Chương 1 khi nghiên cứu những vin để lý luận vé hop đồng chuyển nhường QSDĐ và pháp luật v hop đồng chuyển nhương OSDĐ, Phương php phân ích, sơ ánh, đánh giá, ting hợp. được nit dụng tei Chương2 khi nghiên ci nội đụng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo quy dinh oie pháp luật và thực ‘iin thi hành tạ thánh ph Hà Nội, Phương pháp tổng hop, quy nap được st dụng t Chương 3 kd nghién cứu đỀ xuất các giã pháp nhằm hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thị hành pháp uit vi hop đẳng chuyễn nhượng QSDĐ 6. Ý nghia lý luận và thực tiến = V6 mặt i luận: kết quả nghiên của của luận vin góp phần làm rõ khải niệm, đặc điểm của QSDĐ, hợp đồng chuyển nhượng QSDD theo pháp luật đất dai của Việt Nam với mốt chế độ sở hữu mang tính đặc thù đồ là sở hữu toàn dân Trên sơ sở nghiên cửu nội dụng phép luật về hop đẳng chuyển nhượng QSDĐ, luận vin đã chỉ ra những mất ích cục công nh những mắt côn han chế ofa pháp luật và những bit cập trong thre tiễn thọ thi cin ph sin 8 mang, phân tích rổ Ảnh, hướng hoàn thiện pháp luật va để xuất các giả: pháp cơ bên nhằm hoàn thién pháp luật vé hợp đồng chuyển nhương Q5DĐ tai Việt Nam hiện nay - Pé mặt thực tiến kật quả nghiên cứu của luân vin có thể được sử dụng làm tii liêu than khảo trong quá tình nghiễn cứu cũng như học tip tạ các cơ sở giáo đạc dio tạo ngành luật, cho các cán bộ lam công tác thực tin liên quan đến hop đẳng chuyển nhượng QSDĐ. Mot số giải pháp, kiến nghị được tác giã đưa ra trong Luận vin có giá tri them khẩo đổi với các cơ quan có thấm quyén trong quá tình xây đụng, hoàn thiên và tổ thục hiện phép luật về hop đẳng chuyển nhượng QSDB hiện mi 7.Két cầu của luận văn Ngoài phin mỡ đầu, kết luận và danh mục tai liệu them khảo, kết cầu của Luận vin gồm 3 chương Chương1.
Lý luân vé hợp đồng chuyễn nhượng quyễn sử dụng dit và pháp luật về hợp đồng chuyển nhương quyén sử dạng dit Chương2. Phip luật về hợp đẳng chuyển nhượng quyền nữ đụng đất và thực ‘vin thi hành tại thành phố Hà Nội Chương3. Định hưởng, giấi pháp hoàn thiên pháp luật về hop đồng chuyén nhượng quyền sử dung dit và ning cao hiệu quả thi hành pháp luật vỀ chuyển nhượng quyền sở dụng đất CHUONG 1.LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ. DUNG BAT VÀ PHÁP LUAT VE HỢP ĐỒNG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG DAT 11.
Lý hận về hep đồng chuyển nhượng quyền sử dựng đất 1. Khai iện, đặc điễm quyén sử đựng đắt * Khái niên quyển sử ng đắt it dai là sin phẩm của tr nhiên, có rước lao động và đông vai t quan trong cho sự tên te, phát tiễn côn xã hội loài người. Cấn cứ vào mục dich sở đụng của dit dni, id từ Luật Đất đứ năm 2003 và hiện nay là Luật Dit đại năm 2013 đã chia dit dei thành ba nhóm: nhóm dit nông nghiệp, nhỏm dit phi nông nghiệp và nhóm dit chơa sở dụng Trong đó: ( nhóm dit nông nghiép, bao gồm: Đất trồng cây hing nắn gdm đất trồng lúa va đất rồng cây hàng năm khác, đất rồng cây lâu nim; đất rùng sin xuất, dit rùng phòng hộ; dit rùng đặc dụng, đắt nuôi trồng thủy, sin; dit lâm muỗi, đắt nông nghiệp khác gầm dit sử dụng để xây dụng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trt, (i) Nhóm dit phi nông nghiệp, bao gảm đắt xây đụng trụ rỡ cơ quan: dit sử đựng vio mục đích qude phòng an ánh, đất xây dụng công tỉnh ar nghiệp gim dit xây dung trụ sỡ cũa tổ chức sơ "nghiệp, đất xây dụng cơ sở văn hóa, xã hồi, tẢ, giáo duc và dio tao, thé duc thé thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công tình my ng?iệp khác, đất sân xuất kảnh doanh phi nông nghiệp gém đất khu công nghiệp, cum công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mai, dich vụ; đất cơ sỡ sản suất phi nống nghiệp; đất sử đụng cho host động khoáng sin, đất sin xuất vật liệu xây đụng lâm để gốm; dit sử dụng vào uục dich công công gồm dit giao thông thủy li; đất có d tích lich sử - văn ho, danh lưn thắng cảnh, đất sinh hoạt công đồng km vai chơi, giải bí công công dit công trinh ning lượng, đất công trình bưu chính, viễn thông, dt cho, dit bãi thi, xử lý chất thải và đất công tình công công khác, đất cơ sỡ ôn giáo, tin nguống, đắt lâm nghie trang nghĩa die, nha tang lễ, nha hôa táng, đất sông, ngồi, kênh, rạch, suối và mất nước chuyên dùng, dit phi nông nghiệp khác; (ii) nhóm đất chưa sử dang bao gém các loại dit hiện nay chưa xác định mục dich sử dng! Bit đều từ Hiền pháp năm 1980 chế đô sở hữu toàn dẫn được xác lập, theo đổ, đất đai thuộc sỡ Hữu toàn din do Nhà nước dai diện chỗ sở hồu va thống nhất quân lý. Với từ cách là người đi điên cho chủ sở hữu, Nhà nước Công hoà xã hội chủ ngiấa Việt Nem là chi thể duy nhất co khả năng thục hiện diy đủ ba quyén năng dé lẽ: quyén chiêm hữu dit đa, quyễn sử dang dit dai và quyền dinh đoạt đắt đủ.
Nhà nước: xác định mục dich sử ding dit thing qua quy hoạch, kế hoạch sử dang đất xác din giá đất và các khoăn thu tù chính từ đất đi, quyét nh việc giao đất cho thuê đất chuyển mục đích sỡ dụng đất và thu hổi đít. Khi Nhà nước chuyển giao quyền nữ dụng cho chủ thể khác thi những chủ thể đó chi có quyén khai thác công dong hướng hoa lợi, lợi hức trong giới hạn ma Nhà nuớc má Nhà nước cho phép Các quyền của NSDĐ thục hiện nhẹ thửa kể, chuyển nhượng tổng cho, cho thu lạ, thể chấp bing QSDĐ là quyển phái sink, phụ thuốc vào OSDĐ từ Nhà nước, trên cơ sở sự cho pháp của Nhà nước. Sự cho phép đỏ được thể hiện thông qua các phương thức chủ yếu như giao đất cho thuê đất cho phép nhận QSDD hop pháp từ ngu khác hoặc được Nhà nước công nhận QSDB. Tiên cơ sở các kết qui nghiên cửu trước diy và đặt trong bối cảnh hiện ney của nước ta, QSDĐ được hiểu "là các quyển ning ou thể mà NSDĐ được phép thực hiên đổi với QSDD thuộc quyên sở hữu của minh, bao gầm quyền khai thác công dung, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất một cách hợp pháp phục vụ cho mục dich của mình và quyên chuyển quyền sở đụng đất theo quy định cũa pháp luật" * Đặc đẫn quyên sử ng đất Thứ nhất, QSDĐ là một loại quyện tài sân đặc thủ.
‘Theo quy đính tại Điều 115 BLDS năm 2015, QSDĐ là một loại quyền tài sản nhưng diy là một loại quyển tải sản đặc thù bối nó gin iễn với một Loe ti sẵn đặc it là đất đủ thuộc sỡ Hữu toản din. Nhà nước là đi diện chủ sở Hữu những ˆ Đầu 10 Lait aie din 2013 Xhông trục tiép thục hiên QSDĐ ma rao quyển sử dụng cho NSDB. QSDĐ của NSDĐ nim trong mốt quy hoach tổng thể của Nhà nước nhằn khu thác diy đồ ấm năng của dit đại và họ đoợc nhận QSDĐ phải đáp ứng các điều kiên nhất din do pháp luật quy định NSDD được Nhà nước trao QSDĐ trong mét thời han và hạn mức nhất định. theo quy ảnh cña pháp luật.
Việc NSDĐ bị giới han nh vậy nhẫn tạo đu liện thuận lợi cho công tic quân lý đất dx, bio vé quyển và lợi ích hop pháp của ác chỗ thể rong việc nữ dụng dit cing nlur đảm bão sử dụng đất im và có hiệu quả trong điều kiện quỹ. at có hạn như hiện nay: Thứ hơi, chủ th của quyền sử dụng đất Chủ thể của QSDĐ 1a các cả nhân, t8 chúc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyển sử dung đất hay cho phép nhân chuyỂn quyển nở dụng đất Các chủ thé này được quy đính trong Luật đất đai năm 2013 và được gọi chung là “ người sử ng đất Thứ ba, các quyền và ngiĩa vụ của nguời sử dụng đất được pháp luật quy, dn chặt chữ Pháp luật quy định cụ thi, chất chế các quyển và ngiữa vụ của NSDĐ với pham vi và mức đồ khác nhau gắn vớ hình thúc sở dụng cu thể. Quy nh đó xuất phat từ nhu câu sỡ dung đất cia các chủ thể là khác nhau chẳng hạn: hộ ga định cả nhân trong nước sử dụng đất vào mục dich xây dụng nhà ð phục vụ cho nhủ câu ð của bin thân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài dave quyền sở hữu nhà ở tet Việt Nam có nhủ cầu đồng lam nơi tạm trủ trong thời gian ð Việt Nam hay tổ chúc ảnh té sử dang nhằm mu dich kinh doanh là chi yêu.Đặc biétla các quyển ning nh để thie kê, chuyễn đỗ, chuyển nhương tăng cho, cho thuê, cho thuê lạ, thé chip, gớp vốn bằng QSDD Thứ tr, quyền nữ dạng dit thường gắn lin quyên sỡ hiếu các bất động sin cô trên đất Nha ở và công tinh xây đụng phục vụ cho đời sống cùng ti sẵn khác gắn liên với dit được goi là bất động sin và chủ sở hữu có quyên sở hữu. Đây là những 10 tật sân có tinh bên vững, cô git lớn và phi gin én với mt th dt nhất Ảnh, Phép luật về QSDĐ và bắt động sản gắn liên với .với đất thể biện sự bão hồ để đất được dim vào nữ dụng có hiệu quả, nhất là trong trường hợp người có QSDD clnse có đều kiện kai thác rực tép, 11.
Khdinigm, đặc đều hop đồng chmyễu nhượng quyền sẽ dung đắt Hiện may, nền inh tổ thị trường ngiy cảng phát triển va dân số ngày cảng tầng nhanh nên nh cầu về đất của người dân ngày cảng cao. Thục té đó dẫn đến gto dich chuyển nhương QSDD từ chỗ thể này sang chủ thé khác trên thị trường bit động sin xuất hiện như một nh cu tất yêu và ngày cảng rỗi đồng Tuy nhiên, chuyển nhượng QSDĐ chỉ bắt diu được pháp thuc hiện theo quy dinh cia Luật Dit dai 1993 và trước đó, theo quy định của Hién pháp năm 1980 va Luật đất đại năm.