Khoá luận tốt nghiệp lập quy hoạch và quản lý khu trung tâm xã hoàng quế huyện đông triều tỉnh quảng ninh

Khóa luận tốt nghiệp về quy hoạch và quản lý khu trung tâm xã Hoàng Quế, huyện Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh, phân tích và đề xuất giải pháp phát triển.

• Tác giả: Phạm Thanh Tuấn
• Người hướng dẫn: Trần Văn Khơm
• Trường học: Trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng
• Chuyên ngành: Xây Dựng Và Quản Lý Đô Thị
• Đề tài: Lập Quy Hoạch Và Quản Lý Khu Trung Tâm Xã Hoàng Quế Huyện Đông Triều – Tỉnh Quảng Ninh
• Loại tài liệu: đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2011
• Địa điểm: Hải Phòng

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• PHẦN MỞ ĐẦU
• Lý do và sự cần thiết phải lập hồ sơ quy hoạch
• Ý nghĩa của dự án
• Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu
• Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• Căn cứ lập quy hoạch & tài liệu tham khảo
• Phương pháp nghiên cứu và cấu trúc đề tài
• 1. CHƯƠNG 1: NGHIÊN CỨU CƠ SỞ QUY HOẠCH XD TRUNG TÂM XÃ HOÀNG QUẾ
• 1.1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẢNG NINH VÀ HUYỆN ĐÔNG TRIỀU
• 1.1.1. Quy hoạch chung xây dựng tỉnh Quảng Ninh tới năm 2020
• 1.1.2. Định hướng quy hoạch phát triển Huyện Đông Triều
• 1.2. HIỆN TRẠNG NGHIÊN CỨU - XÃ HOÀNG QUẾ
• 1.2.1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên
• 1.2.2. Hiện trạng kinh tế xã hội
• 1.2.3. Hiện trạng sử dụng đất đai
• 1.2.4. Hiện trạng các công trình kiến trúc
• 1.2.5. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông
• 1.2.6. Hiện trạng nền xây dựng
• 1.2.7. Hiện trạng cấp nước
• 1.2.8. Hiện trạng cấp điện
• 1.2.9. Hiện trạng thoát nước mưa
• 1.2.10. Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường
• 1.3. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG – TỔNG HỢP PHÂN TÍCH SWOT
• 1.3.1. Đánh giá tổng hợp hiện trạng khu vực
• 1.3.2. Tổng hợp phân tích SWOT
• 1.3.3. Các vấn đề cần giải quyết
• 2. CHƯƠNG 2: NHỮNG NHÂN TỐ TRONG ĐÔ THỊ CẦN QUAN TÂM
• 2.1. Giải quyết việc làm khi tổ chức tái định cư
• 2.2. Đô thị hóa, tích cực và những mặt trái
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
• 3.1. CÁC PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC CƠ CẤU KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ
• 3.1.1. Mục tiêu nguyên tắc của phương án
• 3.1.2. Phương án 1: Ưu nhược điểm
• 3.1.3. Phương án 2: Ưu nhược điểm
• 3.1.4. Phương án chọn
• 3.2. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
• 3.3. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC – HẠ TẦNG XH
• 3.3.1. Trụ sở UBND
• 3.3.2. Nhà Văn hoá - Câu lạc bộ - Nhà truyền thống - thư viện
• 3.3.3. Trường học
• 3.3.4. Sân bãi thể dục thể thao
• 3.3.5. Chợ, cửa hàng dịch vụ
• 3.3.6. Đài tưởng niệm
• 3.4. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
• 3.5. QUY HOẠCH GIAO THÔNG
• 3.5.1. Các chỉ tiêu kỹ thuật của tuyến đường
• 3.5.2. Các chỉ tiêu của đường giao thông
• 3.6. QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN
• 3.6.1. Chỉ tiêu cấp điện
• 3.6.2. Phụ tải điện
• 3.6.3. Quy hoạch hệ thống điện
• 3.7. QUY HOẠCH CẤP NƯỚC
• 3.7.1. Văn bản pháp lý, tiêu chuẩn thiết kế
• 3.7.2. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
• 3.8. QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC MƯA VÀ NƯỚC THẢI VÀ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG
• 3.8.1. Văn bản pháp lý, tiêu chuẩn thiết kế
• 3.8.2. Chỉ tiêu cấp nước
• 3.8.3. Kiểu hệ thống thoát nước
• 3.8.4. Mạng lưới thoát nước
• 3.8.5. Vạch tuyến hệ thống thoát nước mưa
• 3.8.6. Vệ sinh môi trường
• 4. CHƯƠNG 4: CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ QUY HOẠCH
• 4.1. CHƯƠNG II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ
• 4.2. Chương III: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
• 5. CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• CÁC BẢN VẼ KÈM THEO

Tóm tắt

I. Quy hoạch khu trung tâm

Quy hoạch khu trung tâm xã Hoàng Quế, huyện Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh là một nhiệm vụ quan trọng nhằm định hướng phát triển bền vững. Dự án tập trung vào việc lập quy hoạch sử dụng đất, phát triển cơ sở hạ tầng và quản lý đô thị. Hoàng Quế là một xã có vị trí chiến lược trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, với tiềm năng phát triển công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ. Dự án này không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân mà còn là cơ sở để điều chỉnh quy hoạch đất đai đến năm 2020.

1.1. Mục tiêu quy hoạch

Mục tiêu chính của dự án là tạo ra một khu trung tâm hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của xã Hoàng Quế. Dự án cụ thể hóa quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch sử dụng đất huyện Đông Triều đến năm 2020. Đồng thời, dự án cũng nhằm cải tạo và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật, tạo động lực phát triển các điểm dân cư trên địa bàn xã.

1.2. Phạm vi nghiên cứu

Khu vực nghiên cứu bao gồm khu trung tâm xã Hoàng Quế với diện tích khoảng 18,3056 ha. Phía Đông tiếp giáp với vùng đất nông nghiệp, phía Tây tiếp giáp với khu dân cư, phía Nam tiếp giáp với khu dân cư và đất nông nghiệp, phía Bắc tiếp giáp với đất trồng cây lâu năm và khu nghĩa trang. Dự án tập trung vào việc phân tích hiện trạng kinh tế - xã hội, kiến trúc, quy hoạch, cảnh quan, giao thông, điện, nước và môi trường.

II. Quản lý khu trung tâm

Quản lý khu trung tâm là một phần không thể thiếu trong dự án quy hoạch xã Hoàng Quế. Dự án đề xuất các giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng, bao gồm việc tổ chức không gian đô thị, quy hoạch sử dụng đất và phát triển cơ sở hạ tầng. Đông Triều là huyện có vị trí giao thông thuận lợi, với quốc lộ 18A chạy qua, tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội. Dự án cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quản lý đô thị hóa và giải quyết các vấn đề liên quan đến tái định cư.

2.1. Giải pháp quản lý

Dự án đề xuất các giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng, bao gồm việc tổ chức không gian đô thị, quy hoạch sử dụng đất và phát triển cơ sở hạ tầng. Quản lý đô thị là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của khu trung tâm. Dự án cũng đề xuất các biện pháp tổ chức để thực hiện quy hoạch, bao gồm việc phân tích hiện trạng và đề xuất các giải pháp cụ thể.

2.2. Đô thị hóa và tái định cư

Đô thị hóa là một quá trình không thể tránh khỏi trong sự phát triển của xã Hoàng Quế. Dự án nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giải quyết các vấn đề liên quan đến tái định cư, đảm bảo cuộc sống ổn định cho người dân. Đồng thời, dự án cũng đề xuất các giải pháp để hạn chế những mặt trái của quá trình đô thị hóa, đảm bảo sự phát triển bền vững của khu trung tâm.

III. Phát triển bền vững

Phát triển bền vững là mục tiêu hàng đầu của dự án quy hoạch và quản lý khu trung tâm xã Hoàng Quế. Dự án tập trung vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, quản lý đô thị và bảo vệ môi trường. Quảng Ninh là tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế lớn, với nguồn tài nguyên dồi dào và vị trí chiến lược. Dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực.

3.1. Cơ sở hạ tầng

Dự án tập trung vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, bao gồm hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước và thoát nước. Quy hoạch giao thông là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, nhằm đảm bảo sự kết nối thuận lợi giữa các khu vực trong xã. Dự án cũng đề xuất các giải pháp để nâng cao chất lượng hệ thống cấp điện và cấp nước, đảm bảo nhu cầu sử dụng của người dân.

3.2. Bảo vệ môi trường

Bảo vệ môi trường là một trong những nhiệm vụ quan trọng của dự án. Dự án đề xuất các giải pháp để quản lý và xử lý nước thải, đảm bảo vệ sinh môi trường. Đồng thời, dự án cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, đảm bảo sự phát triển bền vững của khu trung tâm xã Hoàng Quế.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Đồ án tốt nghiệp "Lập quy hoạch và quản lý khu trung tâm xã Hoàng Quế, huyện Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh" do sinh viên Phạm Thanh Tuấn thực hiện dưới sự hướng dẫn của KTS. Trần Văn Khơm (thuộc ngành Xây dựng và Quản lý đô thị, Trường Đại học Dân lập Hải Phòng, năm 2011). Nghiên cứu được đặt trong bối cảnh huyện Đông Triều là cửa ngõ phía Tây của tỉnh Quảng Ninh, được định hướng đến năm 2015 cơ bản trở thành thị xã và đến năm 2020 trở thành thị xã phát triển theo cơ cấu Công nghiệp - Dịch vụ - Nông nghiệp.

Xã Hoàng Quế nằm ở phía Đông Nam huyện Đông Triều, thuộc vùng tam giác kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Địa bàn xã có hệ thống giao thông thuận lợi với Quốc lộ 18A cắt ngang, kết nối với Hải Dương và Hà Nội, đồng thời tiếp cận mạng lưới đường sắt và đường sông. Ngoài ra, xã sở hữu tài nguyên khoáng sản than đá phục vụ công nghiệp nhiệt điện, xi măng, cơ khí; trữ lượng đất sét lớn cho sản xuất vật liệu xây dựng; cùng quỹ đất nông nghiệp màu mỡ và nguồn nhân lực dồi dào. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hóa và tập trung dân cư diễn ra nhanh đã gây áp lực lớn lên công tác quản lý và sử dụng đất đai. Các công trình công cộng tại địa phương xây dựng phân tán, thiếu quy hoạch đồng bộ, chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông thôn. Do đó, việc lập hồ sơ quy hoạch và đề xuất quy chế quản lý xây dựng khu trung tâm xã là yêu cầu cấp bách.

Mục tiêu nghiên cứu:

1. Mục tiêu chung: Tạo dựng bộ mặt không gian kiến trúc cảnh quan mới, đồng bộ cho khu trung tâm xã Hoàng Quế và huyện Đông Triều.
2. Mục tiêu cụ thể: Cụ thể hóa quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch sử dụng đất huyện Đông Triều đến năm 2020; tạo lập cơ sở pháp lý và kỹ thuật phục vụ công tác quản lý đô thị, cải tạo, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo từng giai đoạn.

Nhiệm vụ nghiên cứu:

1. Xác định quy mô phát triển, tính chất, nhu cầu sử dụng đất và các chỉ tiêu phát triển hạ tầng kỹ thuật của khu trung tâm.
2. Xác định cấu trúc các khu chức năng, phân định mối quan hệ không gian giữa khu dịch vụ thương mại, công trình công cộng và khu dân cư, tạo động lực thúc đẩy các điểm dân cư nông thôn lân cận.
3. Điều tra, đánh giá toàn diện hiện trạng kinh tế - xã hội, kiến trúc cảnh quan, giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và môi trường.
4. Tổng hợp số liệu, phân tích ma trận SWOT để xác định các vấn đề ưu tiên cần giải quyết.
5. Đề xuất các giải pháp quy hoạch không gian, sử dụng đất, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và ban hành các quy định quản lý quy hoạch xây dựng cụ thể.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

• Đối tượng nghiên cứu: Khu vực trung tâm xã Hoàng Quế, huyện Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh.
• Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: 18,3056 ha (tổng diện tích tính toán cân bằng đất là 183.065 m²).
• Phạm vi ranh giới tiếp giáp:
  • Phía Đông: Tiếp giáp vùng đất nông nghiệp.
  • Phía Tây: Tiếp giáp khu dân cư hiện trạng.
  • Phía Nam: Tiếp giáp khu dân cư thôn Cổ Lễ và đất nông nghiệp.
  • Phía Bắc: Tiếp giáp đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp và khu nghĩa trang.

Cơ sở pháp lý, lý thuyết và phương pháp lập quy hoạch

Hệ thống căn cứ pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật:

• Luật Xây dựng năm 2003.
• Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/05/2009 của Chính phủ về phân loại đô thị.
• Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
• Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD).
• Tiêu chuẩn TCVN 4449:1987: Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế.
• Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/08/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng.
• Hệ thống tiêu chuẩn chuyên ngành hạ tầng: TCXD 04/2008 về đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng; TCXD 27/1991 về thiết bị điện; TCXD 95/1983 về chiếu sáng nhân tạo.
• Các văn bản pháp lý địa phương: Nghị quyết Đảng bộ xã Hoàng Quế lần thứ 19; Quyết định số 2977/QĐ-UBND ngày 11/11/2005 của UBND tỉnh Quảng Ninh về quy hoạch trung tâm xã; Quyết định số 3749/QĐ-UBND ngày 28/11/2006 của UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trung tâm xã Hoàng Quế.

Phương pháp nghiên cứu:

• Phương pháp thu thập và xử lý tài liệu: Khai thác văn bản quy phạm, số liệu thống kê từ Chi cục Thống kê tỉnh Quảng Ninh và UBND huyện Đông Triều; bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm xã.
• Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa: Đánh giá hiện trạng công trình kiến trúc, cốt nền xây dựng, tình trạng xuống cấp của mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và đời sống dân cư.
• Phương pháp phân tích - tổng hợp số liệu: Dự báo quy mô dân số tương lai theo công thức gia tăng hình học $N = N_0 \times (1 + R)^n$ và cân bằng quỹ đất xây dựng.
• Phương pháp phân tích SWOT: Đánh giá điểm mạnh (Strengths), điểm yếu (Weaknesses), cơ hội (Opportunities) và thách thức (Threats) làm cơ sở lựa chọn phương án quy hoạch.
• Phương pháp so sánh phương án: Phân tích ưu - nhược điểm của hai phương án cơ cấu không gian để lựa chọn giải pháp tối ưu.

Nguồn dữ liệu:

• Số liệu thống kê dân số, lao động, kinh tế - xã hội do UBND xã Hoàng Quế và Phòng lưu trữ Chi cục Thống kê tỉnh Quảng Ninh cung cấp.
• Quy hoạch chung xây dựng tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020 và Định hướng quy hoạch phát triển không gian huyện Đông Triều.

Nội dung chính theo từng chương

Chương 1: Nghiên cứu cơ sở quy hoạch xây dựng trung tâm xã Hoàng Quế

Chương này tập trung phân tích tổng quan vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng kỹ thuật của khu vực nghiên cứu:

• Điều kiện tự nhiên: Địa hình tương đối bằng phẳng, dốc dần từ Bắc xuống Nam, cao độ dao động từ +1,07 m (khu vực ao hồ) đến +10,90 m. Khí hậu mang đặc trưng nhiệt đới gió mùa nóng ẩm, nhiệt độ trung bình năm đạt 22,2°C (cao nhất 39°C, thấp nhất 3°C), lượng mưa trung bình 1.442 mm/năm (tập trung 75-80% từ tháng 4 đến tháng 9), độ ẩm không khí trung bình 83%, chịu ảnh hưởng từ 3-5 cơn bão mỗi năm (gió cấp 8-10). Thủy văn phía Nam giáp sông Đá Bạc, có suối nhỏ uốn khúc chảy theo hướng Bắc - Nam. Địa chất công trình thuộc vùng Tây Nam tỉnh, chưa có số liệu khoan khảo sát chi tiết.
• Hiện trạng dân số và kinh tế: Toàn xã có 4.688 người; dân số khu trung tâm là 900 người (438 nam, chiếm 48,7%; 462 nữ, chiếm 51,3%). Tỷ lệ tăng tự nhiên là 1,1%, tăng cơ học 0%. Dự báo dân số khu trung tâm đến năm 2010 đạt 1.120 người. Kinh tế chủ yếu là trồng lúa nước và xen canh hoa màu; thương mại dịch vụ quy mô nhỏ phát triển bám dọc Quốc lộ 18A.
• Hiện trạng công trình và hạ tầng kỹ thuật:
  • Công trình công cộng: Có 1 trạm y tế đã xuống cấp và chưa có vườn thuốc; Trường THPT Hoàng Hoa Thám gồm 23 lớp với 1.007 học sinh (phục vụ 5 xã lân cận); chợ trung tâm xây dựng lâu đời, mái dột, nền đất mất vệ sinh; 1 cây xăng và 1 điểm internet công cộng.
  • Giao thông: Quốc lộ 18A chạy cắt ngang với bề rộng mặt đường 12 m và dải cây xanh cách ly; đường ngõ xóm đã bê tông hóa nhưng một số đoạn xuống cấp; có tuyến xe buýt Phúc Xuyên (Hải Dương - Mạo Khê - Uông Bí) hoạt động tần suất 10 phút/chuyến.
  • Cấp điện - cấp nước - môi trường: Nước sạch dẫn từ trạm bơm thị trấn Mạo Khê theo đường ống dọc Quốc lộ 18A nhưng thiếu nước vào mùa hè; mạng lưới cấp điện có tuyến 110 kV cắt ngang, một số cột điện hạ thế nghiêng ngả; thoát nước mưa tự chảy; nước thải sinh hoạt xả ra mương suối; rác thải chưa có bãi tập kết cố định và chưa qua xử lý.

STT	Danh mục sử dụng đất hiện trạng	Diện tích ($m^2$)	Tỷ lệ (%)
1	Đất công trình công cộng	7.016,00	3,93
2	Đất thể dục thể thao	9.749,00	5,31
3	Đất giáo dục	16.956,00	9,25
4	Đất dịch vụ thương mại	3.780,00	2,04
5	Đất nông nghiệp	86.224,10	47,10
6	Đất trồng cây lâu năm	2.485,00	1,35
7	Đất mặt nước	2.811,00	1,57
8	Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật Quốc gia	4.246,00	2,32
9	Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật nội bộ	17.762,70	9,70
10	Đất ở làng xóm và đất ở đô thị	32.035,20	17,43
Tổng cộng	Toàn khu vực nghiên cứu	183.065,00	100,00

• Kết quả phân tích SWOT: Điểm mạnh là vị trí giao thương thuận lợi trên Quốc lộ 18A và sự đồng thuận của nhân dân; Điểm yếu là kinh tế thuần nông, hạ tầng xuống cấp; Thời cơ là tác động lan tỏa từ các dự án hạ tầng lớn của huyện (như khu di tích nhà Trần); Thách thức là giải quyết việc làm và ổn định đời sống khi chuyển đổi đất nông nghiệp.

Chương 2: Những nhân tố trong đô thị cần quan tâm

Tác giả luận giải hai vấn đề xã hội - đô thị nổi cộm nảy sinh trong quá trình chuyển dịch cơ cấu:

1. Giải quyết việc làm khi tổ chức tái định cư: Do trình độ học vấn của người dân chưa cao, sinh kế phụ thuộc vào đồng ruộng, việc thu hồi đất nông nghiệp đòi hỏi chính quyền phải có chính sách đào tạo nghề, hướng nghiệp, hỗ trợ vay vốn sản xuất và khuyến khích phát triển kinh tế dịch vụ - tiểu thủ công nghiệp tại chỗ.
2. Mặt trái của quá trình đô thị hóa: Đô thị hóa giúp cải thiện hạ tầng và điều kiện ở nhưng kéo theo nguy cơ gia tăng tệ nạn xã hội, ô nhiễm môi trường, suy giảm an toàn vệ sinh thực phẩm và hiện tượng chạy theo lợi nhuận làm xói mòn đạo đức kinh doanh. Đồ án nhấn mạnh yêu cầu nâng cao năng lực quản lý nhà nước để định hướng phát triển bền vững.

Chương 3: Giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng

Chương này trình bày chi tiết giải pháp tổ chức không gian, quy hoạch sử dụng đất và định hướng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật:

• Đánh giá và lựa chọn phương án không gian:
  • Phương án 1 (Phương án chọn): Bố trí công trình dọc hai bên Quốc lộ 18A trên cơ sở cải tạo, chỉnh trang các công trình hiện hữu kết hợp mở rộng hợp lý; phía có UBND bố trí chợ và thương mại; phía đối diện bố trí công trình công cộng, khu nhà ở mới và quỹ đất dự trữ. Phương án này tận dụng tối đa hạ tầng sẵn có, giảm thiểu khối lượng đền bù giải tỏa và kinh phí đầu tư thấp.
  • Phương án 2 (Phương án so sánh): Quy hoạch tuyến đường gom mặt cắt 3m + 5,5m + 3m song song tuyến đường sắt; tập trung phát triển trung tâm về phía có UBND theo hai hướng Đông - Tây. Phương án này có kinh phí đầu tư rất lớn do phải di dời nhiều hộ dân ven đường.

STT	Danh mục sử dụng đất (Phương án 1 - PA chọn)	Diện tích ($m^2$)	Tỷ lệ (%)
1	Đất công trình công cộng	62.754,50	34,30
2	Đất ở (nhà vườn và nhà liền kề)	53.792,50	29,38
3	Đất thể dục thể thao	26.473,50	14,46
4	Đất giáo dục	25.678,00	14,02
5	Đất dịch vụ thương mại	1.641,00	0,90
6	Đất nông nghiệp	4.948,50	2,70
7	Đất trồng cây lâu năm	9.954,00	5,43
8	Đất mặt nước	1.297,00	0,70
9	Đất sân bãi	36.157,00	17,75
10	Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật Quốc gia	14.161,00	7,74
11	Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật nội bộ	53.792,50	34,30
Tổng cộng	Toàn khu vực lập quy hoạch	183.065,00	100,00

• Phân bố chức năng công trình công cộng và dịch vụ (Tổng diện tích 62.754,5 $m^2$):
  • Lô A: Trụ sở UBND xã (6.500 $m^2$, mật độ xây dựng 30%, cao 2 tầng).
  • Lô B: Nhà văn hóa - Câu lạc bộ - Nhà truyền thống - Thư viện (3.522 $m^2$, mật độ xây dựng 30%, cao 2 tầng).
  • Lô C: Sân bãi thể dục thể thao cải tạo, mở rộng (14.548,5 $m^2$, mật độ xây dựng 5%, cao 1 tầng).
  • Lô D: Trường THPT Hoàng Hoa Thám (17.233,5 $m^2$, mật độ xây dựng 30%, cao 3 tầng).
  • Lô E: Đài tưởng niệm (1.443 $m^2$, mật độ xây dựng 5%, cao 1 tầng).
  • Lô F1: Chợ trung tâm xã (5.491 $m^2$, mật độ xây dựng 30%, cao 1 tầng).
  • Lô F2: Khu dịch vụ thương mại (10.165,5 $m^2$, mật độ xây dựng 35%, cao 2 tầng).
  • Lô F3: Cây xăng hiện có (2.006 $m^2$, mật độ xây dựng 25%, cao 1 tầng).
  • Lô I: Trạm y tế (1.845 $m^2$, mật độ xây dựng 30%, cao 2 tầng).
• Phân bố khu đất ở:
  • Khu nhà ở kiểu sân vườn: Ký hiệu lô K1, K2 với tổng diện tích 13.740 $m^2$ (chiếm 7,50% diện tích đất quy hoạch), gồm 44 hộ (khoảng 198 người, chuẩn 4,5 người/hộ). Diện tích mỗi lô từ 286 $m^2$ đến 300 $m^2$ (kích thước chuẩn 15m x 20m), mật độ xây dựng 35%, chiều cao trung bình 2 - 3 tầng, tiếp giáp đường 11,5 m và 17,5 m cùng hành lang kỹ thuật sau nhà rộng tối thiểu 2 m.
  • Khu nhà ở liền kề: Ký hiệu lô L1 đến L11 với tổng diện tích 40.052,5 $m^2$ (chiếm 21,87%), bố trí 130 hộ mới (khoảng 585 người) cùng khu dân cư cải tạo. Diện tích mỗi lô từ 100 $m^2$ đến 135,5 $m^2$ (kích thước phổ biến 5m x 20m, 5m x 25m, 5m x 17m), mật độ xây dựng 75% (đối với đất mới) và 75-100% (khu cải tạo), tầng cao trung bình 3,5 - 4 tầng, quy định khoảng lùi sân trước 5 m.
• Khu cây xanh cảnh quan và mặt nước: Ký hiệu các lô G1, G2, G3 với diện tích 4.948,5 $m^2$ (2,7%) bố trí dải cây xanh cách ly giáp Quốc lộ 18A và cây xanh bóng mát trên vỉa hè; các ô N là mặt nước hồ suối cảnh quan với diện tích 1.297 $m^2$; lô H là đất dự trữ phát triển.
• Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật:
  • Giao thông: Thiết kế mạng lưới đường trục chính và đường nội bộ có mặt cắt ngang 11,5 m và 17,5 m, kết nối đồng bộ với Quốc lộ 18A và tuyến xe buýt liên tỉnh.
  • Cấp điện: Nâng cấp mạng lưới từ đường dây 110 kV, tính toán phụ tải sinh hoạt và công cộng, thay thế hệ thống cột điện xuống cấp.
  • Cấp nước: Sử dụng nguồn cấp từ trạm bơm thị trấn Mạo Khê qua tuyến ống trên Quốc lộ 18A, bổ sung mạng lưới phân phối đảm bảo lưu lượng mùa khô.
  • Thoát nước và vệ sinh môi trường: Thiết kế mạng lưới thoát nước mưa tự chảy theo địa hình; tách riêng hệ thống thoát nước thải sinh hoạt qua xử lý bể tự hoại trước khi xả thải; quy hoạch điểm thu gom và vận chuyển chất thải rắn cố định.

Chương 4: Chính sách quản lý quy hoạch

Nội dung chương thiết lập khung pháp lý quản lý xây dựng theo đồ án gồm 3 phần:

• Quy định chung: Xác định đối tượng áp dụng, nguyên tắc quản lý không gian kiến trúc, ranh giới và phân vùng chức năng theo đồ án 1/500 đã phê duyệt.
• Quy định cụ thể: Ban hành các chỉ tiêu khống chế bắt buộc đối với từng lô đất chức năng (A, B, C, D, E, F1-F3, G1-G3, I, K1-K2, L1-L11, H, N) bao gồm: chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất, cốt nền xây dựng khống chế, tầng cao tối đa/tối thiểu, hình thức kiến trúc mái, màu sắc công trình và khoảng lùi bắt buộc.
• Điều khoản thi hành: Quy định rõ trách nhiệm của UBND xã Hoàng Quế, các phòng ban chuyên môn huyện Đông Triều và nghĩa vụ của người dân trong việc giám sát, cấp phép xây dựng và xử lý các hành vi vi phạm trật tự quy hoạch.

Chương 5: Kết luận và kiến nghị

Tác giả đúc kết tính khả thi của đồ án trong việc định hình diện mạo trung tâm xã Hoàng Quế đạt chuẩn nông thôn mới và đô thị hóa. Đồng thời, tác giả kiến nghị UBND tỉnh Quảng Ninh, UBND huyện Đông Triều sớm phê duyệt đồ án, bố trí nguồn vốn ngân sách đầu tư hạ tầng khung và ban hành chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp cho các hộ dân bị thu hồi đất.

Kết quả và đóng góp

Kết quả nghiên cứu chính:

1. Xác lập cơ cấu sử dụng đất hợp lý cho quy mô 183.065 $m^2$ trung tâm xã Hoàng Quế theo Phương án 1, nâng tỷ lệ đất công trình công cộng lên 34,30% (62.754,5 $m^2$) và đất ở lên 29,38% (53.792,5 $m^2$).
2. Quy hoạch hoàn chỉnh mạng lưới công trình hành chính, văn hóa, giáo dục và thương mại: mở rộng Trường THPT Hoàng Hoa Thám đạt 17.233,5 $m^2$, Trụ sở UBND xã 6.500 $m^2$, Chợ mới 5.491 $m^2$, Khu thương mại dịch vụ 10.165,5 $m^2$, Trạm y tế 1.845 $m^2$, Khu thể dục thể thao 14.548,5 $m^2$.
3. Tổ chức 2 mô hình không gian ở phù hợp đặc thù nông thôn đồng bằng Bắc Bộ đang đô thị hóa: 44 lô nhà vườn diện tích 300 $m^2$/lô (mật độ 35%, cao 2-3 tầng) và 130 lô nhà liền kề quy hoạch mới diện tích 100 $m^2$/lô (mật độ 75%, cao 3,5-4 tầng, lùi trước 5m) cùng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Giải pháp và kiến nghị đề xuất:

• Giải pháp tổ chức không gian: Tận dụng các trục giao thông đối ngoại sẵn có, giảm thiểu chi phí đền bù giải tỏa bằng cách chỉnh trang khu dân cư hiện hữu kết hợp phát triển các khu chức năng mới.
• Giải pháp an sinh: Đề xuất gắn công tác quy hoạch với các chương trình đào tạo nghề, vay vốn chuyển đổi việc làm cho lao động nông nghiệp bị thu hồi đất.
• Giải pháp quản lý: Ban hành Quy định quản lý quy hoạch xây dựng chi tiết làm công cụ pháp lý phục vụ cấp phép xây dựng và quản lý trật tự đô thị tại cấp xã.

Đóng góp của đồ án:

• Cung cấp luận cứ khoa học và cơ sở thực tiễn giúp cụ thể hóa Quy hoạch chung phát triển kinh tế - xã hội huyện Đông Triều đến năm 2020.
• Giải quyết hài hòa bài toán xung đột giao thông giữa khu vực trung tâm xã với trục Quốc lộ 18A thông qua dải cây xanh cách ly và các tuyến giao thông gom nội bộ.

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

Hạn chế của đồ án:

• Chưa có số liệu khảo sát, khoan thăm dò địa chất công trình chuyên sâu tại khu vực lập quy hoạch (do phụ thuộc vào các dự án thành phần sau này).
• Khả năng cân đối nguồn lực tài chính và phương án đền bù giải phóng mặt bằng tái định cư đối với đất nông nghiệp còn phụ thuộc vào ngân sách cấp trên.

Hướng nghiên cứu tiếp:

• Tiến hành khoan khảo sát địa chất công trình phục vụ lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho từng hạng mục công trình cụ thể.
• Lập thiết kế đô thị chi tiết cho các trục cảnh quan chính bám dọc Quốc lộ 18A và trục trung tâm hành chính - thương mại.
• Nghiên cứu mở rộng quy hoạch kết nối hạ tầng đồng bộ giữa khu trung tâm xã với các điểm dân cư nông thôn phụ cận và vùng kinh tế du lịch lân cận của huyện Đông Triều.

Giá trị tham khảo

Đồ án là tài liệu tham khảo hữu ích cho các nhóm đối tượng:

• Sinh viên và học viên ngành Xây dựng và Quản lý đô thị, Quy hoạch đô thị và nông thôn, Kiến trúc công trình: Tham khảo phương pháp tiếp cận điều tra hiện trạng nông thôn, quy trình lập bảng cân bằng đất đai, so sánh phương án không gian và kỹ thuật soạn thảo quy chế quản lý quy hoạch cấp xã.
• Cán bộ quản lý đô thị và chính quyền địa phương: Cung cấp tài liệu thực tiễn phục vụ công tác quy hoạch điểm dân cư nông thôn, chỉnh trang không gian chợ, trường học, trạm y tế và quản lý trật tự xây dựng ven các trục quốc lộ huyết mạch.

Câu hỏi thường gặp

1. Quy mô diện tích và phạm vi ranh giới quy hoạch trung tâm xã Hoàng Quế được xác định như thế nào? Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch là 18,3056 ha (tương ứng 183.065 $m^2$). Ranh giới tiếp giáp: phía Đông giáp đất nông nghiệp; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp khu dân cư thôn Cổ Lễ và đất nông nghiệp; phía Bắc giáp đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp và khu nghĩa trang.

2. Hiện trạng dân số và quỹ đất khu trung tâm xã trước khi quy hoạch có đặc điểm gì nổi bật? Dân số khu trung tâm có khoảng 900 người (438 nam, 462 nữ) với tỷ lệ tăng tự nhiên 1,1%. Quỹ đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 86.224,10 $m^2$ (47,10% tổng diện tích), đất công trình công cộng chiếm 7.016 $m^2$ (3,93%), đất giáo dục chiếm 16.956 $m^2$ (9,25%), trong khi đất giao thông nội bộ chiếm 17.762,70 $m^2$ (9,70%).

3. Vì sao đồ án lựa chọn Phương án 1 thay vì Phương án 2 để tổ chức cơ cấu không gian? Phương án 1 được lựa chọn vì tận dụng tối ưu hệ thống công trình công cộng và đường giao thông hiện có, bố trí các chức năng hợp lý ở cả hai phía Quốc lộ 18A, giải quyết được xung đột giao thông với quốc lộ, tạo cảnh quan đồng bộ và đặc biệt có kinh phí đầu tư thấp do hạn chế tối đa việc di dời các hộ dân so với Phương án 2.

4. Cơ cấu các loại hình nhà ở mới trong đồ án được quy hoạch với các chỉ tiêu kỹ thuật ra sao? Đồ án quy hoạch 2 loại hình nhà ở:

• Nhà vườn (lô K1, K2): Tổng diện tích 13.740 $m^2$, gồm 44 hộ (~198 người), diện tích 286 - 300 $m^2$/lô (kích thước 15m x 20m), mật độ xây dựng 35%, cao 2 - 3 tầng.
• Nhà liền kề (lô L1 - L11): Tổng diện tích 40.052,5 $m^2$, bố trí 130 hộ mới (~585 người) và khu cải tạo, diện tích 100 - 135,5 $m^2$/lô (phổ biến 5m x 20m), mật độ xây dựng 75%, cao 3,5 - 4 tầng, khoảng lùi sân trước 5 m.

5. Đồ án đưa ra giải pháp hạ tầng kỹ thuật nào đối với hệ thống thoát nước và cấp nước sạch? Đồ án sử dụng nguồn cấp nước sạch dẫn từ trạm bơm thị trấn Mạo Khê chạy dọc Quốc lộ 18A để bổ sung cho các tuyến nội bộ; hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tự chảy theo địa hình dốc Bắc - Nam; nước thải sinh hoạt bắt buộc phải qua xử lý tại bể tự hoại trước khi thoát vào hệ thống mương rãnh chung, khắc phục tình trạng xả thải trực tiếp gây ô nhiễm.

Kết luận

Đồ án tốt nghiệp "Lập quy hoạch và quản lý khu trung tâm xã Hoàng Quế, huyện Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh" đã giải quyết toàn diện bài toán tổ chức không gian kiến trúc, quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật cho khu vực quy mô 18,3056 ha. Bằng việc phân tích hiện trạng khoa học và lựa chọn phương án tối ưu, nghiên cứu đã đề xuất mô hình trung tâm xã đồng bộ gồm khu hành chính, giáo dục, thương mại, thể thao cùng hai loại hình nhà ở sân vườn và nhà liền kề phù hợp với tiến trình đô thị hóa. Nội dung đồ án cùng hệ thống quy chế quản lý quy hoạch xây dựng chi tiết là cơ sở thực tiễn phục vụ đắc lực cho công tác quản lý đô thị và đầu tư xây dựng tại địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Phần mở đầu - Phần nội dung  Chƣơng 1: Nghiên cứu quy hoạch trung tâm xã Hoàng Quế  Chƣơng 2: Những nhân tố trong đô thị cần quan tâm  Chƣơng 3: Giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng  Chƣơng 4: Chính sách quản lý quy hoạch  Chƣơng 5: Kết luận và kiến nghị - Phần các bản vẽ kèm theo SVTH: Phạm Thanh Tuấn GHVH: KTS.Trần Văn Khơm Trang 12 “Lập quy hoạch & quản lý trung tâm xã Hoàng Quế - huyện Đông Triều – tỉnh Quảng Ninh” Cấu trúc đề tài S¥ §å CÊU TRóC §Ò TµI Më §ÇU MôC TI£U Vµ §èI T¦îNG Vµ Sù CÇN THIÕT ý NGHÜA CñA C¡N Cø LËP P.PH¸P NHIÖM Vô CñA PH¹M VI PH¶I §ÇU T¦ Dù ¸N Dù ¸N NGHI£N CøU Dù ¸N NGHI£N CøU NéI DUNG 1 CH¦¥NG 1: C¸C C¥ Së QUY HO¹CH TRUNG T¢M X· HOµNG QUÕ QH CHUNG TØNH QUY HO¹CH CHUNG QU¶NG NINH §ÕN N¡M HUYÖN §¤NG TRIÒU 2020 TæNG QUAN HIÖN TR¹NG TRUNG T¢M X· HOµNG QUÕ VÞ TRÝ & §ÆC §IÓM KINH TÕ - V¡N HãA KIÕN TRóC C¶NH HTKT & M¤I TR¦êNG Tù NHI£N Vµ X· HéI QUAN PHÂN TÍCH SWOT TTX HOµNG QUÕ PH? N N? I DUNG C¸C VÊN §Ò CÇN GI¶I QUYÕT 2 2: C¸C VÊN §Ò CÇN QUAN T¢M TRONG ®t HIÖN NAY GI¶I QUYÕT VIÖC LµM §¤ THÞ HãA, TÝCH CùC KHI Tæ CHøC T¸I §ÞNH C¦ Vµ NH÷NG MÆT TR¸I 3 CH¦¥NG 3: GI¶I PH¸P QU¶N Lý QUY HO¹CH X¢Y DùNG QUY HO¹CH QUY QUY QUY HO¹CH C¸C GI¶I PH¸P THIÕT KÕ HO¹CH HO¹CH PH¦¥NG ¸N Sö DôNG KIÕN CÊP, THO¸T §¤ THÞ GIAO C¥ CÊU §ÊT TRóC CÊP §IÖN N¦íC & VSMT TH¤NG 4 CH¦¥NG 4: CHÝNH S¸CH QU¶N Lý QUY HO¹CH QUY §ÞNH CHUNG QUY §ÞNH RI£NG §IÒU LÖ THI HµNH 5 CH¦¥NG 5: KÕT LUËN Vµ KIÕN NGHÞ SVTH: Phạm Thanh Tuấn GHVH: KTS.Trần Văn Khơm Trang 13 “Lập quy hoạch & quản lý trung tâm xã Hoàng Quế - huyện Đông Triều – tỉnh Quảng Ninh” PHẦN NỘI DUNG CHƢƠNG 1: NGHIÊN CỨU CƠ SỞ QUY HOẠCH XD TRUNG TÂM Xà HOÀNG QUẾ 1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẢNG NINH VÀ HUYỆN ĐÔNG TRIỀU 1.1 Quy hoạch chung xây dựng tỉnh Quảng Ninh tới năm 2020 1.1 Quy mô dân số - Tổng dân số toàn tỉnh 1.747 ngƣời (1/7/2010) trong đó dân số đô thị 453.868 ngƣời, chiếm 44% so với tổng số, mật độ dân số toàn Tỉnh 175ngƣời/Km2 tỷ lệ tăng dân số toàn tỉnh 1,31%, trong đó tăng tự nhiên 1,3%.2 Quy mô đất đai - Tỉnh Quảng Ninh có 14 điểm đô thị, tập trung lớn ở các thành phố, thị xã và thị trấn huyện (1 thành phố, 3 thị xã, và 9 huyện). Trong đó có tổng số 131 xã, 52 phƣờng (chi tiết xem bảng 1). SVTH: Phạm Thanh Tuấn GHVH: KTS.Trần Văn Khơm Trang 14 “Lập quy hoạch & quản lý trung tâm xã Hoàng Quế - huyện Đông Triều – tỉnh Quảng Ninh” Bảng 1: DIỆN TÍCH - DÂN SỐ CÁC ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH STT HẠNG MỤC DÂN SỐ DIỆN MẬT ĐƠN VỊ HÀNH TB TÍCH ĐỘ DS CHÍNH (ngƣời) (km2) (ng/km2) Số xã Số Tổng phƣờng, TT TOÀN TỈNH 1.899,8 175 131 52 183 1 Thành phố Hạ 185.228 208,7 888 4 16 20 Long 2 Thị xã Cẩm Phả 153.302 240,4 388 3 7 10 4 Huyện Bình Liêu 26.647 515,0 139 11 5 16 6 Huyện Hải Hà 48.783 494,6 99 15 1 16 7 Huyện Đầm Hà 30.408 289,9 105 8 1 9 8 Huyện Tiên Yên 42.217 617,1 68 10 1 11 9 Huyện Ba Chẽ 17.021 576,7 30 7 1 8 10 Huyện Vân Đồn 39.210 551,3 71 11 1 12 11 Huyện Hoành Bồ 39.566 823,6 48 12 1 13 12 Huyện Đông Triều 148.956 397,2 375 19 2 21 13 Huyện Cô Tô 4.750 46,2 103 2 1 3 SVTH: Phạm Thanh Tuấn GHVH: KTS.Trần Văn Khơm Trang 15 “Lập quy hoạch & quản lý trung tâm xã Hoàng Quế - huyện Đông Triều – tỉnh Quảng Ninh” 14 Huyện Yên Hƣng 131.3 Định hƣớng phát triển không gian đô thị và kiến trúc, cảnh quan đô thị + Đặc biệt coi trọng phát triển các đô thị trung tâm tiểu vùng nhằm giảm áp lực phát triển tại các đô thị lớn nhƣ Hà Nội và Hải Phòng, dễ tạo ra các thành phố cực lớn.

Không nên để thiếu vắng đô thị trên những khu vực lãnh thổ tƣơng đối lớn. + Phát triển mạnh mẽ những đô thị nhỏ (có thể từ thị tứ, thị trấn), đô thị vừa ở các vùng. Tập trung phát triển các đô thị trung tâm nhƣ Hạ Long, Thái Nguyên, Việt Trì, các đô thị biên giới làm động lực phát triển cả hệ thống ở đầu thế kỷ 21. + Phát triển chuỗi đô thị trên cơ sở dải công nghiệp, thƣơng mại, dịch vụ, du lịch duyên hải, hải đảo - tạo môi trƣờng đầu tƣ thuận lợi mở rộng hợp tác quốc tế ở khu vực này.

+Tập trung xây dựng các đô thị gắn với các khu kinh tế cửa khẩu. + Nâng cấp các đô thị hiện có và chú trọng phát triển các đô thị mới. + Phát triển các trục đô thị dọc theo các tuyến lộ quan trọng nhƣ đƣờng Quốc lộ1(Hà Nội - Lạng Sơn), quốc lộ 3 (Hà Nội - Cao Bằng), quốc lộ 2 (Hà Nội - Lào Cai), đƣờng 70 (Hà Nội - Lào Cai). + Tỷ lệ đô thị hoá cho toàn vùng 19% (năm 2000) và 32% (năm 2010).

SVTH: Phạm Thanh Tuấn GHVH: KTS.Trần Văn Khơm Trang 16 “Lập quy hoạch & quản lý trung tâm xã Hoàng Quế - huyện Đông Triều – tỉnh Quảng Ninh” Tóm lại, chiến lƣợc phát triển các ngành kinh tế và đô thị đã theo hƣớng phát triển công nghiệp hoá - hiện đại hoá, nhƣng cũng nên hiểu công nghiệp hoá là nghĩ đến các khu công nghiệp tập trung- khu chế xuất, mà cần suy nghĩ theo hƣớng phát triển bền vững của khu vực.4 Định hƣớng phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật - Quốc lộ 18A đoạn chạy qua thành phố dài 30 km (nếu kể cả đoạn qua thị xã Cẩm Phả dài 60km) rộng 7 18m mật độ xe chạy 2500 3000xe/ngđ. Hiện đang cải tạo nâng cấp đạt tiêu chuẩn đƣờng cấp III đồng bằng (mặt 11m, nền 12m) theo dự án PMU18. - Tỉnh lộ 326 : Chạy qua thị trấn Hoàng Bồ tới Mông Dƣơng dài xấp xỉ 50km, rộng 5 7m, đƣờng cấp phối đá và đất, mật độ xe chạy không đáng kể. - Bến xe liên tỉnh : Bến xe Bãi Cháy và 2 bến đậu xe ở hai đầu bến phà Cửa Lục với tổng diện tích khoảng 0,7ha phục vụ nhu cầu đi xe liên tỉnh và liên huyện trong toàn Tỉnh.

Số đầu xe hoạt động 40-50xe/ngày với các tuyến : Quảng Ninh - Hà Nội Quảng Ninh - Hải Phòng Quảng Ninh - Thái Bình Quảng Ninh - Hà Bắc. Hạ Long - Cẩm Phả Hạ Long - Móng Cái. SVTH: Phạm Thanh Tuấn GHVH: KTS.Trần Văn Khơm Trang 17 “Lập quy hoạch & quản lý trung tâm xã Hoàng Quế - huyện Đông Triều – tỉnh Quảng Ninh” - Đƣờng sắt quốc gia khổ 1435m từ Kép tới ga Hạ Long dài 100km, đoạn qua thành phố dài 12km. Năng lực chuyên chở lớn song hiện tại hầu nhƣ không sử dụng và duy tu bão dƣỡng dọc tuyến.

- Cảng Cái Lân: là cảng nƣớc sâu, độ sâu bến 9-12m cho tàu 1 vạn tấn, với 2 cầu cảng dài 165m đạt công suất 1,5 triệu tấn/năm. Hiện đang mở rộng theo dự án nâng cấp cụm Cảng Cái Lân- Sa Tô giai đoạn 2000 –2010 với 24 bến, theo thiết kế đã đƣợc Thủ tƣớng phê duyệt công suất tối đa là 21,6 triệu tấn/năm - Cảng địa phƣơng gồm một số cảng nhƣ : cảng Bến Đoan, cảng Cọc 5, cảng Sa Tô, cảng Cá thiết kế cho tàu 5000 tấn, cảng hành khách thăm quan Vịnh tại Cái Dăm (khoảng 1 triệu khách/năm) hiện công suất đạt thấp 0,3-0,5 triệu tấn. - Bãi đỗ xe: trong thành phố hiện hầu hết các phƣơng tiện giao thông đỗ ở dạng tự phát, chƣa đƣợc tổ chức theo qui hoạch cụ thể nào. Các xe ô tô vận tải lớn chở than, hàng công nghiệp.

hầu hết đỗ trong nhà máy, bãi than.và dọc các trục đƣờng vào nhà máy. Các xe du lịch, xe con đỗ rải rác trong khuôn viên khách sạn, nhà nghỉ và ngay trên các tuyến đƣờng chính nên gây mất an toàn giao thông, làm xấu mỹ quan đô thị.5 Tính chất đô thị của Tỉnh Quảng Ninh - Hiện tại Quảng Ninh là tỉnh gồm có 2 thành phố, thành phố Hạ Long và thành phố Móng Cái. Điều đó cho thấy đây là tỉnh rất có tiềm năng phát triển. - Tại thành phố Hạ Long có di sản thiên nhiên thế giới đã đƣợc UNESCO công nhận, có tiềm năng về phát triển du lịch, dịch vụ - Thành phố Móng Cái là 1 trong những cửa khẩu lớn nhất miền Bắc, nắm giữa vai trò là cửa ngõ phát triển kinh tế của khu vực SVTH: Phạm Thanh Tuấn GHVH: KTS.Trần Văn Khơm Trang 18 “Lập quy hoạch & quản lý trung tâm xã Hoàng Quế - huyện Đông Triều – tỉnh Quảng Ninh” miền Bắc, giao thƣơng với Trung Quốc và các nƣớc lân cận phía Bắc.

- Ngoài ra Quảng Ninh còn là nơi có rất nhiều tài nguyên, dồi dào nhƣ than đá, rừng, biển … là tiền đề để phát triển công nghiệp. - Tỉnh Quảng Ninh nằm trong khu vực tam giác vàng của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, đƣợc sự quan tâm đầu tƣ của nhà nƣớc và các tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nƣớc nên có nhiều cơ hội, lợi thế để phát triển. Định hƣớng quy hoạch phát triển Huyện Đông Triều - Huyện Đông Triều nằm phía Tây của tỉnh Quảng Ninh. Phía Đông giáp thị xã Uông Bí Phía Tây giáp thành phố Hải Dƣơng.

Phía Nam giáp thành phố Hải Phòng. Phía Bắc giáp tỉnh Bắc Giang. Là 1 huyện miền núi có diện tích 397km2 gồm 14 xã và 2 thị trấn, với dân số là 144.000 ngƣời (2004) - Với vị trí giao thông thuận lợi : giao thông liên tỉnh Quốc lộ 18A chạy qua là tuyến giao thông huyết mạch của khu vực nối 3 tỉnh, thành phố thuộc khu vực kinh tế tam giác vàng của miền Bắc. - Bên cạnh đó huyện còn có nguồn tài nguyên khoáng sản dồi dào (than đá) nằm ở phía Bắc Quốc lộ 18A rất thuận lợi cho khai thác, vận chuyển để phát triển các ngành công nghiệp.

- Không gian toàn huyện Đông Triều đƣợc phân chia nhƣ sau : Phía Bắc huyện là khu vực đồi núi tƣơng đối cao, tại đây có tài nguyên khoáng sản than đá, tài nguyên rừng nên thuận lợi cho việc phát triển công nghiệp (khai thác và chế biến than đá, gỗ), lâm nghiệp (khai thác tài nguyên gỗ, trồng rừng …). Phía Nam huyện là khu vực đồng ruộng tƣơng đối bằng phẳng, với mật độ tƣơng đối cao, dân cƣ tập trung hầu hết ở khu vực này. Và một phần do có quốc lộ 18A chạy qua. Theo định SVTH: Phạm Thanh Tuấn GHVH: KTS.