chương 1 đi sâu nghiên cứu khái niệm chi phí của dự án đầu tư, ngủ) mắc và i dung quản lý chỉ phí dự án đầu tư nói chung. Quản lý chỉ phí dự án đầu tr là quản lý ác chỉ phí phát sinh để xây dựng công trinh theo đúng thiết kế được duyệt, đảm bảo mục tiêu đầu tư và hiệu quả của dự én đầu tư với một ngân sich nhất định đã xác định trước. Nội dung quản lý chỉ phí đầu tư xây dưng sắc dự án tu bổ, duy tu bảo dưỡng đề điều bao gồm: quản lý tổng mức đầu t; quản lý dự toán công trình; quản lý định mức xây dựng; quản lý giá xây dựng: quản lý chỉ số giả xây đựng: quản lý đều thiu; tam ứng. thanh toán, quyết toán hợp đồng; quyết toần vốn đầu tư.
Đồng thời chương 1 của luận văn cũng hệ thống hóa những công trình cứu có liên quan tới dé tai và xác định khoảng trống nại Quin lý tổng mức đầu ne: Khi lập dự ân đầu tư xây dựng hay lập bảo cáo kính - kỹ thuật đổi với trường hợp không phải lập dự án, chủ đầu tư phải xác định tổng mức đầu inh toán hiệu qua đầu tư xây dụng. Tổng mức đ tự sau hi được phê duyệ là đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây đựng công tình và là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình. “Tổng mức đầu tw bao gồm: chỉ phi xây dựng; chỉ phí thiết bị; chỉ phí bồi thường, hỗ trợ và ti định cư; chỉ phí quản lý dự án; chỉ phi tư vấn đầu ne xây dựng, chỉ phí khác và chỉ phí dy phỏng Tổng mite đầu tw dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau V=Gyp + Gin + Guz-ine #Gasv#Giy +x Gor 2.1) “Trong đó: ~ V : tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình; - Gxp : chi phí xây dựng: ~ Gry: chỉ phí thiết ~ Gyr, rc: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cu; = Gouna: chi phí quản lý dự án; ~ Gry : hi phí tự vn đầu tư xây đựng: Gig: ch phí khác; ~ Gọp : chỉ phi dự phòng. TONG MỨC ĐẦU TƯ Ee | chi |[ ch Chỉ |[ Ch pt ch mí || mí k Hz mí xây || thết quản || dintw || thác | [ dự dmg || bí W || xây mà án || dmg Hình 2.1 Thành phần của tổng mức đầu tư Chi phí xây dựng bao gầm: chỉ phí phá và thảo đỡ các công tinh xây dựng; chỉ phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình chính, công trình tam, công trình phụ trợ phục vu thi công; chỉ phi nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.
được xác định trên cơ sở thiết kế cơ sở, Chi phí thiết bị bao gdm: chỉ phí mua sắm tht bj công nghệ (kê cả thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chỉ phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chỉ phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị: chỉ phí vận chuy báo hiểm thiết bị: thuế phí và các chỉ phí có liên quan khác. Các chỉ phí được đưa vào tính toán dựa vào giá trị biên lai hoặc bản bảo giá của nha cung cấp. “Chỉ phí bồi thường, hỗ tre và tái định cw bao gdm: chỉ phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất và các chỉ phí bồi thường khác; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thụ hồi đất: chỉ phí thực hiện ải định cư cổ liên quan đến bai thường giải phóng mặt bằng của dự án; chỉ phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tải định cư; chỉ phí sử đụng đất trong thời gian xây dựng; chỉ phí chỉ tả cho phần hạ ting kỹ thuật đã đầu tư. Chỉ phi này được thanh toán căn cứ vào mức giá đất của ủy ban nhân dan tại nơi xây dựng công bổ, Chi phí quản lý dự án: là các chỉ phi cần thiết cho chủ đầu tư đễ tổ chức quản lý việc thực hiện các công việc quan lý dự án tir giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bản giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng.
Chỉ phí này cẽ cứ vào quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bổ Định mức chỉ phí quản lý dự án va tư vấn đầu tư xây dựng công trình Chỉ phí tr vẫn đầu te xây dung: Căn cứ vào quyết định số 957/QD-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bé Định mức chỉ phi quản lý dự án và tư vấn đầu tự xây dựng công tình Chi phi kh là những chi phí không thuộc các nội dung quy định nêu trên nhưng cin thiết để thục hiện dự án du tu xây dựng công tình, bao gồm: Chỉ phí đự phòng bao gồm: chỉ phí dự phòng cho yêu tổ khỗi lượng công việc phit sinh chưa lường tước được khi lập dự án và chỉ phí dự phàng cho yẾu tổ trượt gi trong thời gian thực hiện dự án Quản lý de toán công trình: Dự toán công trình trước khi phê duyệt phải được thẩm. Dự toán công trình, hạng mye công trình phải được tính đủ các yếu tổ chỉ phí theo uy định Dy toán xây dựng công trình được xác định theo công trình xây dựng cụ thể và là căn cứ «48 quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng công trình. Dự toán công trình được lập căn cứ sở khối lượng các công việc xác định theo thi Si kế kỹ thuật hoặc thiế Ế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công vi phải thực biện của công trình và đơn giá xây dựng công trình, chỉ phí tính theo t lệ phần trăm (%) cin thiết để thực hiện khối lượng, nhiệm vụ công việc đó. Nội dung dự toán công trình bao gồm: Chỉ phí xây dựng, chỉ phí thiết bị, chỉ phí quản lý.
<x, chỉ phi tr vẫn đầu tư xây đựng, chỉ phí khác và chi phí dự phòng. Tham định, phê duyệt dự toán công trình. Vi c thẳm định dự toán công trình trước khi phi Nội dung thẩm định bao gồm: Kiểm tra sự phủ hop giữa khối lượng chủ yêu của dự toán với khối lượng thiết kế Kiểm tra tinh đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng công. trình, định mức chỉ phí tỷ 1, đự toán chỉ phí tư vẫn và đự toán các khoản mục chỉ phí khác trong dự toán công trình; Xác định giá trị dự toán công trình.
Điều chính dự toán công trình: Dự toán công trình được điều chỉnh trong các trường hợp được pháp thay đội, bồ sung thiết kể không ti với thiết kể cơ sở hoặc thay đổi cơ cấu chỉ phí tong dự toán nhưng không vượt tổng mức đầu tư công trình đã được phê duyệt, kể cả chỉ phí dự phòng. Dự toán công trình điều chỉnh được xác định theo phương pháp bù trừ trực tiếp, phương pháp hệ số điều chỉnh, phương pháp điều chỉnh bằng chỉ số giá xây dựng và các phương pháp khác. Quin lý tạm ứng, thành toán, quyết toán hợp đẳng: Chủ đầu tư căn cứ hợp đồng đã kỹ kết với các nhà thầu để tạm ứng, thanh toán và quyết toän cho các nhà thầu khi nhà thầu bản giao khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu cho chi đầu tư và các hỗ sơ yêu cầu tạm ứng, thanh toán, quyết toán hợp lệ Việc thanh toán vốn đầu tư cho các công việc, nhóm công việc hoặc toàn bộ c lập dự án, khảo sát, thiết kể, thi công xây dựng, giám sát và các hoạt động xây dựng. khác phải căn cứ theo khối lượng thực tế hoàn thành và nội dung phương thức thanh toán trong hợp đồng đã ky kết [Nha thầu có trách nhiệm lập hỗ sơ thanh toán, quyết toán khi lượng công việc đã thực hiện, Chủ đầu tư căn cứ hỗ sơ nhà thầu lập, hợp đồng đã ký kết, dự toán phê duyệt, kể hoạch vn.
lâm hỗ sơ hanh toán vốn đầu tư cho nhà thầu Hồ sơ thanh tn gồm Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây. dựng hoặc biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình để đưa vio sử dụng kèm theo bang tinh giá ti khối lượng được nghiệm thu, lề nghị thanh toán vốn đầu tư; Giấy đề nghị thanh toán tạm ứng vốn đầu tư (nỗu có thanh toán tạm ứng); Giấy rút vốn đầu tư, Can cứ hồ sơ đề nghị thanh toán do chủ đầu tr gửi đến, Kho bạc nhà nước kiểm soát, cấp vốn cho chủ đầu tư, đồng thời theo để nghị của chủ đầu tơ, thay mặt chủ đầu tư thành oán trực tip cho các nhà thẫu, thu hi vốn lạm ứng theo đúng quy định 20 KẾ hoạch vốn năm đã bổ tí cho dự ấn chỉ được thanh toán trong thai hạn năm kế hoạch theo quy định của Luật NSNN. Quá thời hạn thanh toán, khối lượng đã thực hiện nhưng chưa thanh toán phải bổ trí vào kế hoạch năm sau để thanh tosin, quyết toán vẫn đầu ur hàng năm và quyết toán vốn đầu tư hoàn thành thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính về chế độ quyết toán vén đầu tư. 22 Những yêu cầu để đánh giá hiệu quả của việc quản lý chi phí đầu tr xây dựng của các dự án tu bố, duy tu bảo dưỡng đê điều.
Nội dung các yêu cầu đánh giá hiệu quả quả lý chỉ phi các dy án u bổ, bảo dưỡng để điều bao gm: 1. Chi phí dự toán hay tổng mie đầu tư đã được thắm định phải dim bảo độ chỉnh xác và ít bị điều chỉnh. Quản lý chỉ phi đầu te xây dựng công ình theo các giai đoạn không vượt hạn mức: cho phép: Mỗi giai đoạn thi công thực hiện dự án nếu được thực hiện đúng tiến độ và thời điểm thi công theo hợp đồng. gi cả thị trường biển đổi, trong quá trình thi công không phải điều chỉnh bổ sung thiết kế, dự toán công trình, nguồn vốn cắp cho dự án kịp thời, đúng tiến độ sẽ đám bảo dự án không vượt hạn mức cho phép.
Dự trù ngân sich diy đủ, phân bổ vẫn hop lý, kịp thời đảm bao tiền độ thực hiện dự án: Sẽ giúp chủ đầu tư đây nhanh tién độ của các nhà thiu thực hiện các nhiệm vụ theo. các nhà thiu cũng sẽ cổ ging dim bảo tiến độ, chit lượng dự ân mà mình đảm nhiệm để được thanh toán khối lượng hoàn thành một cách kịp thời 4.