CHƯƠNG 1 36 'CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬTVA THỰC TIEN THỊ HANH PHAP LUAT VỀ CHUYEN MỤC DICH SỬ DUNG ĐẮT DE THỰC HIEN CÁC DỰ ÁN. DAU TƯ KINH DOANH BAT BONG SAN 6 VIỆT NAM 38 2. Thực trang pháp luật về chuyển mục đích sử dung đất để thục hiện các dư án.
đầu tr ảnh doanh bất động sin 6 Việt Nam 3g 111 Nội chong các cup ảnh về phân loại đất và lễ hoạch sử dụng đắt. 8 312 Nội ding các qu Ảnh về thn quyễn quyết Ảnh chuyễn mục đích sic hong “ẮHà lea chon chỉ đâuhe 40 2. Nội ding các quy ảnh về đu haén chuyễn mục dich sử ding dt thực Tiên các đụ án đầu hr lạnh doanh bắt động sốn +“ 3.4 Nội ong các uy Ảnh về trình tự thủ hc chug mục dich sie ong đắt để thực hiện các đán đầu nen doanh bắt động săn as 21.5 Nội chong các cy ảnh về giải quyết yên lot của người sie hang đắt có adeby thus đễ chuyên mục dich sit chong đất đễ thực hiện các de ân đẩu hanh cdoanh bắt động sain ar 2.6 Nội chong các ug Ảnh về ng] vụ tải chính cũa chit đẳu ede án a he Xmh doanh bắt động sân bu nhận quyên sử chong đắt đã được chuyễn mục dich sử đìng đắt “ 3.3 Thực tifa thi hành pháp luật về chuyển mục dich nữ đụng đất thục hiện các didn đầu tr ảnh doanh bất động sin ð Việt Nam sỉ 2.1 Những thành hai đã đạt được sỉ 2.2 Những han chỗ bắt cập của thục tiễn tt hành pháp he về chuyễn mục (ich cứ dong đất để thực hiện các ce án đầu he anh doanh bắt đồng cẩn. 53 KET LUẬN CHƯƠNG II 75 (HUONG 3.
PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIEN, BẢO DAM THI HANH PHÁP LUAT VE CHUYỂN MỤC DICH SỬ DUNG DAT ĐỀ THUC HIEN CÁC DỰ AN BAU TU KINH DOANH BAT BONG SAN 6 VIETNAM.1 Nhiing yêu cầu đối với việc hoàn hiện pháp luật về chuyễn mục dich sử đụng đất đ thực hiện các đự án đầu tr nh doanh bit động sin 76 3.2 Phương hướng hoàn thiện pháp loật về chuyễn mục đích sử đụng đất để thực biển các dự án đầu bơ kinh đoan bất động sin, 1 3. Một số gai phép hoàn thiên pháp luật v chuyén mục dich sr dang đất để thục biển các dự án đầu tơ kinh doanh bất động sin. Giải pháp nâng cao hiệu qué thi hành pháp luật về chuyễn mục đích sử dung đất i thực hiện các đự án đầu tr linh doanh bit động sin 83 KET LUẬN CHƯƠNG 3 85 KET LUẬN. $6 PHÀN MỞ ĐÀU 1.
Tinh cip thigt cia đề tiưậnvẫn Dit dai không do con người tạo ra mã do tơ nhiên tao ra, cổ định về vị tỉ dia ý và bí giới hạn bối không gian và diệntích Trong kồi đó, nhủ cầu st dụng đất côn con người ngày cùng ting do ar ting din số và sự cãi thiên vé chất lượng cade sống Do ar bit tương đồng giữa yêu tổ "cung" và "cầu" vé đất đứ mã kinh đoanh bắt đồng sén nổi chung và kin doanh dit đủ nói riêng là một trong những hoạt đồng cơ bản em tei lợi nhuận lớn cho nhà đầu te: Tuy nhiên, đỂ đầu hơ kinh doanh bật đồng sẵn thi trước tiên nhà đầu h phấ có quỹ đất hàng hỏa Lương dit đai được guy hoạch để sở đăng vào nhục dich kính đoanh bất động sản là có hen, vi vậy việc chuyển mục dich sử dụng các losi đất đặc biết là đất nông nghiệp đ thục hién các dự án đầu tr ảnh doanh bắt động sin vấn à mốt nh cầu tất yêu côn quá tình phát tan nh tỉ của đất nước Tht gián qua ở các đa phương có tinh trang 6 at chuyển mục dich nông "nghiệp, đất bãi bỗi ven tidn để tục hiện dự án đều tơ lạnh doenh bất đông săn Điệu đó không chỉ êm giảm sit đáng kễ diện tích dit nông nghiệp, de dos ninh lương thực quốc gia ma con để xây re tinh trang mi dụng dit ling pi, kám hiệu quả thâm chi phát ánh than những Nêu cực, lợi ích nhóm, v.v, Phép luật về chuyển mục đích sở dụng dit đ thụ hiện dy án đầu tr lánh đoanh bất động sẵn đã ra đi song việc thực thí còn nhiêu bất cập, hạn ch diễn việc điều hắt host động chuyễn mục dich sử dung đất để thục hiện các du án đều tr kính doanh bất đồng sin chưa dat được hiện quê dit ra. Các khiêu liên về đất dei do Nhà nuớc thu hỗ đất, chuyển mục đính sử dung đất và giao đất cho chủ đầu tơ thục hiện các dợ án đầu bơ kinh doanh bit đồng sin vấn diễn iễn phúc tạp do ar mắt cân bằng trong điều ớt lợi ich của dự án bắt đồng sin mang li cho người din bị mit đất và chủ đều h dự án Bán thân chủ đều hư cũng gặp không ít wring mắc trong việc tip cân đất ds, cổ mất bằng sạch hop pháp đổ tiễn khai thục hiện đự án Do đó, chúng tôi quyết Ảnh lựa chọn đồ tài nghién cửu "Pháp luật về chi inc đích sử chong đất đễ thực hiện các đụ án đu elo doanh bắt đồng sin ở Tiệt [Nam với mong muôn góp phần nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật và khắc phục những bất cập này sinh trong host đồng chuyển mục đích sỡ đụng đất cho mục dich phát tiễn kinh t này, Tink hình nghiền cứu hận văn Qua nghiên cứu cá ti liêu và tác nhằm liên quan đến chủ đồ của luân vẫn, tác giã nhân thấy các công tình nghiên cửu cho din nay tập trung vào các nhôm vận để stu đây Whom tie giả nghiên cứu vé chuyển mục dich sở dụng dit, bao gồm” Cơ chế “Mà nước tna hồi đất và chhyẫn dịch đắt đa te nguyên ð Tiệt Nam (2011) ci Đăng Hùng Võ; Các vấn để pháp If về clmyẫn muc đích sir chong đắt (2010), khỏa luận tốt nghiệp của Dương Thị Thanh Thủy, Những vấn để pháp lý về giao đắt cho thuê đắt chyễn mục dich sứ chong đất (2011) khỏa luận tốt nghiệp của Bùi Thị Chín Trong đó, tác gã Đăng Hùng Võ din ngiĩa chuyển dich dit đu là việc "chuyển đổ mục ich sửchong đất được để cập tới các biên đỗi cũa leại đắt theo quy đơn từ Lon đắt theo hiển trang sir dung song loại đắt khác"Ì, đồng thời phân biệt hai hình thức chuyển dich đất đa bất bude (quyết inh hành chính cite cơ quan nhà nước có thận quyên về việc thụ hồi dit va giao hoặc cho thuê dit đ cho nguời khác sở đụng) hin thức chuyỄn dich đất đa hy nguyên (nhà đầu te thôn thuân với người sở dụng đất hiện ti về việc nhân chuyển nhương quyền nữ đụng đất tài sin gắn tiẫn với đất sau đồ chuyễn mục dich sở dụng đất dé thực hiện de án đầu tr), Nhìn chung các tắc giả đã tổng hợp quá bình phát tri của luật đất dai từ năm 1946 dn nêm 2010, tình bay thọc trang pháp luật liên quan din chuyển đất si ding cho các mục đích phi nông “ghiễp, phát hiển Hình ta, đồ ra các giải pháp hoàn thiện pháp luật iên quan, Tuy nhiên, các cổng tình này được nghiên cứu trong bổi cảnh Luật Đất det năm 2013 chưa ra doi, một số công tinh cỉ tập trung nghiên cửu việc chuyển mục đích sử dung đất do người sử dụng đất để xuất ma không nghiên cứu trường hep Nha nước chuyỂn mục dich sử đụng dit đặc bit a đắt nông nghiêp hục vụ phát tiễn kính tổ - xã hồi Nhàn tác giả nghiên cứu về giao dit, cho thuê đất đỗ thục hiện dự án đâu tử, ‘bao gdm: Pháp luật về lành thức giao đắt có tìm: tiền sie chang đắt (2008) Luận án. tiễn đ luật học của Trin Quang Huy, Pháp luật về giao đất cho thé đắt đễ thực hiện các dự án đầu hanh doanh bắt đồng sản Q01), Luận văn thạc a lt học của Trên Đình Quân; Pháp init về trao quyển sử chong đất tr Nhà nuớc cho các chi thd tanh ` Đăng Hing VS,028,g 14 * Động Hing Về 028g.30 doanh bắt đồng sẵn ở Tiệt Nam (2018), ác phim xuất bin cia Ninh Thi Hiện, NXB Công an Nhân dân Nhin chung, các tác giả đã phân tich khá diy đồ và thực trang pháp int giao dit, cho thuê đất đ thục biện dợ án đầu hở các khía canh khác nhau hờ căn cứ, điều kiên thém quyển hình tr thủ tuc giao dit, cho thuê đắt đồng thời đánh giá thục tin thí hành pháp luật rong Tỉnh wae này và dé xa các giãi pháp hoàn, điên Thy vậy ác công nh nghiên cửu này cha tập trừng nghiên cứu sing vẫn để chuyỂn mục dich sở dụng dit đỂ thục hiên dự án đầu tơ kánh doanh bất động sẵn Tâm sáng tổ các vin dé pháp tý và thụ tấn liên qua. Whom tác giã nghiên cửu về host đông Linh doanh bit động sin, bao gốm, Tháp iu vé chuyễn nhượng quyển sit chong đất rong nh doanh bắt đồng sân ở Tiệt ‘Nam (2012), Luận án tên luật học của Nguyễn Thi Hồng Nhung; Pháp luất vé ni: doanh bắt động sản hình thinh trong hương la và thue tẾn tha hành trăn đa bản thành phố Ha Môi (2018), Luân vấn thác đ luật học oie Phùng Thi Sao; Qh chang đất trong tha trường bắt động sân ở Pit Nam - Những vẫn để ý luân và thực (G011), Luận dn tin a luật học của Nguyễn Thị Dung, Pháp uất v hơn doch bắt động sản ở ist Nam - Những vẫn để lun và thực nến C013), Luận án tên 8 Init học cia Võ Anh Nhin chung các tác gã đã lam rõ các khái niềm bắt đông sân, ‘vi lãnh doanh bit động sản, thục trang pháp luật kinh doanh bất đông sin bao gầm.
iu kiện chủ thể, điều kiện sản phim bất động sin tham gia thi trường hop đồng ito dich bit động sin va thanh toán cũng nữ tinh tự thủ tục chuyển nhượng bắt đồng sin, đồng thời đính giá thục tifa thi hành pháp tuật trong nh vực liên quan và để xuất các giã pháp hoàn thiên pháp luật Tương hy như trần, các công tỉnh nghiên cứu này cũng chưa tập trung nghiên cứu vẫn a chuyỄn mục dich sử đụng đất đổ thục biển dự án đâu tr ảnh doanh bất động sin một cách chuyên sâu toàn điện và tiệt để Tuy nhiên, hiện nay chữa cỏ một công trình nghiên cứu não ở cập luận văn thạc sỹ hoặc cao hơn và vin dé chuyén mục đích sử dụng đất đã thục hiện dự án đâu kinh doen bất đông sin ở Việt Nem trong khuôn khổ Luật Dat di năm 2013 3.