LỜI CAM ĐOAN Học viên là Nguyễn Ninh Hải, học viên cao học chuyên ngành Quản lý xây dựng lớp 23QLXDII, xin cam đoan mọi thông tin liên quan đến Công ty Cé phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội được cung cấp trong luận văn là trung thực. Học viên xin cam đoan đây là đề tài nghiên cứu của học viên dưới sự hướng dẫn của cô giáo PGS.TS Ngô Thị Thanh Vân, học viên hoàn toàn chịu trách nhiệm vê những nội dung đã trình bày. Hà Nội,ngày thang nam 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Ninh Hải LOI CẢM ON “Sau thời gian học tập, nghiên cứu và thực hi | hoe viên đã hoàn thành luận văn với dé tài: *Nghiên cứu giải pháp nâng cao chdt lượng giám sát thi công xây đựng công trình nhà ở cao ting thuộc Công ty Cổ phần Kinh doanh phát trién Nhà và Đô thị Hani ‘Voi lòng kính trong và biết ơn sâu sắc, học viên xin bày tỏ lời cảm ơn chân thành tới Ban Giám hiệu Nhà trường, Khoa Công trình, Phòng Dao tạo Dai học và Sau Dai học của Trường Đại học Thủy lợi đ (ao điều kiện thuận lợi giúp đỡ học viên trong xuốt quá trình học tập và hoàn thành luận văn. Đặc biệt cô giáo PGS.TS Ngõ Thị Thanh những khuyên quý gi, giúp học viên có đủ kiến thức cơ sở và chuyên ngành dễ hoàn thành luận văn Học viên cũng xin gửi lời cảm ơn chin think tới Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nha và Đô tị Hà Nội cùng toàn thể bạn bẻ, đồng nghiệp và gia nh đã gip đỡ học viên hoàn thành luận văn.
Do trình độ chuyên môn, kinh nghiệm cũng như thời gian còn hạn chế nên trong quá trình thực hiện luận văn học viên khó tránh khỏi những thiểu sót. Học viên rit mong tiếp tục nhận được những ý kiến đồng góp của quý độc gi “Xin tân trọng cảm ơn! “Tác giả luậ Nguyễn Ninh Hải MỤC LỤC MỞ DAU 1 CHONG 1. TONG QUAN VỀ CÔNG TÁC GIAM SÁT THỊ CÔNG XÂY DUNG NHÀ CAO TANG 4 1.1, Thi công xây dựng công tình và giám sát thi công xây dựng công trình. Đặc điểm thi công xây dựng nhà cao ting: 4 1.2, Vai tr và nhiệm vụ của Chủ đầu te trong giảm sit hi công xây đựng nhà ở co ting: 2 1.
Nguyên tắc và yêu cầu trong giámsit thi công xây dựng nhà ở cao ng:. Tình hình chung vé th công xây dựng nhà ở cao ting " 1. Thực trang chung về giám sát thi công xây đựng nhà ở cao ting của Chủ đầu 20, 1. Tổng quan về những kinh nghiệm, nghiên cứu liên quan đến đỀ tài: 2 1.1, Kinh nghiệm và bài học rút ra về giám sat thi công xây dựng nhà ở cao tang: .22 CHƯƠNG 2: CO SỞ LÝ LUẬN VA CƠ SỐ PHÁP LY CUA CÔNG TÁC GIAM SÁT THỊ CÔNG XÂY DỤNG NHÀ 6 CAO TANG CUA CHU DAU TU: 28 21, Các công cụ và phương pháp thực hiện giám sát thi công xây dựng nhà ở cao.
tổng của Chủ đầu tư 28 2.1,Céng cụ thực hiện giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting của Chủ đầu tư:. Phương pháp thực hiện giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting của Chủ dầu tw 2» 2. Quy định về giám sat thi công xây đụng công tình nhà ở cao ting của Chủ đầu tr 31 2. Van bản quy định của Nhà nước.2 Quy định và nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao ting 32.3, Nội dung của giám sát thi công xây đựng nhà ở cao tng dưới góc độ Chủ đầu tự 38 2:3.
Tiêu chí và nội dung đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà ở cao Ling 4l 23. Tiêu chí đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting.2, Nội dung đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tẳng. Các nhân tổ ảnh hưởng đến chit lượng giám sát th công xây dụng công tình của Chủ đầu tự. Cie nhân ổ bên ngoài 46 24.
Các nhân tổ bên rong doanh nghiệp 48 Kết luận chương 2 si CHUONG 3. NGUYÊN NHÂN VÀ GIẢI PHAP NÂNG CAO CHAT LƯỢNG GIÁM SAT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở CAO TANG TẠI CONG TY CO PHAN KINH DOANH PHAT TRIÊN NHÀ VA ĐÔ THỊ HÀ NỘI. Thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao ting do Công ty Cé phan Kinh doanh phát triển Nhà va Đô thị Hà Nội làm Chủ đầu tư. Giớithiệu chung về Công ty và các dự án do Công ty làm Chủ đầu tr.
Thực trang công tác giám sát chất lượng: s 31:3. Thực trạng công tác giám sát khối lượng: 6 3. Thực trạng công tác giám sét tién độ: 71 3. - Thực trạng công tác giám sát an toàn lao động: 74 3.
Thực trạng công tác giám sát vệ sinh môi trường: 6 32. Đánh giá thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng công tình nhà ở cao ting tại Công ty Cổ phần Kinh doanh pháttiển Nhà và Đô thị Hà Nội _ 32. Những ưu điểm trong công tác giám sắt thi công xây dựng công trình của Công ty T8 32:2. Những nhược điểm trong công tác giám sit thi công xây dựng công trình của Công ty 80 3⁄23.
Nguyên nhân gây ra những tổn tại trong công tíc giám sit thi công xây dựng công trình của Công ty si 3.3, Nguyên nhân và nguyên tắc đỀ xuất các iải pháp ning cao chất lượng giám sát thi công xây đựng công tình nhà ở cao ting 82 34, Để xuất các giải pháp nâng cao chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao ting do Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội lầm Chủ đầu tr 44 34. Giải pháp về giám sắt chit lượng 84 3. Giải pháp về giám sát khối lượng.3, Giải pháp vi im sắt tiến độ th công. Giải pháp về giám sátan toàn lao động 89 34.
Giải pháp VỀ giám sit v nh môi tưởng 9Ị Két luận chương 3 9 KẾT LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ 95 IKếN 2 Kiến nghị 96 DANH MỤC CÔNG TRÌNH CÔNG BO CUA TÁC GIÁ 98 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO. 100 Nội dung công tác giám sắt tỉ công xây lắp 1s "Nhà cao tng tại rung tâm thành phổ Hà Nội. 7 Plaza Skyline, Virginia, Mỹ 2 Khu tập thé Lotus, Thượng Hai, Trung Quốc 24 Hình 1.5: Khách sạn1 35 Hình 1.6: Cửa hàng bách hóa Sampoong, Seoul, Hàn Quốc 26 Hình 3.1: Sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phn Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội 33 Hình 32: Phối cảnh dự án: Khu nhà ở để bán cho cán bộ công chức, viên chức liên cơ quan huyện Thanh Trì n DANH MỤC BANG BIEU Bảng 1.1: Độ cao khởi đầu nhà cao ting của một số nước 4 Bảng 3.1: Bảng tổng hop các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao ting của Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội 37 Bang 32: Bảng tổng hợp khối lượng các công việc thực hiện trong hang mục thi cng phần móng công trình dự án “Khu nhà ở cao ting phục vụ đi dân GPMB và kinh. doanh" tại phường Cổ Nhu 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà 6 Bảng 3.3: Bảng ding giá tiến độ dự án: “Khu nhà ở để bán cho cán bộ công chức, viên chit liên cơ quan huyện Thanh Tủ" Ta Bảng 3.4: ĐỀ xuất một số giải pháp chỉ tit cho các chỉ tiêu có mức ảnh hưởng cao đến chất lượng quản lý thi công xây dựng nhà cao ting 84 MỤC CAC TỪ VIET TAT ‘Tir viết tắt Tirvidt đầy da BCKTKT Báo cáo kinh tế kỹ thuật BQLDA Ban quản lý dự án BXD Bộ Xây dựng cer Chủ đầu ne cTxD Công tình xây dựng GPMB Giai phóng mặt bằng.
HSMT Hỗ sơ mỗi thầu NB-CP. Nahi định - Chính phủ Quốc hội. “Thiết kế bản vẽ thi công Thông tư Tư vẫn giám sit Xây dựng công trình By bạn nhân dân MỞ DAU 1. Tính cấp thiết cin đề tài Qua 20 năm đổi mới và phát triển, ngành xây dựng đã cô những bước tiến dài trên chang đường hoạt động: vin đầu tư xây dựng ngây cảng tăng, các công trình xây dựng với quy mô lớn ngày càng nhiều, công nghệ mới ngày càng phát triển, khu đô thị và khu công nghiệp mới được mở rộng trên khắp mọi mién của Tổ quốc, ngày càng nhiều các dự án của nước ngoài đầu tư, góp vốn, vay vốn và vốn đầu tư trong nước đã tạo thành một hoạt động xây dụng rit da dạng và sôi động hiện nay ở nước ta.
Việc xây dựng các dự án đầu tư từ mọi thành phan kinh tế này đồi hỏi phải thực hiện chế độ giám sát thí công xây dựng để đáp ứng và phù hợp với nền Lính tế thị trường. một Kin nữa khẳng định vị tr vai trò của giám sit thi công xây dựng trong công tác quản lý dự án Giám st thi công xây dựng công tình là một bộ phận không thé tách rời khỏi công tác xây dựng. Phương châm của giám sát thi công xây dựng là lấy sản phẩm xây dựng. sông trình làm đổi tượng.
lấy pháp luật, quy định. chính sách và tiêu chun kỹ thuật xây dựng làm chỗ đựa, lấy chit lượng và hiệu quả xây dựng làm mục dich, Giám sắt có hàm ý chặt chẽ trong quan hệ xã hội nói chung, trong giấm sát thi công xây dựng. nối riêng cùng có ý nghĩa khắt khe và chặt chẽ hơn nhiều. Điều đó, khẳng định tinh đa dang và phức tạp của hoạt động xây dựng mà giám sắt thi công xây dựng là công cụ có vai trò ngăn chặn lăng phí, thất thoát vốn đầu tư xây dựng.
Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội là Chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở cao tang phục vụ di dân giải phóng mặt bằng và kinh doanh tại phường Cổ Nhuễ 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án góp phin hoàn chỉnh Quy hoạch chỉ tiết khu đô thi mới Tây Hồ Tây và vùng phụ cận, nằm tong kế hoạch phát triển không gian đô thị Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Việc xây dựng công trình này đã xác định chức năng sử dụng của lô đất phù hợp với quy hoạch chung thành phố khu vực, đáp ứng tình hình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trước mắt và lâu dai đồng thời tạo quỹ nhà tái định cư cho thành phố phục vụ cho ' công tie di dân giải phóng mặt bing.