Luận văn thạc sĩ về pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất và thực tiễn tại tỉnh Đắk Lắk

Luận văn Thạc sĩ Luật học "Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất và thực tiễn thi hành tại tỉnh Đắk Lắk" của Trần Thùy Dương, Trường Đại học Luật Hà Nội (2022) nghiên cứu về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất, một giao dịch dân sự phổ biến nhưng cũng tiềm ẩn nhiều tranh chấp. Luận văn đặt ra mục tiêu phân tích cơ sở lý luận và thực tiễn của việc tặng cho quyền sử dụng đất, đánh giá thực trạng pháp luật điều chỉnh lĩnh vực này, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện hệ thống pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng trong thực tiễn tại tỉnh Đắk Lắk. Tác giả khẳng định tính cấp thiết của đề tài xuất phát từ tầm quan trọng của đất đai trong đời sống kinh tế - xã hội và sự cần thiết phải làm rõ các quy định pháp luật để tránh xung đột giữa pháp luật và thực tiễn. Luận văn có kết cấu gồm 3 chương, tập trung phân tích các khía cạnh lý luận, thực trạng và đề xuất giải pháp cho vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất.

Chương 1 của luận văn tập trung vào các khái niệm cơ bản như tài sản, quyền sử dụng đất, tặng cho tài sản và tặng cho quyền sử dụng đất. Tác giả phân tích các đặc điểm của từng loại tài sản, bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Luận văn cũng đi sâu vào phân tích khái niệm và đặc điểm của quyền sử dụng đất, làm rõ sự khác biệt giữa quyền sở hữu và quyền sử dụng. Việc này tạo nền tảng lý luận cho việc phân tích các quy định pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất. Chương 2 đánh giá thực trạng pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất. Tác giả phân tích các quy định về chủ thể, đối tượng, điều kiện, hình thức, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia, cũng như trình tự, thủ tục thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất. Đặc biệt, luận văn chỉ ra những hạn chế, vướng mắc của pháp luật hiện hành, ví dụ như những bất cập liên quan đến chủ thể, đối tượng tặng cho, hình thức và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Những vướng mắc này được minh họa bằng các ví dụ thực tiễn, qua đó làm rõ sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật. "Luật đất đai năm 2003...đến Luật đất đai năm 2013...và Bộ luật Dân sự năm 2015 đã có những quy định cụ thể...về việc xác lập, thực hiện cũng như các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất." Tuy nhiên, tác giả cũng nhấn mạnh: "...việc tặng cho quyền sử dụng đất ở nước ta...diễn ra rất đa dạng phong phú và đi qua nhiều thời kỳ khác nhau...Trong mỗi thời kỳ lại có những kế thừa, thay đổi, bổ sung về pháp luật đất đai..." cho thấy sự phức tạp của vấn đề.

Chương 3 của luận văn đề xuất các định hướng và giải pháp hoàn thiện pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất. Tác giả nhấn mạnh việc hoàn thiện pháp luật cần căn cứ vào chủ trương, chính sách của Đảng, đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ trong hệ thống pháp luật và gắn liền với việc thi hành pháp luật. Một số giải pháp cụ thể được đề xuất bao gồm: hoàn thiện quy định về chủ thể, đối tượng của tặng cho quyền sử dụng đất, làm rõ các điều kiện, hình thức, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; đồng thời, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật để nâng cao nhận thức của người dân. Luận văn cũng đề cập đến việc cần thiết phải tăng cường đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán bộ làm công tác quản lý đất đai, công chứng, tư pháp để đảm bảo việc áp dụng pháp luật được thống nhất và hiệu quả. "Luận văn cũng đưa ra một số kiến nghị giải pháp nhằm góp phần giúp cho việc hướng dẫn thực hiện các quy định của luật về tặng cho QSDĐ phù hợp với thực tế, việc giải quyết các vụ án liên quan đến chế định hợp đồng tặng cho QSDĐ được thông nhất và đồng bộ."

Luận văn của Trần Thùy Dương là một nghiên cứu có giá trị về mặt lý luận và thực tiễn. Luận văn đã hệ thống hóa các quy định pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất, phân tích những vướng mắc pháp lý và thực tiễn phát sinh trong quá trình áp dụng, đồng thời đề xuất các giải pháp khả thi để hoàn thiện pháp luật. Việc tập trung vào thực tiễn tại tỉnh Đắk Lắk giúp luận văn có tính ứng dụng cao, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, luận văn có thể được bổ sung thêm bằng việc phân tích sâu hơn về các trường hợp cụ thể, các án lệ liên quan đến tranh chấp tặng cho quyền sử dụng đất tại tỉnh Đắk Lắk để minh chứng rõ hơn cho những bất cập và đề xuất của tác giả. Ngoài ra, việc mở rộng phạm vi nghiên cứu sang các tỉnh thành khác có thể giúp so sánh, đối chiếu và rút ra những bài học kinh nghiệm quý báu cho việc hoàn thiện pháp luật trên phạm vi cả nước.