Đánh giá yếu tố ảnh hưởng giá đất tại Lào Cai giai đoạn 2012-2014

LỜI CẢM ƠN

DANH MỤC CÁC BẢNG

DANH MỤC CÁC HÌNH

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

1.2. Mục tiêu nghiên cứu

1.2.1. Mục tiêu tổng quát

1.2.2. Mục tiêu cụ thể

1.3. Yêu cầu của đề tài

1.4. Ý nghĩa của đề tài

1.4.1. Ý nghĩa khoa học

1.4.2. Ý nghĩa thực tiễn

2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1. Cơ sở khoa học

2.1.1. Cơ sở lý luận

2.1.2. Cơ sở pháp lý

2.2. Cơ sở thực tiễn

2.2.1. Tổng quan thị trường đất đai

2.2.1.1. Thị trường đất đai thế giới

3. NỘI DUNG, ĐỐI TƯỢNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.1.1. Đối tượng nghiên cứu

3.1.2. Phạm vi nghiên cứu

3.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành

3.2. Nội dung nghiên cứu

3.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội trên địa bàn thành phố Lào Cai

3.2.1.1. Điều kiện tự nhiên

3.2.1.2. Tình hình phát triển kinh tế - xã hội

3.2.1.3. Tình hình sử dụng và quản lý đất đai của thành phố Lào Cai giai đoạn 2012-2014

3.2.1.3.1. Tình hình quản lý đất đai

3.2.1.3.2. Tình hình sử dụng đất

3.2.2. Giá đất quy định và giá đất thực tế tại thành phố Lào Cai

3.2.2.1. Căn cứ xác định giá đất tại địa phương

3.2.2.2. Giá đất quy định và giá đất thực tế tại thành phố Lào Cai

3.2.2.3. Đánh giá sự biến động giữa giá đất do nhà nước qui định và giá đất thực tế trên thị trường chuyển nhượng giai đoạn 2012 - 2014

3.2.3. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thành phố Lào Cai giai đoạn 2012-2014

3.2.3.1. Nhóm yếu tố tự nhiên

3.2.3.2. Đánh giá mức quan trọng và thứ tự ảnh hưởng của các yếu tố trong nhóm yếu tố xã hội đến giá đất

3.2.4. Đề xuất một số giải pháp

3.2.5. Phương pháp nghiên cứu

3.2.5.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp

3.2.5.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp

3.2.5.3. Phương pháp thống kê, xử lý thông tin, số liệu

4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội

4.1.1. Điều kiện tự nhiên và tài nguyên nhiên nhiên

4.1.2. Vị trí địa lý và ranh giới hành chính

4.1.3. Địa hình, địa mạo

4.1.4. Nguồn tài nguyên

4.1.5. Điều kiện kinh tế - xã hội

4.1.5.1. Tình hình phát triển kinh tế

4.1.5.2. Tình hình dân số, lao động và việc làm

4.1.5.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và môi trường

4.1.5.4. Những tồn tại, khó khăn

4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thành phố Lào Cai

4.2.1. Tình hình quản lý đất đai

4.2.2. Tình hình sử dụng đất đai

4.3. Giá đất quy định và giá đất thực tế tại thành phố Lào Cai

4.3.1. Căn cứ xác định bảng giá đất hàng năm trên địa bàn thành phố Lào Cai

4.3.2. Giá đất quy định và giá đất thực tế trên địa bàn thành phố Lào Cai

4.3.2.1. Nhóm đường phố trung tâm

4.3.2.2. Nhóm đường phố cận trung tâm

4.3.2.3. Nhóm đường phố xa trung tâm

4.3.3. Đánh giá sự biến động giữa giá đất do nhà nước qui định và giá đất thực tế trên thị trường chuyển nhượng năm 2012-2014

4.4. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

4.4.1. Nhóm yếu tố tự nhiên

4.4.1.1. Yếu tố vị trí thửa đất

4.4.1.2. Hình thể thửa đất

4.4.2. Nhóm yếu tố xã hội

4.4.2.1. Yếu tố cơ sở hạ tầng

4.4.2.2. Khả năng sinh lợi

4.4.2.3. Yếu tố môi trường

4.4.2.4. Yếu tố pháp lý

4.4.3. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố trong nhóm yếu tố xã hội đến giá đất

4.5. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất thành phố Lào Cai

5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

I. Tính cấp thiết của đề tài

Đất đai là một tài nguyên quý giá, có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Việc đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là cần thiết để xây dựng chính sách quản lý hiệu quả. Tại Lào Cai, giai đoạn 2012-2014, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã dẫn đến nhiều vấn đề trong quản lý đất đai. Giá đất không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn tác động đến sự phát triển bền vững của địa phương. Do đó, nghiên cứu này nhằm làm rõ các yếu tố tác động đến giá đất và đề xuất giải pháp phù hợp.

II. Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu tổng quát của nghiên cứu là tìm hiểu giá đất thực tế và giá đất do Nhà nước quy định tại thành phố Lào Cai trong giai đoạn 2012-2014. Nghiên cứu sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, từ đó đề xuất giải pháp cho việc xác định giá đất đô thị phù hợp với thực tế. Mục tiêu cụ thể bao gồm đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, và tình hình sử dụng đất đai tại Lào Cai. Việc này sẽ giúp xây dựng các tiêu chuẩn định giá đất phù hợp với khả năng sinh lời và mặt bằng giá cả trên thị trường.

III. Tổng quan tài liệu

Tổng quan tài liệu cho thấy rằng định giá đất là một nội dung quan trọng trong quản lý Nhà nước về đất đai. Các nguyên tắc và phương pháp đánh giá giá đất như phương pháp thu nhập, phương pháp so sánh trực tiếp, và phương pháp thặng dư đều có vai trò quan trọng trong việc xác định giá đất. Tại Lào Cai, việc đánh giá giá đất cần dựa trên các yếu tố tự nhiên và xã hội, nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quản lý đất đai. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng sự biến động của giá đất chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, và các yếu tố pháp lý.

IV. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Lào Cai trong giai đoạn 2012-2014. Nhóm yếu tố tự nhiên như vị trí địa lý, địa hình, và tài nguyên thiên nhiên có tác động lớn đến giá đất. Bên cạnh đó, nhóm yếu tố xã hội như cơ sở hạ tầng, khả năng sinh lợi, và yếu tố pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng. Việc đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố này sẽ giúp xác định chính xác hơn về giá đất và từ đó đưa ra các giải pháp quản lý hiệu quả.

V. Đề xuất giải pháp

Dựa trên kết quả nghiên cứu, một số giải pháp đã được đề xuất nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất tại Lào Cai. Các giải pháp bao gồm việc cải thiện cơ sở hạ tầng, tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, và xây dựng các chính sách phù hợp với thực tiễn. Đặc biệt, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng trong việc đánh giá và quản lý giá đất để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong thị trường bất động sản. Những giải pháp này không chỉ giúp ổn định giá đất mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của địa phương.

Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Thành Phố Lào Cai Giai Đoạn 2012-2014