CHƯƠNG 1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN THỰC HIỆN GIAO DICH CÓ ĐỐI TƯỢNG LA NHÀ Ở, QUYỀN SỬ DỤNG DAT 1. Khái quát chung về hợp đề: ng ủy quyền 1. Khai viện hợp đồng iy quyền Theo Từ din ting Việt thi ủy quyền là việc “giao cho người khác thực hiện inét sé quyén mà pháp luật trao cho minh! Trong cuộc sống hing ngty không phi bắt kỹ lúc nào cá nhân, tổ chúc cũng có th trụ tấp thục hiện công vide cũa chính minh ĐỂ hoàn tắt một công viée nào đó, thay và tự thực hiện, cá nhân tổ chức cổ thi nhờ hay giao lại cho người khác làm thay với danh nghĩa côn chính mảnh, đây là ủy quyền Nói cách khác, dy quyển la việc một chỗ thể giao cho chủ thể khác khác nhân danh mình để thục hiện công viée trong phạm vi quyền oie mình Chế định về hop đồng ủy quyén là một trong những chế định hình thành và phat hiển khá sớm cing với sưa đối của pháp luật din sơ B6 luật din sự của hi hit các made tin thé giới đều đưa ra din ngiấa về chế din quan trong này: Theo quy định tại Điều 797 BLDS và Thương mai Thái Lan thi: “Hop đổng tý quyển là mốt hop đồng trong đồ mệt người got là người ths tỹ (de đện tổ quyển) được “yên hành động cho một người khác got là ngưài chỉ tỹ và người đổ chấp nhân cho lâm nửa: vey"? Khai niệm này cho thiy bản chất rõ ring của hop ding ủy quyinla vệ chấp nhận 48 người được dy quyển thục hiện những hành vi nhất inh vi lợi ch của người được ủy quyin với vớ điều kiện được người đó đẳng ý. Theo quy định ti Điều 1184 BLDS Pháp năm 1804 thi: “Hop đổng tỷ quyển là sự thoá thuận giữa các bên, theo dé một hoặc nhiễu người cam kết với một hoặc nhiễu người khắc về việc cluyễn giao một vất làm hoặc không lam một công việc nào | inngànngĩhọc C00), Tci Tổng Vit 100.
‘Bhat Din seve Tương ti Thụ Len 1995) 6 Chih Quốc ch, Bì Nội đó” Khái niêm hợp đẳng ủy quyền trên có tính chất mở, cho thấy BLDS Pháp cho ghép mở rồng pham vi ủy quyền, theo đỏ fink vục được ủy quyển bao hàm hit hét các nh vực rong đối ống xã hồi 6 Việt Nam, công với sơ phát tiễn của xã hồi, hop đồng ủy quyễn cảng ngiy cing thể hiện được vai trò quan trọng trong đời sống din nự Các quy nh vé hop đồng ủy quyển luôn được quy định trong hệ thống vin bản quy phạm pháp luật dân sự như Pháp lệnh hop đẳng din sự năm 1991, BLDS các năm 1995, 2005 và đắn hiện nay là BLDS năm 2015. Điều 581 BLDS năm 2005 quy định: “Hop đổng fy quyển là si hôn thuận giữa các bên theo đồ bên được iy quy có ngiữa vụ thực hiện công niễc nhân ảnh bên ty quyẫn còn bên ty quyền chỉ phải trả thù lao, nds các bên có thốn hiển hoặc pháp luật có quy inh So với BLDS năm 1995 thi khái niêm hợp ding ủy quyền trong BLDS năm 2005 không có sự they đổ, tuy nhiên những quy định khác iên quan dén HĐUO có sửa đổi, bổ ming Cụ thể BLDS năm 2005 quy dinh trong quan hệ ủy quyền, việc người được ủy quyền thay mit "ngời ủy quyền thục hiện công việc làm phát sinh iu quả pháp lý Liên quan dén quyền và ngữa vụ côa bên dy quyên cũng như bản thứ ba, không phải moi việc đầu la đối tương của hop đẳng ủy quyền, ma đối tượng của ủy quyền là những việc mà php luật không cắm và không trái đạo đặc xã hồi Tiên cơ sỡ kệ thừa khổ niệm hop đồng ủy quyén trong BLDS năm 1995 và năm 2005, Điễu 562 BLDS nim 2015 quy ñnh: “Hop dng iy mẩn là sự tha thuận giữa các bên theo đó bên được iy quyẫn có ngÌữa vụ thục liên công việc rn danh bên ty quyền bên iy quyền chỉ phải trả thù lao nễu có thêu thiên hoặc pháp luật có ny đơn”. Như vây, rong hợp đẳng ủy quyén, ha bên chỗ thể thôa thuận với nhau theo đó bin đoợc ủy quyền they mit, nhân danh nguời ủy quyển thục hiện một sổ hành vĩ nhất dinh lim phát ánh hâu quả pháp tý liên quan dén lợi ch và trích nhiệm trie bếp cho người by quyền. Vi vậy, đối toơng cise hop đồng by ` Nhà Phip iit Vit ip (1999), Bộ Luật din se Cộng hò Pháp, Nhi set bin Chú: vĩ Quốc gia, Bà Nội, tra quyin là những công việc do người đoợc ủy quyền thục hiện, từ dé mỗt quan hệ trụ tấp giữn người ủy quyén với người thứ ba được thiết lập Từ những phân tích nêu trên có thể đưa ra ki niệm về hợp đồng ủy quyên nh anu: Hop đồng iy quyên là việc một bên (được got là bên được iy quyển) nhân anh một bên khác (Âược goi là bin iy quyển) thực hiện một hoặc một số công việc theo thên thuận của các bên vi quyễn và lợi ích hợp pháp cia bên iy quyền 1.
Đặc điều cia hop đồng iy quyền Ngodi việc mang diy dé các bản chất chúng ma bất iy hop đồng dân nợ nào cũng có như sự tơ do, ty nguyện, bình ding của các bên khi gio kết hop đồng hợp đồng ty quyền còn có đặc đm rau: Hop đồng ty quyền là hop đồng song vụ: Hop đồng song và là hợp đồng mà các bên rong hợp đồng đều có ngiữa vụ, quyén của bên này hương ứng với ngiữa vụ của bên kis. Trong hợp ding ủy quyền, bin ủy quyển có quyển yêu cầu bên được dy quyền thục hiện ding công việc ủy quyền và có nghĩa vụ cong cấp thông tin, phương én trong quá hình thục hiện công việc, thanh toán các chi phi hop lý mà bên được ủy quyền ba ra dé thục hiện công việc dy quyển và phi rã thù la néu có thöa thuận. Tương ứng với quyên và ngiễa vụ bên ủy quyên, bên được ủy quyên có "nghĩa vụ thục hiện công việc được ủy quyển đồng thời có quyền yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liêu, phương tiện cân thiết, được hoàn trả các chi phí hop lý và huông thù lao cho công việc ủy quyén trên (nêu có thôa thuận) Hop đồng ty quyên là hợp đồng có hoặc không có đền bù: Hop đẳng có din ‘ba là hop đồng ma các chủ sau khi thục hiện cho bên lúa mốt loi ich thi được nhận lại mất lợi ch tuong ứng Hợp đồng không có din bù la hợp đẳng mà trong đó một bên nhận được từ bên kia mét lợi ch nhung không phải giao lạ một lợi ích nào cho bên búa, Việc phân chie hợp đồng ủy quyén thành hợp đồng có dén ba và không có din bù cẩn cử vào tinh chất có & có lạ vỀ lợi ich của các bên trong hợp đồng, Điều 52 BLDS năm 2015 quy dish: ' in iy quyển chỉ phải trả thù lao, nễu có tiên thuận hoặc pháp luật có ạQ? độnh". Nếu các bén không có thôa thuận hoặc ship luật không quy định việc ủy quyền có thủ lao thi hợp đồng ủy quyện la hợp đẳng không có in bù Ngược lei, các bên có thôn thuân hoặc pháp luật quy dinh vide ủy quyén phải trả thi lao thi hop đẳng ủy quyền a hop đồng có dn bù Hop đồng iy quyển là hợp đồng tmg thin: This.
đẫm có hiệu tue cba hop đồng ủy quyền được xác định tạ thời điểm giao kết cũng là thời đm phát sinh quyền và nghĩa vụ của bin ủy quyén và bên được ủy quyên Tờ thời đẫm này, bên tủy quyén và bên được ủy quyển co quyén yêu cầu bên còn l thục hiện đúng nội dang hop đồng như đã thôa thuận (bên được ủy quyển phải thục hiện công việc Ủy quyền, bên dy quyên phi cũng cấp thông tin, phương tiên trong quá trình thục hiện công việc, thanh toán các chỉ phí hop Lý và phi trả thù lao nẫu cóthôa thuê) 1. Motsé nội dung cơ bản cña hop đồng iy 4m 1. Chỉ thể ca hợp đồng fy quyẫn Trong hợp ding ủy quyên có hai bin chủ thé quan trong dé là bên ủy quyên va bên nhân ủy quyền. a Bên y quyên ‘Theo quy dink tei khoăn 1, khoản2 Điều 138 BLDS năm 2015 “1 Cá nhân pháp nhân có thễ ip quy ‘cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực iộn giao dich đôn se 2.
Các thành viên hỗ gia din 13 hop tác tổ chức khác không có he cách pháp nhân 8 thể théa Hhiên cử cá nhân, pháp nhân khác đụ điện theo iy quyển xác lập thực Inn giao dich dn sự liên quan đẫn tài sản clang cia các thành viên hỗ gia din sé hẹp tác tễ chúc khác không có hccách pháp nhân, ‘By quyên 1à việc mét bên thục hiện các công việc nhân danh bên kia,Những công vite nay, vé nguyên tắc bên ủy quyền hoàn toàn có khã năng và đu ldên thục hiện, nhưng do nhiễu nguyên nhân khác nhu nên bên ủy quyển không trục tiếp thục hiên ma ủy quyển cho người khác thục hiện they minh Do dé, khi giao kết hop đồng ủy quyền, bên ủy quyén không nhõng phải có ning lực phép luật din sơ và năng lực hành vi din sự mà còn phấ có hr cảch chủ th của bên dy quyển, hắc là ghi có quyển thục hiện công viện, hành vi nào do để giao lại cho chủ thể khác. Vi du: Ong A đủ có thể ủy quyền cho ông B chuyển nhượng quyền sở đụng dit they 10 cho minh khi ống A có gly tờ ching minh minh là chỗ sr dụng dit. Mất khác, "người ty quyền cũng không thể giao lại cho người khác thực hiện công việc, hành, vã vu quá phạm vĩ mà minh có quyền thực kiện. Trong trường hợp nhà là tii sẵn chung vợ chống song mốt người đồng ra ủy quyén đối vớ toàn bộ nhà là đã vượt quá quyền mà bên fy quyền được lâm đổi với ngôi nhà đó Tei BLDS nắn 2015, hộ gia đính không còn được quy định cụ thể nhờ trong diéu 106 BLDS 2005, khát niêm này chỉ được quy định tủ khoản 29 Điều 3 Luật iit dei 3013: “Hổ gia inh sử chong cd a những người có quan hệ hôn nhân Puy thống môi đưỡng theo quy nh cia pháp luật về hôn nhân và gia ảnh, dong sống chương và cô quyẫn sit hong đắt chuong tạ thời điễm được Nhà nước giao đất cho thuê đẫt công nhận quyền sử: cong đất; nhân chi quấn sử ching đắp.