Đánh Giá Thực Trạng Phát Triển Quỹ Đất Tại Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội

Bài viết phân tích thực trạng phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, cung cấp cái nhìn tổng quan và những thách thức hiện tại.

• Tác giả: Trần Ngọc Bảo
• Người hướng dẫn: PGS. Hồ Thị Lam Trà
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Thực Trạng Phát Triển Quỹ Đất Tại Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Mục lục
• 1.3. Danh mục chữ viết tắt
• 1.4. Danh mục bảng
• 1.5. Danh mục hình
• 1.6. Trích yếu luận văn
• 1.7. Thesis abstract
• 1.8. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.9. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.10. Phạm vi nghiên cứu
• 1.11. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 1.11.1. Những đóng góp mới
• 1.11.2. Ý nghĩa khoa học
• 1.11.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 1.12. Tổng quan tài liệu
• 1.13. Cơ sở lý luận của phát triển quỹ đất
• 1.14. Một số khái niệm liên quan đến phát triển quỹ đất
• 1.15. Vai trò của phát triển quỹ đất
• 1.16. Các yếu tố chủ yếu tác động đến phát triển quỹ đất
• 1.17. Những quy định về phát triển quỹ đất
• 1.18. Công tác phát triển quỹ đất của một số nước trên thế giới
• 1.19. Công tác phát triển quỹ đất tại Việt Nam
• 1.20. Chủ trương về lập quỹ đất
• 1.21. Hình thức phát triển quỹ đất
• 1.22. Thực trạng phát triển quỹ đất tại Việt Nam
• 1.23. Kết quả công tác phát triển quỹ đất trên địa bàn thành phố Hà Nội
• 1.24. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.24.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 1.24.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 1.24.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 1.24.2. Phương pháp nghiên cứu
• 1.24.2.1. Phương pháp điều tra và thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp
• 1.24.2.2. Phương pháp điều tra và thu thập số liệu, tài liệu sơ cấp
• 1.24.2.3. Phương pháp xử lý, phân tích, tổng hợp số liệu
• 1.25. Kết quả nghiên cứu
• 1.25.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Cầu Giấy
• 1.25.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên
• 1.25.1.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội
• 1.25.2. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn quận Cầu Giấy thành phố Hà Nội
• 1.25.2.1. Tình hình quản lý đất đai
• 1.25.2.2. Hiện trạng sử dụng đất của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013 - 2017
• 1.25.3. Thực trạng phát triển quỹ đất của quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 - 2017
• 1.25.3.1. Khái quát chung công tác phát triển quỹ đất của quận Cầu Giấy
• 1.25.3.2. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng khu dân cư
• 1.25.3.3. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng trụ sở cơ quan
• 1.25.3.4. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng công trình sự nghiệp
• 1.25.3.5. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ mục đích Quốc phòng – An ninh
• 1.25.3.6. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ thương mại, dịch vụ, kinh doanh phi nông nghiệp
• 1.25.3.7. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ mục đích công cộng
• 1.25.4. Đánh giá công tác phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy
• 1.25.4.1. Đánh giá chung
• 1.25.4.2. Đánh giá ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất quận Cầu Giấy
• 1.25.4.3. Đánh giá ảnh hưởng của công tác phát triển quỹ đất đến kinh tế - xã hội tại quận Cầu Giấy
• 1.25.5. Đề xuất một số giải pháp cho công tác phát triển quỹ đất
• 1.25.5.1. Nhóm giải pháp về cơ chế, chính sách
• 1.25.5.2. Nhóm giải pháp về tài chính
• 1.25.5.3. Nhóm giải pháp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
• 2. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Phát Triển Quỹ Đất Cầu Giấy Thực Trạng Tiềm Năng

Quận Cầu Giấy, nằm ở phía Tây Hà Nội, đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về phát triển quỹ đất Cầu Giấy để phục vụ xây dựng khu dân cư, trụ sở cơ quan và công trình công cộng. Quận đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội của thủ đô. Việc đánh giá đúng thực trạng và tiềm năng quỹ đất quận Cầu Giấy là vô cùng cần thiết để đưa ra các quyết định quy hoạch và sử dụng đất hiệu quả. Theo tài liệu gốc, Cầu Giấy là một trong những khu vực phát triển chính của Hà Nội, với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 đã được phê duyệt.

1.1. Vị Trí Địa Lý và Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Cầu Giấy

Vị trí cửa ngõ phía Tây của Cầu Giấy mang lại lợi thế lớn về giao thông và kết nối với các khu vực khác. Điều này tác động trực tiếp đến giá đất Cầu Giấy, khiến nó trở thành một trong những khu vực có giá trị bất động sản cao nhất Hà Nội. Sự phát triển hạ tầng giao thông cũng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Cầu Giấy.

1.2. Tốc Độ Đô Thị Hóa và Nhu Cầu Phát Triển Quỹ Đất

Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tạo áp lực lớn lên phát triển quỹ đất để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các tiện ích công cộng. Việc quản lý và quy hoạch sử dụng đất Cầu Giấy cần được thực hiện một cách khoa học và bền vững để đảm bảo sự phát triển hài hòa.

1.3. Vai Trò Của Phát Triển Quỹ Đất Trong Kinh Tế Cầu Giấy

Phát triển quỹ đất đóng vai trò then chốt trong việc thu hút đầu tư, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của quận. Các dự án bất động sản Cầu Giấy góp phần quan trọng vào nguồn thu ngân sách và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

II. Thách Thức Trong Đánh Giá Quỹ Đất Cầu Giấy Giải Pháp Nào

Mặc dù có nhiều tiềm năng, công tác đánh giá quỹ đất Cầu Giấy cũng đối mặt với không ít thách thức. Việc xác định giá đất hợp lý, giải phóng mặt bằng và tái định cư là những vấn đề nan giải. Bên cạnh đó, sự thiếu đồng bộ trong quy hoạch và chính sách cũng gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người dân. Theo tài liệu, việc sử dụng đất đai chưa hợp lý, chưa tiết kiệm, chưa đúng mục đích, công tác phát triển quỹ đất còn chưa được đồng bộ đã làm giảm giá trị của nguồn tài nguyên quý giá này.

2.1. Khó Khăn Trong Giải Phóng Mặt Bằng và Tái Định Cư

Quá trình giải phóng mặt bằng thường gặp phải sự phản đối của người dân do chính sách bồi thường chưa thỏa đáng. Việc bố trí tái định cư kịp thời và phù hợp cũng là một thách thức lớn. Điều này ảnh hưởng đến tiến độ của các dự án bất động sản Cầu Giấy.

2.2. Bất Cập Trong Chính Sách Bồi Thường và Hỗ Trợ

Sự khác biệt trong chính sách bồi thường giữa các dự án Nhà nước và dự án tư nhân tạo ra sự bất công và khiếu kiện. Cần có một chính sách bồi thường thống nhất và công bằng để đảm bảo quyền lợi của người dân bị thu hồi đất.

2.3. Thiếu Đồng Bộ Trong Quy Hoạch và Quản Lý Đất Đai

Sự thiếu đồng bộ giữa các quy hoạch ngành và quy hoạch sử dụng đất gây ra tình trạng chồng chéo và lãng phí tài nguyên. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo quy hoạch được thực hiện một cách hiệu quả.

III. Phương Pháp Đánh Giá Quỹ Đất Cầu Giấy Hướng Dẫn Chi Tiết

Để đánh giá quỹ đất Cầu Giấy một cách chính xác và khách quan, cần áp dụng các phương pháp khoa học và phù hợp. Các phương pháp này bao gồm phân tích hiện trạng sử dụng đất, đánh giá tiềm năng phát triển, và xác định giá trị thị trường. Việc sử dụng các công cụ hỗ trợ như GIS và phần mềm chuyên dụng cũng giúp nâng cao hiệu quả của quá trình đánh giá quỹ đất. Theo luận văn, cần sử dụng phần mềm EXCEL để phân tích thông tin, tài liệu sơ cấp, tài liệu thứ cấp thu thập được. Sử dụng phương pháp phân tích định lượng và định tính (thống kê mô tả) để thống kê đặc tính của các đối tượng điều tra theo nhóm.

3.1. Phân Tích Hiện Trạng Sử Dụng Đất và Tiềm Năng

Phân tích hiện trạng sử dụng đất giúp xác định các khu vực đất trống, đất chưa sử dụng hiệu quả, và đất có tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng. Điều này cung cấp thông tin quan trọng cho việc quy hoạch sử dụng đất Cầu Giấy.

3.2. Xác Định Giá Trị Quỹ Đất Theo Giá Thị Trường

Việc xác định giá trị quỹ đất theo giá thị trường là yếu tố then chốt để thu hút đầu tư và đảm bảo nguồn thu ngân sách. Cần sử dụng các phương pháp định giá đất phù hợp và cập nhật thông tin thị trường thường xuyên.

3.3. Sử Dụng Công Cụ GIS Trong Đánh Giá Quỹ Đất

Công cụ GIS giúp trực quan hóa dữ liệu không gian và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Cầu Giấy. Điều này giúp các nhà quản lý và nhà đầu tư đưa ra các quyết định chính xác hơn.

IV. Giải Pháp Phát Triển Quỹ Đất Cầu Giấy Cơ Chế Chính Sách

Để thúc đẩy phát triển quỹ đất Cầu Giấy một cách bền vững, cần có các giải pháp đồng bộ về cơ chế, chính sách, tài chính và quy hoạch. Các giải pháp này cần hướng đến việc tạo môi trường đầu tư thuận lợi, bảo vệ quyền lợi của người dân, và sử dụng đất đai một cách hiệu quả. Theo kết quả nghiên cứu, yếu tố chính sách thu hút đầu tư, giá đất và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội là tác động rất lớn đến phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy.

4.1. Hoàn Thiện Cơ Chế Chính Sách Về Quản Lý Đất Đai

Cần rà soát và sửa đổi các quy định pháp luật về quản lý đất đai để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả. Cần có cơ chế giám sát và xử lý nghiêm các vi phạm về sử dụng đất.

4.2. Tăng Cường Nguồn Lực Tài Chính Cho Phát Triển Quỹ Đất

Cần đa dạng hóa nguồn vốn cho phát triển quỹ đất, bao gồm vốn ngân sách, vốn vay, và vốn đầu tư tư nhân. Cần có cơ chế quản lý và sử dụng vốn hiệu quả, tránh thất thoát và lãng phí.

4.3. Nâng Cao Chất Lượng Quy Hoạch Sử Dụng Đất Cầu Giấy

Quy hoạch sử dụng đất Cầu Giấy cần được lập một cách khoa học, dựa trên các nghiên cứu kỹ lưỡng về nhu cầu thị trường và tiềm năng phát triển. Cần có sự tham gia của cộng đồng trong quá trình lập quy hoạch.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn Phát Triển Quỹ Đất Cho Dự Án BĐS Cầu Giấy

Việc phát triển quỹ đất hiệu quả có ý nghĩa quan trọng đối với sự thành công của các dự án bất động sản Cầu Giấy. Các nhà đầu tư cần chủ động tìm kiếm thông tin về quy hoạch sử dụng đất, chính sách bồi thường, và các thủ tục pháp lý liên quan. Đồng thời, cần có sự hợp tác chặt chẽ với chính quyền địa phương và cộng đồng để đảm bảo dự án được triển khai một cách thuận lợi. Theo luận văn, hầu hết các Nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất đều phải tự tìm đất, tự tổ chức, thực hiện công tác giải phóng mặt bằng nên tốn nhiều thời gian, làm chậm quá trình đầu tư.

5.1. Tìm Kiếm Thông Tin Về Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Các nhà đầu tư cần chủ động tìm kiếm thông tin về quy hoạch sử dụng đất từ các nguồn chính thức như Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận, và các trang web chuyên ngành. Điều này giúp họ xác định các khu vực có tiềm năng phát triển và tránh rủi ro pháp lý.

5.2. Đánh Giá Rủi Ro và Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản

Trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng các rủi ro và cơ hội liên quan đến thị trường bất động sản Cầu Giấy. Các yếu tố cần xem xét bao gồm tình hình kinh tế, chính sách pháp luật, và cạnh tranh từ các dự án khác.

5.3. Hợp Tác Với Chính Quyền và Cộng Đồng Địa Phương

Sự hợp tác chặt chẽ với chính quyền địa phương và cộng đồng là yếu tố then chốt để đảm bảo dự án được triển khai một cách thuận lợi và bền vững. Các nhà đầu tư cần lắng nghe ý kiến của cộng đồng và giải quyết các vấn đề phát sinh một cách hòa giải.

VI. Kết Luận Phát Triển Quỹ Đất Cầu Giấy Hướng Đến Tương Lai Bền Vững

Phát triển quỹ đất Cầu Giấy đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội của quận và thành phố Hà Nội. Để đạt được mục tiêu phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, nhà đầu tư, và cộng đồng. Việc áp dụng các giải pháp đồng bộ về cơ chế, chính sách, tài chính và quy hoạch sẽ giúp khai thác tối đa tiềm năng của quỹ đất quận Cầu Giấy và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Theo luận văn, cần hoàn thiện cơ cấu tổ chức của trung tâm phát triển quỹ đất, đánh giá đúng hiện trạng, tiềm năng đất đai hiện có để có đề xuất hướng đi đúng đắn trong công tác phát triển quỹ đất tại các địa phương trên cả nước.

6.1. Tầm Quan Trọng Của Quy Hoạch Sử Dụng Đất Trong Tương Lai

Quy hoạch sử dụng đất đóng vai trò định hướng cho sự phát triển của quận trong tương lai. Cần có tầm nhìn dài hạn và các giải pháp sáng tạo để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, văn phòng, và các tiện ích công cộng.

6.2. Đầu Tư Bất Động Sản Cầu Giấy Cơ Hội và Thách Thức

Đầu tư bất động sản Cầu Giấy mang lại nhiều cơ hội sinh lời, nhưng cũng đi kèm với không ít thách thức. Các nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược đầu tư phù hợp để đạt được thành công.

6.3. Hướng Đến Phát Triển Bất Động Sản Bền Vững Tại Cầu Giấy

Cần hướng đến phát triển bất động sản bền vững, thân thiện với môi trường, và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng. Các dự án cần được thiết kế và xây dựng theo các tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng, và sử dụng vật liệu tái chế.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRẦN NGỌC BẢO ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TẠI QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Hồ Thị Lam Trà NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kì công trình nào khác. Tôi xin cam đoan các thông tin trích dẫn trong luận văn đều được chỉ rõ nguồn gốc.

Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Trần Ngọc Bảo i LỜI CẢM ƠN Trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài, tôi đã nhận được sự giúp đỡ, những ý kiến đóng góp, chỉ bảo quý báu của các thầy giáo, cô giáo trong Khoa Quản lý đất đai. Để đạt kết quả nghiên cứu này, ngoài sự cố gắng của bản thân, tôi nhận được sự hướng dẫn chu đáo, tận tình của PGS. Hồ Thị Lam Trà trong suốt thời gian nghiên cứu và viết luận văn. Tôi cũng nhận được sự giúp đỡ của các cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Cầu Giấy, Trung tâm phát triển quỹ đất quận Cầu Giấy.

Đồng thời sự động viên, tạo mọi điều kiện của anh chị em, bạn bè đồng nghiệp, gia đình và sự nhiệt tình tham gia phỏng vấn của các cá nhân, hộ gia đình. Với tấm lòng biết ơn, tôi xin chân thành cám ơn mọi sự giúp đỡ quý báu đó! Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Trần Ngọc Bảo ii MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt.

vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract.

Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn.

Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn. Tổng quan tài liệu.

Cơ sở lý luận của phát triển quỹ đất. Một số khái niệm liên quan đến phát triển quỹ đất. Vai trò của phát triển quỹ đất. Các yếu tố chủ yếu tác động đến phát triển quỹ đất.

Những quy định về phát triển quỹ đất. Công tác phát triển quỹ đất của một số nước trên thế giới. Công tác phát triển quỹ đất tại Việt Nam. Chủ trương về lập quỹ đất.

Hình thức phát triển quỹ đất. Thực trạng phát triển quỹ đất tại Việt Nam. Kết quả công tác phát triển quỹ đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nội dung và phương pháp nghiên cứu.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu.

Phương pháp điều tra và thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp. Phương pháp điều tra và thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp. Phương pháp điều tra và thu thập số liệu, tài liệu sơ cấp. Phương pháp xử lý, phân tích, tổng hợp số liệu.

Kết quả nghiên cứu. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Cầu Giấy. Đặc điểm điều kiện tự nhiên. Đặc điểm kinh tế - xã hội.

Tình hình quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn quận Cầu Giấy thành phố Hà Nội. Tình hình quản lý đất đai. Hiện trạng sử dụng đất của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013 - 2017. Thực trạng phát triển quỹ đất của quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 - 2017.

Khái quát chung công tác phát triển quỹ đất của quận Cầu Giấy. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng khu dân cư. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng trụ sở cơ quan. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng công trình sự nghiệp.

Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ mục đích Quốc phòng – An ninh. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ thương mại, dịch vụ, kinh doanh phi nông nghiệp. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ mục đích công cộng. Đánh giá công tác phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy.

Đánh giá chung. Đánh giá ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất quận Cầu Giấy 72 4. Đánh giá ảnh hưởng của công tác phát triển quỹ đất đến kinh tế - xã hội tại quận Cầu Giấy. Đề xuất một số giải pháp cho công tác phát triển quỹ đất.

Nhóm giải pháp về cơ chế, chính sách. Nhóm giải pháp về tài chính. Nhóm giải pháp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Kết luận và kiến nghị .84 Tài liệu tham khảo .85 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt CNH – HĐH Công nghiệp hóa – hiện đại hóa CHXNCNVN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam CSHT Cơ sở hạ tầng ĐKTN Điều kiện tự nhiên GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPMB Giải phóng mặt bằng HĐND Hội đồng nhân dân NSNN Ngân sách nhà nước PNN Phi nông nghiệp PTQĐ Phát triển quỹ đất TĐC Tái định cư TNMT Tài nguyên môi trường TTBĐS Thị trường bất động sản UBND Ủy ban nhân dân vi DANH MỤC BẢNG Bảng 2.

Diện tích đất được tạo lập theo hình thức thỏa thuận. Tổng hợp kết quả thực hiện công tác phát triển quy đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội thực hiện năm 2017. Phân bố dân số trên địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2013-2017. Cơ cấu lao động quận Cầu Giấy theo ngành kinh tế.

Diện tích, cơ cấu các loại đất chính năm 2017. Biến động đất đai theo mục đích sử dụng đất. Kết quả công tác phát triển quỹ đất của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013 – 2017. Kết quả công tác phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng khu dân cư của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013 - 2017.

Kết quả phát triển quỹ đất xây dựng trụ sở cơ quan của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013 – 2017. Kết quả phát triển quỹ đất xây dựng công trình sự nghiệp của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013 – 2017. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ mục đích Quốc phòng - An ninh của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013 – 2017. Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ thương mại, dịch vụ của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013-2017.

Kết quả phát triển quỹ đất phục vụ mục đích công cộng của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013 – 2017. Mức độ ảnh hưởng của nhóm yếu tố chính sách đến phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy. Mức độ ảnh hưởng của nhóm yếu tố tài chính đến phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy. Mức độ ảnh hưởng của nhóm yếu tố quy hoạch đến phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy.

Ảnh hưởng của phát triển quỹ đất đến phát triển kinh tế - xã hội của quận Cầu Giấy .79 vii DANH MỤC HÌNH Hình 4. Sơ đồ địa giới hành chính quận Cầu Giấy. Biểu đồ cơ cấu kinh tế quận Cầu Giấy năm 2017 .47 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Trần Ngọc Bảo Tên luận văn: “Đánh giá thực trạng phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu của đề tài Đánh giá thực trạng của công tác phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội trong giai đoạn 2013 - 2017. Đề xuất giải pháp tăng cường công tác phát triển quỹ đất trên địa bàn quận Cầu Giấy.

Phương pháp nghiên cứu của đề tài 1/ Phương pháp điều tra và thu thập số liệu thứ cấp: Thu thập tài liệu, số liệu về thực trạng công tác phát triển quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của quận Cầu Giấy tại 8 phường và các cơ quan liên quan. 2/ Phương pháp điều tra và thu thập số liệu sơ cấp: Điều tra thông tin với 3 đối tượng là hộ gia đình, tổ chức và cán bộ trực tiếp tham gia vào công tác phát triển quỹ đất tại quận Cầu Giấy với tổng số phiếu điều tra là 415 phiếu (hộ gia đình 355 phiếu, tổ chức 30 phiếu, cán bộ 30 phiếu). 3/ Phương pháp xử lý, phân tích và tổng hợp số liệu: Sử dụng phần mềm EXCEL để phân tích thông tin, tài liệu sơ cấp, tài liệu thứ cấp thu thập được. Sử dụng phương pháp phân tích định lượng và định tính (thống kê mô tả) để thống kê đặc tính của các đối tượng điều tra theo nhóm.

Thống kê theo nhóm đối tượng, tính trung bình trọng số, tần suất xuất hiện. Sử dụng thang đo Likert (Likert, 1932) để đánh giá các nhóm yếu tố tác động đến phát triển quỹ đất theo 5 mức độ: Rất lớn, lớn, trung bình, nhỏ và rất nhỏ. Kết quả 1/ Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Cầu Giấy; 2/ Tình hình quản lý và sử dụng đất của quận Cầu Giấy giai đoạn 2013 - 2017; 3/ Thực trạng phát triển quỹ đất của quận Cầu Giấy trong giai đoạn 2013 - 2017; 4/ Đánh giá thực trạng phát triển quỹ đất của quận Cầu Giấy; 5/ Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác phát triển quỹ đất. ix Kết luận chính 1/ Quận Cầu Giấy có diện tích tự nhiên là 1.231,70 ha bao gồm 8 đơn vị hành chính với 8 phường; dân số thành phố năm 2017 có 208.

Là cửa ngõ nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội. 2/ Trong giai đoạn 2013 – 2017, công tác quản lý đất đai của quận Cầu Giấy đạt được những kết quả tốt, về cơ bản đã hình thành hệ thống quản lý và thực hiện các nhiệm vụ quản lý đất đai đi vào nề nếp. Tình hình biến động đất đai tại quận Cầu Giấy diễn ra theo chiều hướng giảm diện tích đất nông nghiệp, tăng diện tích đất phi nông nghiệp, khai thác tối đa phần diện tích chưa sử dụng. 3/ Trong 5 năm từ 2013 đến 2017, trên địa bàn quận Cầu Giấy đã triển khai 51 dự án thu hồi đất với tổng diện tích 116,956 ha, liên quan tới 3.104 hộ dân để phát triển quỹ đất.

Trong đó có đến 15 dự án phục vụ mục đích công cộng với diện tích thu hồi là 38,10 ha; 10 dự án xây dựng các công trình sự nghiệp với diện tích là 5,043ha; 10 dự án khu tái định cư với diện tích là 51,273 ha.