CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. Sự cần thiết phải có dự án đầu tư 1. Địa điểm đầu tư - Tên dự án: Trang trại Fresh food - Địa chỉ: xã Canh Tân – Hưng Hà – Thái Bình - Vị trí trên bản đồ: Địa điểm đặt dự án có vị trí rất thuận lợi: - Dự án nằm ngay cạnh sông Luộc (Đây là một nhánh nhỏ của sông Hồng) rất thuận tiền cho việc vận chuyển bằng đường biển, quốc lộ 39 chạy qua, - Hết năm 2018, dự án xây dựng tuyến đường thông ra đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng được hoàn thành và đưa vào sử dụng, rất thuận tiện cho việc vận chuyển các sản phẩm của trang trại tới hai thành phố lớn của miền Bắc này. Sự cần thiết có dự án khi đầu tư Đầu tư phát triển có vai trò quan trọng đối với sự phát triển của một quốc gia, là một lĩnh vực hoạt động nhằm tạo ra và duy trì sự hoạt động của các cơ sở vật chất kỹ thuật của nền kinh tế.
Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ, hoạt động đầu tư là một bộ phận trong hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm tăng thêm cơ sở vật chất kỹ thuật mới, duy trì sự hoạt động của cơ sở vật chất kỹ thuật hiện Sinh viên: Mã sinh viên: Page 3 ĐỒ ÁN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ có, và vì thế, là điều kiện để phát triển sản xuất kinh doanh dịch vụ của các doanh nghiệp. Hoạt động đầu tư phát triển có những đặc điểm khác biệt với các loại hình đầu tư khác đó là: -Hoạt động đầu tư phát triển đòi hỏi một số vốn lớn và vốn này nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư. -Hoạt động đầu tư phát triển là hoạt động có tính chất lâu dài được thể hiện ở thời gian thực hiện đầu tư (thời gian xây dựng công trình của dự án), thời gian cần hoạt động để có thể thu hồi đủ số vốn đã bỏ ra đối với các cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất kinh doanh thường đòi hỏi nhiều năm tháng. Do đó, không tránh khỏi sự tác động hai mặt tích cực và tiêu cực của các yếu tố không ổn định về tự nhiên, xã hội, chính trị, kinh tế.
-Mọi kết quả và hiệu quả của quá trình thực hiện đầu tư chịu ảnh hưởng nhiều của các yếu tố không ổn định theo thời gian và điều kiện địa lý của không gian. -Các thành quả của hoạt động đầu tư phát triển có giá trị sử dụng lâu dài nhiều năm, có khi hàng trăm năm, hàng ngàn năm và thâm chí tồn tại vĩnh viễn như các công trình kiến trúc nổi tiếng thế giới (Kim tự tháp cổ Ai Cập, Angcovat ở Campuchia,…), điều này nói lên giá trị lớn lao của các thành quả đầu tư phát triển. -Các thành quả của hoạt động đầu tư là các công trình xây dựng sẽ hoạt động ở ngay nơi mà nó được tạo dựng nên. Do đó, các điều kiện về địa lý, địa hình tại đó có ảnh hưởng lớn không chỉ đến quá trình thực hiện đầu tư mà cả quá trình vận hành các kết quả đầu tư sau này.
Thí dụ: quy mô đầu tư để xây dựng nhà máy sàng tuyển than ở khu vực có mỏ than tùy thuộc rất nhiều vào trữ lượng than của mỏ. Nếu trữ lượng than của mỏ ít thì quy mô nhà máy sáng tuyển cũng không nên lớn để đảm bảo cho nhà máy hàng năm hoạt động hết công suất với số năm tồn tại của nhà máy theo dự kiến trong dự án. Để đảm bảo cho mọi công cuộc đầu tư được tiến hành thuận lợi, đạt được mục tiêu mong muốn, đem lại hiệu quả kinh tế xã hội cao thì trước khi bỏ vốn phải làm tốt công tác chuẩn bị. Có nghĩa là phải xem xét, tính toán toàn diện các khía cạnh thị trường, kinh tế kỹ thuật, kinh tế tài chính, điều kiện tự nhiên, môi trường xã hội, pháp lý… có liên quan đến quá trình thực hiện đầu tư, đến sự phát huy tác Sinh viên: Mã sinh viên: Page 4 ĐỒ ÁN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ dụng và hiệu quả đạt được của công cuộc đầu tư.
Phải dự đoán được các yếu tố bất định (sẽ xảy ra trong quá trình kể từ khi thực hiện đầu tư cho đến khi kết thúc hoạt động của dự án) có ảnh hưởng đến sự thành bại của công cuộc đầu tư. Mọi sự xem xét, tính toán và chuẩn bị này được thể hiện trong việc soạn thảo các dự án đầu tư (lập dự án đầu tư). Có thể nói, dự án đầu tư (đươc soạn thỏa tốt) là kim chỉ nam, là cơ sở vững chắc, là tiền đề cho việc thực hiện các công cuộc đầu tư đạt hiệu quả kinh tế - xã hội mong muốn. Các thông số cơ bản của dự án 1.
Các thông số về kỹ thuật 1. Các thông số về cơ sở vật chất STT Chỉ tiêu Diện tích Đơn vị Số lượng Tổng 1 Chuồng trại nuôi bò 200 M2 4 800 2 Chuồng trại nuôi gà 100 M2 5 500 3 Ao (ruộng lúa) 5.000 4 Nhà kho 300 M2 1 300 5 Đường đi lại 700 x 3 M2 2.800 7 Diện tích cây ăn quả 1,2 ha 12.000 8 Diện tích rau màu 5.700 9 Diện tích cỏ voi (av06) 10.000 Diện tích trang trại ha 4,4 Sinh viên: Mã sinh viên: Page 5 ĐỒ ÁN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Sơ đồ minh họa Kho máy móc và NVL bioga Chuồng trại chăn nuôi Ao 1 Khu nhà ở vvvvvvvv vvv vvv vvvvvvvvvvvv v v v v v v v v v v v v v v Ao 2 vvv vvvvv vvvv vvvvvvvvvvvv vvvv vvvv vvv vvvv Chú thích: : hệ thống dẫn nước chính : hệ thống đèn điện chiếu sáng chính : hệ thống đường đi lại được trải nhựa : khu vực nuôi chùn quế để làm thức ăn cho cá và gà. Vvvvvv: khu vực trồng rau, cây ăn quả và cỏ. bioga : hầm bioga và khu vực xử lý nước thải 1.
Các thông số về máy móc thiết bị 1) Máy xới đất: 1 máy Giá: 13.000 đ / 1 máy Sinh viên: Mã sinh viên: Page 6 ĐỒ ÁN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ - Tên máy: máy làm đất đa năng TRÂU VÀNG - Xuất xứ: Việt Nam - Thông số kỹ thuật: Loại: Đẩy tay Tốc độ quay (vòng/phút):160 Dung tích xi lanh (cm3): 210 Độ xới sâu (cm): 18 Kích thước máy (mm): 1480x900x950 Trọng lượng máy (kg): 47 - Thông tin về sản phẩm: * Model: IN-1WG4 * Kiểu động cơ: 4 thì, một xi lanh, làm mát bằng gió * Dung tích động cơ: 210CC - 7 sức ngựa * Động cơ: 1E44F-5A * Công suất tối đa: 7 Sức ngựa * Tiêu hao nhiên liệu: 5 lít cho 4500m2 * Dung tích bình chứa xăng: 2.5L * Độ rộng cày xới: 45-95 cm * Độ sâu cày xới: 18-25 cm * Trọng lượng.: 47kg * Kích thước: 1.95 (m) * Khả năng làm việc: 4500m2 đến 7000m2/h * Truyền lức trực tiếp bằng bánh răng (không truyền động bằn dây curoa hay bằng xích) do đó rất khỏe và bền máy. * Hệ thống hai lần lọc khí cho máy và được đưa lên cao giúp bền máy và tránh tuyệt đội sự cố do nước và bùn vào hệ thông cấp khí cho máy. * Kiểu dáng nhỏ gọn, trọng lương nhỏ - công suất lớn. * Máy hoạt động liên tục trong 4 đến 5 tiếng Sinh viên: Mã sinh viên: Page 7 ĐỒ ÁN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2) Máy ấp trứng gia cầm: 2 máy Tên máy: Máy ấp trứng mini AG-A-90 Giá: 1.000 đ / 1 máy Công suất tiêu thụ (W) 10000 Số lượng trứng 90 Trọng lượng (kg) 15 Kích thước 55x40x40 cm Hệ thống cấp Chính xác 0.
Bóng cấp nhiệt chuyên nhiệt: dụng trong ngành ấp, không phát sáng. Hệ thống cấp Máy cấp ẩm tự động. ẩm: Hệ thống đảo Tự động hoàn toàn. Hệ thống soi Không trứng: Hệ thống báo Không động: Sinh viên: Mã sinh viên: Page 8 ĐỒ ÁN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Kết cấu khung Gỗ Okal cao cấp.
Giữ nhiệt trong 6h. máy: Kết cấu khay Thích hợp cho các loại trứng. đảo: Kích thước: 55x40x40 cm (Cao x Ngang x Sâu) Trọng lượng: 15 Kg Điện năng tiêu 10 Kw/mẻ thụ: Công suất ấp: Tối thiểu 1 trứng / tối đa 90 trứng Quy trình ấp: Có thể ấp đa kỳ 1 tuần vào trứng 1 lần hoặc đơn kỳ (ấp 1 lần) Máy bao gồm: - Sách hướng dẫn - Phiếu bảo hành - Thân máy - 3 Khay ấp 3) Máy chế biến thức ăn chăn nuôi: 2 máy Giá: 8.000đ/ 1 máy - Thông tin kỹ thuật: Sinh viên: Mã sinh viên: Page 9 ĐỒ ÁN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Năng suất (kg/h): 150 Khối lượng máy: 52kg. Nguồn điện: xoay chiều 220V.
Bộ dao bằng thép nhật và thân máy bằng thép không gỉ. Điện năng tiêu thụ: 2,2KW/h. Công suất khai thác: 150kg TAHH/h 4) Xe tải loại nhỏ: 1 xe. Tên xe: Xe Tải Suzuki Carry Pros 750kg Thùng lửng Giá: 270.000đ (xe cũ) Thông số chung: Trọng lượng bản thân : 1330 kG Phân bố : - Cầu trước : 595 kG - Cầu sau : 735 kG Tải trọng cho phép chở : 740 kG Số người cho phép chở : 2 người Trọng lượng toàn bộ : 1930 kG Kích thước xe : Dài x 4160 x 1680 x 1870 mm Rộng x Cao : Kích thước lòng thùng 2200 x 1540 x 360 mm hàng : Chiều dài cơ sở : 2625 mm Vết bánh xe trước / sau : 1435/1435 mm Số trục : 2 Công thức bánh xe : 4x2 Loại nhiên liệu : Xăng không chì có trị Sinh viên: Mã sinh viên: Page 10 ĐỒ ÁN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ số ốc tan 92 Động cơ: Nhãn hiệu động G16A cơ: Loại động cơ: 4 kỳ, 4 xi lanh thẳng hàng Thể tích : 1590 cm3 Công suất lớn nhất 68 kW/ 5750 v/ph /tốc độ quay : Lốp xe: Số lượng lốp trên 02/02/---/--- trục I/II/III/IV: Lốp trước / sau: 185 R14 /185 R14 Hệ thống phanh : Phanh trước /Dẫn Phanh đĩa /thuỷ lực, trợ lực chân không động : Phanh sau /Dẫn Tang trống /thuỷ lực trợ lực chân không động : Phanh tay /Dẫn Tác động lên bánh xe trục 2 /Cơ khí động : Hệ thống lái : Kiểu hệ thống Thanh răng - Bánh răng /Cơ khí, có trợ lực thuỷ lái /Dẫn động lực Ưu điểm - 04 xi lanh, 1.6 L - Phun xăng điện tử, đánh lửa điện tử.
- Cabin rộng rãi, tiện nghi. - Các bửng xe dể dàng mở ra ba phía - Hệ thống treo khoẻ. - Dung tích bình xăng: 43lits Ngoài ra xe còn được trang bị: Vô lăng 2 chấu bằng polypropylene.