Đánh Giá Việc Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Hoành Bồ, Tỉnh Quảng Ninh

Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh, cung cấp cái nhìn sâu sắc về vấn đề này.

• Tác giả: Nguyễn Thị Dung
• Người hướng dẫn: TS. Hoàng Xuân Phương
• Trường học: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai
• Đề tài: Đánh Giá Việc Thực Hiện Quyền Của Người Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Hoành Bồ, Tỉnh Quảng Ninh
• Loại tài liệu: Luận Văn
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 2. DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• 3. DANH MỤC BẢNG
• 4. DANH MỤC HÌNH
• 5. TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• 6. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 7. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
• 8. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 8.1. Phạm vi không gian
• 8.2. Phạm vi thời gian
• 9. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 9.1. Những đóng góp mới

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Hoành Bồ

Đánh giá quyền sử dụng đất tại huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh là một vấn đề quan trọng trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội hiện nay. Huyện Hoành Bồ có tổng diện tích tự nhiên lớn, với nhiều tiềm năng phát triển nhưng cũng đối mặt với nhiều thách thức trong việc thực hiện quyền sử dụng đất. Việc đánh giá này không chỉ giúp hiểu rõ hơn về tình hình thực hiện quyền của người dân mà còn đưa ra những giải pháp phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

1.1. Tình Hình Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất Tại Hoành Bồ

Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Hoành Bồ giai đoạn 2011-2015 cho thấy nhiều bất cập. Nhiều hộ gia đình chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định, dẫn đến tình trạng sử dụng đất không hợp pháp. Theo số liệu khảo sát, có khoảng 21,57% hộ gia đình không khai báo quyền sử dụng đất của mình.

1.2. Ý Nghĩa Của Việc Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất

Việc đánh giá quyền sử dụng đất không chỉ giúp xác định thực trạng mà còn tạo cơ sở cho việc đề xuất các giải pháp cải thiện. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

II. Những Thách Thức Trong Việc Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất

Việc thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Hoành Bồ gặp phải nhiều thách thức. Những khó khăn này không chỉ đến từ phía người dân mà còn từ các quy định pháp luật và cơ chế quản lý. Sự phức tạp trong thủ tục hành chính và thiếu thông tin về quyền lợi cũng là những yếu tố cản trở.

2.1. Khó Khăn Trong Thủ Tục Hành Chính

Thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất thường phức tạp và mất nhiều thời gian. Điều này khiến nhiều người dân ngại ngần trong việc thực hiện quyền của mình, dẫn đến tình trạng không khai báo hoặc không làm thủ tục đầy đủ.

2.2. Thiếu Thông Tin Về Quyền Lợi

Nhiều người dân chưa nắm rõ các quyền lợi của mình theo quy định của pháp luật. Việc thiếu thông tin này dẫn đến việc họ không thực hiện đầy đủ quyền sử dụng đất, gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai.

III. Phương Pháp Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Hoành Bồ

Để đánh giá quyền sử dụng đất tại huyện Hoành Bồ, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học. Việc thu thập dữ liệu từ các hộ gia đình và phân tích các thông tin liên quan sẽ giúp có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về tình hình thực hiện quyền sử dụng đất.

3.1. Phương Pháp Thu Thập Dữ Liệu

Sử dụng phương pháp điều tra, khảo sát 255 hộ gia đình trên địa bàn huyện Hoành Bồ để thu thập thông tin về thực trạng quyền sử dụng đất. Dữ liệu thu thập sẽ được phân tích để đưa ra những nhận định chính xác.

3.2. Phân Tích Dữ Liệu

Sau khi thu thập dữ liệu, việc phân tích sẽ giúp xác định các xu hướng và vấn đề chính trong việc thực hiện quyền sử dụng đất. Điều này sẽ cung cấp cơ sở cho việc đề xuất các giải pháp cải thiện.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất

Kết quả đánh giá quyền sử dụng đất tại huyện Hoành Bồ sẽ có ứng dụng thực tiễn trong việc cải thiện công tác quản lý đất đai. Các giải pháp đề xuất từ nghiên cứu sẽ giúp nâng cao nhận thức của người dân và cải thiện quy trình thực hiện quyền sử dụng đất.

4.1. Giải Pháp Cải Thiện Nhận Thức Của Người Dân

Cần tổ chức các buổi tuyên truyền, phổ biến pháp luật về quyền sử dụng đất cho người dân. Việc này sẽ giúp họ hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình, từ đó thực hiện đúng quy định.

4.2. Cải Thiện Quy Trình Quản Lý Đất Đai

Đề xuất cải thiện quy trình quản lý đất đai tại huyện Hoành Bồ, bao gồm việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và tăng cường công tác kiểm tra, giám sát. Điều này sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.

V. Kết Luận Về Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Hoành Bồ

Việc đánh giá quyền sử dụng đất tại huyện Hoành Bồ là cần thiết để xác định thực trạng và đề xuất các giải pháp cải thiện. Kết quả nghiên cứu cho thấy cần có sự phối hợp giữa các cơ quan nhà nước và người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất.

5.1. Tầm Quan Trọng Của Việc Đánh Giá

Đánh giá quyền sử dụng đất không chỉ giúp nhận diện các vấn đề tồn tại mà còn tạo cơ sở cho việc cải thiện chính sách và quy định pháp luật liên quan đến đất đai.

5.2. Hướng Đi Tương Lai

Cần tiếp tục nghiên cứu và đánh giá thường xuyên về quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân. Việc này sẽ góp phần vào sự phát triển bền vững của huyện Hoành Bồ.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ DUNG ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HOÀNH BỒ, TỈNH QUẢNG NINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học: TS. Hoàng Xuân Phương NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cảm ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Dung i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới TS. Hoàng Xuân Phương, là người trực tiếp hướng dẫn khoa học, đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ, công chức, viên chức Ủy ban nhân dân huyện Hoành Bồ, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hoành Bồ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Hoành Bồ, Ủy ban nhân dân và công chức địa chính xây dựng của các xã, thị trấn thuộc huyện Hoành Bồ đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn. Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Dung ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan ……………………………………………………………………………i Lời cảm ơn……………………………………………………………………………….ii Mục lục………………………………………………………………………………….iii Danh mục chữ viết tắt ………………………………………………………………….v Danh mục bảng……………………………………………………………………….vi Danh mục hình……………………………………………………………………….vii Trích yếu luận văn……………………………………………………………………. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu.

Phạm vi nghiên cứu. Phạm vi không gian. Phạm vi thời gian. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn.

Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Tổng quan tài liệu. Cơ sở lý luận về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.

Một số khái niệm liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất. Quyền đất đai tại một số nước trên thế giới. Những bài học rút ra từ kinh nghiệm của một số nước. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tại việt nam.

Quyền sở hữu về đất đai tại Việt Nam. Quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Khái quát các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến việc thực hiện quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Sơ lược tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại tỉnh Quảng Ninh. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu .39 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Nội dung nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp.

Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp. Phương pháp xử lý, tổng hợp và phân tích số liệu. Phương pháp so sánh, đánh giá.

Kết quả và thảo luận. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Hoành Bồ. Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội.

Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội. Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của huyện Hoành Bồ. Hiện trạng sử dụng đất năm 2015. Tình hình quản lý đất đai của huyện Hoành Bồ.

Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoành Bồ giai đoạn 2011- 2015. Đánh giá việc thực hiện chuyển nhượng QSDĐ. Đánh giá việc thực hiện cho thuê, cho thuê lại QSDĐ. Đánh giá việc thực hiện tặng, cho quyền sử dụng đất.

Đánh giá việc thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất. Đánh giá việc thực hiện thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện quyền sử dụng đất và những đánh giá chung về tình hình thực hiện quyền sử dụng đất. Đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoành Bồ.

Giải pháp về chính sách. Giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật. Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất. Giải pháp về đầu tư cho con người và cơ sở vật chất.

Kết luận và kiến nghị .83 Tài liệu tham khảo .87 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CHXHCNVN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam DT Diện tích ĐKQSDĐ Đăng ký quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất QĐ Quyết định QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu TN&MT Tài nguyên và Môi trường TTHC Thủ tục hành chính UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 3. Số hộ cần điều tra tại 03 xã, thị trấn thuộc huyện Hoành Bồ. Hiện trạng diện tích, dân số huyện Hoành Bồ năm 2015. Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 huyện Hoành Bồ.

Hiện trạng trình độ công chức địa chính - xây dựng cấp xã huyện Hoành Bồ. Tình hình đo đạc, thành lập bản đồ phục vụ công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Hoành Bồ. Tình hình cấp giấy chứng nhận sau đăng ký biến động trên địa bàn huyện Hoành Bồ giai đoạn 2011-2015. Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Hoành Bồ giai đoạn 2011-2015.

Tình hình chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Hoành Bồ giai đoạn 2011-2015. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ tại 03 xã, thị trấn điều tra. Tình hình cho thuê, cho thuê lại QSDĐ tại 03 xã, thị trấn điều tra. Tình hình tặng, cho QSDĐ tại huyện Hoành Bồ giai đoạn 2011-2015.

Tình hình tặng, cho QSDĐ tại 03 xã, thị trấn. Tình hình thừa kế QSDĐ tại huyện Hoành Bồ giai đoạn 2011-2015. Tình hình thừa kế QSDĐ tại 03 xã, thị trấn giai đoạn 2011-2015. Tình hình thế chấp QSDĐ tại huyện Hoành Bồ giai đoạn 2011-2015.

Tình hình thế chấp QSDĐ tại 03 xã, thị trấn điều tra giai đoạn 2011-2015. Ý kiến của hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện QSDĐ tại các cơ quan nhà nước .76 vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH Hình 2. Lễ khai trương Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh Quảng Ninh. Sơ đồ vị trí các xã, thị trấn thuộc huyện Hoành Bồ .42 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thị Dung.

Tên Luận văn: “Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh”. Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam. Mục đích nghiên cứu - Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh. - Đề xuất một số giải pháp nhằm khuyến khích người sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh thực hiện thuận lợi, đầy đủ, hợp pháp các quyền theo quy định của pháp luật.

Phương pháp nghiên cứu Đề tài sử dụng các phương pháp nghiên cứu sau: Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp; Phương pháp chọn điểm nghiên cứu; Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp; Phương pháp xử lý, tổng hợp và phân tích số liệu; Phương pháp so sánh, đánh giá. Trong đó: Số liệu thứ cấp được thu thập tại UBND huyện Hoành Bồ; Số liệu sơ cấp thu thập bằng việc điều tra 255 hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thị trấn Trới, xã Tân Dân, xã Hòa Bình thuộc huyện Hoành Bồ. Kết quả chính và kết luận - Luận văn đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh: là huyện đang phát triển, nằm ở phía Bắc của tỉnh Quảng Ninh với đa dạng thành phần dân tộc, hơn 3/4 diện tích là đồi núi, địa hình phức tạp ảnh hưởng nhiều tới việc đi lại, phát triển kinh tế và thực hiện quyền của người sử dụng đất. - Luận văn đánh giá hiện trạng quản lý, sử dụng đất của huyện Hoành Bồ: Tổng diện tích tự nhiên toàn huyện là 84.354,54 ha, trong đó: diện tích đất nông nghiệp là 72.861,08 ha, diện tích đất phi nông nghiệp là 6.054,08 ha là diện tích đất chưa sử dụng.

Huyện đã cơ bản hoàn thành việc cấp GCN lần đầu tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất thực hiện quyền của mình. - Luận văn đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoành Bồ giai đoạn 2011-2015, bao gồm: chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp QSDĐ qua số liệu thứ cấp và quá trình điều tra sơ cấp 255 hộ dân trên địa bàn 03 xã, thị trấn là Trới, Tân Dân, Hòa Bình. Từ đó thấy được: số liệu thứ cấp được tổng hợp tại cơ quan nhà nước chưa phản ánh đúng tình hình thực hiện viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] QSDĐ thực tế của huyện Hoành Bồ.