Luận văn thạc sĩ VNU về giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai

• Tác giả: Nguyễn Thị Kim Huế
• Người hướng dẫn: PGS.TS Bùi Đăng Hiếu
• Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Dân sự
• Đề tài: Giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2012
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
• 1.1. Sơ lược quá trình hình thành và phát triển các quy định của pháp luật về giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai
• 1.2. Khái niệm và đặc điểm của tài sản hình thành trong tương lai
• 1.2.1. Khái niệm tài sản hình thành trong tương lai
• 1.2.2. Đặc điểm của tài sản hình thành trong tương lai
• 1.2.3. Đặc điểm của giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai
• 2. CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
• 2.1. Quy định của pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.1.1. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.1.2. Hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.1.3. Những vấn đề bất cập trên thực tế
• 2.2. Quy định của pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.2.1. Hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.2.2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bán lại nhà ở
• 2.3. Quy định về việc nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.3.1. Vấn đề bất cập liên quan đến quy định nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.4. Quy định của pháp luật về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
• 2.4.1. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.4.2. Thế chấp quyền đòi nợ hình thành trong tương lai
• 3. CHƯƠNG 3: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ ĐỐI VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
• 3.1. Quy định của pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước
• 3.1.1. Điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước
• 3.1.2. Áp dụng hình thức ký quỹ
• 3.1.3. Bổ sung hình thức huy động vốn
• 3.2. Quy định của pháp luật về hợp đồng góp vốn để được phân chia lợi nhuận là nhà ở hình thành trong tương lai
• 3.2.1. Ban hành quy định hướng dẫn một số vấn đề còn bất cập
• 3.2.2. Những lưu ý khi góp vốn đầu tư hưởng quyền mua nhà ở
• 3.3. Quy định của pháp luật về việc nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 3.3.1. Bất hợp lý khi thu thuế 2% trên giá chuyển nhượng (bao gồm cả phần vốn chưa góp)
• 3.3.2. Hướng dẫn cụ thể về "không xác định được giá vốn"
• 3.3.3. Điểm bất hợp lý tại Thông tư số 113/2011/TT-BTC
• 3.3.4. Cần có hướng dẫn về hồ sơ khai thuế
• 3.4. Quy định của pháp luật về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
• 3.4.1. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
• 3.4.2. Thế chấp quyền đòi nợ hình thành trong tương lai
• 3.5. Các kiến nghị khác
• 3.5.1. Tăng cường hoạt động thanh tra, giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• 3.5.2. Xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến giao dịch đối với tài sản hình thành trong tương lai
• 3.5.3. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng quan về Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Giao dịch dân sự với tài sản hình thành trong tương lai là một chủ đề quan trọng trong lĩnh vực pháp luật Việt Nam. Khái niệm này được quy định trong Bộ luật Dân sự, phản ánh sự phát triển của nền kinh tế thị trường. Tài sản hình thành trong tương lai (TSHTTTL) không chỉ bao gồm bất động sản mà còn có thể là động sản, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các bên tham gia giao dịch. Việc hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến TSHTTTL là cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên.

1.1. Khái niệm và Đặc điểm của Tài sản hình thành trong tương lai

Tài sản hình thành trong tương lai được định nghĩa là tài sản sẽ thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập. Đặc điểm của TSHTTTL bao gồm tính không chắc chắn về thời điểm hình thành và sự phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài như thị trường và quy hoạch. Điều này tạo ra những rủi ro nhất định cho các bên trong giao dịch.

1.2. Lịch sử phát triển quy định pháp luật về Giao dịch dân sự

Quá trình hình thành và phát triển quy định pháp luật về giao dịch dân sự đối với TSHTTTL đã trải qua nhiều giai đoạn. Từ những quy định ban đầu trong Bộ luật Dân sự 1995 đến những sửa đổi trong Bộ luật Dân sự 2005, các quy định đã dần hoàn thiện hơn, đáp ứng nhu cầu thực tiễn của xã hội.

II. Vấn đề và Thách thức trong Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Mặc dù có những quy định pháp luật rõ ràng, nhưng thực tế vẫn tồn tại nhiều vấn đề và thách thức trong giao dịch dân sự với TSHTTTL. Các vấn đề này bao gồm sự không đồng nhất trong các quy định pháp luật, sự thiếu rõ ràng trong các hợp đồng và sự phức tạp trong việc xác định quyền sở hữu tài sản. Những thách thức này có thể dẫn đến tranh chấp và khó khăn trong việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.

2.1. Những bất cập trong quy định pháp luật hiện hành

Nhiều quy định pháp luật hiện hành về TSHTTTL còn thiếu rõ ràng, gây khó khăn cho các bên trong việc thực hiện giao dịch. Sự chồng chéo giữa các văn bản pháp luật cũng làm gia tăng sự không chắc chắn trong các giao dịch.

2.2. Rủi ro trong Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Rủi ro trong giao dịch dân sự với TSHTTTL chủ yếu đến từ việc tài sản chưa được hình thành. Điều này có thể dẫn đến việc không thực hiện được nghĩa vụ hoặc tranh chấp giữa các bên. Việc đánh giá rủi ro và có các biện pháp bảo đảm là rất cần thiết.

III. Phương pháp và Giải pháp cải thiện Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Để cải thiện tình hình giao dịch dân sự với TSHTTTL, cần có những phương pháp và giải pháp cụ thể. Việc hoàn thiện quy định pháp luật, tăng cường công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật là những yếu tố quan trọng. Đồng thời, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo tính thống nhất trong việc áp dụng pháp luật.

3.1. Hoàn thiện quy định pháp luật về Giao dịch dân sự

Cần xem xét và sửa đổi các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch trong giao dịch dân sự với TSHTTTL. Việc ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể sẽ giúp các bên dễ dàng thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.

3.2. Tăng cường công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật

Công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật về TSHTTTL cần được đẩy mạnh để nâng cao nhận thức của người dân và các bên liên quan. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch.

IV. Ứng dụng thực tiễn và Kết quả nghiên cứu về Giao dịch dân sự

Nghiên cứu về giao dịch dân sự với TSHTTTL đã chỉ ra rằng việc áp dụng các quy định pháp luật hiện hành còn nhiều hạn chế. Các kết quả nghiên cứu cho thấy sự cần thiết phải có những điều chỉnh trong quy định pháp luật để phù hợp với thực tiễn. Việc áp dụng các giải pháp cải thiện sẽ giúp nâng cao hiệu quả của các giao dịch dân sự.

4.1. Kết quả nghiên cứu thực tiễn về Giao dịch dân sự

Các nghiên cứu thực tiễn cho thấy nhiều giao dịch dân sự với TSHTTTL gặp khó khăn trong việc thực hiện. Những vấn đề này cần được phân tích và đánh giá để tìm ra giải pháp phù hợp.

4.2. Ứng dụng các giải pháp cải thiện trong thực tiễn

Việc áp dụng các giải pháp cải thiện trong giao dịch dân sự với TSHTTTL đã cho thấy những kết quả tích cực. Các bên tham gia giao dịch đã có thể thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình một cách hiệu quả hơn.

V. Kết luận và Tương lai của Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Kết luận về giao dịch dân sự với TSHTTTL cho thấy rằng mặc dù có nhiều thách thức, nhưng cũng có nhiều cơ hội để phát triển. Tương lai của giao dịch dân sự với TSHTTTL phụ thuộc vào việc hoàn thiện quy định pháp luật và nâng cao nhận thức của các bên liên quan. Việc này sẽ góp phần tạo ra một môi trường giao dịch an toàn và hiệu quả hơn.

5.1. Tương lai của Giao dịch dân sự với Tài sản hình thành trong tương lai

Tương lai của giao dịch dân sự với TSHTTTL sẽ phụ thuộc vào sự phát triển của nền kinh tế và sự hoàn thiện của hệ thống pháp luật. Các quy định pháp luật cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn và nhu cầu của xã hội.

5.2. Đề xuất hướng đi cho Giao dịch dân sự trong tương lai

Cần có những đề xuất cụ thể để cải thiện quy định pháp luật về giao dịch dân sự với TSHTTTL. Việc này sẽ giúp tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi cho các bên tham gia giao dịch.