MỞ ĐẦU hoàn thành đồ án tốt nghiệp này. SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI. Trong quá trình 5 năm học tại trƣờng Đại học Dân Lập Hải Phòng em đã cố gắng 1. Sự cần thiết.
học tập và cũng đã tích lũy đƣợc nhiều kiến thức và kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm 2020 công việc sau này cũng nhƣ phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp và đặc biệt đó đã đƣợc thủ tƣớng chính phủ phê duyệt tại quyết định 04/2001/QĐ/TTG ngày là hành trang cho em có thể bƣớc ra xã hội một cách tự tin nhất. Trong đó xác định thành phố Hải Phòng là thành phố Cảng, trung tâm kinh tế Sau những tháng khẩn trƣơng nghiên cứu và thể hiện đến nay em đã hoàn thành đồ công nghiệp, thƣơng mại, dịch vụ, du lịch cả vùng duyên hải bắc bộ: là cửa ngõ chính ra án tốt nghiệp kiến trúc sƣ của mình. Đây là thành quả cuối cùng của em sau 5 năm biển của các tỉnh phía bắc; là đầu mối giao thông quan trọng của miền Bắc và cả nƣớc nghiên cứu và học tập tại trƣờng Đại học Dân Lập Hải Phòng dƣới sự dẫn dắt chỉ bảo đồng thời là một đô thị có vị trí quốc phòng trọng yếu. nhiệt tình của các thầy cô trong trƣờng.
Trong những năm qua nhà nƣớc đã đầu tƣ xây dựng, nâng cấp cơ sở hạ tầng giao Trong suốt quá trình làm đồ án, em đã nhận đƣợc sự hƣớng dẫn tận tình của các thông cho thành phố để xứng tầm đô thị loại 1 cấp quốc gia, góp phần đáng kể thúc đẩy thầy cô trong Khoa cũng nhƣ trong trƣờng. Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn sự hƣớng phát triển nền kinh tế thành phố cảng trong thời kỳ đô thị hoá đất nƣớc. dẫn và chỉ bảo nhiệt tình, chu đáo của giáo viên hƣớng dẫn Thạc sĩ - Kiến trúc sƣ - Chu Hiện nay thành phố Hải Phòng đang trên đà phát triển kinh tế và du lịch vậy một Phƣơng Thảo đã giúp em hoàn thành đồ án lần này. khu trung tâm giải trí, nghỉ dƣỡng cao cấp sẽ đem lại môi trƣờng làm việc và giao dịch Trong quá trình em nghiên cứu đồ án này, mặc dù đã cố gắng học hỏi nhƣng với thƣơng mại thuận tiện và thoải mái cho các doanh nghiệp, tạo một nơi nghỉ dƣỡng lí lƣợng kiến thức còn hạn hẹp nên đồ án tốt nghiệp của em không tránh khỏi những thiếu tƣởng.
Giúp phát triển kinh tế, đẩy mạnh giao dịch thƣơng mại. Em rất kính mong nhận đƣợc sự đóng góp, nhận xét và chỉ bảo thêm của các thầy cô. Lý do chọn đề tài. Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn ! Đồ Sơn rất đông du khách từ khắp mọi miền Việt Nam cũng nhƣ khách quốc tế về đây tắm biển, nghỉ ngơi và leo núi, ngắm nhìn phong cảnh biển đẹp buổi chiều tà.
Hải Phòng, Ngày tháng năm 2017. Khách đến du lịch thành phố Hải Phòng chủ yếu là đi biển. Số lƣợng khách du lịch Sinh viên quốc tế đến vùng biển Hải Phòng chiếm 71,2% lƣợng khách du lịch quốc tế đến Hải Phòng và khách du lịch nội địa đến vùng biển Hải Phòng chiếm 90% lƣợng khách du lịch nội địa đến Hải Phòng. Trong số các vùng du lịch ven biển Hải Phòng thì Đồ Sơn và Cát Bà là hai điểm đến du lịch chủ yếu thu hút số lƣợng đông đảo cả trong và ngoài nƣớc.
Nguyễn Minh Khôi Ngoài ra, khu du lịch Đồ Sơn còn vinh dự là nơi có hòn đảo nhân tạo đầu tiên của Việt Nam - đảo Hoa Phƣợng, toạ lạc tại trung tâm khu du lịch, đƣợc trang bị đầy đủ các tiện nghi hiện đại cực kỳ sang trọng nhƣ trung tâm thƣơng mại cao cấp ở giữa đảo, bể 5 bơi nhân tạo, phố ăn uống, khách sạn đẳng cấp 5 sao, khu biệt thự, bến du thuyền,. là - Tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan, tạo lập hình ảnh không gian có nơi lý tƣởng để khách du lịch đến dừng chân và nghỉ dƣỡng. chất lƣợng thẩm mĩ và bản sắc, thể hiện đƣợc tính chất, chƣc năng và hình tƣợng nghệ Để tƣơng xứng với vị thế đó của khu du lịch thì việcquy hoạch xây dựng một khu thuật của khu vực. trung tâm vui chơi giải trí, nghỉ dƣỡng cao cấp để phục vụ cho khách du lịch cũng nhƣ để - Coi trọng kết nối không gian.
phục vụ cho những sự kiện quan trọng là hoàn toàn cấp thiết. Đây sẽ là một điểm nghỉ ngơi lý tƣởng cho khách du lịch. CÁC CĂN CỨ VÀ CƠ SỞ LẬP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ: II. MỤC TIÊU – NHIỆM VỤ.
- Luật Quy hoạch đô thị năm 2009; Đánh giá - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; tổng hợp Vị trí địa lý, khí hậu, dân số, địa chất, thủy văn điều kiên tự - Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm nhiên - xã Dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hội định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Quy hoạch vùng - Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, Tiền đề phát triển Nhiệm vụ Cơ sở kinh tế kỹ thuật kiến trúc, cảnh quan đô thị ; Quy mô dân số - Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian Quy mô đất đai xây dựng ngầm đô thị ; Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật - Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 của Chính phủ về quản lý cây Quy hoạch Quan điểm thiết kế xây dựng và Định hƣớng phát triển xanh đô thị; phát triển không gian Chọn mô hình phát triển không gian - Thông tƣ 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ Hƣớng phát triển của từng loại quy hoạch đô thị ; Phân khu chắc năng -Thông tƣ 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn Bố cục không gian đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Định hƣớng quy Giao thông hoạch hạ tầng kỹ -Thông tƣ số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 hƣớng dẫn về nội dung thiết thuật Cơ sở kỹ thuật kế đô thị; Cấp năng lƣợng Cấp thoát nƣớc - Các tài liệu có liên quan khác. Thông tin liên lạc 2. Các nguồn tài liệu, số liệu, bản đồ: - Hồ sơ Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Hải Phòng đến năm 2025 và tầm nhìn 2. đến năm 2050 đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1448/QĐ-TTg năm - Quy hoạch lại không gian sống.
- Hinh thành hệ thống đƣờng đi bộ liên hoàn giữa các khu vực. 6 - Bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị Ngã 5 – Sân bay Cát Bi, tỷ lệ 1/2000. - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực quận Ngô Quyền do Viện Quy Hoạch thành phố Hải Phòng cung cấp. - Quy chế Quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị mới Ngã 5-Sân bay Cát Bi (Ban hành kèm theo Quyết định số 1983/2015/QĐ -UBND ngày 31/8 /2015 của Ủy ban nhân dân thành phố) - Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các văn bản pháp luật hiện hành.
7 PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU.2 Vị trí nghiên cứu. Khu vực nghiên cứu thuộc khu II phƣờng Vạn Hƣơng, quậnĐồ Sơn , Hải Phòng I. VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤT VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN. Vị trí giới hạn khu đất – điều kiện hạ tầng xã hội.1 Vị trí địa lý quận Đồ Sơn TP Hải Phòng : Đồ Sơn là một bán đảo nhỏ do dãy núi Rồng vƣơn dài ra biển tới 5 km, với hàng chục mỏm đồi cao từ 25 đến 130 m.
Về phía tây và tây bắc, quận Đồ Sơn tiếp giáp với huyện Kiến Thụy và quận Dƣơng Kinh, các hƣớng còn lại tiếp giáp với biển Đông. Do ở phía bắc và phía nam của quận là hai cửa sông Lạch Tray và Văn Úc thuộc hệ thống sông Thái Bình đổ ra biển đem theo nhiều phù sa, cộng thêm việc quai đê lấn biển ở Đảo Hòn Dấu để xây dựng khu Resort cao cấp, nên nƣớc biển ở khu vực này (nhất là khu II) đục nhƣng vẫn có sức thu hút du khách. Phạm vi ranh giới: Phạm vi nghiên cứu xác định là một phần trong thiết kế quy hoạch khu II quậnĐồ Sơn. - Phía Đông giáp biển Đông.
- Phía Tây giáp trục đƣờng Lý Thái Tổ. - Phía Nam giáp khu dân cƣ và núi. - Phía Bắc giáp khu dân cƣ. Quy mô nghiên cứu: 8 - Tổng diện tích đất nghiên cứu: 25.5ha - Khu vực 1: Địa hình đồi núi (gồm 6 quả đồi có độ cao từ 24 ÷66m).
- Quy mô dân số: ~25300 ngƣời. - Khu vực 2: Địa hình bằng phẳng, cao độ trung bình 6÷7m. - Khu vực 3: Bờ biển ( giáp ranh giữa đất bằng hoặc chân núi với mặt nƣớc) Bảng đánh giá khu đất: gồm bãi cát phẳng (bãi tắm) và các bãi đá, đất bùn bị ngập nƣớc theo -Vị trí trung tâm thủytriều. -Liên kết tốt Khu vực nghiên cứu là khu trung tâm – khu II – Đồ Sơn.: gồm địa hình bằng phẳng bên trên và bờ biển bên dƣới.
S(Điểm mạnh) -Trục giao thông quan trọng 2. Khí hậu -Đƣờng biển dài - Nhiệtđộ: -Nằm gần các công trình văn hóa tâm linh, di tích lịch sử + Nhiệt độ trung bình: 21,6oC. -Hình thái lô đất giới hạn đặc biệt + Nhiệt độ cao nhất: 350C. W(Điểm yếu) -Sự xuống cấp của các công trình tuyến đƣờng nội bộ + Nhiệt độ thấp nhất: 6,50C.
-Chất lƣợng cuộc sống chƣa đồng đều giữa các vị trí trong khu vực - Gió: + Hƣớng gió: Mùa hè (từ tháng 4 đến tháng 8): hƣớng gió chủ đạo Đông và Đông -Định hƣớng là khu du lịch trung tâm Nam. Mùa đông (từ tháng 9 đến tháng 4): hƣớng Đông và Đông Bắc. -Phát triển trên không gian mở ở trục ven biển + Vận tốc gió trung bình 3,5 (m/s), vận tốc lớn nhất 45 ÷50 (m/s). O(Cơ Hội) -Mang lại cơ hội phát triển lớn, thay đổi bộ mặt cho Đồ Sơn.
- Mƣa: -Tạo động lực phát triển kinh tế + Lƣợng mƣa trung bình mùa khô (từ tháng 11 đến tháng 4): 262,1 (mm). -Cải tạo môi trƣờng sinh thái mới. + Lƣợng mƣa trung bình vào mùa mƣa ( từ tháng 5 đến tháng 10): 1478,4 (mm). -áp lực số lƣợng du khách đổ về khu vực sau này 3.
-Việc giải tỏa, đền bù cho dân cƣ và khách sạn vốn có - Mực nƣớc cao nhất: + 4,44 (m) ( vào thời điểm năm 1970 lịch triều 30 năm). -Tổ chức không gian hấp dẫn hơn. - Mực nƣớc thấp nhất: + 0,6(m). -Các hoạt động dịch vụ giải trí ảnh hƣởng tới các công trình văn hóa - Thủy triều: theo chế độ nhật triều thuầnnhất.
Địa chất công trình.
