Luận văn thạc sĩ luật học pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình và thực tiễn thực hiện tại ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển việt nam

Luận văn thạc sĩ phân tích pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất và thực tiễn tại ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam.

• Tác giả: Bùi Anh Đức
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thi Dung
• Trường học: Trường Đại Học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Kinh Tế
• Đề tài: Nghiên Cứu Thế Chấp Quyền Sử Dụng Đất Của Hộ Gia Đình Tại Ngân Hàng Thương Mại Việt Nam
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Mục đích và phạm vi nghiên cứu

Mục đích nghiên cứu của luận văn là nhằm làm rõ những vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, đồng thời đánh giá thực trạng pháp luật và quá trình thi hành pháp luật về vấn đề này tại các tổ chức tín dụng. Tác giả đã chỉ ra những hạn chế, bất cập trong việc áp dụng các quy định pháp luật hiện hành, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện nhằm nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật. Phạm vi nghiên cứu của đề tài tập trung vào các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất, đặc biệt là các quy định liên quan đến hộ gia đình trong bối cảnh hoạt động của ngân hàng thương mại. Tác giả đã thực hiện việc khảo sát, phân tích các quy định liên quan và thực tiễn áp dụng tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam. Điều này không chỉ giúp làm rõ các vấn đề lý luận mà còn đưa ra những kiến nghị thực tiễn nhằm cải thiện tình hình hiện tại. Như vậy, nghiên cứu không chỉ mang tính học thuật mà còn có giá trị thực tiễn cao, phục vụ cho công tác hoạch định chính sách và cải cách pháp luật trong lĩnh vực đất đai và tín dụng.

II. Lý luận về thế chấp quyền sử dụng đất

Lý luận về thế chấp quyền sử dụng đất là phần quan trọng trong nghiên cứu, giúp làm rõ khái niệm và bản chất của quyền sử dụng đất trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Tác giả đã phân tích các quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, nhấn mạnh rằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình không chỉ là quyền sở hữu mà còn là tài sản có thể được thế chấp. Đất đai được coi là tài sản thuộc sở hữu toàn dân, nhưng quyền sử dụng đất lại được giao cho các cá nhân, tổ chức, trong đó có hộ gia đình. Tác giả đã chỉ ra rằng việc thế chấp quyền sử dụng đất có thể giúp hộ gia đình tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng, đồng thời cũng đặt ra những rủi ro và thách thức trong quá trình thực hiện. Đặc biệt, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất và các điều kiện để thực hiện giao dịch thế chấp là những vấn đề cần được làm rõ. Những phân tích này không chỉ có giá trị lý luận mà còn có ý nghĩa thực tiễn, giúp các tổ chức tín dụng và hộ gia đình hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong các giao dịch thế chấp.

III. Thực trạng pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Thực trạng pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình cho thấy nhiều vấn đề còn tồn tại và cần được giải quyết. Tác giả đã tiến hành khảo sát và phân tích các quy định hiện hành, chỉ ra rằng mặc dù pháp luật đã có những quy định rõ ràng về thế chấp quyền sử dụng đất, nhưng thực tế vẫn gặp phải nhiều khó khăn trong việc áp dụng. Các giao dịch thế chấp thường gặp phải những rào cản về thủ tục hành chính, sự thiếu minh bạch trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất, và sự phức tạp trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Hơn nữa, nhiều hộ gia đình chưa nhận thức đầy đủ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong các giao dịch này, dẫn đến tình trạng tranh chấp và khiếu nại. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của hộ gia đình mà còn tác động đến hoạt động của các tổ chức tín dụng. Từ đó, tác giả đã đề xuất một số giải pháp nhằm cải thiện tình hình, bao gồm việc hoàn thiện các quy định pháp luật, tăng cường công tác tuyên truyền và đào tạo cho các hộ gia đình về quyền sử dụng đất và các giao dịch liên quan.

IV. Giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật

Giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình là một phần quan trọng trong luận văn. Tác giả đã đề xuất một số giải pháp cụ thể, bao gồm việc hoàn thiện các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất, điều chỉnh các quy định liên quan đến điều kiện thế chấp, và tăng cường vai trò của các cơ quan chức năng trong việc giám sát và hỗ trợ các giao dịch thế chấp. Đặc biệt, việc xây dựng một hệ thống thông tin minh bạch về giá trị quyền sử dụng đất sẽ giúp các tổ chức tín dụng và hộ gia đình dễ dàng hơn trong việc thực hiện các giao dịch. Tác giả cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nâng cao nhận thức của hộ gia đình về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong các giao dịch thế chấp, từ đó giảm thiểu rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra. Những giải pháp này không chỉ giúp cải thiện tình hình thực tế mà còn góp phần vào việc hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam trong bối cảnh hội nhập quốc tế.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1, 4 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VE THE CHAP QUYỀN SỬ DUNG DAT CUA HO GIA BINH VÀ THỰC TIEN THI HANH TẠI NGÂN HANG TMCP BAU TƯ VÀ PHÁT TRIEN VIET NAM 6 2. Thục trạng pháp hật về thé chấp quyền sử dựng đất của hệ gia dinh. Nội dung các qny định về nguyên tắc thể chấp quyền sử dung đắt của +% 3. Nội dung các quy định về điều kiệu thé chấp quyén sit dung đắt của 19 gia duh, + cña hộ gia đinh.

đình tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát trên Nam. Tổng quan về hoạt động cấp tin dung của Ngân hàng TMCP Đầu te xà Phát triéu Việt Nam.2, Thục tiễu hoạt động thé chấp quyéu sĩ đựng đắt của hộ gin nh tại ‘Nein hing Thrơng mại Cổ phẫu Bin tr và Phát tiễn Việt Nam “4 2⁄24. Những quả đạt được troug quá thi hành pháp lật+ thế chấp “quên sic dung đắt cha hộ gin dink tại Ngôn kàng TMCP Đầu tr và Phát tru Việt Nam.24, Những hau chế, vướng mắc trong quá nh thi hành pháp hột về thé chp quyều sit dung đất cũa hộ gia duh tại Ngân hàng TMCP Bin tr và Phát tru Việt Nam và nguyên nhân 38 KET LUẬN CHƯƠNG 2. 62 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUA THỰC THI PHÁP LUAT VE THE CHAP QUYỀN SỬ DỤNG DAT CUA HỘ GIÁ ĐÌNH 64 n phip Init về thé chấp quyền sử dung đất của hệ 64 od quan điềm, đường lỗi, chit trương của Đăng đai trong thời lộ diy mah công ughitp hod, hiệu đại hoá đt “ 3.

Trin cơ sở chế sẽ hữm toàn đôn về đắt ni ở 65 3.3, Thống nhất với hệ thống pháp luật Việt Nam 6s 4.14, Đâm bảo hài hòa với sự phát triéu cña nêu kink. Đáp ứng yên cầu cũa xu thé hội nhập 32. Giãi pháp hoàn thiện pháp hật đình.1, Hoàn thiện các ạny định về chủ thé trong quan ng đắt cia hộ gia dink 3.2, Hoàu thiệu các quy định về điều kiện thé chấp quyền sĩ dung đắt cña Hệ gia dh.3, Hoàu thiệu các quy định vi giải quyết trank chấp liều quan đẫn thế chp quyên sử dung đắt cña hộ gia duh.24, Hoàu thiện các qny định về xt lý quyên sic dung đắt cũa hộ gia dink n 3. Giãipháp nâng cao hnu ig qu thục thiphip hật về thé chip quyền sử dung đất của hệ gia đình.

Quy định trách nhiệm cũa các cá nhân, tổ chức có thẫm quyền trong. vie thí hành chice năng, nhiệm vụ liên quan dén thé chấp quyên sĩ dung đắt cña 72 KET LUẬN CHƯƠNG 3. Tính cấp thất của i trong bốt cảnh công cuộc hội nhập quốc tế và hủ vực ngày cảng được Đăng và Nhà nước thúc diy, khuyến khích với sơ vào cuộc của đa dang các thành, shin rong nền nh tổ thi trường, vai trỏ của các ngân hing thương mei cũng vi vậy "ngây mốt được nâng co, chủ trong Host động cin các ngân hàng thương mei chủ yi tập trùng vào lĩnh vực kính doanh ngân hàng bao gồm các nghiệp vụ trong tâm và cơ bin: cấp tin ding nhận Hiền gũi, cũng ứng dich vụ thanh toán. Trong các "nöập vụ nhờ đãiệt kệ, cấp tin đụng Tà hình hức hoạt động cổ tin rõ co cao nhất ‘bai về bản ch + đầy là hoạt động mà ngân hàng xuất ngudn tién ti sẵn của mình ra "ngoài thi trường thông qua việc trao quyển chiếm hin sử dụng định đoạt đối với Xhoăn bền, tải sin xuất ra này cho chủ thể khác theo nguyên tắc vay — tr (heo từ dein Tiếng Việt tin dang là sử vay mươn tién mất hoặc vật hy hàng hee), ngược lei ới nghuập vụ nhận tién gli, cũng ứng dich vụ thanh toán (nguẫn tin là của khách, hing treo cho ngân hing).

Vi tính chất rũ ro của hoạt động cập tin đụng việc răng buộc trách nhiệm, ngjấa vụ của khách hing trong việc hoàn trả cho ngân hàng số ấn, tả sân cấp tin dụng là vẫn đề cần phảt đặt ra. Chính vi vậy ma bên canh quy tình thim din, đánh ga của mỗt ngân hàng vỀ các yêu tổ như năng lục tài chính, Xhã năng tr nợ, mục dich sở dung vẫn vay tính kh thi của phương én sử đụng vẫn vay. yêu cầu của ngân hing đối với khách hàng vé vide có biện pháp bio dim cho "nghĩa vụ hoàn rã các khoản cấp tin đụng là điêu bit bude Trong sổ các tiện pháp bio dim thục hiện nghĩa vụ din sơ được pháp luật hi nhận, thể chấp quyền sử đụng đắt là hình thức bảo dim được áp dụng chủ yêu vĩ những nguyễn nhân: là tai sin mang tính chất én định, lâu đi, không bị hư hông hoặc df bị hy hoại, tau tin nh những loại tai sin khác (phuơng tiện giao thông máy móc thất bị, hàng tần kho, hàng hóa luân chuyỂn trong quá tỉnh sản xuất nh, doanh .); có tink thanh khoản cao, giá tị lớn, khả năng phát mai, thu hải nợ tốt VỀ uất chủ thể, có 03 đối tượng co quyển sử dụng đắt cá nhân tổ chức, hồ gia din “Thực té trong host đồng ngân hàng cho thấy, các giao dich nhần thé chấp đối với quyền sử dụng dit cũa chỗ thể la hô gia dinh đến ra rất phtiễn Tuy nhiên, các apy Ảnh của pháp luật v nhân thể chấp quyền sử dụng đất của hộ gia Ảnh hiện ney còn nhiều tổn te, hạn ché, dấn dén quyển lợi cia ngân hãng khi nhân thể chấp quyền sỡ dang dit của hô gia định trong nhiều trường hop không được dim bản, hop đồng thé chấp bi các oo quan tai phin có thêm quyền tuyên vô hiệu ngân hàng không có tà sản để ở lý thu hải nợ Tiên cơ sở nghiên cửu những tổn tạ, hạn chế của các quy pham pháp luật nhằm tim ra phương thức hoàn thiện ới những quy định điều chỉnh các gan “Pháp hạ quần sử dung đắt của hộ gin đành và thực tu thực hiện ti Ngân hàng Thương mai C phần Đầu tr và Phát triễn Việt Name” 2. Tình hình nghiền cứu đề ti Voi ý ngiấa là met để tải có tí thục En cao, qua rả soát và tim hiễu tác giã nhận thấy đã có nhiễu công tình nghiên cứu về để ta thé chấp quyền sử đụng đất tạ các tổ chức tn dung với nguồn gc và mục dich nghiên cau rất đa dang và hong phủ tử giáo tình, sich chuyên khẩo của các trường dai học, họ viện dao tao chuyên ngành luật cho đền luận văn thạc #, luân án tiền đ về lĩnh vực luật học, có thể kế đốn như.

“Pháp hut vd thé chấp quyển cứ cong đắt tạ các tễ chức tn đụng ở Tiét Nam, thực trang và hướng hoàn thôn” (Sách chuyên khảo của PGSTS Nguyễn Thị Nge, Nhà xuất bản Tư pháp, Hà Nội, 2016); “Kir If tài sôi báo don tiến vay của tỔ chức tn ng theo pháp luật Tiét Nam” (Trân Thanh Thanh, Luận văn Thạc 4 Luật học, Khoa Luật ~ Đai học Quốc gia Hà Nội 2012); “Phép hit về thé chấp quyễn sứ ong đắt trong các tỔ chức in ng — Thực dp ảng và hến night hoàn thiện pháp luật” (Phan Hằng Điệp, Luân văn Thac dã Luật học, Khoa Luật — Đai học Quốc gia Hà Nội, 2012); “Tài sin thế chấp và nt tà sản thd chấp theo guy (ảnh ci php luật dân sự Tiét Nam luện hành " (8 Thị Hẳng Yén, Luận án Tiên đ Luật hoc, Khos Luật Dai học Quốc gla Hà Nội, 2013); “Pháp lướt thế chấp quyển ait hong đắt từ thực hỗn thực hiện tạ thành phd Ưõng Bi tỉnh Quảng Ninh" (Nguyễn Thi Thanh Bình, Luận vin Thạc đ Luật Kinh te, Viện Đai học Mỡ Hà Nộc, 2016); “Pháp luật về thể chấp quyễn sử hang đất dé bảo đân nến vay tạ các tễ chức tn dụng và the HN áp dụng tạ Som 1a” (Nguyễn Đức Dũng Luận vin Thạc Luật Kinh t, Viện Dai học Mở Hà Nồi, 2016); “Php luật về thé chấp quyển sứ chang đắt trong hoat đông cho vay cũa ngân hàng thương mi từ the nến tri chỉ nhánh Ngôn hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn tinh Bắc Giang” Đăng Văn Hung Luận vin Thạc Luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc ga Hà Nội, 2017), “Pháp luật về thể chấp quyẫn cử dụng đất ở cũa hỗ gia Ảnh, cá nhân tr tổ chức tin chong từ thực tiễn Ngôn hàng Thương mại Cổ phan ỹ thương Tệt Nan" (Pham Minh Đông, Luận vin Thạc đ Luật học, Đai học Luật Hà Nội 2018) VỀ cơ bin, các công bình nghiên cửa đã dé cập dn những vẫn đã lý luận cũng nh các vin để nhấp lý liên quan đến việc thé chấp quyển sử dụng đất nói chung và thể chấp quyển sở dạng dit cia hộ gja Ảnh nói rng tự các tổ chúc tin dang đánh giá, phân ích những vin đề meng tính thục tén vé viée ép đụng các quy cảnh của pháp uật đỄ đều chỉnh quan hệ tin đụng, bảo dim tiền vay. Tuy nhiễn các công trình nghiên cửu chưa nêu bật những khó khẩn, vướng mắc thục tế phát sinh trong host động thé chấp quyển sỡ dụng dit, đặc tit là những vẫn đồ và mất vai tò, chức năng, nhiễm vụ cia các cơ quan có thim quyén rong việc hố trợ, tạo điều In fn đổi với các giao dich thé chấp cũng như những tén te, hạn chế vỀ mặt con "người, chủ thể tham gia rong các giao dịch TẾ thửa những thánh tro nghiên cửu nêu rên, tác giã tiép học Lam rổ thêm lý luận vi thé chấp quyền sử dụng đất của hộ gja đính và thực tẾn thí hành tại mớt tổ chức tin đụng điễn hành Trin cơ sỡ đó phin ánh những vướng mắc, bit cập đang tri, hiện ita và đưa ra những giãi pháp nhằm hoàn thiên các quy định của pháp luật và nâng ceo hiệu quả thục thi pháp luật vé hoạt đông cấp tin đụng nhận thé chấp tai sin tử Ngân hàng Thuong mai Cổ phẫn Đâu hr và Phát tiển Việt Nam, một trong nhõng ngôn hàng thương mai do Nhà nước nắn giữ cổ phần chỉ phối 3.