Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Kết Quả Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Phường Quang Vinh, Thái Nguyên (2011-2013)

• Tác giả: Hoàng Thị Tứ
• Người hướng dẫn: TS. Vũ Thị Thanh Thủy
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Quang Vinh, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2011-2013
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích nghiên cứu
• 1.2. Ý nghĩa của đề tài
• 1.2.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.2.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.3. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.4. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.5. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất
• 2.6. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 2.7. Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu
• 3.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.4. Nội dung nghiên cứu
• 3.5. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Quang Vinh
• 3.6. Tình hình quản lý và sử dụng đất tại phường Quang Vinh- thành phố Thái Nguyên
• 3.7. Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất tại địa bàn phường Quang Vinh giai đoạn 2010 - 2013
• 3.8. Đánh giá công tác chuyển QSDĐ qua người dân và cán bộ quản lý
• 3.9. Phương pháp nghiên cứu
• 3.9.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu
• 3.9.2. Phương pháp tổng hợp
• 3.9.3. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.9.4. Phương pháp so sánh
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của phường Quang Vinh
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Vị trí địa lý
• 4.1.3. Địa hình, địa mạo
• 4.1.4. Các nguồn tài nguyên
• 4.1.5. Điều kiện kinh tế- xã hội
• 4.1.6. Tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế
• 4.1.7. Thực trạng phát triển các ngành kinh tế
• 4.1.8. Dân số, lao động, việc làm và thu nhập
• 4.1.9. Thực trạng phát triển đô thị
• 4.1.10. Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng
• 4.1.11. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội tác động đến việc sử dụng đất đai
• 4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất tại phường Quang Vinh- thành phố Thái Nguyên
• 4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của phường Quang Vinh
• 4.2.2. Tình hình quản lí đất đai
• 4.2.3. Tình hình biến động đất đai
• 4.3. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại phường Quang Vinh giai đoạn 2011-2013
• 4.3.1. Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Quang Vinh giai đoạn 2011-2013
• 4.3.2. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất của phường Quang Vinh giai đoạn 2011-2013
• 4.3.3. Đánh giá công tác chuyển QSDĐ qua người dân và cán bộ địa chính
• 4.3.4. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến cán bộ địa chính
• 4.3.5. Đánh giá công tác chuyển QSDĐ qua ý kiến của người sử dụng đất
• 4.3.6. Đánh giá chung về công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn phường Quang Vinh
• 4.3.7. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển QSDĐ
• 4.3.8. Một số nguyên nhân và giải pháp khắc phục
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đặt vấn đề

Đất đai đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của con người và các sinh vật khác. Theo các Mác, "Đất đai là tài sản mãi mãi với loài người". Luật Đất đai năm 1993 đã khẳng định đất đai là tài nguyên quốc gia quý giá. Chuyển quyền sử dụng đất là nội dung cơ bản trong luật này, được công nhận từ năm 1993 và đã được hoàn thiện qua các năm. Phường Quang Vinh, thành phố Thái Nguyên, là một ví dụ điển hình cho sự phát triển này. Tuy nhiên, công tác quản lý nhà nước về đất đai vẫn còn nhiều tồn tại. Nghiên cứu này nhằm đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Quang Vinh trong giai đoạn 2011-2013, từ đó rút ra bài học kinh nghiệm cho việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn.

1.1. Mục đích nghiên cứu

Mục đích nghiên cứu bao gồm đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Quang Vinh giai đoạn 2011-2013, xác định những kết quả đạt được và tồn tại trong công tác này, đồng thời đề ra giải pháp khắc phục những yếu kém. Nghiên cứu này không chỉ giúp nâng cao nhận thức về quyền sử dụng đất mà còn góp phần vào việc cải thiện công tác quản lý nhà nước về đất đai.

II. Tổng quan tài liệu

Cơ sở khoa học của đề tài được xây dựng dựa trên các văn bản pháp lý liên quan đến đất đai, như Hiến pháp 1992 và Luật Đất đai 2003. Các quy định này đã tạo ra khung pháp lý cho việc chuyển quyền sử dụng đất. Việc chuyển quyền sử dụng đất không chỉ là một hoạt động pháp lý mà còn là một yếu tố quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, mặc dù có nhiều quy định, nhưng thực tế vẫn còn nhiều khó khăn trong việc thực hiện quyền này, đặc biệt là trong việc nâng cao nhận thức của người dân về pháp luật đất đai.

2.1. Cơ sở pháp lý

Luật Đất đai 2003 đã mở rộng quyền chuyển quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất, cho phép chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp không được phép chuyển quyền, như đất không có giấy tờ hợp pháp hoặc đang có tranh chấp. Điều này cho thấy cần có sự cải cách trong quản lý đất đai để phù hợp với thực tiễn.

III. Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Kết quả nghiên cứu cho thấy công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Quang Vinh giai đoạn 2011-2013 đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn, như việc người dân chưa nắm rõ các quy định pháp luật về đất đai. Đánh giá từ cán bộ địa chính cho thấy cần có sự cải thiện trong công tác tuyên truyền và hướng dẫn người dân thực hiện quyền sử dụng đất. Việc này không chỉ giúp nâng cao nhận thức mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các quyền này.

3.1. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất

Kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại phường Quang Vinh cho thấy sự gia tăng trong số lượng hồ sơ chuyển nhượng và cho thuê đất. Tuy nhiên, việc thực hiện các quyền này vẫn còn gặp nhiều khó khăn do thiếu thông tin và sự hiểu biết của người dân. Cần có các giải pháp cụ thể để khắc phục tình trạng này, như tổ chức các buổi tập huấn về pháp luật đất đai cho người dân.

IV. Kết luận và kiến nghị

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Quang Vinh giai đoạn 2011-2013 đã có những bước tiến đáng kể. Tuy nhiên, để nâng cao hiệu quả công tác này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và người dân. Các kiến nghị bao gồm việc tăng cường công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức của người dân về quyền sử dụng đất, và cải cách các thủ tục hành chính liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất.

4.1. Kiến nghị

Cần thiết lập các chương trình đào tạo cho cán bộ địa chính và tổ chức các buổi hội thảo cho người dân về quyền sử dụng đất. Đồng thời, cần cải cách các thủ tục hành chính để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất. Việc này không chỉ giúp nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương.