Khám Phá Dự Án Diamond Lotus Riverside Tại HCMUTE

Đồ án nghiên cứu hcmute diamond lotus riverside, áp dụng công nghệ tiên tiến, tối ưu giải pháp kỹ thuật cho bài toán ., phục vụ nghiên cứu và ứng dụng thực tiễn

• Tác giả: Nguyễn Văn Nhực
• Người hướng dẫn: ThS. Lê Phương Bình
• Trường học: Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công Nghệ Kỹ Thuật Công Trình Xây Dựng
• Đề tài: Dự Án Diamond Lotus Riverside Tại HCMUTE
• Loại tài liệu: Đồ Án Tốt Nghiệp
• Năm xuất bản: 2019 - 2020
• Địa điểm: Thành Phố Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Giới thiệu về Dự án Diamond Lotus Riverside

Dự án Diamond Lotus Riverside là một trong những dự án căn hộ nổi bật tại TP. Hồ Chí Minh, được đầu tư bởi Tập đoàn Phúc Khang. Dự án tọa lạc tại vị trí 49 Lê Quang Kim, phường 8, Quận 8, gần các tuyến đường chính và các khu vực trung tâm. Với quy mô 3 tháp, mỗi tháp cao 22 tầng và 2 tầng hầm, dự án có tổng diện tích lên đến 16,800 m2. Mật độ xây dựng chỉ 19%, cho phép không gian xanh chiếm ưu thế với 8,000 m2 công viên cây xanh. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn mang lại một môi trường sống lý tưởng với nhiều tiện ích hiện đại.

1.1. Mục tiêu và ý nghĩa của dự án

Mục tiêu chính của Dự án Diamond Lotus Riverside là cung cấp một không gian sống tiện nghi, hiện đại cho cư dân tại TP. Hồ Chí Minh. Dự án được thiết kế nhằm tối ưu hóa không gian sống, kết hợp giữa thiên nhiên và kiến trúc hiện đại. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tạo ra một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại. Dự án còn góp phần vào việc phát triển hạ tầng khu vực, thúc đẩy kinh tế địa phương và tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân.

II. Thông tin chi tiết về dự án

Dự án Diamond Lotus Riverside được thiết kế với nhiều tiện ích nổi bật như Sky Park, Diamond Lotus Center, và Lotus Pool. Sky Park là một không gian xanh trên cao, kết nối các tháp nhà, cung cấp các dịch vụ như công viên, café, và khu vực thư giãn. Diamond Lotus Center bao gồm nhà hàng, gym, spa và thư viện, phục vụ nhu cầu giải trí và sinh hoạt của cư dân. Lotus Pool là khu hồ bơi rộng lớn, tạo không gian thư giãn lý tưởng. Tất cả các tiện ích này đều được thiết kế để mang lại trải nghiệm sống tốt nhất cho cư dân.

2.1. Vị trí và kết nối giao thông

Vị trí của Diamond Lotus Riverside rất thuận lợi, nằm gần các tuyến đường chính và các khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh. Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như quận 1, quận 5, và quận 6. Hệ thống giao thông phát triển, bao gồm các tuyến xe buýt và đường bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại. Vị trí này không chỉ mang lại sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày mà còn gia tăng giá trị bất động sản của dự án trong tương lai.

III. Đánh giá và tiềm năng đầu tư

Dự án Diamond Lotus Riverside không chỉ là một nơi ở lý tưởng mà còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại quận 8, giá trị căn hộ tại đây dự kiến sẽ tăng cao trong tương lai. Các yếu tố như vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, và tiện ích phong phú đều góp phần làm tăng sức hấp dẫn của dự án. Đầu tư vào Diamond Lotus Riverside không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn đảm bảo một môi trường sống chất lượng cho cư dân.

3.1. Phân khúc thị trường và đối tượng khách hàng

Dự án Diamond Lotus Riverside nhắm đến đối tượng khách hàng là những gia đình trẻ, người lao động và các chuyên gia làm việc tại TP. Hồ Chí Minh. Với thiết kế căn hộ đa dạng, từ 1 đến 3 phòng ngủ, dự án đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khác nhau. Bên cạnh đó, với các tiện ích hiện đại và không gian sống xanh, dự án thu hút không chỉ người mua để ở mà còn cả các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời từ cho thuê. Sự kết hợp này tạo ra một cộng đồng cư dân đa dạng và năng động.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1. KHÁI QUÁT VỀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH. Mục đích xây dựng công trình. Trước thực trạng dân số phát triển nhanh nên nhu cầu mua đất xây dựng nhà ngày càng nhiều trong khi đó quỹ đất của Thành phố thì có hạn, chính vì vậy mà giá đất ngày càng leo thang khiến cho nhiều người dân không đủ khả năng mua đất xây dựng.

Để giải quyết vấn đề cấp thiết này giải pháp xây dựng các chung cư cao tầng và phát triển quy hoạch khu dân cư ra các quận, khu vực ngoại ô trung tâm Thành phố là hợp lý nhất. Hạ tầng đầu tư bài bản, giữ vị trí cửa ngõ Sài Gòn, thị trường bất động sản ở quận 8 chứng kiến cuộc sự vươn lên mạnh mẽ, với sự đầu tư mua bán sôi động ở nơi này. Với sự phát triển ngoạn mục, không ngạc nhiên khi khu vực Tây Nam và đặc biệt là quận 8 đang trở thành điểm đến của thị trường bất động sản. Là địa bàn đặc thù, được thiên nhiên ban tặng cho 23 kênh rạch lớn, nhỏ, đem tới môi trường sống xanh gần sông cho dân cư, mà các quận khác khó có được.

Bên cạnh đó, xét ở góc độ địa lý, liền kề với các quận trung tâm của hành phố, từ quận 8, chỉ cần qua những cây cầu là có thể di chuyển đến quận 5, quận 1, quận 6… Quận 8 còn được biết đến như một trung tâm đầu mối tập trung hàng hóa, nông sản từ miền Đông, miền Tây với các kho tàng, bến bãi, chợ đầu mối lớn… Nhận diện được tiềm năng này, quận 8 đang trở thành điểm ngắm của những người có nhu cầu về nhà ở, giới đầu tư, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản ở các khu dân cư tại các tuyến đường chính như Hưng Phú, Phạm Hùng, Nguyễn Duy. gần đây tăng khá mạnh. Không chỉ vậy, quận 8 đang chứng kiến một cuộc đổ bộ của các doanh nghiệp địa ốc đầu tư loạt dự án căn hộ tại khu vực này. Riverside Apartment tại Quận 8 là một dự án mới của công ty Phúc Khang.

Là dự án căn hộ duy nhất tại Trung tâm TP Hồ Chí Minh được bao bọc bởi 2 con sông có diện tích tiếp giáp lớn. Căn hộ được tọa lạc tại vị trí 49 Lê Quang Kim, phường 8, Quận 8, TP Hồ Chí Minh cận kề ngay ngã ba Kênh Đôi, Kênh Tẻ và Bến Nghé, Song hành cùng đại lộ Võ Văn Kiệt và gần kề khu phố tài chính lớn nhất thành phố Sài Gòn. Toàn bộ căn hộ nằm theo trục Bắc – Nam. Toàn bộ dự án là sự hòa trộn vô cùng tuyệt vời giữa thiên nhiên xanh và phong cách kiến trúc hiện đại cao cấp nhằm tạo ra cuộc sống đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi.

SVTH: NGUYỄN VĂN NHỰC 15149155 Trang 1 do an Chung cư Diamond Lotus Riverside GVHD: Ths. Lê Phương Bình Hình 1.1 – Vị trí các khu vực của công trình  Sky Park : Là chiếc cầu dây văng kết nối 3 tháp nhà với nhau trên tầng 22 rộng 5.000m2, được bố trí các dịch vụ như công viên trên không, café thư giãn, yoga và thiền, nhà hàng.  Diamond Lotus Center : Ở tầng trệt, tầng 1,2 của 2 tháp A, B. Bao gồm những tiện ích như nhà hàng, café, gym, spa, thư viện văn hóa, club house  Lotus Pool : Là khu hồ bơi rộng 400m2 có thác nước cao 8m chảy xuống, kết hợp với café và âm nhạc nằm ở tầng trệt giữa 2 tháp A và B  Wonderland : Chính là khu công viên kỳ quan và khoa học trải nghiệm, ở tầng trệt giữa 2 tháp B và C  Idl Kids Yard : Là khu nhà trẻ và trường phát triển kỹ năng thiếu nhi, được bố trí ở tầng trệt của tháp C  Idl Vietnam : Học viện kỹ năng SVTH: NGUYỄN VĂN NHỰC 15149155 Trang 2 do an Chung cư Diamond Lotus Riverside GVHD: Ths.

Lê Phương Bình  Lotus Mart : Khu siêu thị ở tầng trệt và tầng 1,2 của tháp A  Moon River Garden : Công viên nhiệt đới nằm cặp bờ sông dài hơn 300m, rộng 8.  Lotus Cruise Bar : Bến du thuyền và nhà hàng nổi 1. Thông tin dự án Hình 1.2 - Phối cảnh 3D của công trình  Tên dự án : Chung cư cao tầng Riverside Apartment  Vị trí dự án : 49C Lê Quang Kim, Quận 8, TP.HCM  Chủ đầu tư : Tập đoàn Phúc Khang  Quy mô dự án : 3 tháp – mỗi tháp 22 tầng nổi + 2 tầng hầm  Tổng diện tích dự án : 16800 m2  Diện tích xây dựng : 3604 m2  Mật độ xây dựng : 19%  Công viên cây xanh : 8000 m2  Tổng số căn hộ : 380 căn (Block A và B)  Vốn đầu tư : 1.286 tỉ VNĐ  Tổng thầu thiết kế và thi công : Coteccons SVTH: NGUYỄN VĂN NHỰC 15149155 Trang 3 do an Chung cư Diamond Lotus Riverside GVHD: Ths. Lê Phương Bình 1.

Vị trí đặc điểm công trình. Vị trí công trình. Địa chỉ: 49 Lê Quang Kim, Phường 8, Quận 8 Nằm ngay trung tâm Sài Gòn, Diamond Lotus Riverside tọa lạc tại ngay vị trí mặt tiền gần kề ngay ngã ba Kênh Đôi, Kênh Tẻ và Bến Nghé, song hành cùng đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài và nhất là gần kề khu phố tài chính lớn nhất thành phố Sài Gòn. Chính nhờ những lợi thế của vị trí địa lý đã góp phần nào đó đáp ứng nhu cầu an cư và lập nghiệp, đầu tư tuyệt vời Nằm trên ốc đảo hiếm hoi của Sài Gòn với 2 mặt tiếp giáp sông Bến Nghé theo mật độ trải dài hơn 300 mét.

Hai mặt chính của 3 dãy tòa nhà là Tây Bắc và Đông Nam, mặt Đông Nam thì nhìn về quận 7, mặt Tây Bắc nhìn về quận 1. Dự án nằm tại vị trí liên kết vùng với các quận 1, quận 7, quận 5, quận 3, Bình Chánh, quận 4 Hình 1.3 - Vị trí công trình được chụp từ Google Earth 1. Điều kiện tự nhiên.HCM có 2 mùa là biến thể của mùa hè: mùa mưa – khô rõ rệt. Mùa mưa được bắt đầu từ tháng 5 tới tháng 11 , còn mùa khô từ tháng 12 tới tháng 4 năm sau.

SVTH: NGUYỄN VĂN NHỰC 15149155 Trang 4 do an Chung cư Diamond Lotus Riverside GVHD: Ths. Lê Phương Bình Thành phố Hồ Chí Minh có nhiệt độ trung bình 27 °C, cao nhất lên tới 40 °C, thấp nhất xuống 13,8 °C. Hàng năm, thành phố có 330 ngày nhiệt độ trung bình 25 tới 28 °C. Lượng mưa trung bình của thành phố đạt 1.

Một năm, ở thành phố có trung bình 159 ngày mưa, tập trung nhiều nhất vào các tháng từ 5 tới 11. Trên phạm vi không gian thành phố, lượng mưa phân bố không đều. Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng bởi hai hướng gió chính là gió mùa Tây – Tây Nam và Bắc – Ðông Bắc. Cũng như lượng mưa, độ ẩm không khí ở thành phố lên cao vào mùa mưa (80%), và xuống thấp vào mùa khô (74,5%).

Bình quân độ ẩm không khí đạt 79,5%/năm. Có thể nói Thành phố Hồ Chí Minh thuộc vùng không có gió bão. Nhìn chung thành phố Hồ Chí Minh không chịu ảnh hưởng nhiều của thời tiết, thiên tai, không rét, không có hiện tượng sương muối, không chịu ảnh hưởng trực tiếp của bão lụt, ánh sáng và lượng nhiệt dồi dào. Quy mô công trình.

Loại công trình. Công trình gồm: 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, chiều cao 74. Phân cấp công trình này theo Phụ lục 2, trang 25 – THÔNG TƯ QUY ĐỊNH VỀ PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG VÀ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG TRONG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG. Công trình có (20 ≤ số tầng ≤ 50), (28 ≤ h ≤ 75)m.

Suy ra, Công trình dân dụng – cấp II. SVTH: NGUYỄN VĂN NHỰC 15149155 Trang 5 do an Chung cư Diamond Lotus Riverside GVHD: Ths. Lê Phương Bình BLOCK A Hình 1.4 - Phối cảnh 3D của công trình Công trình gồm 2 BLOCK gồm: BLOCK A, BLOCK B. Sinh viên chọn BLOCK A để tính toán cho đồ án vị trí cụ thể trên Hình 1.1 - Chiều cao tầng và cao độ tầng.

Tên Chiều cao Cao độ Chiều cao Cao độ Tên Tầng Tầng tầng (m) tầng (m) tầng (m) tầng (m) TANG 11 3.8 SVTH: NGUYỄN VĂN NHỰC 15149155 Trang 6 do an Chung cư Diamond Lotus Riverside GVHD: Ths. Lê Phương Bình HAM 2 3. Chiều cao công trình Công trình có chiều cao 74.9m (tính từ code ±0.000m chưa kể tầng hầm) 1. Mặt bằng tầng.

RAM XU? NG RANH Ð? T 7800 D 8200 C 17920 1920 S? NH THANG B 8200 BÃI Ð? U XE A 1900 6100 RAM V?TRÍ C? A LÊN CU? N 5600 2200 6500 7000 7000 8500 9000 9000 8500 7000 7000 7200 69500 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Hình 1.5 - Mặt bằng tầng hầm 1 RANH Ð? T D RAM XU? NG H? M 8200 E1 E2 E3 C 17920 1920 CAFE + NHÀ HÀNG PK CLUB B S? NH 8200 ±0.000m A RANH Ð? T CH?GI? I XÂY D? NG RANH Ð? T 6500 7000 7000 8500 9000 9000 8500 7000 7000 7200 69500 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Hình 1.6 - Mặt bằng tầng hầm 2 SVTH: NGUYỄN VĂN NHỰC 15149155 Trang 7 do an Chung cư Diamond Lotus Riverside GVHD: Ths. Lê Phương Bình RANH Ð?T D RAM XU? NG H?M 8200 E1 E2 E3 C 17920 1920 CAFE + NHÀ HÀNG PK CLUB B S? NH 8200 ±0.000m A RANH Ð?T CH?GI? I XÂY D? NG RANH Ð?T 6500 7000 7000 8500 9000 9000 8500 7000 7000 7200 69500 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Hình 1.7 - Mặt bằng tầng 1 D C 3940 B A 7000 7000 8500 9000 9000 8500 7000 7000 63000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Hình 1.8 Mặt bằng tầng 2,3 GEN T? O ÁP PHÒNG RÁC PHÒNG ÐI? N D W02 W01 W01 DL01 DL01 W01 W01 W01 W01 DL01 DL01 W01 W01 W02 DS01 DS01 DA05 DA05 DW03 DW03 DS02 DS02 DW03 DW03 DW03 DW03 DW03 DW03 CAN H? A1 CAN H? A2 DW03 CAN H? A3 CAN H? A4 DW03 DA04 DA05 DA04 DA04 DA05 DA04 W03 W03 DA04 DA04 DA04 DA04 DW02 DW01 DW02 DW01 C W04 FHC FHC W04 S? NH THANG W04 W04 B DW01 DW02 DW02 W04 W04 DW02 DW02 DW01 W03 DA04 DA04 DA04 DA04 W03 DA04 DA04 DA05 DA05 DA04 DA04 DW03 CAN H? A10 CAN H? A9 DW03 DW03 CAN H? A8 CAN H? A7 DW03 DW03 CAN H? A6 CAN H? A5 DW03 DW03 DW03 DW03 DW03 DW03 DW03 DW03 DW03 DA05 DA05 DL01 DL01 DL01 W05 W05 DL01 DL01 DL01 A W02 W01 W01 W01 W01 W01 W01 W01 W01 W02 500 7000 7000 8500 9000 9000 8500 7000 7000 500 63000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Hình 1.