I. Nghiên cứu quyền sử dụng đất Quảng Ninh Tổng quan
Luận văn Thạc sĩ Pháp luật "Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất từ thực tiễn tại tỉnh Quảng Ninh" của Lý Văn Thái (2020) khảo sát quyền sử dụng đất Quảng Ninh, tập trung vào khía cạnh pháp lý của việc tặng cho quyền sử dụng đất. Luận văn nhấn mạnh tính cấp thiết của nghiên cứu do sự phát triển kinh tế thị trường, dẫn đến nhiều giao dịch đất đai phức tạp, và sự cần thiết hoàn thiện khung pháp lý hiện hành. Chính sách đất đai hiện tại chưa hoàn toàn đáp ứng nhu cầu điều chỉnh các quan hệ chuyển quyền sử dụng đất, đặc biệt là hình thức tặng cho quyền sử dụng đất. Luận văn dựa trên cơ sở lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh và các học thuyết pháp lý quốc tế.
1.1 Khái niệm và đặc điểm của tặng cho quyền sử dụng đất
Phần này định nghĩa quyền sử dụng đất như một quyền tự nhiên và quyền pháp lý, được Nhà nước công nhận và bảo vệ. Luận văn phân tích sự khác biệt giữa tặng cho quyền sử dụng đất và tặng cho tài sản khác. Đặc điểm của tặng cho quyền sử dụng đất được làm rõ, nhấn mạnh vào việc chuyển nhượng quyền sử dụng mà không kèm theo chuyển giao quyền sở hữu đất đai. Luận văn cũng đề cập đến cơ sở pháp lý tặng cho quyền sử dụng đất, nhấn mạnh vai trò của pháp luật đất đai trong việc bảo đảm tính minh bạch và hợp pháp của các giao dịch. Bản chất xã hội - pháp lý của việc tặng cho quyền sử dụng đất được phân tích, xem xét dưới góc độ kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Việc nghiên cứu dựa trên các văn bản pháp luật hiện hành, như Luật đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, nhằm làm rõ các quy định liên quan.
1.2 Thực trạng pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất tại Quảng Ninh
Phần này tập trung vào thực trạng tặng cho quyền sử dụng đất tại Quảng Ninh. Luận văn phân tích các quy định pháp luật về đối tượng tặng cho quyền sử dụng đất, chủ thể tham gia, hợp đồng và hình thức hợp đồng, cũng như hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ tặng cho được làm rõ. Luận văn đánh giá những tồn tại của hệ thống văn bản pháp luật hiện hành, chỉ ra các bất cập và khoảng trống pháp lý. Thực tiễn quản lý quyền sử dụng đất tại Quảng Ninh được khảo sát, cung cấp bằng chứng thực tế để hỗ trợ phân tích. Dữ liệu thống kê về số lượng hồ sơ đề nghị cấp, được cấp và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sử dụng để minh họa. Thực tiễn áp dụng pháp luật tại địa phương được đánh giá, góp phần làm rõ bức tranh toàn cảnh về tình hình quyền sử dụng đất nông nghiệp Quảng Ninh và quyền sử dụng đất phi nông nghiệp Quảng Ninh.
II. Giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực thi
Dựa trên phân tích thực trạng, luận văn đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất. Các kiến nghị tập trung vào việc hoàn thiện các quy định chung, hoàn thiện quy định hợp đồng, và hoàn thiện quy định giải quyết tranh chấp. Luận văn cũng đề cập đến các giải pháp nâng cao khả năng áp dụng pháp luật trong thực tiễn, nhằm giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo tính công bằng, minh bạch. Rủi ro tặng cho quyền sử dụng đất được cân nhắc, cùng với việc đề xuất các biện pháp phòng ngừa. Lợi ích tặng cho quyền sử dụng đất cũng được xem xét, nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa các bên tham gia.
2.1 Hoàn thiện khung pháp lý
Phần này trình bày các đề xuất cụ thể nhằm hoàn thiện pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất. Các đề xuất hướng đến việc làm rõ hơn các quy định về đối tượng, chủ thể, và thủ tục pháp lý. Việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản pháp luật hiện hành được đề cập, nhằm khắc phục các bất cập và khoảng trống đã được chỉ ra ở phần trước. Luận văn cũng đề cập đến việc hài hòa giữa các quy định của Luật đất đai và Bộ luật Dân sự, nhằm tạo nên một hệ thống pháp luật thống nhất và dễ áp dụng. Văn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất được phân tích, cùng với các đề xuất về cơ chế giải quyết tranh chấp hiệu quả. Giải pháp được đề xuất dựa trên các kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn tại các địa phương khác.
2.2 Nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật
Phần này tập trung vào các giải pháp thực tiễn nhằm nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật. Luận văn đề cập đến vai trò của công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật cho người dân. Việc tăng cường kiểm tra, giám sát của các cơ quan chức năng được nhấn mạnh, nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm. Luận văn cũng đề cập đến tầm quan trọng của việc xây dựng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu về quyền sử dụng đất, nhằm hỗ trợ công tác quản lý và minh bạch hóa thông tin. Quy trình tặng cho quyền sử dụng đất cần được đơn giản hóa và minh bạch hơn để dễ dàng thực hiện. Giá đất Quảng Ninh và thị trường bất động sản Quảng Ninh cũng cần được xem xét để đưa ra các chính sách phù hợp và hiệu quả.
