chương 1 'Công tác quản lý chỉ phí là nội dung vô cùng quan trong trong công tác quản lý dự án của chủ đầu tư. Việc quản lý chỉ phí hiệu quả, tiết kiệm nguồn lực, phù hợp với các quy định của pháp luật, với thống kê quốc tế luôn là vấn đề quan trọng trong lĩnh vực. xây đụng nói chung. Trong những năm qua, với sự đổi mới cơ chế quản lý đầu tr xây dựng, công tác quản lý các dự án đầu tư tại các Ban quản lý dự án đã có những đổi mới, đã có những đóng gốp quan trọng trong công tắc quản lý các hoạt động đầu tr xây dựng theo hướng nén kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước.
Tuy nhiên trên thực tế, do trình độ, én thức, kinh nại juin lý dự án do phẩm. chất của cán bộ quản lý dự án, do tính đổi bộ của hệ thống văn bản pháp quy, nên trong công tác quản lý dự án vẫn côn tổn tại nhiều điểm bắt cập, yêu kém và tiêu eve trong công tác quản lý các dự án đầu tư xây đựng nói chung, quản lý chỉ phí đầu tư xây đựng nói riêng. Trên cơ sở vận dụng kiến thức từ chương này dé đánh giá được. thực trang quản lý chỉ phí dự án đầu tư ở Ban QLDA đầu tr xây dựng huyện Phú Xuyên, Thành phố Hà Nội, làm cơ sở cho việc hoạch định các giải pháp nhằm nâng.
sao năng lực quân lý Chỉ phí dự án đầu tư tại Ban QLDA đầu tr xây dựng huyện Phú Xuyên, Thành phố Hà Nội B 'CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VE QUAN LY CHI PHÍ DAU TƯ XÂY. Chi phi đầu tư xây dựng và vai trò của quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng. Khái niệm chi phí đầu tư xây dựng CChi phi đầu tr xây dựng công tình là toàn bộ chi phí cin thiết để xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, mở rộng công trình xây dựng. Chỉ phí đầu tư xây dựng công trình được lập theo tổng công trinh cụ thé, phù hop với giai đoạn đầu tư xây dụng công trình, các bước thiết kế và các quy định của Nha nước.
Chi phi đầu tư xây dựng công trình được biểu thị qua chỉ tiêu tổng mức đầu tư của dự. án ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình ở giai đoạn thực hiện dự an đầu tư xây dựng, giá trị thanh toán, quyết toán vốn đầu tư khi kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng: ~ Tổng mức đầu tư bao gồm: chỉ phí xây đựng; chỉ phí thiết bị chỉ phí bồi thường phông mặt bằng, ti định cu; chỉ phí quản lý dự âm chỉ phí tư vẫn đầu r xây dựng: cỉ phí khác va chỉ phí dự phòng ~ Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phi cẳn thiết dự tính để đầu tư. y dụng sông trình, được xác định theo tổng công tình, hạng mục công tình xây dựng. Dự toán xây dựng công trình được xác định ở bước thiết kế kỹ thuật đổi với trường hợp.
thiết kế 3 bước, thiết kế bản vẽ thi sông đối với trường hợp thiết kế 2 bước và 1 bước. Dự toán xây dựng công trình là căn cứ để quản lý chi phí xây dựng công tinh, Dự toán sông trinh bao gồm chi phí xây đựng, chỉ phí thiết bị, chỉ phi quản ý dự án chỉ phi tr vấn đầu tư xây dựng, chỉ phí khác và chỉ pt dy phòng của công trình được quy định ttai Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Ch phủ về Quản lý chỉ phí đầu tr xy dựng công trình [4L 2. Với trồ của chỉ phí đẫu te xây đựng Việc quản lý chỉ phí đu tr xây dựng công tỉnh là quản ý các chỉ phí phát sinh để xây cưng công trình theo ding thiết kế được duyệt, dim bảo mục tiêu đầu tư và hiệu quả 4 của dự ân đầu tr với một ngân sich nhất định đã xác định trước. Chủ đầu tư xây dựng công trình chịu trách nhiệm toàn diện việc quản lý chỉ phí đầu tr xây dmg công tình trong giai đoạn chuẩn bị dự án đến khỉ bản giao đưa công nh vio sử dụng Vai trò của tổng mức đầu tư.
xây dựng công trình là một chỉ tiêu kinh tế ~ kĩ thuật tổng "hợp quan trọng, là cơ sở để xác định khẩu hao tai sản cổ định, phân tích hiệu quả dự én lầu tu Tổng mức đầu tư là cơ sở để chủ đầu tư lập kỄ hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình. Nội dung quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng “Theo Điều 24 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về Quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng công nh [4] quy định * Quản lý chỉ phí quản lý dự án: 1. Đối với ác dự ân sử đụng vẫn nhà nước, chỉ phí quản lý dự ân ác định theo Khoản 3 Điều 23 Nghị định này là chi phí tối đa để quản lý dự án. Chi phí quản lý dự án được quan lý trên cơ sở dự toán được xác định hàng năm phủ hợp với nhiệm vụ, công việc ‘quinn lý dự án thực biện và các chế độ chính sách có liên quan.
Trường hợp thực hiện trước một số công việc ở giai đoạn chuẩn bị dự án thì chỉ phí quản lý cc công việc này xác định bing dự toán và được bổ sung vào chỉ phí quản lý dựưán 3. Chỉ phi quản lý dự án được điều chính trong các trường hợp được phép điều chỉnh cdự án theo quy định tại Khoản 1 Điều 61 Luật Xây dựng [1] 2.1 Quân lý chỉ phí đắu ne theo giai đoạn Vong đời của dựán gồm giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án, Trong mỗi giai đoạn chúng ta quản lý, kiễm soát ốt chỉ phí sẽ "hạn chế lăng phí vốn. * Giai đoạn chuẩn bị dự án: Quan lý, kiểm soát chi phí trong giai đoạn chuẩn bị dự án là một khâu quan trọng khi "hình thành dự án. Giai đoạn chuẩn bị dự án được hình thảnh từ lập, phê duyệt khảo sát Is sơ bội lập và phê duyệt hủ trương đầu tr lập tất kể cơ si thắm định, phê đuyệt de fn Khi ập dự án đầu te xây dựng công tình (báo cáo nghiên cứu ti Kh th), chi de phải xác định sơ bộ tổng mức đầu tư.
Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dụng là ude tính chỉ phí diu tự xây dựng của dự ân được xác định phủ hợp với phương án thết kế sơ bộ và sắc nội dung khác của Báo cdo nghiên cứu tiễn khả thi, Tổng mức đầu tr được tinh toán phủ hợp với nội dung của dự án và thết kế cơ sở. Việc quản If tốt chi phi 6 gai đoạn chủ trương đầu tư i bước tiên đề đễ thit chặt ting mức đầu tư của dự án. Tổng mức đầu tư đã được phê duyệt là chỉ phí tối đa mà chủ đầu tr được phép sử dụng để đầu tư xây đựng công trình và là cơ sở đỂ chủ đầu tr hip kế hoạch và quản lý vốn để thực hiện đầu tu xây dựng công trình * Giai đoạn thực hiện dự án Khi tiến hinh xong bước phê duyệt dự án, chủ đầu tư tổ chúc đấu thầu, lựa chon các: nhà thầu tư vấn hảo sát, thiết ké công trình, kip tổng dự toán; tổ chức đầu thầu nhà thầu thi công và triển khai thi công. “Trong giai đoạn này cần phải tổ chức quản lý công tác đấu thầu thật tốt, lựa chọn đơn vi tư vấn chất lượng đảm bảo dự ấn, Trong bước Khảo sắt,en phải kiểm soát kỹ lưỡng sé liệu khảo sắt và thực tế dim bảo sé liệu không bị sai khác để âm tà liệu căn cứ vào số liệu bước khảo sát để thiết kế, lập dự toán dự án phù hợp.
Dự toán phải được tính đúng, tính đủ; phải được áp định mức, đơn giá cho phủ hợp. lần phải thẩm tra, thắm định dự toán cho phủ hợp Việc triển khai thi công dự án cần được đảm bảo tiễn độ và chất lượng, việc chọn lựa được nha thấu thi công có năng lực và chất lượng sẽ giúp tiến độ và chất lượng của dự án được đảm bảo. * Giai đoạn kết thúc dự án: Giai đoạn kết thúc dự án là giai đoạn chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, bản giao công trình đưa vào sử dụng: thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh ton, quyết toần vốn 16 đầu tr xây đựng. “Chủ đầu tư cần phải kiểm soát, nghiệm thu khối lượng thực tế với khối lượng hop đồng đã ký kết.
Don vị thẩm tra theo phân cắp thim tra các chỉ phí, nguồn vốn và các vấn dé khúc của công trình đảm bảo theo quy định 2. Quân lý chỉ phí theo công việc đụ âm Để quản lý được tốt, có thể phân chia qué trình thực hiện dự án thành một số công việc. chính, mỗi công việ phải được thực hiện theo một quy trình thủ tục, phủ hợp theo quy. định của pháp uật Một số công việc chính trong công tác quan lý chỉ phí đó là: Quản lý tổng mức đầu tr; quân lý khảo si; quản lý tt kế xây dựng: quản lý dự toán: gun lý thi công; quản lý hợp đồng; quản lý thanh quyết toán.
* Quản by tổng mite đầu tr - Tổng mức dầu tưlà toàn bộ chỉ phi đầu tr xây dựng của dự án được xắc định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư. Trường hợp chi cin lập bio cáo kinh tế kỹ thuật thi tổng mức đầu te xây dung công trình cũng là dự toán xây dựng công trình. ~ Tổng mức đầu tư bao gồm 7 thành phần: Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; củi phí xây dựng: chi phí thiết b chỉ phí quản lý đự ám chỉ phí tr vẫn đầu ne xây ‘dung; chỉ phí khác; chỉ phí dự phòng cho khối lượng phat sinh và trượt giá. * Quản lý khảo sắt ~ Khảo sát là một công việc rit quan trọng trong đầu tư xây đựng công trình, nó ảnh hưởng rấ lớn đến thiết kế xây dựng, việc khảo sắt kỹ lưỡng và diy đủ sẽ lâm giảm bớt thất thoát, Lang phí tiền ngân sách và đặc biệt la đảm bao chất lượng của công trình.
~ Khảo sát phải phù hợp với địa hình, địa chất thực tế, các bước phải tuân thủ theo tiêu. chuẩn, quy chuẩn. * Quản lý thiết kế xây dựng: - Quản lý thiết kế xây dựng là bước hết sức quan trọng trong công tác quản lý dự án. Dự toán thường được lập căn cứ theo thiết kế, cho nên chi phí sẽ tăng cao nếu như.