Đánh Giá Việc Thực Hiện Các Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Chương Mỹ, Thành Phố Hà Nội

Luận văn thạc sĩ phân tích đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện chương mỹ thành phố hà nội, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề xuất giải pháp khả

• Tác giả: Nguyễn Triệu Hải
• Người hướng dẫn: PGS. Trần Văn Chính
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Việc Thực Hiện Các Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Chương Mỹ, Thành Phố Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 1.3.1. Đối tượng nghiên cứu
• 1.3.2. Phạm vi nghiên cứu
• 1.4. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 1.5. Tổng quan các vấn đề nghiên cứu
• 1.5.1. Cơ sở lý luận về các quyền sử dụng đất, thị trường quyền sử dụng đất
• 1.5.1.1. Quyền sở hữu
• 1.5.1.2. Quyền sở hữu toàn dân về đất đai
• 1.5.1.3. Quyền sử dụng đất
• 1.5.1.4. Thị trường quyền sử dụng đất
• 1.5.1.5. Các văn bản pháp quy liên quan đến sự hình thành thị trường quyền sử dụng đất từ năm 1993 đến nay
• 1.5.2. Cơ sở thực tiễn về việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở các nước trên thế giới và Việt Nam
• 1.5.2.1. Các nước trên thế giới
• 1.5.2.2. Một số nước trong khu vực
• 1.5.2.3. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất ở Việt Nam trong những năm qua
• 1.6. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.6.1. Địa điểm nghiên cứu
• 1.6.2. Thời gian nghiên cứu
• 1.6.3. Đối tượng nghiên cứu
• 1.6.4. Nội dung nghiên cứu
• 1.6.5. Đánh giá khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, môi trường của Huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội
• 1.6.6. Đánh giá về tình hình quản lý đất đai ở huyện Chương Mỹ
• 1.6.7. Đánh giá việc thực hiện các QSDĐ của các hộ gia đình, cá nhân ở huyện Chương Mỹ
• 1.6.8. Đề xuất những giải pháp thúc đẩy việc thực hiện các QSDĐ ở huyện Chương Mỹ
• 1.6.9. Phương pháp nghiên cứu
• 1.6.9.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 1.6.9.2. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
• 1.6.9.3. Phương pháp chọn điểm, mẫu điều tra
• 1.6.9.4. Phương pháp phân tích thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Chương Mỹ
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Hiện trạng sử dụng đất huyện Chương Mỹ năm 2016
• 4.2. Đánh giá tình hình quản lý đất đai ở huyện Chương Mỹ
• 4.2.1. Ban hành các văn bản về quản lý sử dụng đất và tổ chức thực hiện các văn bản đó
• 4.2.2. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính
• 4.2.3. Khảo sát, đo đạc, đánh giá phân hạng đất, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất
• 4.2.4. Quản lý quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất
• 4.2.5. Công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 4.2.6. Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 4.2.7. Thống kê và kiểm kê đất đai
• 4.2.8. Quản lý tài chính về đất đai
• 4.2.9. Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản
• 4.2.10. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
• 4.2.11. Công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật đất đai và xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai
• 4.2.12. Công tác giải quyết tranh chấp đất đai, giải quyết khiếu nại và tố cáo các vi phạm trong việc quản lý và sử dụng đất đai
• 4.2.13. Quản lý các hoạt động dịch vụ công về đất đai
• 4.3. Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ
• 4.3.1. Đánh giá tình hình thực hiện quyền chuyển đổi QSDĐ
• 4.3.2. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ
• 4.3.3. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ
• 4.3.4. Tình hình thực hiện quyền tặng cho QSDĐ
• 4.3.5. Tình hình thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ
• 4.3.6. Tình hình thực hiện quyền cho thuê QSDĐ
• 4.3.7. Tình hình thực hiện quyền cho thuê lại QSDĐ
• 4.3.8. Tình hình thực hiện quyền góp vốn bằng QSDĐ
• 4.3.9. Đánh giá chung việc thực hiện quyền sử dụng đất tại các xã, thị trấn nghiên cứu
• 4.3.10. Đánh giá của người tham gia thực hiện QSDĐ đối với quá trình thực hiện trong giai đoạn 2010-2016 tại huyện Chương Mỹ
• 4.4. Một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất
• 4.4.1. Giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật
• 4.4.2. Giải pháp về đầu tư cho con người và cơ sở vật chất
• 4.4.3. Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất
• 4.4.4. Giải pháp về chính sách
• 4.5. Kết luận và kiến nghị
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Chương Mỹ

Đất đai là tài nguyên vô giá, tư liệu sản xuất quan trọng, đặc biệt trong nông nghiệp và lâm nghiệp. Nó gắn liền với chủ quyền quốc gia, là nơi xây dựng nhà cửa, công trình, diễn ra các hoạt động văn hóa, phân bổ các vùng kinh tế và khu dân cư. Đất đai là thành quả cách mạng, cơ sở phát triển hệ sinh thái và duy trì sự sống. Mác từng nói: "Đất là mẹ, sức lao động là cha, sản sinh ra mọi của cải vật chất". Vì vậy, Đảng và Nhà nước luôn quan tâm đến quản lý đất đai. Đất đai là nguồn tài chính tiềm năng, nguồn nhân lực cơ bản để phát triển kinh tế, nguồn thu cho ngân sách. Nó là một loại bất động sản đặc biệt, có vị trí cố định, giới hạn về không gian, vô hạn về thời gian sử dụng và có thể tăng giá trị nếu được sử dụng hợp lý. Trước Hiến pháp 1980, đất đai có nhiều hình thức sở hữu. Hiến pháp 1980 quy định chỉ còn sở hữu toàn dân. Hiến pháp 1992 cho phép chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Luật Đất đai 1993, 1998, 2001 và 2003 đã cụ thể hóa quy định này, mở rộng các quyền cho người sử dụng đất.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Việc Đánh Giá Đất Đai Tại Chương Mỹ

Việc đánh giá đất đai đóng vai trò then chốt trong quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên này. Nó cung cấp cơ sở dữ liệu quan trọng cho việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, xác định giá trị đất đai, thu thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng. Đánh giá đất đai chính xác giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện Chương Mỹ.

1.2. Cơ Sở Pháp Lý Cho Việc Định Giá Đất Chương Mỹ Hiện Nay

Việc định giá đất Chương Mỹ được thực hiện dựa trên các văn bản pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ và Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Các văn bản này quy định rõ về nguyên tắc, phương pháp, quy trình và thẩm quyền định giá đất, đảm bảo tính minh bạch, khách quan và công bằng trong quá trình thực hiện. Việc tuân thủ đúng các quy định pháp luật là yếu tố then chốt để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của kết quả định giá đất.

1.3. Các Phương Pháp Thẩm Định Giá Đất Chương Mỹ Phổ Biến

Hiện nay, có nhiều phương pháp thẩm định giá đất Chương Mỹ được áp dụng, bao gồm phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư. Mỗi phương pháp có ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với từng loại đất và mục đích sử dụng khác nhau. Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá đất phù hợp là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính chính xác và tin cậy của kết quả.

II. Thách Thức Trong Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất ở Chương Mỹ

Trong bối cảnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa mạnh mẽ, cơ chế kinh tế thị trường hình thành, thị trường đất đai phát triển và hòa nhập vào nền kinh tế thị trường, Luật Đất đai 2013 có những quy định về giao QSDĐ cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng và có những quy định để các tổ chức, cá nhân sử dụng đất dễ dàng thực hiện các quyền của QSDĐ. Tuy nhiên, đến nay tình hình thực hiện các QSDĐ ở các địa phương vẫn còn nhiều bất cập cần giải quyết. Những diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản, sự yếu kém trong công tác quản lý nhà nước đối với sự phát triển của thị trường bất động sản đã và đang gây nhiều khó khăn, trở ngại cho công cuộc đầu tư phát triển, chuyển đổi cơ cấu kinh tế, thực hiện công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Trước tình hình đó, tiếp tục hoàn thành và phát triển thị trường bất động sản là một trong những định hướng quan trọng trong những năm tới của Việt Nam.

2.1. Sự Biến Động Của Giá Đất Chương Mỹ Ảnh Hưởng Đến Đánh Giá

Thị trường bất động sản Chương Mỹ chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, dẫn đến sự biến động liên tục của giá đất. Điều này gây khó khăn cho việc đánh giá quyền sử dụng đất, đòi hỏi các chuyên gia phải cập nhật thông tin thường xuyên và sử dụng các phương pháp định giá linh hoạt để đảm bảo tính chính xác.

2.2. Thiếu Thông Tin Quy Hoạch Sử Dụng Đất Gây Khó Khăn

Việc thiếu thông tin đầy đủ và chính xác về quy hoạch sử dụng đất là một thách thức lớn trong đánh giá quyền sử dụng đất. Thông tin quy hoạch ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất đai và khả năng sử dụng đất trong tương lai. Do đó, việc tiếp cận và phân tích thông tin quy hoạch là yếu tố then chốt để đưa ra kết quả đánh giá chính xác.

2.3. Thủ Tục Hành Chính Rườm Rà Làm Chậm Quá Trình Đánh Giá Đất

Thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài là một trong những rào cản lớn đối với quá trình đánh giá đất. Điều này gây tốn kém thời gian và chi phí cho cả người dân và doanh nghiệp, đồng thời làm chậm quá trình thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

III. Phương Pháp Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Hiệu Quả Tại Chương Mỹ

Huyện Chương Mỹ là huyện nằm ở phía tây Nam của thành phố Hà Nội, có vị trí tự nhiên thuận lợi cho phát triển và giao lưu kinh tế - văn hoá - xã hội; đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ, nhiều khu đô thị được xây dựng đã thu hút rất nhiều dân cư về sinh sống, đất nông nghiệp thu hẹp, hạ tầng đô thị bước đầu được cải thiện. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hoá nhanh chóng kéo theo rất nhiều điều bất cập trong quản lý Nhà nước về đất đai, nhất là việc thực hiện các quyền sử dụng đất. Do nhu cầu về quyền sử dụng đất để phát triển kinh tế - xã hội nên các hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất cần có giải pháp để đưa ra hướng giải quyết thích hợp trong giai đoạn tới.

3.1. Áp Dụng Phương Pháp So Sánh Trực Tiếp Trong Định Giá Đất

Phương pháp so sánh trực tiếp là một trong những phương pháp định giá đất phổ biến và hiệu quả. Phương pháp này dựa trên việc so sánh giá của các thửa đất tương đồng đã giao dịch thành công trên thị trường. Việc lựa chọn các thửa đất so sánh phù hợp và điều chỉnh các yếu tố khác biệt là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính chính xác của kết quả định giá.

3.2. Sử Dụng Dữ Liệu Bảng Giá Đất Chương Mỹ Để Tham Khảo

Bảng giá đất Chương Mỹ do UBND thành phố Hà Nội ban hành là một nguồn thông tin quan trọng để tham khảo trong quá trình đánh giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bảng giá đất chỉ là giá tối thiểu do Nhà nước quy định, giá thị trường thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn. Do đó, cần kết hợp với các phương pháp định giá khác để đưa ra kết quả chính xác.

3.3. Kết Hợp Thông Tin Quy Hoạch Sử Dụng Đất Để Đánh Giá Tiềm Năng

Thông tin về quy hoạch sử dụng đất là yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng phát triển của thửa đất. Việc phân tích quy hoạch giúp xác định mục đích sử dụng đất trong tương lai, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng và các hạn chế về xây dựng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất đai và khả năng sinh lời của dự án.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Đánh Giá Đất Đai Tại Huyện Chương Mỹ

Do đó đề tài: “Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội” được thực hiện phần nào có thể trả lời những câu hỏi trên. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội - Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả việc thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chương Mỹ, Thành Phố Hà Nội 1. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1. Đối tượng nghiên cứu - Đề tài nghiên cứu về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn Huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội, cụ thể: + Những hộ gia đình, cá nhân tham gia thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện. + Cán bộ của phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Chi nhánh huyện Chương Mỹ

4.1. Đánh Giá Đất Cho Mục Đích Bồi Thường Giải Phóng Mặt Bằng

Việc đánh giá đất chính xác là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Kết quả đánh giá được sử dụng để xác định mức bồi thường hợp lý, đảm bảo người dân có đủ điều kiện tái định cư và ổn định cuộc sống.

4.2. Định Giá Đất Để Tính Thuế Sử Dụng Đất Phi Nông Nghiệp

Việc định giá đất là cơ sở để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, một nguồn thu quan trọng cho ngân sách địa phương. Việc định giá chính xác giúp đảm bảo thu đúng, thu đủ, đồng thời tạo sự công bằng giữa các đối tượng nộp thuế.

4.3. Thẩm Định Giá Đất Cho Các Giao Dịch Mua Bán Chuyển Nhượng

Việc thẩm định giá đất là cần thiết cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kết quả thẩm định giúp người mua và người bán có cơ sở để đàm phán giá cả hợp lý, tránh rủi ro và tranh chấp.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất

1. Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi thời gian: Các tài liệu, số liệu từ năm 2010 đến năm 2016. - Phạm vi không gian: Trên địa bàn Huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN - Ý nghĩa khoa học: + Góp phần bổ sung cơ sở khoa học về vấn đề thực hiện các quyền của người sử dụng đất. + Nghiên cứu đánh giá tình hình thực hiện quyền sử dụng đất để từ đó có thể quản lý chặt chẽ hơn, thực hiện đúng quy định của pháp luật về đất đai. - Ý nghĩa thực tiễn: + Đề xuất các giải pháp góp phần thúc đẩy, đảm bảo việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở huyện Chương Mỹ được hiệu quả. + Giúp cho địa phương thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước về đất đai đối với việc thực hiện đầy đủ các quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

5.1. Tăng Cường Đào Tạo Nâng Cao Năng Lực Cho Cán Bộ Định Giá

Đội ngũ cán bộ định giá đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác và khách quan của kết quả đánh giá. Do đó, cần tăng cường đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, kỹ năng nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp cho cán bộ định giá.

5.2. Xây Dựng Cơ Sở Dữ Liệu Giá Đất Đầy Đủ Cập Nhật

Cơ sở dữ liệu giá đất đầy đủ, chính xác và được cập nhật thường xuyên là công cụ hỗ trợ đắc lực cho công tác định giá. Cơ sở dữ liệu này cần bao gồm thông tin về các giao dịch mua bán, chuyển nhượng thành công, quy hoạch sử dụng đất, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

5.3. Minh Bạch Hóa Thông Tin Về Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Việc công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch sử dụng đất giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và hiểu rõ về các quy định, kế hoạch sử dụng đất trong tương lai. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai và giảm thiểu rủi ro tranh chấp.

VI. Kết Luận Và Triển Vọng Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất

TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2. Quyền sở hữu Bộ Luật Dân sự 2015 tại điều 158 nêu : ‘’ Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản c...'

6.1. Tóm Tắt Các Vấn Đề Chính Trong Đánh Giá Đất Đai

Việc đánh giá quyền sử dụng đất tại Chương Mỹ đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm sự biến động của giá đất, thiếu thông tin quy hoạch, thủ tục hành chính rườm rà. Tuy nhiên, việc áp dụng các phương pháp định giá phù hợp, kết hợp với thông tin quy hoạch và bảng giá đất, có thể mang lại kết quả chính xác.

6.2. Hướng Phát Triển Của Công Tác Định Giá Đất Trong Tương Lai

Trong tương lai, công tác định giá đất cần được số hóa, ứng dụng công nghệ thông tin và trí tuệ nhân tạo để nâng cao hiệu quả và độ chính xác. Đồng thời, cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về định giá đất, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn.

6.3. Kiến Nghị Để Hoàn Thiện Quy Trình Đánh Giá Đất

Để hoàn thiện quy trình đánh giá đất, cần tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức định giá và người dân. Đồng thời, cần xây dựng cơ chế giám sát, kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo tính khách quan và trung thực của kết quả đánh giá.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Đặt vấn đề. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Tổng quan các vấn đề nghiên cứu.

Cơ sở lý luận về các quyền sử dụng đất, thị trường quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu. Quyền sở hữu toàn dân về đất đai. Quyền sử dụng đất.

Thị trường quyền sử dụng đất. Các văn bản pháp quy liên quan đến sự hình thành thị trường quyền sử dụng đất từ năm 1993 đến nay. Cơ sở thực tiễn về việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở các nước trên thế giới và việt nam. Các nước trên thế giới.

Một số nước trong khu vực. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất ở Việt Nam trong những năm qua. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu.

Thời gian nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Đánh giá khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, môi trường của Huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.

Đánh giá về tình hình quản lý đất đai ở huyện Chương Mỹ. Đánh giá việc thực hiện các QSDĐ của các hộ gia đình, cá nhân ở huyện Chương Mỹ. Đề xuất những giải pháp thúc đẩy việc thực hiện các QSDĐ ở huyện Chương Mỹ. Phương pháp nghiên cứu.

Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp chọn điểm, mẫu điều tra. Phương pháp phân tích thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu.

31 Phần 4 Kết quả nghiên cứu và thảo luận. Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện chương mỹ. Điều kiện tự nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội.

Hiện trạng sử dụng đất huyện chương mỹ năm 2016. Đánh giá tình hình quản lý đất đai ở huyện chương mỹ. Ban hành các văn bản về quản lý sử dụng đất và tổ chức thực hiện các văn bản đó. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính.

Khảo sát, đo đạc, đánh giá phân hạng đất, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Quản lý quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thống kê và kiểm kê đất đai. Quản lý tài chính về đất đai. Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa trường hợp người sử dụng đất.

Công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật đất đai và xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai. Công tác giải quyết tranh chấp đất đai, giải quyết khiếu nại và tố cáo các vi phạm trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Quản lý các hoạt động dịch trường hợp công về đất đai. Đánh giá tình hình thực hiện các qsdđ tại huyện chương mỹ.

Đánh giá tình hình thực hiện quyền chuyển đổi QSDĐ. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ. Tình hình thực hiện quyền tặng cho QSDĐ.

Tình hình thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ. Tình hình thực hiện quyền cho thuê QSDĐ. Tình hình thực hiện quyền cho thuê lại QSDĐ. Tình hình thực hiện quyền góp vốn bằng QSDĐ.

Đánh giá chung việc thực hiện quyền sử dụng đất tại các xã, thị trấn nghiên cứu. Đánh giá của người tham gia thực hiện qsdđ đối với quá trình thực hiện trong giai đoạn 2010-2016 tại huyện chương mỹ. Một số giải pháp cho việc thực hiện các QSDĐ. Giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật.

Giải pháp về đầu tư cho con người và cơ sở vật chất. Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện các QSDĐ. Giải pháp về chính sách. Kết luận và kiến nghị.

90 Tài liệu tham khảo. 92 v c DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CNH Công nghiệp hóa CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa CN - TTCN Công nghiệp – tiểu thu công nghiệp GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐH Hiện đại hóa HĐND Hội đồng nhân dân KT-XH Kinh tế - xã hội QSDĐ Quyền sử dụng đất TN&MT Tài nguyên và Môi trường TTHC Thủ tục hành chính UBND Ủy ban nhân dân VBQPPL Văn bản quy phạm pháp luật vi c DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Một số yếu tố khí tượng huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010-2016. Diện tích và đặc tính các loại đất của Chương Mỹ.

Tình hình phát triển kinh tế huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010– 2016. Tình hình biến động dân số qua một số năm trên địa bàn huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010– 2016. Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 huyện Chương Mỹ. Biến động đất nông nghiệp huyện giai đoạn 2010 – 2016.

Tình hình quản lý đất đai trên địa bàn huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010-2016. Tình hình thực hiện chuyển đổi QSDĐ trên địa bàn huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010-2016. Tình hình thực hiện chuyển đổi QSDĐ tại 3 điểm nghiên cứu trên địa bàn huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010-2016 .10: Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ ở tại huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010-2016. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ ở các xã điểm giai đoạn 2010-2016.

Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ ở tại huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010 – 2016. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ tại khu vực nghiên cứu. Tình hình thực hiện quyền tặng cho QSDĐ ở tại huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010 – 2016. Tình hình thực hiện quyền tặng, cho QSDĐ tại khu vực nghiên cứu của huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010-2016.

Tình hình thực hiện thế chấp,bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ trên địa bàn huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010-2016. Tình hình thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh QSDĐ tại khu vực nghiên cứu của huyện Chương Mỹ giai đoạn 2010-2016. Tình hình thực hiện quyền cho thuê QSDĐ theo các xã, thị trấn giai đoạn 2010-2016. Đánh giá ý kiến hộ gia đình,cá nhân về tham gia việc thực hiện quyền sử dụng đất ở 3 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010-2016.

83 vii c TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tác giả: Nguyễn Triệu Hải Tên luận văn: “Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội”. Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam. Mục đích nghiên cứu - Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chương Mỹ,thành phố Hà Nội. - Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả việc thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chương Mỹ,Thành Phố Hà Nội Phương pháp nghiên cứu Số liệu thứ cấp: Thu thập số liệu từ các cơ quan quản lý và lưu trữ trên địa bàn huyện Chương Mỹ Số liệu sơ cấp: Dùng phương pháp phỏng vấn các đối tượng tham gia thực hiện các quyền sử dụng đất,tổng số phiếu điều tra 90 hộ gia đình cá nhân tham gia thực hiện quyền sử dụng đất Phương pháp chọn điểm: chọn 3 xã có số lượng người tham gia khác nhau Kết quả nghiên cứu chính và kết luận Các kết quả chính - Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, môi trường của huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội.

- Tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất đai của huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội. - Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chương Mỹ. - Đề xuất những giải pháp thúc đẩy việc thực hiện các QSDĐ ở huyện Chương Mỹ. Các kết luận Trong những năm qua, nền kinh tế của huyện Chương Mỹ phát triển khá nhanh, giá trị sản xuất từ 1.750 tỷ đồng (2010) tăng lên 3.

Các ngành kinh tế chuyển dịch rõ rệt, kinh tế nông nghiệp giảm (19,24% năm 2010 xuống 17,34% năm 2016) trong khi các ngành khác tăng lên kinh tế công nghiệp xây dựng tăng (44,87% năm 2010 lên 46,66% năm 2016), thương mại dịch trường hợp tăng (35,89% năm 2010 lên 36,0% năm 2016. viii c Tại Chương Mỹ, công tác quản lý Nhà nước về đất đai thực hiện khá tốt, hầu hết các nội dung quản lý Nhà nước đều đạt trên 80% thậm chí có nội dung đạt trên 90 %. Huyện đã ban hành các văn bản về quản lý sử dụng đất, quản lý quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, thống kê kiểm kê đất đai. Tuy vậy, vẫn có một vài nội dung sau: công tác thanh tra kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm về đất đai, quản lý các hoạt động dịch trường hợp công về đất đai chỉ đạt dưới 75% theo yêu cầu.

Trong 6 năm qua (2010- 2016), tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất của các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức trên địa bàn huyện Chương Mỹ diễn ra khá sội động với 5716 trường hợp. Trong đó, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (3285 trường hợp); tặng cho quyền sử dụng đất (1331 trường hợp), chuyển đổi quyền sử dụng đất (514trường hợp); thế chấp quyền sử dụng đất (334 trường hợp) thừa kế quyền sử dụng đất (252 trường hợp). Số trường hợp thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa huyện Chương Mỹ theo quy luật: càng gần trung tâm kinh tế- văn hóa thì diễn ra càng sôi động. Ở thị trấn Chúc Sơn có 373 trường hợp, xã Phụng Châu có 271 trường hợp, ít nhất là xã Tiên Phương xa trung tâm chỉ 239 trường hợp.

Quá trình thực hiện các quyền sử dụng đất ở huyện Chương Mỹ còn tồn tại một số vấn đề sau: - Thủ tục hành chính còn một số điểm phiền hà, phí, lệ phí cao, thời gian thực hiện thủ tục lâu - Tình trạng thực hiện QSDĐ không khai báo vẫn còn xảy ra ở hầu như tất cả các xã do việc thực hiện quyền sử dụng đất còn dài. - Sự hiểu biết của người dân về đất đai còn hạn chế, thậm chí cả những cán bộ cơ sở còn chưa nắm bắt được đầy đủ quy định của pháp luật trong lĩnh vực đất đai.