Đánh giá quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy, Hà Nội (2017-2019)

LỜI CAM ĐOAN

1. MỞ ĐẦU

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

1.2. Mục tiêu nghiên cứu

1.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

1.3.1. Ý nghĩa khoa học

1.3.2. Ý nghĩa thực tiễn

2. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU

2.1. Khái quát về đất và các quyền của người sử dụng đất

2.1.1. Đất đai và thị trường đất đai

2.1.1.1. Đất đai

2.1.1.2. Thị trường đất đai

2.1.2. Quyền sở hữu và sử dụng đất đai

2.1.2.1. Quyền sở hữu đất đai

2.1.2.2. Quyền sử dụng đất đai

2.1.2.2.1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất

2.1.2.2.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2.1.2.2.3. Quyền cho thuê quyền sử dụng đất

2.1.2.2.4. Quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất

2.1.2.2.5. Quyền cho tặng quyền sử dụng đất

2.1.2.2.6. Quyền thừa kế quyền sử dụng đất

2.1.2.2.7. Quyền thế chấp quyền sử dụng đất

2.1.2.2.8. Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.1.1. Đối tượng nghiên cứu

3.1.2. Phạm vi nghiên cứu

3.2. Nội dung nghiên cứu

3.3. Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất của quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

3.4. Thực trạng thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017–2019

3.5. Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất

3.6. Đề xuất các giải pháp

3.6.1. Phương pháp nghiên cứu

3.6.2. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp

3.6.3. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp

3.6.4. Phương pháp tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu

4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1. Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất của quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

4.1.1. Điều kiện tự nhiên

4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội

4.1.3. Tình hình quản lý và sử dụng đất của quận Cầu Giấy

4.2. Thực trạng thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2017 – 2019

4.2.1. Thực trạng thực hiện quyền chuyển nhượng

4.2.2. Thực trạng thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất

4.2.3. Thực trạng thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất

4.2.4. Thực trạng thực hiện quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất

4.3. Đánh giá kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

4.3.1. Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất

4.3.2. Tổng hợp ý kiến cán bộ quản lý đất đai về các yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất

4.3.3. Đánh giá chung về kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất

4.4. Đề xuất các giải pháp thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

4.4.1. Giải pháp về cơ chế, chính sách

4.4.2. Giải pháp về tổ chức, cán bộ

4.4.3. Giải pháp về tăng cường, phổ biến pháp luật

4.4.4. Giải pháp về cải cách thủ tục hành chính

5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

I. Đánh giá quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy, một trong những khu vực phát triển nhanh chóng của Hà Nội, đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong việc thực hiện quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2017-2019. Theo số liệu thống kê, khoảng 6.987 hồ sơ liên quan đến thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đã được kê khai. Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều vấn đề như quyền sử dụng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và sự hiểu biết hạn chế của người dân về thủ tục. Điều này dẫn đến sự phát triển của thị trường phi chính quy, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản và quản lý đất đai. Việc đánh giá thực trạng này là cần thiết để đưa ra các giải pháp khắc phục và nâng cao hiệu quả thực hiện quyền của người sử dụng đất.

1.1. Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất

Trong giai đoạn 2017-2019, quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất đã được thực hiện tại quận Cầu Giấy. Tuy nhiên, thực trạng cho thấy nhiều hộ gia đình và cá nhân chưa nắm rõ các quy định pháp lý liên quan đến quyền lợi của họ. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn làm giảm hiệu quả quản lý đất đai của nhà nước. Theo nghiên cứu, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền sử dụng đất, bao gồm sự phức tạp trong thủ tục hành chính và thiếu thông tin về quy hoạch sử dụng đất. Do đó, cần có các biện pháp cải cách thủ tục hành chính và tăng cường phổ biến pháp luật để người dân có thể thực hiện quyền của mình một cách hiệu quả hơn.

1.2. Đánh giá kết quả thực hiện quyền sử dụng đất

Kết quả thực hiện quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy cho thấy sự gia tăng trong các giao dịch đất đai, tuy nhiên, vẫn còn nhiều bất cập. Nhiều hộ gia đình không thể thực hiện quyền chuyển nhượng do không đủ điều kiện hoặc không nắm rõ quy trình. Theo ý kiến của cán bộ quản lý đất đai, việc thiếu thông tin và sự hiểu biết về pháp lý đất đai là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Đánh giá chung cho thấy, mặc dù có sự phát triển trong việc thực hiện quyền sử dụng đất, nhưng vẫn cần có những giải pháp cụ thể để khắc phục những tồn tại, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và phát triển bền vững thị trường bất động sản tại quận Cầu Giấy.

II. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất

Để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy, cần thiết phải có những giải pháp đồng bộ và cụ thể. Trước hết, cần cải cách thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc đơn giản hóa quy trình sẽ giúp người dân dễ dàng hơn trong việc thực hiện quyền của mình. Thứ hai, cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai để người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Điều này không chỉ giúp người dân thực hiện quyền một cách hiệu quả mà còn góp phần giảm thiểu tình trạng thị trường phi chính quy. Cuối cùng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng trong việc quản lý và giám sát việc thực hiện quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch đất đai.

2.1. Cải cách thủ tục hành chính

Cải cách thủ tục hành chính là một trong những giải pháp quan trọng để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất. Cần thiết phải đơn giản hóa quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian cho người dân mà còn giảm thiểu tình trạng nhũng nhiễu trong quá trình thực hiện. Theo các chuyên gia, việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai sẽ là một bước tiến lớn, giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin và thực hiện các giao dịch một cách nhanh chóng và hiệu quả.

2.2. Tăng cường tuyên truyền phổ biến pháp luật

Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai là một giải pháp cần thiết để nâng cao nhận thức của người dân về quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Các cơ quan chức năng cần tổ chức các buổi hội thảo, tọa đàm để cung cấp thông tin và giải đáp thắc mắc cho người dân. Việc này không chỉ giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong việc thực hiện các quyền này. Đồng thời, cần có các tài liệu hướng dẫn cụ thể, dễ hiểu để người dân có thể tham khảo và áp dụng trong thực tế.

Luận văn tốt nghiệp: Đánh giá kết quả thực hiện quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy, Hà Nội giai đoạn 2017-2019