Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Tình Hình Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Thành Phố Cẩm Phả, Tỉnh Quảng Ninh

• Tác giả: Nguyễn Văn Thiện
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Thế Hùng
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.3. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 2.3.1. Khái niệm về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 2.3.2. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3.2.1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất
• 2.3.2.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 3. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.3.1. Đánh giá hiện trạng sử dụng và công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Cẩm Phả
• 3.3.2. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất của thành phố qua các năm
• 3.3.3. Đánh giá kết quả hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua ý kiến cán bộ quản lý và người dân
• 3.3.4. Khó khăn tồn tại và đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cẩm Phả
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.4.2. Phương pháp xử lý số liệu
• 4. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Đánh giá hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Cẩm Phả
• 4.1.1. Hiện trạng sử dụng đất thành phố Cẩm Phả
• 4.1.2. Công tác quản lý Nhà nước về đất đai của thành phố Cẩm Phả
• 4.1.3. Tổ chức bộ máy quản lý nhà nước về đất đai thành phố Cẩm Phả
• 4.1.4. Đánh giá thực trạng hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn từ năm 2011 đến 2015
• 4.1.5. Biên chế, nhân sự quản lý nhà nước và cơ sở vật chất cho hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 4.1.6. Tình hình thực hiện quy trình giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thành phố Cẩm Phả
• 4.1.7. Kết quả hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thành phố Cẩm Phả từ 2011-2015
• 4.1.8. Tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố cho đối tượng chuyển QSD đất
• 4.1.9. Tình hình thu nộp ngân sách từ đất chuyển QSD trên địa bàn thành phố từ 2011-2015
• 4.2. Đánh giá kết quả hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua kiến cán bộ quản lý và người dân
• 4.2.1. Kết quả khảo sát đánh giá ý kiến người dân trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 4.2.2. Kết quả khảo sát quan điểm và kiến nghị của cá nhân tổ chức hoạt động tư vấn, môi giới bất động sản liên quan tới hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 4.2.3. Kết quả khảo sát cán bộ công chức trong thực hiện nhiệm vụ chuyên môn liên quan tới hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 4.3. Khó khăn tồn tại và đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cẩm Phả
• 4.3.1. Khó khăn, tồn tại trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thành phố Cẩm Phả
• 4.3.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thành phố Cẩm Phả
• 4.3.3. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cẩm Phả
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

I. Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Cẩm Phả Quảng Ninh

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một hoạt động quan trọng trong quản lý đất đai, đặc biệt tại các khu vực đô thị như Cẩm Phả, Quảng Ninh. Từ năm 2011 đến 2015, tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây đã diễn ra sôi động, phản ánh sự phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ. Tuy nhiên, hoạt động này cũng gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là việc tuân thủ quy định pháp luật và quản lý hiệu quả của các cơ quan nhà nước.

1.1. Hiện trạng sử dụng đất và quản lý nhà nước

Hiện trạng sử dụng đất tại Cẩm Phả được đánh giá qua các loại đất như đất nông nghiệp, đất đô thị và đất chuyên dùng. Công tác quản lý nhà nước về đất đai được thực hiện thông qua các cơ quan như Phòng Tài nguyên và Môi trường, Trung tâm đấu giá và Trung tâm phát triển quỹ đất. Tuy nhiên, việc quản lý còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và giải quyết các tranh chấp đất đai.

1.2. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Từ năm 2011 đến 2015, kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Cẩm Phả cho thấy sự gia tăng đáng kể về số lượng giao dịch, đặc biệt là đất đô thị và đất thương mại. Các giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức kinh tế. Tuy nhiên, việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng còn chậm trễ, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

II. Khó khăn và giải pháp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Cẩm Phả gặp nhiều khó khăn, bao gồm việc thiếu đồng bộ trong quy định pháp luật, sự phức tạp trong thủ tục hành chính và tình trạng tranh chấp đất đai gia tăng. Để nâng cao hiệu quả quản lý, cần có các giải pháp cụ thể và thiết thực.

2.1. Khó khăn trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Một trong những khó khăn lớn nhất là việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng còn phức tạp và tốn thời gian. Ngoài ra, việc thiếu thông tin và công khai về quy hoạch sử dụng đất cũng gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Tình trạng tranh chấp đất đai cũng gia tăng, đặc biệt là tại các khu vực đô thị hóa nhanh.

2.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý

Để giải quyết các khó khăn, cần cải thiện quy trình thủ tục hành chính, tăng cường công khai thông tin về quy hoạch sử dụng đất và nâng cao năng lực quản lý của các cơ quan nhà nước. Bên cạnh đó, cần tăng cường tuyên truyền, giáo dục pháp luật về đất đai cho người dân và doanh nghiệp để hạn chế các tranh chấp và vi phạm pháp luật.

III. Ý nghĩa và ứng dụng thực tiễn của nghiên cứu

Nghiên cứu về tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Cẩm Phả, Quảng Ninh không chỉ có ý nghĩa học thuật mà còn mang lại nhiều giá trị thực tiễn. Kết quả nghiên cứu có thể được áp dụng để cải thiện công tác quản lý đất đai và hỗ trợ các nhà hoạch định chính sách trong việc đưa ra các quyết định phù hợp.

3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học

Nghiên cứu này bổ sung kiến thức về quản lý đất đai và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời cung cấp cái nhìn toàn diện về thực trạng và thách thức trong quản lý đất đai tại các khu vực đô thị hóa nhanh như Cẩm Phả.

3.2. Ứng dụng thực tiễn

Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng để cải thiện quy trình quản lý đất đai, nâng cao hiệu quả của thủ tục chuyển nhượng và giảm thiểu các tranh chấp đất đai. Đồng thời, nghiên cứu cũng cung cấp cơ sở để đề xuất các chính sách đất đai phù hợp với tình hình thực tế tại Cẩm Phả, Quảng Ninh.