Hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng VRB

• Tác giả: Nguyễn Tuấn Thanh
• Người hướng dẫn: ThS. Vũ Thành Bảo
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
• Chuyên ngành: Bất động sản và Kinh tế Tài nguyên
• Đề tài: Hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt-Nga (VRB) chi nhánh Sở Giao Dịch
• Loại tài liệu: chuyên đề tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
• 1.1. Hoạt động định giá bất động sản của Ngân hàng thương mại
• 1.1.1. Khái quát về Ngân hàng thương mại
• 1.1.2. Chức năng của Ngân hàng thương mại
• 1.1.3. Công tác định giá bất động sản tại ngân hàng thương mại
• 1.2. Điều kiện để được công nhận là bất động sản thế chấp
• 1.3. Khái niệm về định giá bất động sản thế chấp
• 1.4. Vai trò định giá bất động sản thế chấp
• 1.5. Bộ máy, nhân sự thực hiện công tác định giá bất động sản
• 1.6. Quy trình định giá bất động sản tại Ngân hàng thương mại
• 1.7. Các phương pháp định giá bất động sản
• 1.8. Căn cứ pháp lý về hoạt động định giá bất động sản
• 1.9. Những đặc trưng cơ bản của định giá bất động sản
• 1.10. Nguyên tắc định giá bất động sản thế chấp
• 1.11. Các nhân tố ảnh hưởng tới công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại
• 1.11.1. Các yếu tố chủ quan
• 1.11.2. Các yếu tố khách quan
• 1.12. Kinh nghiệm định giá bất động sản tại một số ngân hàng tại Việt Nam
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG LIÊN DOANH VIỆT- NGA (VRB) CHI NHÁNH SỞ GIAO DỊCH
• 2.1. Khái quát về Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.1.1. Thông tin chung về Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.1.2. Quá trình hình thành và phát triển của Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.1.3. Kết quả hoạt động kinh doanh của Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.1.4. Cơ cấu tổ chức của Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga chi nhánh Sở giao dịch
• 2.2. Chức năng, nhiệm vụ của phòng Định giá bất động sản - Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.2.1. Các hoạt động chủ yếu của phòng Định giá bất động sản
• 2.2.2. Phân tích số lượng hồ sơ định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.3. Thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.4. Cơ sở pháp lý của hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.5. Các nguyên tắc định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.6. Thực trạng dự án thực tế về hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.7. Đánh giá công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 2.8. Những thành tựu đạt được
• 2.9. Những hạn chế và nguyên nhân
• 3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG LIÊN DOANH VIỆT NGA (VRB) CHI NHÁNH SỞ GIAO DỊCH
• 3.1. Định hướng công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 3.2. Mục tiêu hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 3.3. Các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Liên doanh Việt- Nga (VRB) chi nhánh Sở giao dịch
• 3.3.1. Đổi mới nhận thức của lãnh đạo và nhân viên ngân hàng về ngành định giá bất động sản thế chấp
• 3.3.2. Hoàn thiện và linh hoạt trong quy trình định giá bất động sản thế chấp và các phương pháp định giá bất động sản thế chấp
• 3.3.3. Đào tạo và phát triển đội ngũ nhân sự của doanh nghiệp nhằm đạt được tối đa hiệu quả của công việc
• 3.3.4. Luôn luôn đổi mới tuyển dụng, chiêu mộ nhân viên mới nhằm hoàn thiện và nâng cao đội ngũ nhân sự của doanh nghiệp
• DANH MỤC THAM KHẢO
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC SƠ ĐỒ
• DANH MỤC BIỂU ĐỒ
• LỜI MỞ ĐẦU

I. Cải tiến định giá bất động sản thế chấp

Cải tiến định giá là một yếu tố quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả hoạt động của Ngân hàng Liên doanh Việt-Nga (VRB) chi nhánh Sở Giao Dịch. Việc này không chỉ giúp ngân hàng đánh giá chính xác giá trị tài sản thế chấp mà còn giảm thiểu rủi ro trong quá trình cho vay. Quy trình định giá hiện tại cần được tối ưu hóa để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

1.1. Phương pháp định giá

Các phương pháp định giá hiện tại bao gồm phương pháp so sánh, phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập. Mỗi phương pháp có ưu nhược điểm riêng, cần được áp dụng linh hoạt tùy thuộc vào loại bất động sản và điều kiện thị trường.

1.2. Đào tạo nhân sự

Đội ngũ thẩm định giá cần được đào tạo chuyên sâu để nâng cao kỹ năng và kiến thức. Việc này giúp đảm bảo tính chính xác và khách quan trong quá trình định giá bất động sản.

II. Thực trạng định giá tại VRB chi nhánh Sở Giao Dịch

Thực trạng công tác định giá tại VRB chi nhánh Sở Giao Dịch cho thấy nhiều bất cập trong quy trình và phương pháp thực hiện. Số lượng hồ sơ định giá tăng đáng kể trong giai đoạn 2019-2021, nhưng chất lượng định giá chưa đồng đều.

2.1. Phân tích số liệu

Theo báo cáo, số lượng hồ sơ định giá bất động sản thế chấp tăng từ 150 hồ sơ năm 2019 lên 250 hồ sơ năm 2021. Tuy nhiên, tỷ lệ sai sót trong định giá vẫn còn cao, đặc biệt là đối với các tài sản thế chấp có giá trị lớn.

2.2. Đánh giá hiệu quả

Việc định giá bất động sản chưa đáp ứng được yêu cầu về độ chính xác và minh bạch. Điều này ảnh hưởng đến uy tín của ngân hàng và làm tăng rủi ro trong hoạt động tín dụng.

III. Giải pháp hoàn thiện định giá

Để hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp, VRB chi nhánh Sở Giao Dịch cần áp dụng các giải pháp đồng bộ từ cải tiến quy trình đến nâng cao chất lượng nhân sự.

3.1. Cải tiến quy trình

Quy trình định giá cần được tối ưu hóa bằng cách tích hợp công nghệ thông tin và áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế. Việc này giúp tăng tính minh bạch và giảm thiểu sai sót trong quá trình định giá.

3.2. Nâng cao chất lượng nhân sự

Đào tạo và phát triển đội ngũ thẩm định giá là yếu tố then chốt để nâng cao chất lượng dịch vụ định giá. Cần tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu và cập nhật kiến thức mới về thị trường bất động sản.

IV. Phân tích thị trường bất động sản

Phân tích thị trường bất động sản là yếu tố quan trọng giúp VRB chi nhánh Sở Giao Dịch đưa ra các quyết định định giá chính xác. Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển nhanh nhưng kém ổn định.

4.1. Xu hướng thị trường

Thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, sự biến động giá cả và thiếu minh bạch vẫn là thách thức lớn.

4.2. Ảnh hưởng đến định giá

Sự biến động của thị trường bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình định giá tài sản thế chấp. Cần có các công cụ phân tích và dự báo thị trường để đưa ra các quyết định định giá chính xác và kịp thời.