Chương 1: Giới thiệu nghiên cứu Xác định vấn đề nghiên cứu, tổng quan tình hình nghiên cứu, mục tiêu, phạm vi và đối tượng của nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu và ý nghĩa khoa học, thực tiễn của đề tài. Chương 2: Cơ sở lý thuyết về sự thành công của dự án đầu tư xây dựng Trình bày các khái niệm, lý thuyết chung và các nghiên cứu trước đây trong đó nhấn mạnh “các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng”. Chương 3: Phương pháp nghiên cứu Trình bày về cách tiếp cận nghiên cứu, quy trình nghiên cứu, xây dựng thang đó và bảng câu hỏi khảo sát, phương pháp thu thập dữ liệu và công cụ phân tích dữ liệu. 9 Chương 4: Phân tích thực trạng các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng do tập đoan TNG Holdings triển khai tại tp HCM Trình bày kết quả nghiên cứu.
Kết quả thu được từ phân tích dữ liệu, kiểm định giả thuyết và đánh giá mức độ ảnh hưởng của các nhân tố đến thành công dự án đầu tư xây dựng. Phân tích thực trạng các dự án tại tập đoàn TNG Holdings dựa trên các nhân tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án. Chương 5: Giải pháp nâng cao sự thành công của dự án đầu tư xây dựng do tập đoan TNG Holdings triển khai tại tp HCM Gồm có tóm tắt kết quả nghiên cứu, những đóng góp và hạn chế của đề tài, Kiến nghị giải pháp và đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo, kế hoạch thực hiện. 10 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ THÀNH CÔNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 2.1 Khái niệm chung về dự án đầu tư xây dựng Đầu tư là việc sử dụng các nguồn lực về con người, về vốn, về tài nguyên nhằm trực tiếp hoặc gián tiếp tham gia vào quá trình sản xuất để đạt được doanh thu, lợi nhuận hay các lợi ích khác phục vụ cho xã hội.
Có nghĩa là, đưa ra “các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về cho người đầu tư các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được kết quả đó. Nguồn lực có thể là tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động và trí tuệ. Các kết quả đạt được có thể là sự tăng thêm các tài sản tài chính, tài sản vật chất, tài sản trí tuệ và nguồn lực. Đầu tư cũng bao gồm những hoạt động sử dụng nguồn lực ở hiện tại nhằm đem lại cho nền kinh tế - xã hội những kết quả trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã sử dụng để đạt được các kết quả đó” (Lê Minh Thoa, 2017, trang 5).
Lê Minh Thoa (2017, trang 6) khẳng định rằng “đầu tư trước hết phải có vốn có thể bằng tiền, bằng các loại tài sản khác nhau như máy móc thiết bị, nhà xưởng, công trình xây dựng, giá trị quyền sở hữu công nghiệp, bí quyết kỹ thuật, quy trình công nghệ, dịch vụ kỹ thuật, giá trị quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, các nguồn tài nguyên khác. Vốn có thể là vốn nhà nước, vốn tư nhân, vốn góp, vốn cổ phần, vốn vay dài hạn, trung hạn, ngắn hạn. Từ đó, Hoạt động đầu tư được kỳ vọng mang lại trước tiên là lợi nhuận (lợi ích tài chính), ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ đầu tư. Song song đó là lợi ích kinh tế - xã hội (biểu hiện qua chỉ tiêu kinh tế - xã hội).
Lợi ích kinh tế xã hội ảnh hưởng đến quyền lợi của xã hội và cộng đồng”. 11 Từ Quang Phương (2014, trang 9) định nghĩa rằng: “Dự án là một lĩnh vực hoạt động đặc thù, một nhiệm vụ cần phải được thực hiện với phương pháp riêng, nguồn lực riêng và theo một kế hoạch tiến độ nhằm tạo ra một thực thể mới. Trên phương diện quản lý có thể định nghĩa như sau: Dự án là những nỗ lực có thời hạn nhằm tạo ra một sản phẩm hoặc dịch vụ duy nhất”. Khái niệm về dự án thể hiện hai đặc tính: Nỗ lực có thời hạn nghĩa là mọi dự án đều có điểm bắt đầu và có điểm kết thúc xác định; “Sản phẩm hoặc dịch vụ duy nhất là sản phẩm hay dịch vụ khác biệt so với những sản phẩm tương tự hay dự án khác”.
Qua khái niệm về dự án cho thấy một số đặc trưng cơ bản như sau: “Dự án có mục đích kết quả xác định, có chu kỳ phát triển và thời gian tồn tại hữu hạn (vòng đời dự án), sản phẩm của dự án có tính chất đơn chiếc, độc đáo (mới lạ). Dự án liên quan đến nhiều bên và có sự tương tác phức tạp giữa các bộ phận quản lý chức năng với quản lý dự án. Môi trường hoạt động của dự án có tính va chạm, tính bất định và mức độ rủi ro cao” Từ Quang Phương (2014, trang 9). Các dự án điều phải thực hiện nhiệm vụ về tiến độ hoàn thành, và tiến độ sử dụng các nguồn lực phục vụ cho dự án.
Việc phối hợp điều phối tiến độ với thời điểm sử dụng các nguồn lực được lên kế hoạch một cách chặt chẽ, khoa học, một khâu nào đó bị chậm có thể kéo theo nhiều khâu khác chậm theo. Qua đó, sẽ lãng phí nguồn lực về thời gian, chi phí, nhân lực, trang thiết bị. Tất cả các loại dự án đầu tư xây dựng điều chịu sự tác động từ nhiều môi trường khác nhau, từ “môi trường tự nhiên, môi trường văn hóa, môi trường xã hội, môi trường kinh tế… Các môi trường bên ngoài luôn vận động và thay đổi. Do đó, công tác hoạch định dự án cần dự báo và lường trước được những biến động hay sự tác động của biến động, nhằm hạn chế được những tác động bết lợi cho sự thành công của dự án.
Nhà quản lý dự án cần có sự theo dõi và có những 12 giải pháp kịp thời theo từng giai đoạn thực hiện dự án” (Từ Quang Phương, 2014, trang 11). Nguyễn Văn Chọn (2004, trang 11) Khái niệm rằng: “Dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm dịch vụ trong thời gian nhất định. Về mặt sản phẩm, Dự án đầu tư xây dựng tạo ra sản phẩm là công trình xây dựng đã hoàn thành (bao gồm cả việc lắp đặt thiết bị công nghệ bên trong)”. Là kết quả của sự kết hợp của sức lao động, khoa học công nghệ, nguồn lực tự nhiên, nguồn lực xã hội ở thời điểm nhất định.
Sản phẩm của dự án đầu tư xây dựng phải là thành quả của sự kết hợp, phối hợp của nhiều đơn vị khác nhau cùng tham gia vào dự án, từ chủ đầu tư, tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế, nhà thầu thi công, các đơn vị cung cấp nguyên vật liệu. Sản phẩm của dự án đầu tư xây dựng cũng là thành quả của hoạt động quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư nói chung, và hoạt động trong công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng nói riêng. Mỗi dự án đầu tư xây dựng mang đặc trưng chủ yếu là được xác định mục tiêu, mục đích cụ thể; xác định được hình thức tổ chức thực hiện; xác định được nguồn tài chính để tiến hành hoạt động đầu tư; xác định được khoảng thời gian để thực hiên dự án đầu tư xây dựng. “Mục tiêu từ dự án đầu tư của Doanh nghiệp phải xuất phát từ thị trường, từ khả năng và ý đồ kinh doanh, từ đường lối phát triển đất nước và các cơ sở pháp luật.
Với một dự án đầu tư của Doanh nghiệp có thể có các mục tiêu sau: bỏ ra chi phí ít nhất nhưng lợi nhuận phải cao nhất, khối lượng hàng hóa bán ra trên thị trường được nhiều nhất, giá trị tài sản của các cổ đông phải nhiều nhất, đảm bảo tính ổn định và an toàn kinh doanh, khả năng chiếm lĩnh thị trường tốt nhất” (Lê Minh Thoa, 2017, trang 18).2 Các nghiên cứu trong và ngoài nước có liên quan đến đề tài Các nghiên cứu trong nước và ngoài nước được nêu ra sẽ là cơ sở khoa học để tác giả ứng dụng trong việc hình thành các khái niệm nghiên cứu, giải thích các khái niệm cũng như đề xuất giả thuyết nghiên cứu, mô hình nghiên cứu.1 Các nghiên cứu trong nước Cao Hào Thi và Nguyễn Quý Nguyên (2010) đã có nghiên cứu về các nhân tố ảnh hưởng đến thành quả quản lý dự án đối với dự án xây dụng dân dụng tại Việt Nam. Trong đó, các tác giả đã phân tích 150 dự án xây dựng dân dụng ở khu vực phía Nam là Đồng Nai, Bà rịa vũng tàu, Bình Dương, tp Hồ Chí Minh. Nghiên cứu đưa ra giả thuyết bao gồm bốn yếu tố có ảnh hưởng đến sự thành công dự án, đó là: Năng lực của ban quản lý dự án, năng lực các thành viên tham gia, môi trường bên ngoài, Sự hỗ trợ từ phía tổ chức. Nhân tố trung gian là đặc điểm chủ đầu tư và Nguồn vốn của dự án.
Kết quả nghiên cứu đã xác định rằng “sự thành công của dự án xây dựng dân dụng phải là chi phí, thời gian, chất lượng và sự chấp nhận của khách hàng. Các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án xây dựng dân dụng, bao gồm: Năng lực nhà quản lý dự án, năng lực thành viên tham gia dự án, sự hỗ trợ của tổ chức, sự ổn định của môi trường bên ngoài, đặc trưng của dự án” Cao Hào Thi và Nguyễn Quý Nguyên (2010). Lưu Trường Văn và Trần Lan Anh (2011, trang 98-105), nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư tại tp HCM. Trong nghiên cứu, Các tác giả dựa trên cơ sở các nghiên cứu trước có liên quan, các ý kiến từ những chuyên gia trong ngành xây dựng, hình thành một bảng câu hỏi thô và gửi đến năm cá nhân có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý xây dựng để phỏng vấn thử.
Tiến hành phân tích, đánh giá, loại bỏ yếu tố 14 thừa, bổ sung các yếu tố thiếu đối với bảng câu hỏi thô. Cuối cùng các tác giả hình hành một bảng câu hỏi hoàn chỉnh.