Chương 1- Lý luân vé giải quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhương quyền nữ đụng đất giữa các hộ gia ảnh, cá nhân Chương 2ˆ Thục trang pháp luật giả quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất ga các hộ gia din cá nhân và thục tin giải quyết tạ Tòa án thành phố Hoe Bình Chương 3: Phương hướng và giải pháp ning cao hiệu quả gai quyết ranh chip hợp đồng chuyển nhương quyền sở dụng dit giữa các hỗ gia Ảnh, cá nhân. Chương LY LUAN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HỢP DONG CHUYEN NHƯỢNG. QUYỀN SỬ DỤNG PAT GIỮA CÁC HO GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 11. Tranh chấp về hep đồng chuyển nhượng quyền sử tụng đất giữa các hộ gia định, cá nhân 111.
Khải niệm sở hữu Nhà nước, sở Hữu tip thể, sở bu cá nhân về đất đa, Khi đó những tranh chip phát sinh liên quan đến giao dich dit gm các los: Tranh chấp vé hợp đồng uua bán đất, ranh chấp về ting cho đất tranh chip về chuyển đỗ: đất. Đắn khi chế độ sở hữu toàn dân đối với đất dei được thiết lập từ năm 1980" thi đắt đại thuộc. chế độ sở hữu ofa toàn din, do Nhà made thống nhất quản ý th các ranh chấp dit xi trước Hiển phép năm 1992 và Luật Dit dei nim 1993 chỗ yêu là anh chấp về quyền quản lý, s dụng đất Vì rong gai đoạn này Nhà nước không thừa nhận và "nghiêm cân người sử dung đất được pháp chuyển nhương QSDD. Cá nhân, tổ chúc sử dạng đất chi co quyễn mua bản và chuyỄn nhương thành quả lao động từ it, tỉ sin có trên dit.Ké từ khi Hiển pháp 1992 và Luật Dat đại năm 1993 có hiệu lục thi Hành thi Nhà nước chính thức cho người sử dụng đất được quyén chuyển nhương QSDD.
Quyền chuyển nhượng QSDĐ tiếp tục được thực hiện, được ghi nhân tại BLDS nim 1995, Luật Đất đủ năm 2003, BLDS năm 2005, Luật Đắt đi năm 2013 và BLDS nim 2015. Bối vậy trang gia đoạn hiện nay, ranh chi a hợp đồng chuyên nhượng QSDĐ luôn xảy ra phổ a, ifn tiến phúc tạp, nhất là ning hồi kỹ thí trường bit đông sin phát tiễn sổi động các giao dich nhà đất ting cao, lợi nhuận mang lẻ cho các nhà đều hư từ các giao dich này lớn, bối vậy các nhà đầu tơ bit chip các quy định của php luật thục hiên các giao dich hop đẳng tri luật Các tranh chip vé hop đồng chuyển nhượng QSDĐ có thé được biểu hiện ở nhiễu dạng 1 Đền 19 Hin pip năm 1980, Xhác nhau: vé chi thổ, về đổi tương v giá cả, v phương thúc thanh toán. song chúng đều phân ánh một bản chất chưng nhất đó là những bắt đồng, mâu thuẫn và xung đột về quyên và ngiĩa vụ của các bên khi tham gia ký kết và thục hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Ma một ofc chung nh theo từ điển tiéng Việt, tranh chấp là tranh giành.
nhau một eich ging co cá không thuộc vé bên ảo, là nợ du ranh giảng co khí có -kiến bit đồng chủ yêu là rong vẫn để quyển oi giữa các bên Theo Tử dién Pháp Tuất Việt - Pháp: “Litge’ - vụ tranh chip được giã thích nh sau: Người ta nổi tôi ve tranh chip ita mà mốt người không dave lasing mốt quyén hay lợi ích hop pháp của mình bằng thôn thuận và dự định đưa vụ việc ra Tòa án phần xử” Dưới gốc đồ pháp khoản 26 Điều4 Luật Dit đủ năm 2003 lẫn đều gã nhận hổ niệm về tranh chip đất de: "Tranh chip đất đi là tranh chấp về quyền và nga va của người sử dụng đất giữa ha hoặc nhiều bên trong quan hệ dit dai" và tai Xhoăn 24 Điễu3 Luật Đất đi năm 2013 tì khái niệm này cũng không cds thay đổi Vay, từ những phân tích trén cổ thể hiểu: anh chdp h op đổng chyễn hương quyền sit ng đất là sự bắt đồng, mâu thun hey xung đốt vit lot ich về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể tham gia hý kết và thực Inén hợp đồng chuyằnnhương quyên sửng đất 112. Đặc điễm cña tank chấp hợp đồng cimyẫn nhượng a sử dag đắt giữa các hộ gin đnh, cá nhân Bản chất cia tranh chip hop đồng chuyển nhượng QSDD được biểu hiện thông qua nhiing đặc trừng cơ bản smu đây Thứ nhất chỗ thể tranh chấp dit đủ là chỗ thể quân lý và sở dung dit, Xhông có quyền sở hữu đố: với đất đa, QSDĐ của các chủ thể được xác lập đơn trên quyết inh giao dit, cho thud dit oda Nhà nước hoặc được Nhà mabe công nhận, QSDD. Nhơ viy, QSDĐ hop pháp của cá nhân là từi sin của cá nhân, QSDĐ hợp php của tỔ chúc là tải săn của t8 chúc. Mật khác, nha đã phân ích QSDĐ là một loại quyền tai sẵn và mang đặc tính của tai sẵn vô hình”.
Như vậy, trên cơ sở QSDĐ. ` Nhã nhấp hit Vit Phap, Tà điền mật ngữ Bt Pip - Vit, Hà Nội 2009, 916 3 Đền 18 BEDS 2005, Bau 15 BLDS 2015 được Nhà nước trao cho, người sử dụng dit được thực hiện các giao dịch chuyén SDB, trong đó có quyển chuyển nhương QSDB. Vì véy, ka ranh chấp về hop đẳng chuyển nhượng QSDD xây ra thi chủ thể tranh chip trong trường hợp này chỉ 1à chỗ thể có QSDĐ chứ không phải là chủ thể có quyển sở hữu đất da Thứ hai, đối tương của tranh chip dit đủ la quyển quản lý, quyền sử dụng và những lợi ích phát sinh từ qué tình sở dạng đất dai theo quy định của pháp luật Dit dei là Losi tải sẵn đặc biệt không thuộc quyền sở hike cũa các bên tranh chấp ma thuộc quyên sở hồu cia Nhà nước, Đối tượng của tranh chấp được biễu hiện đưới dang vật quyền chữ không phi bin thin đất đủ. Tuy nhiên, xuất phat từ QSDP là một loại tai sản dic biệt nin giữa hop đồng chuyển nhượng QSDB và hop đồng sus bin ti sẵn có những điểm khác tiệt thể hiện ở những nộ: đụng smu “Một là, về mặt đối tượng "Nếu như trong quan hệ mua bản tải sin, đối tượng của hợp đồng là tài săn ao gim vật tiền, giấy tờ có giá và quyền tải sân thuộc quyển sở hồu cũa bên bán thi trong quan hệ chuyển nhượng QSDB, đổi tung của hop đẳng a QSDĐ của bên, chuyển nhương, còn tha đắt chuyển nhượng vẫn thuộc quyền sở hữu của toàn din mà Nhà nước là người dai điện Voi từ cách là chủ sỡ hữu ti sẵn.
bên bán có toàn quyển dint đoạt tit sân bằng việc bán quyền sỡ hữu tit sin cho bên mua mà không phụ thuộc vào ý chỉ cia người khác, Trong khi đó bên chuyển nhương chỉ là nguời có OSDĐ nên khi chuyển nhương cho người khác phải được mr cho phép của đại diện chủ sở hữu đổi Với thi đất chuyển nhượng đồ là Nhà nước Hai là, về ảnh thúc, hiệu lực của hợp đẳng "Nếu như họp đồng mua bin tả sin có thể được giao kết bing lõi nói, bing văn bản hoäc bing hành vi cụ thể và thường có hiéw lực thi hành ngay sau li xác lập (cam kết hoặc ký kê, trừ hợp dng mua bán nhà ở và một số tử sẵn mà Nhà tước có quy dinh phải được lập bing vin bản, thi hop đồng chuyển nhưng QSDĐ hải được lập bằng văn bản, ph được công chứng, chứng thực và chỉ có hiệu lục đây đã tú hành sau chi được cơ quan nhà nước có hẫn quyển cho phép 10 Bala, vÌ trích nhiện, nghĩa vụ trước Nhà nước "Nếu như trong mua bán tai sẵn, bên bán ti sẵn cũng nh bên mua tả sin không phải thục hiện nghĩa và g trước Nhà nước, trở trường họp Nhà nước quy cảnh Kh mua bản một số oại tài sẵn bên mus phải đăng ký quyển sở hữu và nộp lệ phi rước ba, thì rong chuyển nhương OSDĐ, các bên chuyển nhượng phải tuân thể "nguyên tắc, điều liên, tình ty thủ tục va phi có ngiĩa vụ nộp thu chuyển QSDB, Tế phí trước bạ lễ phí đa chính theo guy định ca pháp luật itu này hoàn toàn khác tit với các tranh chip các ải sin thông thường Xhác, chúng thuộc quyển sở hữu cũa chính chủ thể tranh chấp. Đây cing là yêu tổ dic biệt, chi phố lớn tới quá tình gii quyết tranh chấp dit đa nói chang và gai qguyất tranh chấp hop đẳng chuyển nhương QSDB tei Tòa án nói siéng Theo đó, vide giã quyét tranh chấp không chỉ hướng tới bio vé quyén và lợi ch của các bin them gia quan hệ mã còn con bảo về cho chỗ thé có quyên sở hữu- dé là Nhà nước Tom te, đối tương của tranh chấp hop đẳng chuyển nhượng OSDĐ là qguyễn và lợi ích phát sinh từ việc the hiện hop đẳng hoặc giả quyết hu quả kh vi em hợp đồng mà không hoàn toàn a một loại tai sin hữu hình cụ thé Thứ ba tranh chấp đất dai không chi ảnh hưởng đến lợi ich true tếp cũa các bên tham gia tranh chip, ma con phát sinh gây tác đông xéu đến tt tự kind tổ - hội và ảnh hưởng din li ch, hoạt động quan ý tt hy hành chính của Nhà nước đối với đất dei Ma đất đại còn là mốt trong nhông inh vực nhạy cân của xã hồi, bit vậy những tranh chip đất đi kéo theo nhiều hệ luy đốt với các bân trong tranh, chip, xã hội và Nhà nước 1.