn cung tương lai cho phân khúc này như: Saigon Airport Plaza ~ Hạng B (Q. Tân Binh), Times Square ~ Hạng A (Q.1), Lim Tower — Hạng A (Q.1), Le Meridien — Hạng A (Q.1) “Từ năm 2015- đến nay tỉnh bình thực hiện hoàn thành các dự án đầu tư xây dựng bước sang giai đoạn khó khăn sau khi thực hiện khởi công các dự án, đặc 4 biệt là tình trang thi công trì trệ, tiến độ hoàn thành các công trình thuộc dự án liên tục bị kéo dài, thậm chí ngừng thi công.
Bộ Kế hoạch và Dau tư vir Báo cáo. tổng hợp công tác giảm sát đảnh gié tổng thể đầu tr năm 2016. Tổng hợp từ báo cáo của 94 cơ quan trên Hệ thống thông tn theo doi, giám sắt đầu tư công, trong năm 2016, có 1.448 dự án chậm tiến đồ, chim 3,21% số dự án thực hiện dầu tu trong kj. Việc châm tiến độ trong dự án xây dụng ở Việt Nam có nhiều nguyên nhân trong đó chủ yếu là công tác giải phóng mặt bằng (chiếm 80%) và một nguyên nhân nữa là do chủ đầu tư không đủ năng lực ải chính Một số các dự án chậm tiến độ ở TP HCM.
+ Dự án Khu ti định cư Trương Đình Hội 2 và Khu dân cư Trương Đình Hội 3, Phường 16, Quận 8: Tại Khu dân cư Trương Đình Hội 2: tiền độ thực hiện dự án chậm đã hết han vào thing 10/2016; chưa được cắp GIẤy chứng nhận quyển sử dụng đất: chưa cổ. “Giấy phép xây dựng với lý do các ngành chức năng cho rằng Công ty chưa thực hiện nghĩa vụ ải chính và chưa được cấp GIẤy chứng nhận quyển sử dung đất Hình 1.1 Khu dan cw Trương Đình Hội 2 (thời điểm 2017)-Nguồn baoCungeau,net Tại dự án Khu dân cư Trương Đình Hội 3: Tiền độ thực hiện dự án chậm so với 5 quy định là 46 thing: không có Biên bản bản giao đất tại thực địa. Hiện tại đã bị Hình 1.2 Khu dân cư Trương Đình Hội 3 (thời điểm 2017)-Nguồn 'Thanhnien. ‘© Dự ấn Saigon One Tower ở số 7-9 Tôn Dức Thing, Quận 1 dự kiến hoàn thành 2011 nhưng đến nay còn dang dở.4 Dự án 584 Lilama SHB Town (thời điểm 2017)-Nguồn baomoi.com © Chung cư Van Hưng Phát 339 đường Bông Sao, phường 5, quận 8 Một số các dự án chậm tiễn độ ở TP Ha Nội Hình 1.6 Chung cw 131 Thái Hà (thời điểm 2017)-Nguồn eafef.vn © Chung cư Phú Thượng (Housing group — Inco), quận Tây Hồ.
Chung cư Phi Thượng (Housing group = Inco) (thời điểm 2017)- Nguồn infonet.vn © Chung cư 83 Ngọc Hồi, quận Hoàng Mai Hình 1.8 Chung ew 83 Ngọc Hồi (thời điểm 2017)-Nguồn dantri. Dic thù về tiến độ thi công công trình xây dựng. Khái niệm về kế hoạch quản lý tién độ trong công trình xây dung [8] “Tiến độ thi công xây dựng công trình là cụ thể hóa toàn bộ các hạng mục sông việc của dự én đầu tư xây dựng công tình trong giai đoạn triển khai thực hiện dự án. Tiến độ do tư vin thiết kể xây dưng trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật trên cơ sở thôi hạn xây dựng công trình do chủ đầu tư lựa chọn.
Dé thực hiện thành công việc xây đựng công ình của dự ấn cin phải có một mô hình khoa học tổ chức và quản lý các hoạt động sản xuất xây đựng. Mô hình đó chính là kế hoạch tiến độ xây dựng công trình. Kế hoạch tiến độ xây dựng sông trình là kế hoạch thực hiện các hoạt động xây dựng bằng những công nghệ xây dựng, kỹ thuật xây dựng và biện pháp tổ chức thích hợp nhằm hoàn thành. sông trình xây đụng dm bảo chit lượng kỹ thuật trong mức hạn phí v thời hạn 42 đề ra, bảo dim an toàn lao động và vệ sinh mỗi trường.
KẾ hoạch tiến độ thường được lập sau khi đã xác định được phương pháp tô chức sản xuất xây dmg và đã thiết kế dây chuyền thi công xây dựng ° Quin lý tiến độ thi công xây dựng là một trong những mục tiêu rất quan trọng trong việc quản lý các dự án xây dựng công trình. Giám sát tiến độ thí sông được thực hiện bởi chủ đầu tư, tư vẫn thiết kế và nha thấu xây lip với các mục đích khác nhau. Tình L9 Sơ đồ quan hệ giữa các bên trong dự in xây đựng. Trong đó: A: Chủ đầu ne (Ban quản lý); 1.
Quan hệ hợp đằng: B: Nha thầu xây lắp: 2. Quan hệ quản i một phin hợp đồng Tie win thế hé: 3, Giảm sắt tác giả D: Tie vẫn giám sắt; Giám sắt chủ đầu tr tự thực hiện (lập ban quản lý dự án) hoặc thuê tư vin giám sát đều nhằm bảo đảm công trình hoàn thành đúng thoi hạn như đã ghỉ trong hợp đồng xây dựng. Còn giám sát của tư vấn thiết kế nhằm đảm bảo công trinh được xây đựng theo đúng bản vẽ thiết ké và đáp ứng các tiêu chun kỹ thuật, Giám sát của nhà thẳu xây lắp hay côn gọi là tự giám sát chỉ nhằm hoàn thành các công đoạn thi công như trong bản vẽ thi công yêu cầu trên cơ sở các biện pháp thi công do nhà thầu lập ra cho nội bộ thực hiện, các biện pháp này là chỉ tiết hóa bản vẽ thi công của thiết kế.2, Vj trí và vai trd cia quản lý độ thi công xây dựng công. trình Quan lý tin độ có vịt quan tong trong nội dung quản lý dự án xây dụng là tiễn độ, chất lượng và giá thành.
Sự thành công của dự án được chú ý nhất vn là việc dp ứng đúng tiền độ, sự thành công này kéo theo rất nhiễu các lợi ich kinh tẾ khác cả trực tiếp ẫn gián iếp, Lợi ích kinh tẺ rực tiếp chính là việc giảm các chỉ phí đầu tư phát sinh, lợi ích kinh tế gián tiếp chính là việc sớm đưa. cự án vào vận hành khai thắc sẽ mang lại những nguồn thu hồi vốn cho dự ân và các sự phát triển mang tỉnh đồng bộ khác thúc day giao thương và tăng trưởng kinh tế cả vi m6 lẫn vĩ mô. Do vậy, việc quản lý tiễn độ cần phải được đặc biệt chú ý đối với cc chủ thé tham gia thực hiện dự án xây đựng công tình nhất là đối với các dự án xây dựng công h giao thông. Quan lý tiên độ có vai trò rất quan trọng, nó giúp các nhà thầu kiểm soát rất tốt về các mốtcthời gian cần phải thực hiện và cần kết thúc của các hạng mục đã cđược ký kết trong hợp ding thi công của các nha thầu với chủ đầu tư.
Ngoài ra nó cũng giúp đơn vị tư vấn giám sit theo dai chặt et à chỉ ti sự thực hiện của các nhà thầu theo bản tiến độ da lập và được phê duyệt. Ngoài việc quản lý về mặt thời gian thì quản lý tiến độ còn có vai trò: = Là eơ sở để xác định, điều chỉnh và lập kế hoạch cho các nguồn ti nguyên ~ Lip kể hoạch cho đồng tiền mặt = Trường hợp cổ tranh chip về thời gian, Khối lượng các thông tin cập nhật tiến độ nếu được thực hiện một cách chính xát „ tuân thủ các quy định tì sẽ là các bằng chứng hữu: báo vệ lợi ích của các nhà thả hoặc chủ đầu tư khi ny sinh các vẫn dé liên quan đến chậm tiến độ. Để lập một bản tiến độ có chit lượng mang tinh khả thi cao, đổi hỏi người lập tiến độ phải cân nhắc rất nhiều yếu tổ: có hiểu biết toàn điện về chuyên ngành, năng lục của nhà thầu, điều kiện, biện pháp thi công, hop đồng, ti chính, các phương pháp lập tin độ. Nội dung công tác quân lý tiền độ thi công xây dựng công rink [8] Việc quản lý iến độ được thục hiện trong giai đoạn miễn khai dự án, khỉ đồ các nhà thầu đã được ký kết hợp đồng, đơn vị tư vấn giám sát cũng đã được huy động với những rằng buộc của ban quản lý dự án được ủy quyền phụ trách, quản lý tiễn độ có các nội dung chính như sau [8] ~ _ KẾ hoạch tiến độ trong thiết ké tổ chức xây dựng: Do cơ quan tư vấn thiết kế lập bao gồm kế hoạch thực hiện các công việc thiết kế, chuẩn bị, thi công xây 2 dung công trình, cung cá đặt cho công trình.
được gọi là tổng tiến độ. Trong bảng tổng tiến độ chỉ ra các thời điểm chủ chốt như ngày hoàn thành hạng mục, thời điểm phải cung cấp thiết bị, ngảy hoàn thành công trình. ~ _ Kế hoạch tiến độ trong thiết kế tổ chức thí công: là kế hoạch tiến độ chỉ tiết do nhà thi công lập.