Chương 1 Chương 2 THỰC TRANG CÔNG CHUNG HỢP ĐỒNG THE CHAP TÀI SÂN TẠI MỘT SỐ TO CHỨC HANH NGHE CONG CHUNG TREN BIA BAN THÀNH PHO HA NỌI. "nghềcông chứng trên 3⁄2. Cách thức thực 2. Xúc nhuyễn cẩu công ching hợp đẳng thé chấp tà sân 37 2.2 Xúc đình giật to, tà liệu trong hd so yêu câu cổng chứng hop đồng thể chấp tà sân “ 2.
Xúc đình chủ thé cũa hợp đồng thd chấp tài sản 30 2.24 Xúc (ảnh đối tượng cia hợp đẳng thé chấp tài sẵn 3 2.25 Soan thio hop đồng thé chấp tà sân hoặc im tranéi chong de thảo hop “đồng thể chấp tà cn 58 2.6 Kỹ lắt và phát hành hop đẳng thé chấp ” 2.27, Xúc đình hiệu lực của hợp đẳng thể chấp được công ching 61 28, Lentrithd so công ching hop đẳng thé chấp 6 Két hận chương 2 - Chương 3 MỘT SỐ KIEN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CUA PHAP LUẠT VE THE CHAP TÀI SAN VÀ CONG CHUNG HỢP ĐỒNG THE CHAP TÀI SAN. Sự cần thết phải hoàn thiện pháp hật về thé chấp và công chứng hep 68 66 43.1, Hoàn thiên các quy dinh về php luật công ching. Hoàn thiên yd cũa pháp luật đân sự hiện quan đồn th chap tài sản 69 Két hận chương 3 -78 KÉT LUẬN aT DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1 MỞBÀU 1. Tính cấp thiết căa việc nghiền cứu đề tài "Trong thời kỹ hội nhập kinh tế quốc t#, Nha nước và toán thể nhãn đân khẳng.
eine xây dạng và nhất tiễn kinh tế - hội của đất nước, nhiều quan bệ pháp luật dn sự, thương mai, lao động được hình thành theo chiêu hướng đa dạng, phúc tạp hơn và rũ ro phát sinh ngày công cao. Vi vậy để dim bảo lợi ích chính đáng giữa các bên thì các biện pháp bão dim thực hiện ngiĩa vụ din sự luôn được để cao và quy định rổ rông trong các văn bản pháp luật. Sự ra doi của Bộ luật Dân sự năm, 2015 đã tạo ra tinh chủ động kip thời của các chủ trương trong quan hệ dân sự; vừa tạo ra hành lang phép Lý kh có tranh chip xây ra trong các mỗi quan hệ 5, đặc biệt là các tranh chip liên quan đến kinh ti, các tranh chấp liên quan đốn ngân hàng trong việc cho vay, giải ngân, cầm cổ, thể chip tài sản Trong dé thể chấp tai sin được dinh giá là một trong những giao dich din sơ phổ biễn trong xã hội và tắc đồng trục tiép đến a phat tiẫn của kinh tổ. Chính vì vậy af bảo vỆ các giao dich dân sự nói chung và giao dich thé chip nói riing đòi hồi các nhà lập pháp phãi tạo xe một cơ chế bảo vệ tinh dn đính và tinh hop pháp của các giao dich này và một trong sổ do không thể không nhắc đến tim quan trong của "Công ching" Theo quy đánh ti khoản 2 và khoản3 Điễu5 Luật Công chứng năm 2014 thi “1.
Hop đồng, giao dich được công chứng có hiệu lục thi hành đốt với các bên liên quan, trong trường hop bên có ngiấa vụ không thục hiện ngiĩa vụ của mình thi bên kia có quyền yêu câu Toa én giải quyết theo quy dink cũa pháp lut, rừ trường hợp các tên than ga hợp đồng giao dich có hố thuận khác 2. Hop đồng giao dich được công ching có giá tr chúng cứ những nh Hết say liên trong họp đồng giao dich đuợc công chúng không phã ching mình trừ trường hop bi Tòa án tuyên bổ là vô hiệu" Vin bin công ching có gti chứng cử và giá ti thi hành xuất nhất từ khái niệm công ching và nguyên tic hành nghề công chúng cia công chúng viên Béi *Công chứnglà việc công chủng viên chứng nhận tin sác thọ, tinh hợp pháp của hợp 1 ioin 2 vi ioin 3 ilu 5 Lit Công cứng ấm 3014 đồng gieo dịch." va khí chúng nhận các hợp đồng gao dịch nói chung và hợp đồng thể chấp tí sẵn nói riêng cá nhân cổng chúng viên phai "chịu trách nhiệm trước pháp uất về vin bên công chúng”, Do vậy, để bão đảm tính xác thục, tính hợp phép của các hop đồng, giao dich; bảo dim giá tị thi hành, giá ti chứng cứ của các vẫn bản hiện việc công chứng Nhìn bé ngoài chúng ta có thể dế dàng nhân thấy hoạt đồng công ching là host đồng mang tíh thổ tục hin chính do nhà nước ủy quyên thuc Tiện nhung để giải quyết được các việc công chứng đúng pháp luật th công chứng ‘iin phải hoàn toàn dựa rên các quy định của pháp init nổi ding, Đi với việc chứng nhận hop đồng thé chip công ching viên không chỉ tuân thủ nghiêm ngặt tình tự thổ tục công chúng hợp đồng giao dịch theo quy dinh cia pháp luật cổng chứng ma con phải hiễu biết tường tin và văn dụng tốt các quy đính của pháp luật dân sự và các vin bản hướng dẫn về thé chấp ti sin đẳng thời phải vin dụng tốt các kỹ năng nghề nghiệp vụ công ching trong từng tin hoồng cụ thể Tuy nhiên, thục tin áp dụng việc công chúng hop đồng thé chip tai sân hiện dang gây ra nhiễu quan điểm tri chiêu k c trong giới học thuật cũng nh trong giới hành nghề công chứng luật ns, pháp ché các ngân hing, và đến nay cũng chưa có mr hưởng din thing nhất từ phía các cơ quan nhà mage có thẩm quyền Điều đó dấn dén tin rạng nhiều yêu cầu công chứng hop đồng thé chip trén thục tế không được giã quyét do thiéu cơ sở pháp lý hoặc công mét yêu cầu công chúng hop đồng thé chip có công chứng viên tử chối công ching nhưng lại được công ching viên Xhác tp nhận yêu cầu công chúng Mot rong những nguyên nhân din đến tinh trang đó là do Bộ luật Din sự năm 2015, Luật Đắt đại năm 2013, Luật Nhà ở nim 2014, Luật Công chứng nim 2014 và các văn bên hướng dấn thí hành các luật này vi lĩnh vục công chúng hop đồng thể chấp tà sản còn chữa diy đã chua cụ th, clnsa theo kịp với sự phát tiễn kinh tÝ- xã hội trong điều kiên nền Hình t th rường hiện ng. vần 2 Lait công đứng sâm 2014. TRoàn4 Điền Luật công duingnim 2014 Din nay đã có nhiều công tình nghiên cu ở các cấp độ khác nhau liên quan din thé chấp tài sin để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nhưng chưa có công, trình nào nghiễn của sâu va toàn diện vé hoạt đông công chúng hop đồng thé chip ti sẵn Trong khi đó cũng với my phát tiễn ci các quan hộ dân sự nh tổ đối hồi các nhà làm luật phẫi du ra những cẩn cử pháp lý để công chứng viên thực hiện iếc chúng nhận hợp đồng thé chấp ti sản, đẳng thời thọc tifa cũng dt ra yêu cầu hải có mr phin tích, đánh giá các quy dinh pháp luật hiện hành và th chấp và cổng chứng hợp ding thi chấp tải sin được áp dụng tên thực ti, từ đó đưa ra được gai ghép khắc phục những bit cập, thiêu sót va tiép tue hoàn thiện pháp luật vé việc công chủng hợp đồng thể chấp ti sin.
Vi viy, việc nghiên cửu đổ tài "Một sổ vin ¿ ghia vụ đâu sự - Thực tu ta mi số tỗ chive hành ughé công chứng trên din bàn thành phổ Hà Noi" cỏ ý neh cả vi mit tui va thục tiến 2. Tình hình nghiên ci đề tài 6 Vi§t Nam đến nay, đã có những công bình nghiên cứu ở các cấp đô khác nhu có liên quan din để ti luận văn những hiu hét các công tình nly tập rung "nghiên cứu về thể chi tải sản đưới các góc độ khác nhau ma chưa có cổng tình. nào nghiên cứu chuyên siu về thục trang áp đụng các quy định ct pháp luật về thé chip tả sin trong host động công chứng hop đẳng thổ chấp tài sân Chúng ta có thể kế đến một sổ công tình như. Pháp luật Tệt Nam về hop đồng bảo dm thực hiện giữa vụ và những bắt cập thực hỗn thì hành- Để xuất hướng hoàn thiện pha luật, của POSTS Vũ Thi Hồng Vấn, Luân án tiên Tin sấi thể chấp và xữ It sản thé chấp theo guy dink cia pháp luật dân sic Pt Nam liện hành, của Võ Thị Hồng Yin, 2013.
Ngoài ra còn một sổ bài iất đăng rên Tap chi Luật hoc, Tạp chí Toa 4a nhân din Tạp chi Nhà nước và pháp lut.nghiÊn cứu, để uất kiến nhĩ một sổ vấn dé itn quan đồn thể chip ti sin như "Thổ chấp quyén tồi sẵnphát sinh te hop “đồng mua bản nhà 6, thực hỗn và pháp lý của Phạm Thị Thủy Héng và Nguyễn. Hoài Thanh, Tạp chi Nghề luật sổ 6/2018; "Báo đảm thực hiện pháp Init về thé chấp quyển sử dig đắt 6 Tiét Non", của THS. Lê Thị Thủy Binh, Tap chi Nghề 4 Xuất số 2/2015; “Hanh vi làm giả giấp tờ đễ bán tà sản thể chấp tại ngân hàng và bổ trên phạm tôi gi, của Thế Nguyẫn Thi Tuyết, Tạp chi Nghề luật số 40018 Trong điều kiện xây dạng Nhà nuớc pháp quyền xã hội chỗ ngấa, thục hiện xã hồi hóa host đông công ching, vẫn để công ching hợp ding thể chip ti sin cin được làn sảng tô hơn v mất luân và thục Ấn lâm cơ sở cho việc hoàn thiện các cgay Ảnh pháp luật din my biện phấi bão dim thục hiện nghĩa vụ a thể chấp và công chứng hợp đẳng th chấp tả sin 3.Mục đích va phạm vi nghiên cứu * Mục dich nghiền cứm Luân vin phân tich đánh giá nội dang các quy ảnh của pháp luật về thể chip tii sản và công chứng hop đẳng thé chip tả sản, thực trang áp dụng các quy dish của pháp luật v thé chấp ti sin vào việc công chứng các hợp đồng thé chấp ti sin thi một số tổ chúc hành nghề công chúng tiên da bản thành phd Ha Nội, từ đó đơn xe một sổ kiễn nghị, giã pháp nhằm hoàn thién thêm các quy đính pháp luật liên quan din việc công chứng hop đồng thể chip tài sản theo chủ trương xã hội hóa host động công chứng của Đăng và Nha nước. * Phạm vi nghiền căn Theo quy dinh của pháp loật dân sự hiện hành thì có nhiều vấn bản cổ liên quan đến tiện pháp bảo dim thọc hiên ngiĩa vụ din sự là thể chấp tài sẵn Tuy nhiên phạm vi nghiên cửu côn để tải chỉ để cập din một sổ vin để khái quát và thé chip tải sin và việc công chứng hop ding thể chấp ti sin được quy Ảnh trong Bộ luật Dân my 2015, Luật Công chúng 2014 và các vin bản hưởng dẫn thí hành các Trậttên.