I. Khái quát về xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và giao dịch bảo đảm
Luận văn thạc sĩ luật học này tập trung vào việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Agribank chi nhánh Đông Anh. Giao dịch bảo đảm là một giao dịch dân sự nhằm đảm bảo an toàn pháp lý cho các chủ thể và sự phát triển bình thường của các quan hệ tài sản. Nó đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hợp đồng được thực hiện hiệu quả, các bên tin tưởng vào việc đưa ra các điều khoản, giúp ổn định và phát triển quan hệ hợp đồng. Giao dịch bảo đảm được coi là hợp đồng phụ, có mục đích bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ trong một hợp đồng chính. Quyền sử dụng đất, với giá trị lớn và tính ổn định, thường được lựa chọn làm tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, việc xử lý tài sản bảo đảm này gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, cả khách quan lẫn chủ quan, đòi hỏi nghiên cứu để nâng cao hiệu quả xử lý nợ xấu, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động tín dụng.
II. Thực trạng xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất tại Agribank Đông Anh
Thực tế xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất tại Agribank chi nhánh Đông Anh cho thấy nhiều khó khăn, vướng mắc. Luận văn chỉ ra những khó khăn này đến từ nhiều phía: bất cập của pháp luật, lỗi chủ quan từ phía ngân hàng, sự thiếu hợp tác từ phía khách hàng, và cả từ phía cơ quan chức năng. Ví dụ, những bất cập, xung đột giữa các quy định pháp luật, thiếu văn bản quy phạm hướng dẫn áp dụng, áp dụng sai quy định... gây khó khăn cho việc xử lý tranh chấp. Sự thiếu hợp tác của khách hàng, cố ý chây ì, cũng là một trở ngại lớn. Những khó khăn này ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động thu hồi nợ của ngân hàng, làm gia tăng nợ xấu, cản trở hoạt động của hệ thống ngân hàng.
III. Kiến nghị hoàn thiện quy định và định hướng của Agribank Đông Anh
Để nâng cao hiệu quả xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, luận văn đề xuất một số kiến nghị hoàn thiện hệ thống pháp luật. Cụ thể, cần sửa đổi, bổ sung các quy định về giao dịch bảo đảm, xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, đặc biệt là những quy định gây khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn. Luận văn cũng đề xuất kiến nghị đối với Agribank, bao gồm việc tăng cường đào tạo nghiệp vụ, thẩm định, định giá tài sản bảo đảm, nâng cao hiệu quả công tác xử lý nợ. Đồng thời, cần tăng cường phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm.
IV. Đánh giá chung và ý nghĩa của luận văn
Luận văn mang tính ứng dụng cao, cung cấp cái nhìn tổng quan về thực trạng xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất tại Agribank chi nhánh Đông Anh. Việc phân tích những khó khăn, vướng mắc cụ thể, kết hợp với những kiến nghị, giải pháp được đề xuất, giúp luận văn có giá trị tham khảo cho cả hoạt động nghiên cứu và thực tiễn. Luận văn góp phần làm rõ những điểm bất cập của pháp luật và quy định nội bộ, từ đó đề xuất định hướng, giải pháp hoàn thiện, nhằm nâng cao hiệu quả xử lý tài sản bảo đảm, góp phần giải quyết tình trạng nợ xấu đang đè nặng lên hoạt động tín dụng của ngân hàng nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung.
