CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TRÌNH 1. GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH 1. MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH The Manor là một dự án bất động sản độc đáo mang đậm kiến trúc cổ điển của Pháp tại TPHCM, không chỉ là khu chung cư sang trọng, mà còn là một cộng đồng hoàn chỉnh, văn minh, mang đến phong cách sống chuẩn mực với những sự tiện nghi hoàn hảo như: khu mua sắm, nhà hàng, spa, phòng tập thể hình, ngân hàng, trung tâm y tế, siêu thị và nhà trẻ. VỊ TRÍ CÔNG TRÌNH: Chung cư cao cấp THE MANOR, được đầu tư bởi tập đoàn BITEXCO GROUP, được xây dựng ở số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.
Đia điểm xây dựng Hình 1. Vị trí xây dựng công trình nhìn từ vệ tinh 1. QUY MÔ VÀ ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 7656756 m2. Trong đó: Diện tích cây xanh là 1008.
Diện tích giao thông là 1102. Công trình phụ trợ là 54 m2. Công trình THE MANOR là 12820 m2. CÔNG NĂNG CÔNG TRÌNH The Manor I với 426 căn hộ, chủ yếu được thiết kế 1 – 3 phòng ngủ với diện tích từ 40 – 150 m2, bàn giao hoàn thiện nội thất.
Khối đế thương mại gồm tầng trệt và tầng 1 với sự góp mặt của các tên tuổi như: Vietcombank, Zakka Mart, Highland Coffee, Ngon Sushi, KFC, Guido Restaurant, Phở 24, Tour Les Jours. Tầng hầm B1 dành ½ diện tích cho xe máy, phần còn lại và hầm B2 là bãi đỗ xe ô tô. Khu tiện ích như gym và hồ bơi nằm ở tầng 1. The Manor II với tổng diện tích sàn là 67.895 m2, chủ yếu thiết kế loại hình officetel, các căn 3 phòng ngủ diện tích 139 m2.
Tòa The Manor Officetel có sảnh tương đối rộng và trang trí đẹp mắt, tầng trệt và một phần tầng 1 là phần thương mại của Techcombank, Vietcombank, Nhà hàng, trường mẫu giáo, ILa, tầng 25 là hồ bơi nhìn trực diện về Vinhome Central Park. THE MANOR là một công trình cao tầng. Chiều cao phần ngầm là 10.5m với 3 tầng hầm. Chiều cao phần nổi là 113.2m với 29 tầng, 1 tầng kỹ thuật và 1 tầng máikể từ cốt ±0.
Hệ kết cấu khung lõi, lưới trục vuông điển hình 15x15m. Mặt bằng hình chữ nhật. Kích thước tầng hầm là 99.9x45m, tầng 1đến 7 là 99x45m, tầng điển hình là 48. Chiều cao tầng điển hình là 3.
Công năng sử dụng của các tầng như sau: Bảng 1.1: Công năng sử dụng của các tầng Tên tầng Công năng sử dụng Chiều cao Tầng hầm 2,3 Ga ra ô tô. Tầng hầm 1 Ga ra xe máy. Tầng trệt Khu lễ tân, ban quản trị, khu tiện ích 5. Tầng 1 Dịch vụ - Sinh hoạt cộng đồng.
Tầng 2 đến 29 Căn hộ cao cấp - Văn phòng cho thuê 3. Tầng kỹ thuật 29+1;2 Dịch vụ - Kỹ thuật. Các tầng chủ yếu sử dụng tường gạch rỗng chiều dày 300mm kết hợp vách ngăn. Xung quanh nhà sử dụng tường gạch đặc kết hợp vách kính.
Sàn các tầng sử dụng vữa và gạch lát thông thờng. Riêng tầng thượng, mái thang sử dụng chống nóng bằng gạch rỗng xây cầu. Một số tầng có trần giả thạch cao. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1.
GIẢI PHÁP MẶT BẰNG Mặt bằng có dạng hình chữ nhật với diện tích khu đất là 99x49 (m). 1 block 31 tầng và 1 block 14 tầng. 3 Tầng hầm nằm ở cao độ lần lượt là -3. Mỗi tầng hầm được bố trí 2 ram dốc từ mặt đất đến nền tầng hầm (độ dốc i=20%), 1 lối dành cho xe đi vào và 1 lối dành cho xe đi ra.
Vì công năng chính của công trình là cho thuê căn hộ nên tầng hầm phần lớn diện tích dùng cho việc để xe đi lại, bố trí rãnh thoát nước và các phòng kĩ thuật hợp lí, tạo không gian thoáng mát nhất có thể cho tầng hầm. Hệ thống cầu thang bộ và thang máy bố trí sao cho người sử dụng dễ dàng nhìn thấy khi đi vào tầng hầm. Tầng trệt được coi như khu sinh hoạt chung của toàn khối nhà, được trang trí đẹp mẳt. Phòng quản lí cao ốc được bố trí ở vị trí khách có thể dễ dàng liên lạc.
Tầng 2 đến 29, đây là mặt bằng cho thấy rõ nhất chức năng của khối nhà, các căn hộ được bố trí hợp lí bao quanh khu giao thông chính là thang máy và cầu thang bộ. Ở mỗi tầng có bố trí khu đựng rác sinh hoạt và khu kỹ thuật điện. GIẢI PHÁP MẶT ĐỨNG Sử dụng, khai thác triệt để nét hiện đại với cửa kính lớn, tường ngoài được hoàn thiện bằng sơn nước. Với những nét ngang và thẳng đứng tạo nên sự bề thế vững vàng cho công trình, hơn nữa kết hợp với việc sử dụng các vật liệu mới cho mặt đứng công trình như đá Granite cùng với những mảng kiếng dày màu xanh tạo vẻ sang trọng cho một công trình kiến trúc.
GIẢI PHÁP GIAO THÔNG TRONG CÔNG TRÌNH Giao thông theo phương đứng: Được thiết kế gồm hệ lõi với 8 thang máy phục vụ cho giao thông, vận chuyển đồ cũng như thoát hiểm khi toà nhà xảy ra sự cố. Hệ thống thang máy và thang bộ thoát hiểm được bố trí tại trung tâm của toà nhà rất thuận tiện khi di chuyển giữa các tầng và thoát hiểm khi xảy ra hoả hoạn. Giao thông theo phương ngang: Được thiết kế bằng các hành lang trong khu nhà từ nút giao thông đứng rất thuận tiện khi đi lại trong các tầng. Đặc biệt là các sảnh của tầng 1 đến tầng 3 rất rộng.
Trên tầng trên cùng còn có một sân đỗ trực thăng phục vụ cho những trường hợp đặc biệt khi có khách tới bằng trực thăng. GIẢI PHÁP KẾT CẤU CỦA KIẾN TRÚC Hệ kết cấu của công trình là hệ kết cấu khung BTCT toàn khối. Cầu thang và bể nước mái bằng bê tông cốt thép. Tường bao che dày 200mm, tường ngăn dày 100mm.
Phương án móng dùng phương án móng sâu. CÁC PHƯƠNG PHÁP KỸ THUẬT KHÁC 1. HỆ THỐNG ĐIỆN VÀ THÔNG TIN: Hệ thống cấp điện: Nguồn điện 3 pha được lấy từ tủ điện khu vực được đưa vào phòng kỹ thuật điện phân phối cho các tầng rồi từ đó phân phối cho các phòng. Ngoài ra toà nhà còn được trang bị một máy phát điện dự phòng khi xảy ra sự cố mất điện sẽ tự động cấp điện cho khu thang máy và hành lang chung.
Hệ thống thông tin, tín hiệu: Được thiết kế ngầm trong tường, sử dụng cáp đồng trục có bộ chia tin hiệu cho các phòng bao gồm: tín hiệu truyền hình, điện thoại, Internet… 1. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC Hệ thống cấp nước: Nước được lấy từ hệ thống cấp nước của thành phố qua đồng hồ đo lưu lượng vào hệ thống bể ngầm của toà nhà. Sau đó được bơm lên mái thông qua hệ thống máy bơm vào bể nước mái. Nước được cung cấp khu vệ sinh của toà nhà qua hệ thống ống dẫn từ mái bằng phương pháp tự chảy.
Hệ thống đường ống được đi ngầm trong sàn, trong tường và các hộp kỹ thuật. Hệ thống thoát nước thông hơi: Hệ thống thoát nước được thiết kế gồm hai đường. Một đường thoát nước bẩn trực tiếp ra hệ thống thoát nước khu vực, một đường ống thoát phân được dẫn vào bể tự hoại xử lý sau đó được dẫn ra hệ thống thoát nước khu vực. Hệ thống thông hơi được đưa lên mái vượt khỏi mái 700 mm có trang bị lưới chắn côn trùng.
HỆ THỐNG THÔNG GIÓ Được thiết kế theo tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng (TCXD 16- 1986). Do toà nhà được thiết kế rất nhiều cửa sổ kính xung quanh nên ánh sáng tự nhiên được chiếu vào tất cả các văn phòng. Hệ thống thông gió của văn phòng được thiết kế nhân tạo bằng hệ thống điều hoà trung tâm tại các tầng kỹ thuật. HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG Kết hợp ánh sáng tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo.
Chiếu sáng tự nhiên: Các phòng đều có hệ thống cửa để tiếp nhận ánh sáng từ bên ngoài kết hợp cùng ánh sáng nhân tạo đảm bảo đủ ánh sáng trong phòng. Chiếu sáng nhân tạo: Được tạo ra từ hệ thống điện chiếu sáng theo tiêu chuẩn Việt Nam về thiết kết điện chiếu sáng trong công trình dân dụng. HỆ THỐNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY Hệ thống chữa cháy được bố trí tại sảnh của mỗi tầng tại vị trí thuận tiện thao tác dễ dàng. Các vòi chữa cháy được thiết kế một đường ống cấp nước riêng độc lập với hệ cấp nước của toà nhà và được trang bị một máy bơm độc lập với máy bơm nước sinh hoạt.
Khi xảy ra sự cố cháy hệ thống cấp nước sinh hoạt có thể hỗ trợ cho hệ thống chữa cháy thông qua hệ thống đường ống chính của toà nhà và hệ thống van áp lực. Ngoài ra phía ngoài công trình còn được thiết kế hai họng chờ. Họng chờ được thiết kế nối với hệ thống chữa cháy bên trong để cấp nước khi hệ thống cấp nước bên trong cạn kiệt hoặc khi máy bơm gặp sự cố không hoạt động được ta có thể lấy từ hệ thống bên ngoài cung cấp cho hệ thống chữa cháy của toà nhà trong khi chờ các đơn vị chuyên dụng đến. Hệ thống chữa cháy được thiết kế theo tiêu chuẩn của cục phòng cháy chữa cháy đối với các công trình cao tầng.
HỆ THỐNG CHỐNG SÉT Chọn sử dụng hệ thống thu sét chủ động quả cầu Dynasphire được thiết lập ở tầng mái và hệ thống dây nối đất bằng đồng được thiết kế để tối thiểu hóa nguy cơ bị sét đánh. HỆ THỐNG RÁC THẢI Tại mỗi tầng có các khu chứa rác riêng, rồi từ đó chuyển đến các xe đổ rác của thành phố. Gian rác được thiết kế kín đáo và xử lí kỹ lưỡng để tránh tình trạng bốc mùi gây ô nhiểm môi trường. ĐIỀU KIỆN KHÍ HẬU THỦY VĂN Công trình nằm ở thành phố Hồ Chí Minh, nhiệt độ bình quân hàng năm là 27C chênh lệch nhiệt độ giữa tháng cao nhất (tháng 4) và tháng thấp nhất (tháng 12) là 12C.
Thời tiết hàng năm chia làm hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 3 năm sau. Độ ẩm trung bình từ 75% đến 80%. Hai hướng gió chủ yếu là gió Tây -Tây Nam, Bắc - Đông Bắc.
Tháng có sức gió mạnh nhất là tháng 8, tháng có sức gió yếu nhất là tháng 11.Tốc độ gió lớn nhất là 28m/s. 5 do an CHƯƠNG 2: LỰA CHỌN GIẢI PHÁP KẾT CẤU 2. GIẢI PHÁP KẾT CẤU PHẦN THÂN 2.