HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ HÒA THƠ ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THƯỜNG TÍN – TP.HÀ NỘI Ngành: Quản Lý Đất Đai Mã số: 60 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học: TS. Lê Thị Giang NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP – 2017 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hòa Thơ i LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.
Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới TS. Lê Thị Giang, người đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Hệ thống thông tin đất, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam, những người đã truyền đạt cho tôi những kiến thức bổ ích trong quá trình học tập và rèn luyện tại trường. Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Thường Tín, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai huyện Thường Tín và các phòng, ban liên quan đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và cung cấp đầy đủ các thông tin, số liệu, tư liệu bản đồ trong quá trình nghiên cứu luận văn này.
Tôi xin chân thành cảm ơn tớigia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôitrong quá trình thực hiện đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hòa Thơ ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt.
vi Danh mục bảng .vii Danh mục hình .viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu.
Phạm vi nghiên cứu. Nhũng đóng góp mới, ý nghĩa khoa học hoặc thực tiễn đề tài. Tổng quan tài liệu. Cơ sở lý luận của việc thực hiện các quyền sử dụng đất.
Đất đai và thị thường đất đai. Khái niệm các quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu đất đai. Quyền sử dụng đất.
Chuyển quyền sử dụng đất. Điều kiện thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở một số nước trên thế giới.
Liên Bang Đức. Cơ sở thực tiễn của việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Việt Nam.
20 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.
Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Thường Tín. Tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội.
Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại huyện Thường Tín. Phương phấp nghiên cứu. Phương pháp điều tra thứ cấp.
Phương pháp điều tra sơ cấp. Phương pháp xử lý số liệu. Phương pháp phân tích và tổng hợp số liệu. Phương pháp minh họa bằng sơ đồ, biểu đồ.
Kết quả nghiên cứu. Điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội. Về điều kiện tự nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội.
Về đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Thường Tín. Tình hình quản lý, sử dụng đất huyện Thường Tín. Tình hình quản lý đất đai. Hiện trạng sử dụng đất huyện Thường Tín.
Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015. Kết quả thực hiện quyền của ngườisử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015. Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015. 53 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.
Tổng hợp các chỉ tiêu, ý kiến đánh giá của hộ gia đình, cá nhân thực hiện các quyền sử dụng đất. Đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại huyện Thường Tín. Tiếp tục cải cách về thủ tục hành chính.
Về đội ngũ cán bộ công chức, viên chức và cơ sở vật chất. Về công tác tuyên truyền pháp luật đất đai. Kết luận và kiến nghị. 76 Tài liệu tham khảo.
78 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt CHXHCNVN Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ĐVT Đơn vị tính GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QĐ Quyết định QSD Quyền sử dụng SDĐ Sử dụng đất STT Số thứ tự TN&MT Tài nguyên và Môi trường TT Thị trấn UBND Uỷ ban nhân dân vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Thường Tín năm 2015. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín từ năm 2011 - 2015. Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bànhuyện Thường Tín từ năm 2011 – 2015.
Tình hình thực hiện thế chấp bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín từ năm 2011 – 2015. Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín từ năm 2011 - 2015. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015. Tổng hợp nguyên nhân việc chuyển nhượng QSD đất.
Kết quả điều tra về nguồn thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tổng hợp địa điểm giao dịch chuyển nhượng. Bảng Ttổng hợp thời gian thanh toán. Bảng Tổng hợp thực trạng giấy tờ và phương thức hợp đồng.
Tổng hợp kết quả điều tra việc thực hiện quyền thừa kế QSD đất. Tổng hợp kết quả điều tra việc thực hiện quyền thế chấp QSD đất. Tổng hợp đối tượng nhận thế chấp. Tổng hợp lý do thế chấp.
Tổng hợp kết quả điều tra việc thực hiện quyền tặng cho QSD đất. Tổng hợp tình hình thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất. Tổng hợp lý do cho thuê quyền sử dụng đất của gia đình. Tổng hợp quan hệ với người thuê.
Tổng hợp ý kiến của hộ gia đình, cá nhân về thực hiện các quyền sử dụng đất. 67 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC HÌNH Hình 4. Sơ đồ vị trí huyện Thường Tín. Cơ cấu các loại đất huyện Thường Tín.
Kết quả quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín từ năm 2011 - 2015. Kết quả thừa kế Quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015. Kết quả thực hiện quyền thế chấp QSDĐ trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015). Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất biểu đổ so sánh kết quả tặng cho qua các năm.
52 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thị Hòa Thơ Tên luận văn: Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín – TP. Hà Nội Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Thường Tín, Thành phố Hà Nội. - Đề xuất một số giải pháp nhằm thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Thường Tín đạt hiệu quả hơn. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp điều tra thứ cấp: Thu thập thông tin, số liệu, tài liệu liên quan đến đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý đất đai và công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất của huyện Thường Tín tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thường Tín; Phương pháp điều tra sơ cấp: Điều tra công dân đã đến thực hiện giao dịch liên quan đến lĩnh vực đất đai: quyền thế chấp, quyền chuyển nhượng, quyền thừa kế… để điều tra cụ thể và tìm hiểu, đánh giá thực trạng công tác này trong giai đoạn từ năm 2011 đến 2015 trên địa bàn huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội; Phương pháp xử lý số liệu: Trên cơ sở các số liệu, tài liệu thu thập được ta sử dụng phần mềm Excel để thống kê, tổng hợp, nhóm số liệu theo địa bàn các xã, thị trấn và theo từng nội dung nghiên cứu; Phương pháp phân tích và tổng hợp số liệu: Từ các số liệu, tài liệu thu thập được xử lý dựa trên kiến thức đã học tập và kinh nghiệm trong thời gian nghiên cứu đề tài để phân tích, đánh giá, tổng hợp, so sánh đưa ra những nhận xét tổng quát và phù hợp đối với từng nội dung nghiên cứu đối với việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội.