I. Khái niệm và đặc điểm của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận văn bắt đầu bằng việc làm rõ khái niệm "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" (HĐCNQSDĐ) dựa trên phân tích các khái niệm thành phần: quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, và hợp đồng. Luận văn nhấn mạnh quyền sử dụng đất trong bối cảnh đất đai thuộc sở hữu toàn dân, theo đó Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và trao quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân. Đặc biệt, luận văn phân tích quyền sử dụng đất dưới hai khía cạnh: thứ nhất, là một nội dung của quyền sở hữu (chiếm hữu, sử dụng, định đoạt) và thứ hai, là quyền khai thác hoa lợi, lợi tức từ đất. Sự khác biệt của quyền sử dụng đất so với quyền sử dụng tài sản thông thường nằm ở vai trò của Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu, thể hiện qua việc kiểm soát các hình thức giao đất, cho thuê đất. Phân tích này đặt nền móng cho việc hiểu đúng bản chất và đặc điểm của HĐCNQSDĐ. Luận văn cũng phân tích đặc điểm của HĐCNQSDĐ, so sánh với hợp đồng mua bán tài sản, làm nổi bật tính đặc thù của loại hợp đồng này.
II. Thực trạng pháp luật về HĐCNQSDĐ và thực tiễn áp dụng
Chương 2 của luận văn tập trung phân tích thực trạng pháp luật hiện hành về HĐCNQSDĐ, bao gồm các điều kiện có hiệu lực, chủ thể tham gia (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng), nội dung hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời điểm phát sinh hiệu lực, hình thức hợp đồng, và các trường hợp hợp đồng vô hiệu. Luận văn trích dẫn các quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành để làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan. Ví dụ, luận văn phân tích điều kiện có hiệu lực của HĐCNQSDĐ, bao gồm điều kiện về chủ thể, ý chí, nội dung và hình thức. Việc phân tích này giúp người đọc nắm vững quy định pháp luật và áp dụng vào thực tiễn. Đồng thời, luận văn cũng chỉ ra những bất cập, vướng mắc trong quá trình áp dụng pháp luật, đặt ra những câu hỏi về sự thống nhất, đồng bộ và khả thi của các quy định pháp luật hiện hành.
III. Thực tiễn công chứng HĐCNQSDĐ tại thành phố Yên Bái và đề xuất hoàn thiện
Chương 3 đi sâu vào thực tiễn công chứng HĐCNQSDĐ tại một số văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái. Luận văn phân tích số liệu về hoạt động công chứng HĐCNQSDĐ, nêu lên những vướng mắc, khó khăn cụ thể mà các công chứng viên gặp phải trong quá trình thực hiện công việc. Ví dụ, luận văn đề cập đến khó khăn trong việc xác định thành viên hộ gia đình khi hộ gia đình là chủ thể chuyển nhượng, hay vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện tài sản gắn liền với đất. Dựa trên phân tích thực tiễn, luận văn đưa ra các kiến nghị và hướng hoàn thiện pháp luật về HĐCNQSDĐ, nhằm đảm bảo tính an toàn và hợp lý cho giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các đề xuất này mang tính thực tiễn cao, góp phần giải quyết những vướng mắc hiện tại và hướng tới sự hoàn thiện của hệ thống pháp luật.
IV. Giá trị và ứng dụng thực tiễn của luận văn
Luận văn có giá trị khoa học và thực tiễn đáng kể. Về mặt khoa học, luận văn tổng hợp, hệ thống hóa các quy định pháp luật về HĐCNQSDĐ, phân tích những điểm mới, điểm còn bất cập, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Về mặt thực tiễn, luận văn cung cấp tài liệu tham khảo hữu ích cho các cơ sở đào tạo luật, các cơ quan xây dựng và thực thi pháp luật về đất đai, đặc biệt là tại thành phố Yên Bái. Nghiên cứu thực tiễn tại Yên Bái giúp luận văn có tính thực tiễn cao, phản ánh sát thực tế hoạt động công chứng HĐCNQSDĐ. Các kiến nghị của luận văn có thể được áp dụng để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và góp phần phát triển kinh tế - xã hội. Luận văn cũng là tài liệu tham khảo cho các nghiên cứu tiếp theo về lĩnh vực đất đai và HĐCNQSDĐ.
