Luận văn thạc sĩ hay đánh giá tình hình chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất tại huyện nông cống tỉnh thanh hóa giai đoạn 2013 2017

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu hay đánh giá tình hình chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất tại huyện nông cống tỉnh thanh hóa, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện

• Tác giả: Mã Lương Vinh
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Đức Nhuận
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Nông Cống (2013-2017)
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. MỞ ĐẦU
• 2. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU
• 1.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 1.2. Các quy định về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
• 1.2.1. Căn cứ xác lập quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
• 1.2.2. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 1.2.3. Giá chuyển quyền sử dụng đất
• 1.2.4. Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất
• 1.2.5. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất
• 1.2.6. Điều kiện về quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
• 1.2.6.1. Điều kiện chung về quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
• 1.2.6.2. Điều kiện riêng về quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
• 3. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.1. Đối tượng nghiên cứu
• 2.2. Phạm vi nghiên cứu
• 2.3. Địa điểm nghiên cứu
• 2.4. Thời gian: Từ năm 2013 đến năm 2017
• 2.5. Nội dung nghiên cứu
• 2.6. Phương pháp nghiên cứu
• 2.6.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp
• 2.6.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
• 2.6.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu
• 4. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Nông Cống
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 3.1.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội của huyện Nông Cống
• 3.1.3. Thực trạng quản lí đất đai của huyện Nông Cống
• 3.2. Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống 2013 - 2017
• 3.2.1. Tình hình QLNN về hoạt động chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ tại huyện Nông Cống 2013 - 2017
• 3.2.2. Tình hình chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ huyện Nông Cống giai đoạn 2013-2017
• 3.2.3. Tình hình chuyển nhượng QSDĐ huyện Nông Cống giai đoạn 2013 - 2017
• 3.2.4. Tình hình tặng cho QSDĐ huyện Nông Cống giai đoạn 2013 - 2017
• 3.3. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng, tặng cho
• 3.3.1. Yếu tố dân số
• 3.3.2. Yếu tố quy hoạch sử dụng đất
• 3.3.3. Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người người dân huyện Nông Cống về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
• 3.4. Đề xuất giải pháp
• 3.4.1. Về tổ chức và công tác cán bộ
• 3.4.2. Giải pháp về chính sách
• 3.4.3. Giải pháp về quản lý
• 3.4.4. Giải pháp về cơ sở vật chất, kỹ thuật
• 3.4.5. Về chính sách pháp luật
• 3.4.6. Giải pháp về tổ chức, phối hợp làm việc giữa các đơn vị
• 3.4.7. Giải pháp về công nghệ
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Nông Cống

Đánh giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống giai đoạn 2013-2017 là một chủ đề quan trọng trong bối cảnh phát triển kinh tế xã hội. Việc hiểu rõ về tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất giúp các cơ quan quản lý nhà nước có những quyết định đúng đắn trong việc phát triển thị trường bất động sản. Đất đai không chỉ là tài sản mà còn là nguồn lực quan trọng cho sự phát triển bền vững.

1.1. Tình Hình Quản Lý Đất Đai Tại Huyện Nông Cống

Quản lý đất đai tại huyện Nông Cống gặp nhiều thách thức do sự gia tăng dân số và nhu cầu sử dụng đất. Các cơ quan chức năng cần có những biện pháp hiệu quả để đảm bảo quyền sử dụng đất được thực hiện đúng quy định.

1.2. Ý Nghĩa Của Việc Đánh Giá Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Việc đánh giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ giúp nâng cao hiệu quả quản lý mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền lợi của mình. Điều này góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

II. Những Thách Thức Trong Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Nông Cống

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống đối mặt với nhiều thách thức như tình trạng tranh chấp đất đai, quy định pháp luật chưa đồng bộ và sự thiếu hiểu biết của người dân về quyền lợi của mình. Những vấn đề này cần được giải quyết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.

2.1. Tình Trạng Tranh Chấp Đất Đai

Tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề phổ biến tại huyện Nông Cống. Việc thiếu thông tin và hiểu biết về pháp luật khiến nhiều người dân gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.

2.2. Quy Định Pháp Luật Chưa Đồng Bộ

Các quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện quyền lợi. Cần có sự điều chỉnh và hoàn thiện các quy định này để phù hợp với thực tiễn.

III. Phương Pháp Đánh Giá Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Để đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học như khảo sát, phỏng vấn và phân tích số liệu. Những phương pháp này giúp thu thập thông tin chính xác và đầy đủ về tình hình thực tế.

3.1. Khảo Sát Thực Trạng Chuyển Nhượng

Khảo sát thực trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giúp xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình này. Thông qua khảo sát, có thể thu thập ý kiến của người dân và các cơ quan chức năng.

3.2. Phân Tích Số Liệu Thống Kê

Phân tích số liệu thống kê về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giúp đánh giá chính xác tình hình và xu hướng chuyển nhượng trong giai đoạn 2013-2017. Điều này cung cấp cơ sở cho các quyết định quản lý.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Về Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Kết quả nghiên cứu cho thấy tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống có nhiều biến động. Sự gia tăng nhu cầu sử dụng đất đã dẫn đến nhiều giao dịch chuyển nhượng, tuy nhiên vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết.

4.1. Tình Hình Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống giai đoạn 2013-2017 cho thấy sự gia tăng đáng kể trong số lượng giao dịch. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp chưa được thực hiện đúng quy định.

4.2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chuyển Nhượng

Nghiên cứu chỉ ra rằng các yếu tố như quy hoạch sử dụng đất, tình hình kinh tế xã hội và nhận thức của người dân có ảnh hưởng lớn đến quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Để nâng cao hiệu quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có các giải pháp đồng bộ từ phía chính quyền và các cơ quan chức năng. Việc cải cách thủ tục hành chính và nâng cao nhận thức cho người dân là rất cần thiết.

5.1. Cải Cách Thủ Tục Hành Chính

Cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân khi thực hiện quyền chuyển nhượng. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch đất đai.

5.2. Nâng Cao Nhận Thức Của Người Dân

Nâng cao nhận thức của người dân về quyền sử dụng đất và các quy định pháp luật liên quan là rất quan trọng. Các chương trình tuyên truyền, giáo dục pháp luật cần được triển khai rộng rãi.

VI. Kết Luận Về Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Nông Cống

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống giai đoạn 2013-2017 đã có những bước tiến đáng kể, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua. Việc đánh giá và cải thiện tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cần thiết để phát triển bền vững.

6.1. Tương Lai Của Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Tương lai của chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống phụ thuộc vào sự cải cách và hoàn thiện các quy định pháp luật. Cần có những chính sách hỗ trợ để thúc đẩy thị trường đất đai phát triển.

6.2. Đề Xuất Chính Sách Quản Lý Đất Đai

Đề xuất các chính sách quản lý đất đai hiệu quả nhằm nâng cao hiệu quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các chính sách này cần phù hợp với thực tiễn và nhu cầu phát triển của địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1. Cơ sở khoa học của đề tài 1. Cơ sở lý luận - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: là hành vi chuyển quyền sử dụng đất, trong trường hợp người sử dụng đất chuyển đi nơi khác, chuyển sang làm nghề khác, không có khả năng sử dụng hoặc để thực hiện quy hoạch sử đụng đất mà pháp luật cho phép. Trong trường hợp này, người nhận đất phải trả cho người chuyển quyền sử dụng đất một khoản tiền tương ứng với mọi chi phí họ phải bỏ ra để có được quyền sử dụng đó và số đầu tư làm tăng giá trị đất đai.

Đặc thù của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ở chỗ: đất đai vẫn thuộc sở hữu toàn dân và việc chuyển quyền chỉ thực hiện trong giới hạn của thời gian giao đất; Nhà nước có quyền điều tiết phần địa tô chênh lệch thông qua việc thu thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất và tiền sử dụng đất; Nhà nước có thể quy định một số trường hợp không được chuyển quyền sử dụng đất; mọi cuộc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải đăng ký biến động về đất đai, nếu không, sẽ bị xem là hành vi phạm pháp. Tặng cho quyền sử dụng đất là hành vi chuyển quyền sử dụng đất trong tình huống đặc biệt, người nhận quyền sử dụng đất không phải trả tiền nhưng có thể phải nộp thuế. Do nhu cầu của việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế, phân công lại lao động xã hội, việc chuyển quyền sử dụng đất không chỉ dừng lại trong quan hệ dân sự mà có thể phát triển thành các quan hệ thương mại, dịch vụ; giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất chiếm một tỉ trọng rất có ý nghĩa trong các giao dịch trên thị trường bất động sản. Các quy định về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất 1.

Căn cứ xác lập quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất - Đất đai thuộc hình thức sở hữu Nhà nước, do Chính phủ thống nhất quản lý. LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 5 - Quyền sử dụng đất của các nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác được xác lập do Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, do được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất - Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng. - Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Giá chuyển quyền sử dụng đất - Do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định giá. - Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất. - Do người sử dụng đất thoả thuận với những người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất - Cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác sử dụng đất được pháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới có quyền chuyển quyền sử dụng đất.

- Khi chuyển quyền sử dụng đất, các bên có quyền thoả thuận về nội dung của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nhưng phải phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai. - Bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mực đích, đúng thời hạn ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương tại thời điểm chuyển quyền sử dụng đất. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều kiện về quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất 1.

Điều kiện chung về quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 6 - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. * Việc quy định điều kiện chuyển quyền sử dụng đất với mục đích: - Bảo đảm quyền sở hữu tối cao của Nhà nước đối với đất đai; - Ngăn chặn việc kinh doanh trái phép; - Ngăn chặn tình trạng lấn chiếm, tích luỹ đất trái phép. Luật Đất đai 2003 cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất rộng rãi khi đất có đủ 4 điều kiện đã nêu ở Điều 106 trên đây, cụ thể: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ các trường hợp qui định tại Điều 103 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP như sau: + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. + Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

+ Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước. + Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế. LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Điều kiện riêng về quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Bảng 1. Điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tặng cho quyền sử dụng đất 1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 1. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng đất: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên các bên, theo đó bên chuyển nhượng tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên quyền sử dụng đất chuyển giao đất và được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật tiền cho bên chuyển nhượng theo quy về đất đai.

định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng dụng đất bao gồm các nội dung sau đất bao gồm các nội dung sau đây: đây: - Tên, địa chỉ của các bên; - Tên, địa chỉ của các bên; - Lý do tặng cho quyền sử dụng đất; - Quyền, nghĩa vụ của các bên; - Quyền, nghĩa vụ của các bên; - Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số - Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất; hiệu, ranh giới và tình trạng đất; - Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển - Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhượng; Thời hạn sử dụng đất còn lại tặng cho; của bên nhận chuyển nhượng. - Quyền của người thứ ba đối với đất được - Giá chuyển nhượng.

- Phương thức, thời hạn thanh toán. - Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng. - Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng 3. Nghĩa vụ của bên tặng cho quyền sử quyền sử dụng đất dụng đất - Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển - Giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận; thoả thuận; - Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử - Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho để làm dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền thì áp dụng theo quy định tại Điều 305 của Bộ luật Dân sự. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển 4. Nghĩa vụ của bên được tặng cho quyền nhượng quyền sử dụng đất: sử dụng đất: - Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng - Đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan phương thức đã thoả thuận cho bên Nhà nước có thẩm quyền theo quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất; của pháp luật về đất đai; - Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy - Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với định của pháp luật về đất đai; đất được tặng cho; - Bảo đảm quyền của người thứ ba đối - Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy với đất chuyển nhượng. định của pháp luật về đất đai.

- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai 6. Quyền của bên nhận chuyển 5. Quyền của bên được tặng cho nhượng quyền sử dụng đất: quyền sử dụng đất: - Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử - Yêu cầu bên tặng cho giao đủ diện tích, dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và quan đến quyền sử dụng đất; tình trạng đất như đã thoả thuận; - Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử - Được sử dụng đất theo đúng mục dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đích, đúng thời hạn; đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng - Được cấp giấy chứng nhận quyền sử đất như đã thoả thuận; dụng đất. - Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng; - Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.