Luận văn thạc sĩ VNU về giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai

Luận văn thạc sĩ VNU LS phân tích giao dịch dân sự liên quan đến tài sản hình thành trong tương lai, cung cấp cái nhìn sâu sắc và pháp lý.

• Tác giả: Nguyễn Thị Kim Huế
• Người hướng dẫn: PGS.TS Bùi Đăng Hiếu
• Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Dân sự
• Đề tài: Giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2012
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
• 1.1. Sơ lược quá trình hình thành và phát triển các quy định của pháp luật về giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai
• 1.2. Khái niệm và đặc điểm của tài sản hình thành trong tương lai
• 1.2.1. Khái niệm tài sản hình thành trong tương lai
• 1.2.2. Đặc điểm của tài sản hình thành trong tương lai
• 1.2.3. Đặc điểm của giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai
• 2. CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
• 2.1. Quy định của pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.1.1. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.1.2. Hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.1.3. Những vấn đề bất cập trên thực tế
• 2.2. Quy định của pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.2.1. Hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.2.2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bán lại nhà ở
• 2.3. Quy định về việc nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.3.1. Vấn đề bất cập liên quan đến quy định nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.4. Quy định của pháp luật về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
• 2.4.1. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.4.2. Thế chấp quyền đòi nợ hình thành trong tương lai
• 3. CHƯƠNG 3: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
• 3.1. Quy định của pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước
• 3.1.1. Điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước
• 3.1.2. Áp dụng hình thức ký quỹ
• 3.1.3. Bổ sung hình thức huy động vốn
• 3.2. Quy định của pháp luật về hợp đồng góp vốn để được phân chia lợi nhuận là nhà ở hình thành trong tương lai
• 3.2.1. Ban hành quy định hướng dẫn một số vấn đề còn bất cập
• 3.2.2. Những lưu ý khi góp vốn đầu tư hưởng quyền mua nhà ở
• 3.3. Quy định của pháp luật về việc nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 3.3.1. Bất hợp lý khi thu thuế 2% trên giá chuyển nhượng (bao gồm cả phần vốn chưa góp)
• 3.3.2. Hướng dẫn cụ thể về "không xác định được giá vốn"
• 3.3.3. Điểm bất hợp lý tại Thông tư số 113/2011/TT-BTC
• 3.3.4. Cần có hướng dẫn về hồ sơ khai thuế
• 3.4. Quy định của pháp luật về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
• 3.4.1. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
• 3.4.2. Thế chấp quyền đòi nợ hình thành trong tương lai
• 3.5. Các kiến nghị khác
• 3.5.1. Tăng cường hoạt động thanh tra, giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• 3.5.2. Xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến giao dịch đối với tài sản hình thành trong tương lai
• 3.5.3. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Giao dịch dân sự với tài sản hình thành trong tương lai là một chủ đề quan trọng trong lĩnh vực pháp luật Việt Nam. Khái niệm này được quy định trong Bộ luật Dân sự, phản ánh sự phát triển của nền kinh tế thị trường. Tài sản hình thành trong tương lai (TSHTTTL) không chỉ bao gồm bất động sản mà còn có thể là động sản, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các bên tham gia giao dịch. Việc hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến TSHTTTL là cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên.

1.1. Khái niệm và Đặc điểm của Tài sản hình thành trong tương lai

Tài sản hình thành trong tương lai được định nghĩa là tài sản sẽ thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập. Đặc điểm của TSHTTTL bao gồm tính không chắc chắn về thời điểm hình thành và sự phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài như thị trường và quy hoạch. Điều này tạo ra những rủi ro nhất định cho các bên trong giao dịch.

1.2. Lịch sử phát triển quy định pháp luật về Giao dịch dân sự

Quá trình hình thành và phát triển quy định pháp luật về giao dịch dân sự đối với TSHTTTL đã trải qua nhiều giai đoạn. Từ những quy định ban đầu trong Bộ luật Dân sự 1995 đến những sửa đổi trong Bộ luật Dân sự 2005, các quy định đã dần hoàn thiện hơn, đáp ứng nhu cầu thực tiễn của xã hội.

II. Vấn đề và Thách thức trong Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Mặc dù có những quy định pháp luật rõ ràng, nhưng thực tế vẫn tồn tại nhiều vấn đề và thách thức trong giao dịch dân sự với TSHTTTL. Các vấn đề này bao gồm sự không đồng nhất trong các quy định pháp luật, sự thiếu rõ ràng trong các hợp đồng và sự phức tạp trong việc xác định quyền sở hữu tài sản. Những thách thức này có thể dẫn đến tranh chấp và khó khăn trong việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.

2.1. Những bất cập trong quy định pháp luật hiện hành

Nhiều quy định pháp luật hiện hành về TSHTTTL còn thiếu rõ ràng, gây khó khăn cho các bên trong việc thực hiện giao dịch. Sự chồng chéo giữa các văn bản pháp luật cũng làm gia tăng sự không chắc chắn trong các giao dịch.

2.2. Rủi ro trong Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Rủi ro trong giao dịch dân sự với TSHTTTL chủ yếu đến từ việc tài sản chưa được hình thành. Điều này có thể dẫn đến việc không thực hiện được nghĩa vụ hoặc tranh chấp giữa các bên. Việc đánh giá rủi ro và có các biện pháp bảo đảm là rất cần thiết.

III. Phương pháp và Giải pháp cải thiện Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Để cải thiện tình hình giao dịch dân sự với TSHTTTL, cần có những phương pháp và giải pháp cụ thể. Việc hoàn thiện quy định pháp luật, tăng cường công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật là những yếu tố quan trọng. Đồng thời, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo tính thống nhất trong việc áp dụng pháp luật.

3.1. Hoàn thiện quy định pháp luật về Giao dịch dân sự

Cần xem xét và sửa đổi các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch trong giao dịch dân sự với TSHTTTL. Việc ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể sẽ giúp các bên dễ dàng thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.

3.2. Tăng cường công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật

Công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật về TSHTTTL cần được đẩy mạnh để nâng cao nhận thức của người dân và các bên liên quan. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch.

IV. Ứng dụng thực tiễn và Kết quả nghiên cứu về Giao dịch dân sự

Nghiên cứu về giao dịch dân sự với TSHTTTL đã chỉ ra rằng việc áp dụng các quy định pháp luật hiện hành còn nhiều hạn chế. Các kết quả nghiên cứu cho thấy sự cần thiết phải có những điều chỉnh trong quy định pháp luật để phù hợp với thực tiễn. Việc áp dụng các giải pháp cải thiện sẽ giúp nâng cao hiệu quả của các giao dịch dân sự.

4.1. Kết quả nghiên cứu thực tiễn về Giao dịch dân sự

Các nghiên cứu thực tiễn cho thấy nhiều giao dịch dân sự với TSHTTTL gặp khó khăn trong việc thực hiện. Những vấn đề này cần được phân tích và đánh giá để tìm ra giải pháp phù hợp.

4.2. Ứng dụng các giải pháp cải thiện trong thực tiễn

Việc áp dụng các giải pháp cải thiện trong giao dịch dân sự với TSHTTTL đã cho thấy những kết quả tích cực. Các bên tham gia giao dịch đã có thể thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình một cách hiệu quả hơn.

V. Kết luận và Tương lai của Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Kết luận về giao dịch dân sự với TSHTTTL cho thấy rằng mặc dù có nhiều thách thức, nhưng cũng có nhiều cơ hội để phát triển. Tương lai của giao dịch dân sự với TSHTTTL phụ thuộc vào việc hoàn thiện quy định pháp luật và nâng cao nhận thức của các bên liên quan. Việc này sẽ góp phần tạo ra một môi trường giao dịch an toàn và hiệu quả hơn.

5.1. Tương lai của Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Tương lai của giao dịch dân sự với TSHTTTL sẽ phụ thuộc vào sự phát triển của nền kinh tế và sự hoàn thiện của hệ thống pháp luật. Các quy định pháp luật cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn và nhu cầu của xã hội.

5.2. Đề xuất hướng đi cho Giao dịch dân sự trong tương lai

Cần có những đề xuất cụ thể để cải thiện quy định pháp luật về giao dịch dân sự với TSHTTTL. Việc này sẽ giúp tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi cho các bên tham gia giao dịch.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1 Formatted: Space Before: 4 pt, Line spacing: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ Exactly 22 pt ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI Formatted: Line spacing: Exactly 22 pt Formatted: Space Before: 2 pt, Line spacing: 1. SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CÁC QUY Exactly 22 pt ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI Formatted: Line spacing: Exactly 22 pt Khái niệm tài sản lần đầu tiên đƣợc quy định tại Điều 172 BLDS năm Formatted: English (United States) 1995: ""Tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ trị giá được bằng tiền và Formatted: English (United States) các quyền tài sản"" [ 37]. Tuy nhiên yếu tố ""có thực"" trong khái niệm này đã làm giới hạn rất nhiều các giao dịch liên quan đến tài sản trên thực tế. Do Formatted: English (United States) vậy, BLDS số 33/2005/QH11 đã sửa đổi BLDS 1995 theo hƣớng mở rộng Formatted: English (United States) khái niệm về tài sản, theo đó, không chỉ những ""vật có thực"" mới đƣợc gọi là tài sản mà cả những vật đƣợc hình thành trong tƣơng lai cũng đƣợc gọi là Formatted: English (United States) tài sản.

Cụ thể, Điều 163 BLDS số 33/2005/QH11 quy định: ""Tài sản bao Formatted: English (United States) gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản"" [ 38]. Quy định mới này Formatted: English (United States) của BLDS là phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế và thực tiễn các giao dịch dân sự đang diễn ra hiện nay. Đồng thời, đây cũng là sự tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm của các quốc gia khác trong quá trình xây dựng pháp luật (ví Formatted: Font: 14 pt dụ: Tại Pháp, việc thế chấp tài sản hình thành trong tƣơng lai đã đƣợc đề cập đến trong Sắc lệnh số 55-22 ngày 4/1/1995 và Bộ luật Dân sự: Điều 2130 Formatted: Font: 14 pt ""Các tài sản mua được trong tương lai chỉ được phép thế chấp trong trường Formatted: Font: Times New Roman Italic, 14 hợp số tài sản hiện hữu đã thế chấp không đủ đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, việc pt, Condensed by 0.2 pt thế chấp được tiến hành dần dần từng bước theo tiến độ mua tài sản"" [36], Formatted: Font: 14 pt Formatted: Font: 14 pt Điều 2133 ""Công trình xây dựng mới bắt đầu được triển khai hoặc mới được Formatted: Font: 14 pt lên kế hoạch xây dựng cũng thế chấp được với điều kiện bên thế chấp có đầy Formatted: Font: 14 pt đủ quyền xây dựng công trình đó theo quy định của pháp luật"" [36]). Formatted: English (United States) Formatted: English (United States) Theo quy định mới trong BLDS số 33/2005/QH11 nêu trên, rất nhiều các văn bản pháp luật khác cũng đƣợc ban hành để điều chỉnh các giao dịch 14 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] đối với TSHTTTL nhƣ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm, Nghị định số 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm, Luật Nhà ở số Formatted: English (United States), 56/2005/QH11, các văn bản hƣớng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Công chứng Condensed by 0.2 pt Formatted: English (United States) số 82/2006/QH11 và các văn bản hƣớng dẫn thi hành Luật Công chứng.

Gần đây nhất cơ quan nhà nƣớc đã ban hành Nghị định số 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm; Nghị định số 05/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đăng ký giao dịch bảo đảm, trợ giúp pháp lý, luật sƣ, tƣ vấn pháp luật. Các văn bản ban hành sau này đƣợc xây dựng trên cơ sở thay thế hoàn toàn hoặc sửa đổi bổ sung một số điều chƣa hợp lý của văn bản cũ cho phù hợp với tình hình thực tế và quy định tại các văn bản pháp luật có liên quan. Trong các văn bản pháp luật này đều thừa nhận TSHTTTL và quy định về các giao dịch dân sự đối với loại tài sản đặc biệt này. Formatted: Line spacing: Exactly 23.

KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI 1. Khái niệm tài sản hình thành trong tƣơng lai 1. Dưới góc độ là tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự Pháp luật Việt Nam ghi nhận khái niệm TSHTTTL dƣới góc độ là tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, cụ thể: - Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 về giao dịch bảo đảm Formatted: English (United States), Condensed by 0.2 pt (khoản 7 Điều 2) quy định Tài sản hình thành trong tương lai: ""Là động sản, Formatted: English (United States) Formatted: English (United States), bất động sản hình thành sau thời điểm ký kết giao dịch bảo đảm và sẽ thuộc Condensed by 0.2 pt Formatted: English (United States), Not quyền sở hữu của bên bảo đảm như hoa lợi, lợi tức, tài sản hình thành từ vốn Expanded by / Condensed by Formatted: English (United States), vay, công trình đang xây dựng, các tài sản khác mà bên bảo đảm có quyền Condensed by 0.2 pt Formatted: English (United States), Not nhận"" [ 18]; Expanded by / Condensed by Formatted: English (United States), Not - BLDS số 33/2005/QH11 (khoản 2 Điều 320) quy định: ""Vật hình Expanded by / Condensed by Formatted: English (United States) thành trong tương lai là động sản, bất động sản thuộc sở hữu của bên bảo Formatted: English (United States) 15 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao Formatted: English (United States) kết"" [ 38]. Formatted: Line spacing: Exactly 23.2 pt Qua quy định trên ta thấy khái niệm TSHTTTL đƣợc hiểu là ""động sản, bất động sản và không áp dụng đối với ""quyền tài sản"".

- Nghị định số 163/2006/NĐ-CP (khoản 2 Điều 4) quy định: "Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm cả tài sản đã được hình thành tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm mới Formatted: English (United States) thuộc sở hữu của bên bảo đảm" [ 20]. Theo quy định trên thì Nghị định số 163/2006/NĐ-CP đã mở rộng khái niệm TSHTTTL, qua đó TSHTTTL có thể là bất cứ loại tài sản nào đƣợc pháp luật quy định, trong đó có quyền tài sản. - Nghị định số 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 163/2006/NĐ-CP không đƣa ra khái niệm về TSHTTTL mà sửa đổi theo Formatted: English (United States), hƣớng liệt kê.

Cụ thể Khoản 2, Điều 4 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP quy định: Condensed by 0.2 pt Formatted: English (United States) "Tài sản hình thành trong tương lai gồm: a) Tài sản được hình thành từ vốn vay; b) Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm; c) Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật. Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền Formatted: English (United States) sử dụng đất" [ 30]. 16 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] Nhƣ vậy, Nghị định số 11/2012/NĐ-CP đƣợc sửa đổi theo hƣớng quy định cụ thể và chi tiết các loại TSHTTTL là đối tƣợng áp dụng của các biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc áp dụng trên thực tế. Formatted: Line spacing: Exactly 21.7 pt Sự không thống nhất nói trên về khái niệm dẫn đến có nhiều cách hiểu Formatted: English (United States), và áp dụng khác nhau khi công chứng viên chứng nhận hợp đồng, giao dịch có Condensed by 0.2 pt đối tƣợng là TSHTTTL, đặc biệt là công chứng hợp đồng thế chấp căn hộ chung Formatted: English (United States), cƣ chƣa đƣợc cấp giấy tờ sở hữu mà tác giả sẽ phân tích ở phần sau của luận văn.3 pt Formatted: English (United States) 1.

Trong các văn bản pháp luật chuyên ngành khác - Luật Nhà ở số 56/2005/QH11: Khoản 1, Điều 39 quy định về mua bán, cho thuê nhà ở cho phép: "Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi Formatted: English (United States) trong hợp đồng" [ 41]. - Luật Kinh doanh Bất động sảnLuật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11: Khoản 8, Điều 4 ""Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là việc mua bán nhà, công trình xây dựng mà tại thời điểm ký hợp đồng, nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang Formatted: English (United States) hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể"" [ 39]. Nhƣ vậy có thể thấy khái niệm về TSHTTTL hiện nay đƣợc quy định rải rác trong các văn bản pháp luật và các giao dịch đối với tài sản này cũng chỉ đƣợc thực hiện khi nó đƣợc quy định trong các văn bản pháp luật này mà không phải là tất cả các giao dịch dân sự.

Đặc điểm của tài sản hình thành trong tƣơng lai 1. Loại tài sản 17 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] Formatted: English (United States) - TSHTTTL có thể là bất cứ loại tài sản nào theo quy định của BLDS số 33/2005/QH11, bao gồm động sản và bất động sản. Formatted: Line spacing: Exactly 23 pt - TSHTTTL chỉ có thể trở thành đối tƣợng của một số hợp đồng, giao dịch nhất định và chỉ có một vài chủ thể xác định mới đƣợc pháp luật cho phép giao kết những hợp đồng, giao dịch loại này. Thời điểm hình thành tài sản Có hai thời điểm hình thành tài sản: - Tài sản đƣợc hình thành tại thời điểm giao kết hợp đồng, giao dịch nhƣng sau thời điểm giao kết hợp đồng, giao dịch mới thuộc sở hữu của bên bảo đảm, bên mua tài sản.

tức là tài sản đã hiện hữu nhƣng chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và/hoặc quyền sử dụng (Ví ví dụ: Căn hộ chung cƣ đã xây dựng xong, đã có biên bản thanh lý hợp đồng và bàn giao nhà nhƣng ngƣời mua chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc phƣơng tiện vận tải đã mua nhƣng chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận đăng ký.