Luận văn thạc sĩ vnua nghiên cứu biến động đất đai và đề xuất định hướng sử dụng đất nông nghiệp quận nam từ liêm thành phố hà nội

Luận văn thạc sĩ nông nghiệp nghiên cứu vnua nghiên cứu biến động đất đai và đề xuất định hướng sử dụng đất nông nghiệp quận nam từ liêm, khảo sát thực trạng, phân tích nguyên

• Tác giả: Đặng Thanh Thiện
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Quang Học
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu Biến động Đất đai và Đề xuất Định hướng Sử dụng Đất Nông nghiệp Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài luận văn
• 1.2. Giả thuyết khoa học
• 1.3. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.4. Phạm vi nghiên cứu
• 1.5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 1.5.1. Ý nghĩa khoa học
• 1.5.2. Ý nghĩa thực tiễn
• 1.6. Tổng quan tài liệu
• 1.7. Cơ sở khoa học cho việc sử dụng hợp lí đất đai
• 1.8. Khái niệm và đánh giá hiện trạng sử dụng đất
• 1.9. Hiện trạng sử dụng đất và các vấn đề liên quan
• 1.10. Biến động sử dụng đất và các vấn đề liên quan
• 1.11. Định hướng sử dụng đất phục vụ phát triển bền vững
• 1.11.1. Nội dung và nguyên tắc của phát triển bền vững
• 1.11.2. Định hướng sử dụng đất phục vụ phát triển bền vững, hợp lý
• 1.12. Quá trình đô thị hóa và tác động của đô thị hóa đến sử dụng đất nông nghiệp
• 1.13. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.13.1. Địa điểm nghiên cứu
• 1.13.2. Thời gian nghiên cứu
• 1.13.3. Đối tượng nghiên cứu
• 1.13.4. Nội dung nghiên cứu
• 1.13.5. Phương pháp nghiên cứu
• 1.13.5.1. Phương pháp điều tra, khảo sát và thu thập tài liệu
• 1.13.5.2. Phương pháp thống kê, so sánh
• 1.13.5.3. Phương pháp phân tích và tổng hợp
• 1.13.5.4. Phương pháp dự báo, tính toán
• 1.13.5.5. Phương pháp bản đồ
• 1.13.5.6. Phương pháp đánh giá hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp Quận Nam Từ Liêm
• 1.14. Kết quả và thảo luận
• 1.14.1. Điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• 1.14.1.1. Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên và môi trường
• 1.14.1.2. Thực trạng phát triển về kinh tế - xã hội Quận Nam Từ Liêm
• 1.14.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội Quận Nam Từ Liêm
• 1.14.2. Tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất của quận Nam Từ Liêm
• 1.14.2.1. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai
• 1.14.2.2. Hiện trạng sử dụng đất quận Nam Từ Liêm năm 2016
• 1.14.3. Đánh giá biến động sử dụng đất quận Nam Từ Liêm
• 1.14.3.1. Đánh giá biến động loại đất giai đoạn 2013 - 2016
• 1.14.3.2. Nguyên nhân và các yếu tố ảnh hưởng đến biến động trong sử dụng đất
• 1.14.3.3. Đánh giá biến động loại hình sử dụng đất nông nghiệp
• 1.14.4. Đánh giá hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp
• 1.14.5. Đề xuất định hướng sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2020 của quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• 1.15. Căn cứ đề xuất các giải pháp quản lý sử dụng đất hợp lý Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• 1.16. Đề xuất định hướng sử dụng đất nông nghiệp Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đến năm 2020
• 1.17. Đề xuất các giải pháp quản lý sử dụng đất hợp lý Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• 1.18. Kết luận và kiến nghị
• Tài liệu tham khảo
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• TRÍCH YẾU LUẬN VĂN

Tóm tắt

I. Tổng quan về Nghiên cứu Biến động Đất đai tại Quận Nam Từ Liêm

Nghiên cứu biến động đất đai tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, là một vấn đề quan trọng trong bối cảnh phát triển đô thị hóa và công nghiệp hóa mạnh mẽ. Quận Nam Từ Liêm, với vị trí chiến lược, đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Việc hiểu rõ về tình hình biến động đất đai sẽ giúp đưa ra các định hướng sử dụng đất nông nghiệp hợp lý, đảm bảo phát triển bền vững.

1.1. Tình hình hiện tại về sử dụng đất nông nghiệp

Quận Nam Từ Liêm hiện có diện tích đất nông nghiệp khoảng 977,77 ha, chiếm 30,37% tổng diện tích tự nhiên. Tuy nhiên, diện tích này đang giảm dần do sự chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp. Việc phân tích tình hình hiện tại sẽ giúp nhận diện các vấn đề cần giải quyết.

1.2. Tầm quan trọng của nghiên cứu biến động đất đai

Nghiên cứu biến động đất đai không chỉ giúp hiểu rõ về tình hình sử dụng đất mà còn cung cấp thông tin cần thiết cho việc lập kế hoạch và quản lý đất đai hiệu quả. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh biến đổi khí hậu và áp lực đô thị hóa.

II. Vấn đề và Thách thức trong Quản lý Đất đai tại Quận Nam Từ Liêm

Quản lý đất đai tại Quận Nam Từ Liêm đang gặp nhiều thách thức, bao gồm sự gia tăng nhu cầu sử dụng đất cho các dự án phát triển hạ tầng và đô thị. Điều này dẫn đến tình trạng biến động đất đai mạnh mẽ, ảnh hưởng đến việc sử dụng đất nông nghiệp.

2.1. Tác động của đô thị hóa đến đất nông nghiệp

Đô thị hóa nhanh chóng đã làm giảm diện tích đất nông nghiệp, gây ra nhiều hệ lụy cho sản xuất nông nghiệp và an ninh lương thực. Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất xây dựng cần được quản lý chặt chẽ để đảm bảo phát triển bền vững.

2.2. Các vấn đề trong quản lý đất đai

Quản lý đất đai tại quận đang gặp khó khăn do thiếu thông tin chính xác và kịp thời về tình hình sử dụng đất. Điều này dẫn đến việc phân bổ đất không hợp lý và không đáp ứng được nhu cầu phát triển.

III. Phương pháp Nghiên cứu Biến động Đất đai tại Quận Nam Từ Liêm

Để nghiên cứu biến động đất đai, nhiều phương pháp đã được áp dụng, bao gồm khảo sát thực địa, phân tích dữ liệu thống kê và sử dụng công nghệ GIS. Những phương pháp này giúp thu thập thông tin chính xác và kịp thời về tình hình sử dụng đất.

3.1. Phương pháp khảo sát và thu thập dữ liệu

Khảo sát thực địa là một trong những phương pháp quan trọng để thu thập thông tin về tình hình sử dụng đất. Việc này giúp xác định chính xác diện tích và loại hình sử dụng đất hiện tại.

3.2. Phân tích dữ liệu và sử dụng công nghệ GIS

Công nghệ GIS cho phép phân tích và trực quan hóa dữ liệu về biến động đất đai. Việc sử dụng công nghệ này giúp nâng cao độ chính xác trong việc đánh giá tình hình sử dụng đất.

IV. Kết quả Nghiên cứu và Ứng dụng Thực tiễn tại Quận Nam Từ Liêm

Kết quả nghiên cứu cho thấy diện tích đất nông nghiệp tại Quận Nam Từ Liêm đang giảm dần, trong khi nhu cầu sử dụng đất cho các dự án phát triển ngày càng tăng. Việc áp dụng các kết quả nghiên cứu vào thực tiễn sẽ giúp cải thiện tình hình quản lý đất đai.

4.1. Đánh giá hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp

Đánh giá hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp cho thấy rằng các loại hình sử dụng đất khác nhau có mức độ hiệu quả khác nhau. Việc này cần được xem xét để đưa ra các định hướng sử dụng đất hợp lý.

4.2. Đề xuất giải pháp quản lý đất đai

Để cải thiện tình hình quản lý đất đai, cần có các giải pháp cụ thể như quy hoạch sử dụng đất hợp lý, tăng cường công tác quản lý và giám sát tình hình sử dụng đất.

V. Định hướng Sử dụng Đất Nông nghiệp tại Quận Nam Từ Liêm đến năm 2020

Định hướng sử dụng đất nông nghiệp tại Quận Nam Từ Liêm cần được xây dựng dựa trên các yếu tố tự nhiên, kinh tế và xã hội. Việc này sẽ giúp đảm bảo phát triển bền vững và bảo vệ tài nguyên đất.

5.1. Định hướng phát triển nông nghiệp bền vững

Định hướng phát triển nông nghiệp bền vững cần tập trung vào việc nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm nông nghiệp, đồng thời bảo vệ môi trường.

5.2. Các giải pháp cụ thể cho định hướng sử dụng đất

Cần có các giải pháp cụ thể như quy hoạch sử dụng đất, chuyển giao công nghệ và đầu tư cơ sở hạ tầng để phát triển nông nghiệp tại quận.

VI. Kết luận và Tương lai của Nghiên cứu Biến động Đất đai

Nghiên cứu biến động đất đai tại Quận Nam Từ Liêm là một vấn đề cấp thiết trong bối cảnh phát triển đô thị hóa. Việc đưa ra các định hướng sử dụng đất hợp lý sẽ giúp đảm bảo phát triển bền vững và bảo vệ tài nguyên đất.

6.1. Tầm quan trọng của nghiên cứu trong tương lai

Nghiên cứu biến động đất đai sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc lập kế hoạch và quản lý đất đai hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh biến đổi khí hậu.

6.2. Đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo

Cần tiếp tục nghiên cứu sâu hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến biến động đất đai và tìm kiếm các giải pháp bền vững cho việc sử dụng đất nông nghiệp.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại khu vực phía Tây thành phố Hà Nội đang tạo ra những thay đổi sâu sắc trong cấu trúc sử dụng tài nguyên đất. Quận Nam Từ Liêm được thành lập theo Nghị quyết số 132/NQ-CP của Chính phủ với tổng diện tích tự nhiên là 3.219,27 ha trải rộng trên địa bàn 10 phường trực thuộc. Theo số liệu thống kê năm 2016, diện tích đất nông nghiệp của quận còn 977,77 ha, chiếm tỷ lệ 30,37% diện tích tự nhiên, trong khi đất phi nông nghiệp chiếm ưu thế với 2.241,5 ha, tương đương 69,63%. Là cửa ngõ kết nối các trục giao thông huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 3 và Quốc lộ 32, địa bàn quận chịu áp lực chuyển dịch mục đích sử dụng đất vô cùng lớn nhằm phục vụ các dự án hạ tầng kỹ thuật và khu đô thị mới.

Vấn đề nghiên cứu trọng tâm là việc sụt giảm nhanh chóng quỹ đất canh tác nông nghiệp, kéo theo những thách thức lớn về sinh kế nông dân, hiệu quả sử dụng đất và bảo vệ môi trường sinh thái ven đô. Mục tiêu nghiên cứu cụ thể của đề tài nhằm phân tích, đánh giá biến động đất đai giai đoạn 2013 - 2016, đồng thời xác định hiệu quả tổng hợp của các loại hình canh tác. Từ đó, luận văn đề xuất định hướng không gian và giải pháp chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp hợp lý, bền vững đến năm 2020 với quy mô duy trì ổn định ở mức 400 ha. Kết quả nghiên cứu mang ý nghĩa khoa học và thực tiễn cao, cung cấp hệ thống số liệu định lượng làm cơ sở hoạch định chính sách quản lý đất đai và tối ưu hóa giá trị kinh tế trên mỗi héc-ta đất sản xuất.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu được xây dựng dựa trên sự tích hợp của các lý thuyết quản lý đất đai và sinh thái cảnh quan hiện đại:

• Lý thuyết phát triển bền vững: Dựa trên nền tảng Báo cáo Brundtland năm 1987 của Ủy ban Môi trường và Phát triển Thế giới (WCED), Chương trình Nghị sự 21 (Agenda 21) của Liên Hợp Quốc và Luật Bảo vệ Môi trường Việt Nam năm 2014. Khung lý thuyết này khẳng định phát triển đất đai bền vững phải đảm bảo sự hài hòa giữa ba trụ cột: tăng trưởng kinh tế, công bằng xã hội và bảo vệ tài nguyên môi trường.
• Khung đánh giá đất đai của Tổ chức Lương thực và Nông nghiệp Liên Hợp Quốc (FAO 1995): Xác định quy hoạch sử dụng đất là quy trình đưa ra các quyết định phân bổ không gian nhằm tối ưu hóa lợi ích lâu dài cho cộng đồng.
• Học thuyết sinh thái học cảnh quan: Tiếp cận đất đai với tư cách là vật mang hệ sinh thái, chịu tác động tương hỗ giữa điều kiện thổ nhưỡng, thủy văn tự nhiên và các hoạt động kinh tế nhân tạo.

Các khái niệm chính được vận dụng xuyên suốt bao gồm: Loại hình sử dụng đất (LUT), Kiểu sử dụng đất, Biến động đất đai và Hiệu quả sử dụng đất đa mục tiêu.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu áp dụng quy trình điều tra và xử lý dữ liệu chặt chẽ nhằm đảm bảo tính khách quan và độ tin cậy khoa học cao:

• Nguồn dữ liệu:

  • Dữ liệu thứ cấp: Thu thập báo cáo thống kê, kiểm kê đất đai giai đoạn 2013 - 2016, bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2016 và các quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội từ Ủy ban nhân dân quận Nam Từ Liêm, Phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Dữ liệu sơ cấp: Khảo sát thực địa thông qua phiếu điều tra cấu trúc sẵn trên cỡ mẫu 100 hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên phân tầng được áp dụng tại các vùng sản xuất nông nghiệp trọng điểm như Xuân Phương, Phương Canh, Tây Mỗ và Đại Mỗ. Cỡ mẫu 100 hộ đại diện đầy đủ cho các mô hình canh tác chính, giúp phản ánh chính xác các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.

• Phương pháp phân tích:

  • Phương pháp phân tích kinh tế vi mô: Đánh giá hiệu quả kinh tế thông qua các chỉ số Tổng giá trị sản xuất (GO), Chi phí trung gian (IE), Chi phí vật chất và Giá trị gia tăng (VA). Lý do lựa chọn hệ thống chỉ tiêu này vì chúng cho phép định lượng chính xác hiệu quả sinh lợi ròng và hệ số hoàn vốn của từng loại cây trồng.
  • Phương pháp đánh giá hiệu quả xã hội và môi trường: Đo lường mức độ thu hút lao động, giá trị ngày công lao động và mức độ phát thải hóa chất bảo vệ thực vật, phân bón so với khuyến cáo chuyên môn.
  • Phương pháp bản đồ: Ứng dụng phần mềm chuyên ngành Microstation để xử lý cơ sở dữ liệu không gian, xây dựng bản đồ hiện trạng và bản đồ biến động đất đai.
  • Thời gian thực hiện nghiên cứu: Triển khai thu thập dữ liệu và xử lý phân tích từ tháng 1 năm 2016 đến tháng 5 năm 2017.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

Quá trình điều tra và xử lý số liệu thực nghiệm đã chỉ ra 4 phát hiện then chốt về thực trạng đất đai quận Nam Từ Liêm:

• Biến động chuyển dịch mạnh từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp: Giai đoạn 2013 - 2016, diện tích đất nông nghiệp giảm 16,64 ha, trong đó đất trồng cây lâu năm giảm mạnh 14,15 ha và đất trồng cây hàng năm giảm 2,49 ha. Ngược lại, đất phi nông nghiệp mở rộng nhanh chóng nhằm phục vụ quá trình đô thị hóa: đất ở đô thị tăng 11,40 ha, đất xây dựng công trình sự nghiệp tăng 4,93 ha và đất dành cho mục đích công cộng tăng 5,43 ha.
• Đa dạng hóa các loại hình sử dụng đất nông nghiệp: Toàn quận ghi nhận 5 loại hình sử dụng đất chính với 11 kiểu canh tác cụ thể. Trong đó, mô hình trồng hoa chuyên canh chiếm quy mô lớn nhất với 323,98 ha, tiếp theo là mô hình chuyên rau muống với diện tích 161,89 ha.
• Chênh lệch lớn về hiệu quả kinh tế giữa các kiểu canh tác: Kiểu sử dụng đất trồng cây ăn quả (chủ lực là bưởi Diễn tại vùng Canh Diễn) đem lại thu nhập thuần cao nhất, đạt 720.000.000 đồng/ha/năm với tỷ suất hoàn vốn 2,26 lần. Trái lại, mô hình trồng lúa truyền thống (lúa xuân - lúa mùa) ghi nhận hiệu quả kinh tế thấp nhất, chỉ đạt 23.460.000 đồng/ha/năm, kém hơn mô hình cây ăn quả tới 30,7 lần.
• Phân hóa rõ rệt về hiệu quả xã hội và rủi ro môi trường: Về khía cạnh lao động, kiểu sử dụng đất trồng hoa và cây ăn quả tạo ra giá trị ngày công cao nhất, đạt 443,19 nghìn đồng/ngày công với mức đầu tư 1.625,02 ngày công/ha. Ngược lại, mô hình nuôi trồng thủy sản chuyên cá có mức sử dụng lao động tương đương nhưng giá trị ngày công chỉ đạt 50,54 nghìn đồng/ngày công. Về môi trường, việc sử dụng phân bón vẫn trong ngưỡng an toàn, tuy nhiên tần suất và liều lượng sử dụng thuốc bảo vệ thực vật tại các vùng trồng hoa, rau đang có xu hướng tăng cao.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân cốt lõi dẫn đến sự sụt giảm 16,64 ha đất nông nghiệp xuất phát từ việc thu hồi đất để triển khai các dự án giao thông liên vùng và phát triển các khu đô thị vệ tinh phía Tây Hà Nội. Kết quả này tương đồng với các nghiên cứu về đô thị hóa vùng ven tại nhiều quốc gia đang phát triển, nơi giá trị địa tô chênh lệch thúc đẩy sự chuyển dịch tài nguyên đất sang các ngành phi nông nghiệp.

Mô hình dữ liệu nghiên cứu có thể được tổng hợp trực quan qua biểu đồ cơ cấu các loại hình sử dụng đất (LUT) và bảng cân đối biến động đất đai giai đoạn 2013 - 2016. Sự chênh lệch thu nhập vượt trội (720 triệu đồng/ha đối với cây ăn quả so với 23,46 triệu đồng/ha đối với lúa) minh chứng rằng việc duy trì trồng lúa tại các quận nội thành mở rộng không còn mang lại hiệu quả kinh tế và xã hội. Tuy nhiên, sự gia tăng nhanh của thuốc bảo vệ thực vật và áp lực ô nhiễm môi trường nước sông Nhuệ, cùng hàm lượng sắt trong nước ngầm tầng 1 từ 0,42 đến 0,93 mg/l và tầng 2 từ 2,16 đến 17,25 mg/l, đặt ra yêu cầu cấp bách phải kiểm soát chất lượng môi trường trong nông nghiệp đô thị.

Đề xuất và khuyến nghị

Dựa trên các phân tích khoa học, nghiên cứu đề xuất 4 nhóm giải pháp chiến lược nhằm tối ưu hóa công tác quản lý và sử dụng đất nông nghiệp tại quận Nam Từ Liêm:

• Tái cấu trúc không gian và quy hoạch quỹ đất nông nghiệp đô thị: Ổn định diện tích đất nông nghiệp toàn quận ở mức 400 ha đến năm 2020. Trong đó, phân bổ 200 ha cho vùng chuyên canh hoa chất lượng cao, 140 ha duy trì cây ăn quả lâu năm đặc sản và 16 ha dành cho đất nông nghiệp khác; chấm dứt hoàn toàn diện tích trồng lúa kém hiệu quả. Chủ thể thực hiện: Ủy ban nhân dân quận Nam Từ Liêm chủ trì phối hợp với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hà Nội, hoàn thành phê duyệt trong giai đoạn 2017 - 2018.
• Đẩy mạnh chuyển giao khoa học công nghệ và nông nghiệp công nghệ cao: Áp dụng quy trình tưới tiêu tự động tiết kiệm nước, công nghệ nhà lưới, nhà màng và tuyển chọn các giống hoa, cây ăn quả sạch bệnh. Mục tiêu nâng giá trị sản xuất bình quân toàn bộ 400 ha đất nông nghiệp đạt trên 500 triệu đồng/ha/năm trước năm 2020. Chủ thể thực hiện: Phòng Kinh tế quận phối hợp Trung tâm Khuyến nông thành phố.
• Triển khai chính sách đào tạo nghề và chuyển đổi sinh kế cho người dân: Thiết lập các chương trình đào tạo nghề phi nông nghiệp, thương mại và dịch vụ cho ít nhất 80% lao động nông nghiệp nằm trong diện bị thu hồi đất; kết hợp phát triển mô hình sinh vật cảnh và du lịch sinh thái nông nghiệp tại các hộ gia đình. Chủ thể thực hiện: Phòng Lao động - Thương binh và Xã hội quận và Ủy ban nhân dân các phường, thực hiện liên tục giai đoạn 2017 - 2020.
• Tăng cường kiểm soát chất lượng môi trường đất và nguồn nước tưới: Giảm 30% lượng thuốc bảo vệ thực vật hóa học bằng cách nhân rộng quy trình sản xuất an toàn VietGAP; xây dựng hệ thống quan trắc chất lượng nước sông Nhuệ và nước ngầm phục vụ canh tác. Chủ thể thực hiện: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận định kỳ thanh tra, giám sát từ năm 2017 đến năm 2020.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

Nội dung và hệ thống dữ liệu của luận văn mang lại giá trị thiết thực cho 4 nhóm đối tượng chính:

• Cơ quan quản lý nhà nước và cán bộ quản lý đất đai: Cung cấp cơ sở dữ liệu kiểm kê chính xác, phân tích biến động và dự báo không gian giúp Ủy ban nhân dân quận Nam Từ Liêm cùng các phòng, ban chuyên môn xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện định kỳ.
• Các nhà khoa học, giảng viên và sinh viên ngành Quản lý đất đai, Quy hoạch đô thị: Cung cấp khung phương pháp luận kết hợp giữa đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội - môi trường với công cụ GIS bản đồ số Microstation trong việc phân tích biến động sử dụng đất vùng ven đô.
• Hợp tác xã nông nghiệp, doanh nghiệp và các nông hộ: Khai thác bài học thực tiễn về hiệu quả kinh tế của các mô hình cây ăn quả đạt giá trị 720 triệu đồng/ha/năm và hoa chuyên canh để định hướng đầu tư sản xuất nông nghiệp công nghệ cao.
• Các chuyên gia hoạch định chính sách xã hội và phát triển nông thôn: Vận dụng hệ thống phân tích về giá trị ngày công lao động và chuyển dịch việc làm để xây dựng các chính sách bồi thường, hỗ trợ đào tạo nghề và an sinh xã hội cho người dân bị thu hồi đất.

Câu hỏi thường gặp

• Tại sao diện tích đất nông nghiệp tại quận Nam Từ Liêm lại sụt giảm mạnh trong giai đoạn 2013 - 2016? Diện tích đất nông nghiệp giảm 16,64 ha trong giai đoạn này chủ yếu do Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông và mở rộng các khu đô thị mới. Quá trình đô thị hóa làm đất ở tăng 11,40 ha và đất công trình sự nghiệp tăng 4,93 ha.

• Loại hình sử dụng đất nông nghiệp nào đem lại hiệu quả kinh tế cao nhất tại địa phương? Kiểu sử dụng đất trồng cây ăn quả (chủ yếu là bưởi Diễn) đạt hiệu quả kinh tế cao nhất với thu nhập thuần 720.000.000 đồng/ha/năm và tỷ suất lợi nhuận đạt 2,26 lần. Mức thu nhập này vượt trội hoàn toàn so với mô hình canh tác 2 vụ lúa chỉ đạt 23.460.000 đồng/ha/năm.

• Định hướng quy mô và cơ cấu đất nông nghiệp của quận Nam Từ Liêm đến năm 2020 như thế nào? Đến năm 2020, quận Nam Từ Liêm định hướng duy trì ổn định khoảng 400 ha đất nông nghiệp. Cơ cấu bao gồm: 200 ha chuyên canh hoa chất lượng cao, 140 ha trồng cây lâu năm đặc sản, 16 ha đất nông nghiệp khác và xóa bỏ hoàn toàn diện tích trồng lúa.

• Việc chuyển đổi đất trồng lúa sang các loại hình cây trồng khác mang lại lợi ích xã hội gì? Việc chuyển đổi sang trồng hoa và cây ăn quả giúp tạo ra giá trị ngày công lao động lên tới 443,19 nghìn đồng/ngày công và thu hút 1.625,02 ngày công/ha, giúp nâng cao thu nhập cho lao động nông nghiệp vùng ven đô so với mức thu nhập thấp của nghề trồng lúa.

• Những thách thức môi trường lớn nhất trong canh tác nông nghiệp tại khu vực là gì? Thách thức môi trường lớn nhất là tình trạng gia tăng sử dụng thuốc bảo vệ thực vật tại các vùng chuyên canh rau và hoa, kết hợp với ô nhiễm nguồn nước mặt từ sông Nhuệ và hàm lượng sắt trong nước ngầm vượt quy chuẩn, đòi hỏi phải kiểm soát nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn an toàn sinh học.

Kết luận

• Luận văn đã phân tích toàn diện hiện trạng quản lý và biến động đất đai trên tổng diện tích 3.219,27 ha của quận Nam Từ Liêm trong giai đoạn 2013 - 2016.
• Kết quả nghiên cứu lượng hóa chi tiết mức giảm 16,64 ha đất nông nghiệp và sự gia tăng tương ứng của đất ở đô thị thêm 11,40 ha dưới sức ép đô thị hóa.
• Đánh giá thực nghiệm 11 kiểu canh tác trên 100 hộ dân cho thấy mô hình cây ăn quả đạt hiệu quả kinh tế cao nhất với 720.000.000 đồng/ha/năm, trong khi canh tác lúa chỉ đạt 23.460.000 đồng/ha/năm.
• Định hướng chiến lược đến năm 2020 xác lập quy mô 400 ha đất nông nghiệp đô thị tập trung vào 200 ha trồng hoa và 140 ha cây lâu năm đặc sản, loại bỏ hoàn toàn diện tích trồng lúa kém hiệu quả.
• Đóng góp chính của đề tài là hệ thống cơ sở khoa học, bản đồ chuyên đề Microstation và các giải pháp đồng bộ về quy hoạch, công nghệ, sinh kế và môi trường.

Để hiện thực hóa các định hướng trên, Ủy ban nhân dân quận Nam Từ Liêm cùng các đơn vị chuyên môn cần sớm triển khai rà soát quy hoạch phân khu và ban hành chính sách hỗ trợ phát triển nông nghiệp công nghệ cao ngay trong giai đoạn tiếp theo. Hãy tham khảo chi tiết toàn văn công trình nghiên cứu để áp dụng hiệu quả vào thực tiễn quản lý và quy hoạch đất đai đô thị.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐẶNG THANH THIỆN NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI VÀ ĐỀ XUẤT ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Nguyễn Quang Học NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2017 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cám ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Đặng Thanh Thiện i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc sự giúp đỡ nhiệt tình của Thầy giáo - PGS. Nguyễn Quang Học đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức của Uỷ ban nhân dân quận Nam Từ Liêm, phòng Tài nguyên & Môi trường, phòng Nông nghiệp & Phát triển nông thôn, phòng Thống kê quận Nam Từ Liêm Uỷ ban nhân dân các xã đã tạo điều kiện về thời gian và cung cấp số liệu cho đề tài này.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Đặng Thanh Thiện ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục bảng.

vi Danh mục hình, đồ thị, sơ đồ .vii Danh mục chữ viết tắt. Tính cấp thiết của đề tài luận văn. Giả thuyết khoa học. Mục tiêu nghiên cứu.

Phạm vi nghiên cứu. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn.

Tổng quan tài liệu. Cơ sở khoa học cho việc sử dụng hợp lí đất đai. Khái niệm và đánh giá hiện trạng sử dụng đất .2 Hiện trạng sử dụng đất và các vấn đề liên quan. Biến động sử dụng đất và các vấn đề liên quan.

Định hướng sử dụng đất phục vụ phát triển bền vững. Nội dung và nguyên tắc của phát triển bền vững. Định hướng sử dụng đất phục vụ phát triển bền vững, hợp lý. Quá trình đô thị hóa và tác động của đô thị hóa đến sử dụng đất nông nghiệp.

Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu. 32 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu:. Phương pháp điều tra, khảo sát và thu thập tài liệu.

Phương pháp thống kê, so sánh. Phương pháp phân tích và tổng hợp. Phương pháp dự báo, tính toán. Phương pháp bản đồ.

Phương pháp đánh giá hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp Quận Nam Từ Liêm. Kết quả và thảo luận. Điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên và môi trường.

Thực trạng phát triển về kinh tế - xã hội Quận Nam Từ Liêm. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội Quận Nam Từ Liêm. Tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất của quận Nam Từ Liêm. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai.

Hiện trạng sử dụng đất quận Nam Từ Liêm năm 2016. Đánh giá biến động sử dụng đất quận Nam Từ Liêm. Đánh giá biến động loại đất giai đoạn 2013 - 2016. Nguyên nhân và các yếu tố ảnh hưởng đến biến động trong sử dụng đất.

Đánh giá biến động loại hình sử dụng đất nông nghiệp. Đánh giá hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp. Đề xuất định hướng sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2020 của quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. 70 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Căn cứ đề xuất các giải pháp quản lý sử dụng đất hợp lý Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đề xuất định hướng sử dụng đất nông nghiệp Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đến năm 2020. Đề xuất các giải pháp quản lý sử dụng đất hợp lý Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Kết luận và kiến nghị.

77 Tài liệu tham khảo. 80 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Hiện trạng sử dụng đất Quận Nam Từ Liêm năm 2016. Biến động đất giai đoạn 2013- 2016 Quận Nam Từ Liêm.

Biến động các loại hình sử dụng đất Quận Nam Từ Liêm. Hiệu quả kinh tế của các kiểu sử dụng đất chính. Tổng hợp hiệu quả sử dụng đất của các kiểu sử dụng đất. Định hướng sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2020 của Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Đề xuất định hướng sử dụng các loại hình sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2020 Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. 73 vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ Biểu đồ 4. Hiện trạng sử dụng đất Quận Nam Từ Liêm năm 2016. Hiện trạng sử dụng đất Quận Nam Từ Liêm năm 2016.

Cơ cấu sử dụng đất Quận Nam Từ Liêm 2016. Biến động sử dụng đất Quận Nam Từ Liêm giai đoạn 2013-2016. Cơ cấu các LUT của Quận Nam Từ Liêm. Cơ cấu các LUT của Quận Nam Từ Liêm.

Cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2020 của quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Trồng cải chíp ở Xuân Phương. Bưởi diễn trên vùng đất Canh Diễn Nam Từ Liêm, Hà Nội. Trồng cải chíp ở Xuân Phương.

Bưởi diễn trên vùng đất Canh Diễn Nam Từ Liêm, Hà Nội. 63 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BHYT Bảo hiểm y tế CCHC Cải cách hành chính CN- TTCN Công nghiệp- Tiểu thủ công nghiệp CPTG Chi phí trung gian ĐVT Đơn vị tính GCN Giấy chứng nhận GTNC Giá trị ngày công GTGT Giá trị gia tăng GDP Tổng sản phẩm quốc nội IPCC Ủy ban lien chính phủ về biến đổi khí hậu KHHGD Kế hoạch hóa gia đình LĐ Lao động LUT Loại hình sử dụng đất MĐTT Mức độ tiêu thụ NN Nông nghiệp P/C Phân chuồng PBGDPL Phổ biến giáo dục pháp luật QSDĐ Quyền sử dụng đất TTHC Thủ tục hành chính THCS Trung học cơ sở THPT Trung học phổ thông TM - DV Thương mại - Dịch vụ UBND Ủy ban nhân dân viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Đặng Thanh Thiện Tên luận văn: “Nghiên cứu biến động đất đai và đề xuất định hướng sử dụng đất nông nghiệp Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Nghiên cứu biến động đất đai thời kỳ 2013-2016 quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. - Đề xuất định hướng sử dụng đất nông nghiệp hợp lý đến năm 2020 của quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Phương pháp nghiên cứu Để thực hiện các nội dung nghiên cứu của đề tài, chúng tôi đã sử dụng những phương pháp sau: Phương pháp điều tra, khảo sát và thu thập tài liệu; phương pháp thống kê, so sánh; phương pháp phân tích và tổng hợp; phương pháp dự báo, tính toán; phương pháp bản đồ; phương pháp đánh giá hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp Quận Nam Từ Liêm.

Kết quả chính và kết luận 1. Quận Nam Từ Liêm có vị trí thuận lợi, nằm ở vị trí mang tính chiến lược, quan trọng trong phát triển kinh tế, xã hội, đô thị của thành phố Hà Nội. Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây của Thành phố; là nơi kết nối, chuyển tiếp quan trọng giữa nội đô và ngoại đô trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, là trung tâm hỗ trợ phát triển cho các khu vực nông thôn lân cận. Quận Nam Từ Liêm có diện tích đất nông nghiệp là 977,77ha, chiếm 30,37 % diện tích đất tự nhiên của toàn quận; đất phi nông nghiệp có diện tích là 2241,5 ha, chiếm 69,63% tổng diện tích tự nhiên.

Trong giai đoạn 2013 - 2016, diện tích các loại đất trên địa bàn quận Từ Liêm có sự biến động đáng kể, đặc biệt là diện tích đất nông nghiệp nguyên nhân do thu hồi đất thực hiện các dự án phát triển hạ tầng và phát triển các khu đô thị. Cơ cấu diện tích các loại đất trên địa bàn quận biến động tích cực theo hướng phát triển đô thị. Trong đó, đất nông nghiệp năm 2016 có diện tích là 977,77 ha, giảm 16,64 ha so với năm 2013 (đất trồng cây hàng năm khác giảm 2,49 ha; đất trồng cây lâu năm giảm 14,15 ha); đất ix LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] phi nông nghiệp năm 2016 có diện tích 2.64 ha so với năm 2013 (đất ở đô thị tăng 11,40 ha; đất xây dựng công trình sự nghiệp tăng 4,93 ha; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giảm 0,41 ha; đất có mục đích công cộng tăng 5,43ha; đất làm nghĩa trang nghĩa địa tăng 0,01 ha; đất phi nông nghiệp khác giảm 4,68 ha). Trên địa bàn quận Nam Từ Liêm có 5 loại hình sử dụng đất với 11 kiểu sử dụng đất.

Trong đó, kiểu sử dụng đất trồng hoa và chuyên rau muống có diện tích lớn nhất, tương ứng là 323.985 ha và 161,89 ha. Kết quả tính toán hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn quận Nam Từ Liêm cho thấy: kiểu sử dụng đất trồng cây ăn quả cho thu nhập thuần cao nhất với 720.