Khám Phá Căn Hộ Cao Cấp Thiên Long Tại HCMUTE

Đồ án nghiên cứu hcmute chung cư cao cấp thiên long, thiết kế chi tiết, tính toán kỹ thuật theo tiêu chuẩn, đánh giá tính khả thi dự án.

• Tác giả: Phan Văn Vũ
• Người hướng dẫn: TS. Đào Đình Nhân
• Trường học: Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công Nghệ Kỹ Thuật Công Trình Xây Dựng
• Đề tài: Chung Cư Cao Cấp Thiên Long
• Loại tài liệu: đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Tp. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC
• 1.1. GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH
• 1.2. PHÂN KHU CHỨC NĂNG
• 1.3. GIẢI PHÁP KĨ THUẬT CHO CÔNG TRÌNH
• 1.4. ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU KHU VỰC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
• 2. CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ KẾT CẤU
• 2.1. TIÊU CHUẨN VÀ PHẦN PHẦN MỀM TÍNH TOÁN
• 2.2. CHỌN GIẢI PHÁP KẾT CẤU
• 2.3. SÀN
• 2.4. MÓNG
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Dự Án Căn Hộ Thiên Long

Dự án Căn hộ cao cấp Thiên Long tọa lạc tại quận 9, TP.HCM, gần trường HCMUTE, được thiết kế với mục đích căn hộ HCMUTE cho thuê hoặc bán. Công trình cao 19 tầng, bao gồm 1 tầng hầm và 18 tầng nổi, với tổng diện tích sàn xây dựng đáng kể. Dự án chú trọng đến yếu tố thẩm mỹ, với không gian xanh được bố trí xung quanh. Điểm nổi bật của dự án là vị trí đắc địa, nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, đáp ứng nhu cầu mua căn hộ cao cấp của cư dân.

1.1. Phân Khu Chức Năng

Tầng hầm được sử dụng làm bãi đậu xe, khu kỹ thuật và các phòng chức năng phụ trợ. Tầng trệt dành cho khu vực sinh hoạt chung, sảnh đón khách và các tiện ích công cộng. Từ tầng 2 đến tầng 19 là khu căn hộ, được thiết kế đa dạng diện tích, từ căn hộ 2 phòng ngủ đến căn hộ penthouse, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Đặc biệt, dự án chú trọng đến việc tạo không gian sống tiện nghi cho cư dân với hệ thống 3 thang máy và 2 thang bộ, đảm bảo sự di chuyển thuận tiện.

1.2. Giải Pháp Kỹ Thuật Vật Liệu

Dự án Căn hộ Thiên Long được xây dựng với các giải pháp kỹ thuật hiện đại, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc tế. Vật liệu xây dựng cao cấp, đảm bảo tính bền vững và thẩm mỹ cho công trình. Hệ thống tiện ích căn hộ đa dạng, bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân.

II. Đánh Giá Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ Thiên Long

Dự án căn hộ Thiên Long được đánh giá là dự án tiềm năng tại khu vực quận 9. Với vị trí căn hộ gần HCMUTE, căn hộ tại HCMUTE thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, cùng với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, dự án thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản khu vực này đang trên đà phát triển, căn hộ mới được xây dựng nhiều, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai.

2.1. Tiềm Năng Cho Thuê

Với vị trí gần trường đại học, khu công nghệ cao, căn hộ cho thuê tại dự án căn hộ Thiên Long thu hút lượng lớn sinh viên, chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Nhu cầu thuê căn hộ sang trọng, hiện đại tại đây luôn ở mức cao, mang đến lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.

2.2. Tiềm Năng Tăng Giá

Hạ tầng giao thông khu vực đang được đầu tư phát triển đồng bộ, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, dự án căn hộ Thiên Long sở hữu nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân. Những yếu tố này góp phần gia tăng giá trị bất động sản, mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư căn hộ.

III. Kết Luận

Dự án Căn hộ Thiên Long tại HCMUTE là dự án căn hộ giá tốt, hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC 1. GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH. Công trình Chung Cư Cao Cấp Thiên Long được xây dựng ở quận 9 - Tp. Chức năng sử dụng của công trình là cho thuê hay bán cho người có nhu cầu về nhà ở, tầng hầm dùng để làm nơi chứa xe.

Công trình có tổng cộng 19 tầng ( 1 tầng hầm và 18 tầng sàn). Tổng chiều cao công trình là 66. với tầng hầm có chiều cao là 4m, tầng 1 có chiều cao là 5m, các tầng điển hình cao 3. Khu vực xây dựng ở xa trung tâm thành phố, do đó diện tích mặt bằng xây dựng tương đối rộng.

Xung quanh công trình vẫn có trồng hoa để tăng vẻ thẩm mĩ cho công trình. Mặt đứng chính của công trình quay về phía tây. Kích thước mặt bằng sử dụng là 25.5m x 33 m, công trình được xây dựng ở khu vực đất nền tương đối tốt. PHÂN KHU CHỨC NĂNG Tầng hầm cao 4m với chức năng chính là nơi để xe, đặt máy bơm nước, máy phát điện.

Ngoài ra còn bố trí một số kho phụ, phòng bảo vệ, phòng kỹ thuật điện, nước, chữa cháy … Hệ thống hồ chứa nước được đặt ở góc của tầng hầm. Tầng 1 cao 5m được sử dụng làm phòng sinh hoạt chung của các hộ, nơi làm việc của ban quản lý siêu thị. Ngoài ra còn có đại sảnh, cầu thang là nơi gặp gỡ sinh hoạt chung của các hộ. Các tầng trên từ tầng được sử dụng làm phòng ở, căn hộ cho thuê.

Chiều cao tầng là 3,4m. Mỗi căn hộ có 2 phòng ngủ, 1 nhà bếp, 2 nhà vệ sinh, 1 phòng khách và phòng ăn. Công trình có 3 thang máy và 2 thang bộ. GIẢI PHÁP KĨ THUẬT CHO CÔNG TRÌNH Hệ thống điện : hệ thống đường dây điện được bố trí ngầm trong tường và sàn, có thể lắp đặt hệ thống phát điện riêng phục vụ cho công trình khi cần thiết.

Hệ thống cấp nước : nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước của thành phố kết hợp với nguồn nước ngầm do khoan giếng dẫn vào hồ chứa ở tầng hầm và được bơm lên hồ nước mái. Từ đó nước được dẫn đến mọi nơi trong công trình. Hệ thống thoát nước : nước thải sinh hoạt được thu từ các ống nhánh , sau đó tập trung tại các ống thu nước chính bố trí thông tầng. Nước được tập trung ở tầng hầm , được xử lý và đưa vào hệ thống thoát nước chung của thành phố.

Hệ thống thoát rác : ống thu rác sẽ thông suốt các tầng, rác được tập trung tại ngăn chứa ở tầng hầm, sau đó có xe đến vận chuyển đi. Hệ thống thông thoáng, chiếu sáng : các phòng đều đảm bảo thông thoáng tự nhiên bằng các cửa sổ, cửa kiếng được bố trí ở hầu hết các phòng. Các phòng đều được chiếu sáng tự nhiên kết hợp với chiếu sáng nhân tạo. 1 do an Hệ thống phòng cháy, chữa cháy : tại mỗi tầng đều được trang bị thiết bị cứu hoả đặt ở hành lang.

Giải pháp giao thông trong công trình: hệ thống giao thông thẳng đứng gồm có ba thang máy và hai thang bộ. Hệ thống giao thông ngang gồm các hành lang giúp cho mọi nơi trong công trình đều có thể đến một cách thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của mọi người. ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU KHU VỰC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1. Mùa mưa  Đặc điểm khí hậu thành phố Hồ Chí Minh được chia thành hai mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 có: - Nhiệt độ trung bình: 25oC - Nhiệt độ thấp nhất: 20oC - Nhiệt độ cao nhất: 36oC - Lượng mưa trung bình: 274.4 mm (tháng 4) - Lượng mưa cao nhất: 638 mm (tháng 5) - Lượng mưa thấp nhất: 31 mm (tháng 11) - Độ ẩm tương đối trung bình: 48.5% - Độ ẩm tương đối thấp nhất: 79% - Độ ẩm tương đối cao nhất: 100% - Lượng bốc hơi trung bình: 28 mm/ngày đêm.

Mùa khô - Nhiệt độ trung bình : 27oC - Nhiệt độ cao nhất : 40oC 1. Gió - Thịnh hành trong mùa khô:  Gió Đông Nam: chiếm 30% - 40%  Gió Đông: chiếm 20% - 30% - Thịnh hành trong mùa mưa: - Gió Tây Nam : chiếm 66% - Hướng gió Tây Nam và Đông Nam có vận tốc trung bình: 2.15 m/s - Gió thổi mạnh vào mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, ngoài ra còn có gió Đông Bắc thổi nhẹ. - Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh rất ít chịu ảnh hưởng của gió bão. 2 do an CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ KẾT CẤU Hình 2-1: Mô hình công trình trong ETABS.

TIÊU CHUẨN VÀ PHẦN PHẦN MỀM TÍNH TOÁN  Tiêu chuẩn Việt Nam: 1. TCVN 2737-1995 : Tiêu chuẩn thiết kế tải trọng và tác động. TCVN 5574-2012 : Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép. TCVN 9362-2012 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình 4.

TCVN 198-1997 : Nhà cao tầng – Thiết kế kết cấu bêtông cốt thép toàn khối. TCVN 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737:1995 - NXB Xây Dựng - Hà Nội 1999. TCVN 9386-2012 : Thiết kế công trình chịu động đất. TCXDVN 195-1997: Nhà cao tầng – Thiết kế cọc khoan nhồi 8.

TCVN 10304-2014 : Móng cọc – Tiêu chuẩn thiết kế. TCVN 9395:2012 : Cọc khoan nhồi - Thi công và nghiệm thu- NXB Xây dựng - Hà Nội 2012. TCVN 9396:2012 : Cọc khoan nhồi - Phương pháp xung siêu âm xác định tính đồng nhất của bê tông.  Tiêu chuẩn Nước ngoài: Tiêu chuẩn Anh BS 8110-1997.

(Dùng thiết kế Khung trong phần mềm Etabs)  Phần mềm thiết kế của Nước ngoài: 1. AutoCAD  Excel ứng dụng Visual Basic tiện ích tự phát triển:  VBA tính toán gió tĩnh và gió động  VBA tính toán động đất  VBA tính toán diện tích cốt thép cho dầm  VBA tính toán diện tích cốt thép cho cột  VBA tính toán diện tích cốt thép cho vách  VBA tính toán cho móng cọc nhồi, cọc đóng ép, cọc ly tâm ứng suất trước. CHỌN GIẢI PHÁP KẾT CẤU  Kết cấu khung: Các giải pháp kết cấu BTCT toàn khối được sử dụng phổ biến trong các nhà cao tầng bao gồm: Hệ kết cấu khung, hệ kết cấu tường chịu lực, hệ khung – vách hỗn hợp, hệ kết cấu hình ống và hệ kết cấu hình hộp. Do đó lựa chọn hệ kết cấu hợp lý cho một công trình cụ thể sẽ hạ giá thành xây dựng công trình, trong khi vẫn đảm bảo độ cứng và độ bền của công trình, cũng như chuyển vị tại đỉnh công trình.

Việc lựa chọn kết cấu dạng này hay dạng khác phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của công trình, công năng sử dụng, chiều cao của nhà và độ lớn của tải trọng ngang (động đất, gió). 4 do an Công trình Chung cư cao cấp Thiên Long sử dụng hệ chịu lực chính là hệ kết cấu chịu lực khung vách hỗn hợp. Do đó, việc tính toán khung phải là kết cấu khung không gian.  Sàn: Trong công trình phương án sàn ảnh hưởng rất lớn đến sự làm việc không gian kết cấu của kết cấu.

Việc lựa chọn phương án sàn phù hợp là cực kỳ quan trọng. Do đó ta cần phân tích đúng để chọn giải pháp kết cấu tối ưu nhất. Ta xét các phương án sàn sau: Sàn sườn toàn khối: cấu tạo bao gồm hệ dầm và bản sàn Ưu điểm: Tính toán đơn giản, được sử dụng phổ biến, phương pháp thi công đa dạng nên thuận tiện việc lựa chọn công nghệ thi công Nhược điểm: Chiều cao dầm và độ võng sàn lớn khi vượt nhịp lớn. Chiều cao công trình lớn gây bất lợi cho kết cấu chịu lực theo phương ngang.

Hạn chế chiều cao thông thủy Sàn phẳng: cấu tạo bao gồm các bản sàn kê trực tiếp lên cột. Ưu điểm: Chiều cao kết cấu nhỏ nên giảm chiều cao công trình, tiết kiệm không gian, phù hợp với nhịp vừa (6-8 m) Nhược điểm: Tính toán phức tạp, thi công phức tạp. Dựa vào đặc điểm kiến trúc, đặc điểm kết cấu, phân bố tải trọng của công trình. Ở đồ án này em chọn phương án sàn sườn toàn khối để thiết kế cho công trình.

 Móng: Việc lựa chọn phương móng là hết sức quan trọng. Ta chọn phương án móng sao cho phù kết cấu và điều kiện kinh tế. Ta xét các phương án móng sau: Cọc khoan nhồi: Ưu điểm: Tính toán đơn giản, sức chịu tải cọc lớn, phù hợp công trình cao tầng Nhược điểm: phương pháp và công nghệ thi phức tạp, thời gian thi công lâu. Cọc đóng ép: Ưu điểm: Tính toán đơn giản, sức chịu tải cọc nhỏ, phổ biến, giá thành rẻ Nhược điểm: Phù hợp công trình thấp tầng Cọc ly tâm ứng suất trước: Ưu điểm: Sức chịu tải cọc nhỏ, sử dụng phổ biến, giá thành rẻ.

Nhược điểm: Khả năng chịu lực cắt ngang cọc kém. LỰA CHỌN VẬT LIỆU  Bê tông sàn, dầm, cột, vách, móng, cọc sử dụng bêtông có cấp độ bền B25 có chỉ tiêu sau: - Khối lượng riêng: γ = 25 kN/m3 - Cường độ chịu nén tính toán: Rb = 14. - Cường độ chịu kéo tính toán: Rbt = 1. - Môđun đàn hồi: Eb = 30000MPa.

 Cốt thép loại AI (  ≤ 10) cho sàn, dầm, cột, vách, móng, cọc có các chỉ tiêu sau: - Cường độ chịu kéo tính toán của thép dọc: Rs = 225MPa. - Cường độ chịu nén tính toán của thép dọc: Rsc = 225MPa. - Môđun đàn hồi của cốt thép dọc: Es = 210000MPa. - Cường độ chịu kéo tính toán của cốt thép đai: Rsw = 175MPa.

 Cốt thép loại AII (Ø > 10) cho sàn có các chỉ tiêu sau: - Cường độ chịu kéo tính toán của thép dọc: Rs = 280MPa. - Cường độ chịu nén tính toán của thép dọc: Rsc = 280MPa. - Môđun đàn hồi của cốt thép dọc: Es = 210000MPa.  Cốt thép loại AIII (Ø > 10) cho dầm, cột, vách, móng, cọc có chỉ tiêu sau: - Cường độ chịu kéo tính toán của thép dọc: Rs = 365MPa.

- Cường độ chịu nén tính toán của thép dọc: Rsc = 365MPa. - Môđun đàn hồi của cốt thép dọc: Es = 200000MPa.  Vữa xi măng cát có: γ = 18kN/m3. HÌNH DẠNG CÔNG TRÌNH 2.

Phương ngang Đối với công trình nhà hình chữ nhật thì kết cấu trên thì tỷ số giữa chiều dài và chiều rộng phải thỏa mãn điều kiện: Theo “TCXD 198-1997” tại Mục 2.2 “Hình dạng công trình” L   6 với cấp phòng động đất với cấp kháng chấn ≤ 7 B L   1.5 với cấp phòng động đất với cấp kháng chấn 8 và 9 B Công trình Chung cư cao cấp Thiên Long có L= 33 m, B= 25.