Luận văn đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả việc thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện mỹ đức thành phố hà nội

Tài liệu nghiên cứu Luận văn đánh giá thực trạng và giải pháp cải thiện kết quả việc thực hiện quyền sử dụng đất tại, tổng hợp lý thuyết và thực hành, cung cấp kiến thức chuyên

• Tác giả: Đặng Tuấn Anh
• Người hướng dẫn: GVC. Trần Trọng Phương
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Thực Trạng Và Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Việc Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Mỹ Đức, Thành Phố Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 2. DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• 3. DANH MỤC BẢNG
• 4. TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• 5. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 6. MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU
• 7. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 8. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 8.1. Những đóng góp mới
• 8.2. Ý nghĩa khoa học
• 8.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 9. TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU
• 9.1. MỘT SỐ KHÁI NIỆM LIÊN QUAN ĐẾN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 9.1.1. Quyền sở hữu

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Hiệu Quả Quyền Sử Dụng Đất Tại Mỹ Đức

Đất đai là tài nguyên đặc biệt, nguồn lực quan trọng cho phát triển đất nước. Nó là môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng công trình kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phòng. Đất đai có giới hạn về diện tích, là tư liệu sản xuất đặc biệt. Gia tăng dân số, công nghiệp hóa, hiện đại hóa, hội nhập kinh tế quốc tế làm tăng nhu cầu sử dụng đất, gây sức ép lớn. Các vấn đề liên quan đến đất đai ngày càng phức tạp, đòi hỏi sự quan tâm hàng đầu. Trước Hiến pháp 1980, đất đai có nhiều hình thức sở hữu. Hiến pháp 1980 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Đến Hiến pháp 1992, Điều 18 cho phép người được Nhà nước giao đất thực hiện quyền chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ). Thị trường QSDĐ phát triển mạnh mẽ cùng với kinh tế thị trường. Luật Đất đai 2013 quy định về giao QSDĐ cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, tình hình thực hiện các QSDĐ ở các địa phương vẫn còn nhiều tồn tại và bất cập.

1.1. Khái niệm quyền sử dụng đất và các yếu tố ảnh hưởng

Quyền sử dụng đất (QSDĐ) là quyền của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả QSDĐ bao gồm: chính sách đất đai, quy hoạch sử dụng đất, trình độ quản lý đất đai, điều kiện kinh tế - xã hội, và nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Việc quản lý đất đai hiệu quả là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất Mỹ Đức.

1.2. Vai trò của quyền sử dụng đất trong phát triển kinh tế xã hội

Quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Nó tạo điều kiện cho người sử dụng đất khai thác tối đa tiềm năng của đất, góp phần tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm, và nâng cao đời sống người dân. Quyền sử dụng đất cũng là cơ sở để thu hút đầu tư, phát triển thị trường bất động sản, và thúc đẩy quá trình đô thị hóa. Việc đánh giá quyền sử dụng đất Hà Nội cần xem xét đến vai trò này.

II. Thực Trạng Quản Lý Đất Đai Thách Thức Tại Huyện Mỹ Đức

Mỹ Đức là huyện thuần nông, kinh tế phát triển chưa mạnh, nguồn thu nhập chính từ nông nghiệp. Công tác quản lý đất đai, đặc biệt là chuyển quyền sử dụng đất, đã đạt được kết quả đáng khen ngợi, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn trong việc thực hiện Luật Đất đai. Nhu cầu về quyền sử dụng đất cho phát triển kinh tế - xã hội ngày càng tăng, dẫn đến xu hướng gia tăng các hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất. Việc đăng ký tại cơ quan Nhà nước theo quy định pháp luật ngày càng tăng, tuy nhiên vẫn còn nhiều bất cập trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Hiện tượng chuyển dịch QSDĐ và chuyển mục đích sử dụng đất trong nông nghiệp diễn ra tự phát, thiếu thông tin và không có sự kiểm soát của Nhà nước.

2.1. Tình trạng chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hiện tượng chuyển dịch QSDĐ và chuyển mục đích sử dụng đất trong nông nghiệp đang diễn ra tự phát, thiếu thông tin và không có sự kiểm soát của Nhà nước. Thị trường giao dịch ngầm về đất đai còn chiếm tỷ lệ lớn, Giấy chứng nhận là điều kiện cần thiết cho hoạt động của thị trường QSDĐ, nhưng người dân không muốn nhận mà vẫn thực hiện giao dịch ngầm. Điều này gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai huyện Mỹ Đức.

2.2. Bất cập trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng

Công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng, trụ sở cơ quan, trường học, bệnh viện… dựa vào khung giá đất do Nhà nước quy định nhưng vẫn còn nhiều bất cập như giải phóng mặt bằng chậm, cản trở tiến độ đầu tư của các công trình. Tâm lý của người dân ở vùng đồng bằng Bắc bộ, mặc dù không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng vẫn giữ lại đất dẫn đến vấn đề nông dân không có đất do chuyển nhượng ngày càng tăng. Cần có giải pháp để cải thiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng Mỹ Đức.

2.3. Hạn chế trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) còn chậm trễ, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện các quyền của mình. Thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, thiếu minh bạch là những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Cần đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ để đảm bảo quyền lợi cho người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Đây là một phần quan trọng trong việc đánh giá quyền sử dụng đất Hà Nội.

III. Phương Pháp Đánh Giá Hiệu Quả Quyền Sử Dụng Đất Mỹ Đức

Đề tài sử dụng kết hợp nhiều phương pháp nghiên cứu để đánh giá hiệu quả quyền sử dụng đất tại huyện Mỹ Đức. Các phương pháp bao gồm: phương pháp chọn điểm nghiên cứu, phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu (số liệu thứ cấp và sơ cấp), phương pháp thống kê, xử lý số liệu, và phương pháp tổng hợp, so sánh. Phạm vi nghiên cứu giới hạn trong giai đoạn 2011-2015 tại 3 xã, thị trấn (Thị trấn Đại Nghĩa, xã Vạn Tiến và xã Vạn Kim).

3.1. Thu thập và phân tích dữ liệu thứ cấp về sử dụng đất

Thu thập dữ liệu thứ cấp từ các nguồn như: báo cáo của UBND huyện Mỹ Đức, Phòng Tài nguyên và Môi trường, các sở, ban, ngành liên quan. Phân tích các số liệu về diện tích, cơ cấu sử dụng đất, tình hình chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp QSDĐ. Đánh giá sự biến động của giá đất huyện Mỹ Đức qua các năm.

3.2. Điều tra khảo sát hộ gia đình về thực hiện quyền sử dụng đất

Tiến hành điều tra, khảo sát các hộ gia đình tại 3 xã, thị trấn được chọn để thu thập thông tin về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất, những khó khăn, vướng mắc gặp phải, và ý kiến đề xuất. Sử dụng phiếu điều tra, phỏng vấn trực tiếp để thu thập thông tin. Đảm bảo tính khách quan và chính xác của thông tin thu thập được. Phân tích thực trạng sử dụng đất Mỹ Đức thông qua khảo sát.

3.3. Sử dụng phương pháp thống kê và so sánh để đánh giá

Sử dụng các phương pháp thống kê mô tả, thống kê so sánh để phân tích dữ liệu thu thập được. So sánh tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất giữa các xã, thị trấn, giữa các năm. Đánh giá sự thay đổi về hiệu quả sử dụng đất theo thời gian. Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất. Phân tích hiệu quả kinh tế đất đai dựa trên số liệu thống kê.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Mỹ Đức

Kết quả nghiên cứu cho thấy huyện Mỹ Đức có vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa khá nhanh, kéo theo sự gia tăng nhanh dân số cơ học vào lập nghiệp, nhu cầu sử dụng đất để phát triển cơ sở hạ tầng, phát triển đô thị, phát triển các khu dân cư diễn ra khá mạnh cũng gây áp lực lớn đến việc quản lý và sử dụng đất nói chung; việc đảm bảo thực hiện các quyền của người sử dụng đất nói riêng trên địa bàn huyện. Trong giới hạn nghiên cứu, đề tài chỉ đánh giá một số nét cơ bản về công tác quản lý đất đai ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền sử dụng đất như: Công tác kiểm kê, thống kê đất đai, Công tác đo đạc lập bản đồ, Công tác lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công tác dồn điền đổi thửa.

4.1. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng cho thuê QSDĐ

Giai đoạn 2010 - 2015 trên địa bàn huyện Mỹ Đức có 30 trường hợp chuyển nhượng QSDĐ (Thị trấn Đại Nghĩa 6, Hợp Tiến 22, Vạn Kim 2). Có 52 trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất (Đại Nghĩa 17, Hợp Tiến 20, Vạn Kim 15). Có 30 trường hợp cho thuê và đang thuê nhà đất để ở (Đại Nghĩa 12, Hợp Tiến 11, Vạn Kim 7). Cần phân tích rõ nguyên nhân và tác động của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất Mỹ Đức.

4.2. Thực hiện quyền thừa kế tặng cho và thế chấp QSDĐ

Giai đoạn 2010 - 2015 có 57 trường hợp tặng cho QSDĐ (Đại Nghĩa 17, Hợp Tiến 15, Vạn Kim 25). Về quyền thế chấp QSDĐ, có 391 trường hợp. Cần đánh giá tác động của các giao dịch này đến thị trường bất động sản Mỹ Đức.

4.3. Đánh giá chung về thực hiện quyền sử dụng đất tại các xã

Đề tài tiến hành tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất, các thủ tục pháp lý, trình tự thực hiện giải quyết công việc của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. Đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất tại các xã nghiên cứu. Cần xác định các yếu tố cản trở việc thực hiện quyền sử dụng đất của người dân.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Quyền Sử Dụng Đất Tại Mỹ Đức

Từ kết quả nghiên cứu, đề tài đề xuất các nhóm giải pháp để thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật trên địa bàn huyện Mỹ Đức thời gian tới hiệu quả. Các giải pháp bao gồm: hoàn thiện bộ máy và tăng cường năng lực cán bộ quản lý đất đai; tổ chức quản lý, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất; các chính sách về giá đất, lệ phí; giải pháp về quy hoạch.

5.1. Tăng cường năng lực cán bộ quản lý đất đai

Nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ cho cán bộ quản lý đất đai thông qua các khóa đào tạo, bồi dưỡng. Tăng cường trang thiết bị, cơ sở vật chất cho công tác quản lý đất đai. Xây dựng đội ngũ cán bộ quản lý đất đai có phẩm chất đạo đức tốt, tinh thần trách nhiệm cao. Cần có chính sách thu hút và giữ chân cán bộ giỏi trong lĩnh vực quản lý đất đai Mỹ Đức.

5.2. Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến cấp GCNQSDĐ. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai để người dân hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Huy động các nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ đo đạc, lập bản đồ địa chính. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp, các ngành để giải quyết dứt điểm các trường hợp tranh chấp, khiếu nại về đất đai. Đảm bảo quyền lợi của người dân khi thu hồi đất Mỹ Đức.

5.3. Hoàn thiện chính sách về giá đất và quy hoạch sử dụng đất

Xây dựng bảng giá đất phù hợp với giá thị trường. Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch sử dụng đất để người dân biết và thực hiện. Cần có sự tham gia của người dân vào quá trình lập quy hoạch sử dụng đất. Đảm bảo sử dụng đất bền vững Mỹ Đức.

VI. Kết Luận Triển Vọng Hiệu Quả Quyền Sử Dụng Đất Mỹ Đức

Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất (5/8 quyền) theo Luật đất đai tại địa bàn nghiên cứu, làm rõ ảnh hưởng của các quyền khi người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính đến vấn đề sử dụng đất khi quá trình đô thị hóa tại huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội. Trên cơ sở phân tích, bổ sung thêm cơ sở thực tiễn cho huyện Mỹ Đức khi người dân tham gia thực hiện tốt nghĩa vụ, quyền lợi đảm bảo trong các quyền của người sử dụng đất khi thực hiện các nội dung quản lý Nhà nước về đất đai.

6.1. Tóm tắt các kết quả nghiên cứu chính

Nghiên cứu đã chỉ ra thực trạng và các vấn đề tồn tại trong việc thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Mỹ Đức. Đề xuất các giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất. Cần tiếp tục nghiên cứu sâu hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp Mỹ Đức.

6.2. Kiến nghị đối với các cơ quan quản lý nhà nước

Các cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luật về đất đai. Cần có cơ chế phối hợp hiệu quả giữa các cấp, các ngành để giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai. Cần lắng nghe ý kiến của người dân và doanh nghiệp trong quá trình xây dựng và thực thi chính sách về đất đai. Cần tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư bất động sản Mỹ Đức.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐẶNG TUẤN ANH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN MỸ ĐỨC, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: GVC. Trần Trọng Phương NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ luận văn nào khác. Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc.

Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Đặng Tuấn Anh ii LỜI CẢM ƠN Trong quá trình điều tra, nghiên cứu để hoàn thành luận văn, ngoài sự nỗ lực của bản thân, em đã nhận được sự hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo của các nhà khoa học, các thầy cô giáo và sự giúp đỡ nhiệt tình, chu đáo của cơ quan, đồng nghiệp và nhân dân địa phương. Em xin trân trọng bày tỏ lời cảm ơn chân thành nhất tới người hướng dẫn khoa học GVC. Trần Trọng Phương, Phó Trưởng khoa Quản lý Đất đai đã tận tình hướng dẫn giúp đỡ em trong suốt quá trình hoàn thành luận văn. Xin trân trọng cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy, cô giáo Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông Nghiệp Việt Nam, UBND huyện Mỹ Đức, Phòng Tài Nguyên và Môi trường, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội-chi nhánh Mỹ Đức và lãnh đạo, cán bộ, nhân dân các xã, thị trấn Đại Nghĩa, Hợp Tiến, Vạn Kim đã nhiệt tình giúp đỡ em trong quá trình hoàn thành luận văn này.

Xin chân thành cảm ơn tới gia đình, những người thân, cán bộ đồng nghiệp và bạn bè đã tạo điều kiện về mọi mặt cho tôi trong quá trình thực hiện đề tài này. Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Đặng Tuấn Anh iii MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Lời cảm ơn. iii Mục lục.

iv Danh mục chữ viết tắt.vii Danh mục bảng .viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài. Mục đích nghiên cứu.

Yêu cầu của đề tài. Tổng quan tài liệu. Một số khái niệm liên quan đến quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu.

Quyền sở hữu toàn dân về đất đai. Quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu, sử dụng đất ở một số nước trên thế giới. Các nước phát triển.

Các nước trong khu vực. Cơ sở lý luận và thực tiễn về việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Các văn bản pháp quy liên quan đến việc thực hiện các QSDĐ.

Thực tiễn việc thực hiện các QSDĐ ở Việt Nam. Những tồn tại của việc thực hiện các QSDĐ ở Việt Nam. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu.

Phạm vi nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Mỹ Đức. Tình hình quản lý sử dụng đất của huyện Mỹ Đức.

Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Huyện Mỹ Đức giai đoạn 2010 - 2015. Đề xuất các giải pháp thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật trên địa bàn huyện Mỹ Đức. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu.

Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu. Phương pháp tổng hợp, so sánh. Kết quả và thảo luận.

Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Mỹ Đức có ảnh hưởng tới quá trình thực hiện các quyền sử dụng đất. Điều kiện tự nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội.

Tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Mỹ Đức. Tình hình quản lý đất đai. Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 huyện Mỹ Đức. Hiện trạng sử dụng đất của 03 xã điều tra.

Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mỹ Đức giai đoạn 2010- 2015. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tình hình thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất ở. Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất.

Tình hình thực hiện quyền tặng, cho quyền sử dụng đất. Tình hình thực hiện quyền thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất. Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất khi tiến hành giao dịch. Đánh giá chung việc thực hiện quyền sử dụng đất tại các xã, thị trấn nghiên cứu điểm.

Đề xuất các giải pháp thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật trên địa bàn huyện Mỹ Đức. Giải pháp về tăng cường năng lực cán bộ quản lý đất đai của huyện Mỹ Đức. Giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuận lợi để người sử dụng đất thực hiện các quyền. Giải pháp về giá đất, lệ phí.

Giải pháp về quy hoạch. Giải pháp về tuyên truyền sử dụng đất đúng pháp luật. Kết luận và kiến nghị. 74 Tài liệu tham khảo.

76 vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BTC Bộ Tài chính BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường BTP Bộ Tư pháp CP Chính phủ ĐTH Đô thị hóa GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất TNMT Tài nguyên Môi trường TP Thành phố TT Thông tư TTLT Thông tư liên tịch UBND Ủy ban nhân dân vii DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Các loại đất của huyện Mỹ Đức. Tình hình chuyển dịch cơ cấu kinh tế huyện Mỹ Đức (2011-2015). Diện tích, cơ cấu đất nông nghiệp năm 2015.

Diện tích, cơ cấu sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2015. Diện tích, cơ cấu đất chưa sử dụng năm 2015. Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 các xã điều tra. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2015.

Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn các xã nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2015. Tình hình thực hiện quyền cho thuê QSDĐ trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2015. Tình hình việc thực hiện quyền cho thuê QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn các xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2015. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ trên địa bàn các xã nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2015.

Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn các xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2015. Tình hình thực hiện quyền tặng, cho QSDĐ trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2015. Tình hình thực hiện quyền tặng, cho QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2010-2015. Tình hình thực hiện quyền thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2010-2015.

Tình hình thực hiện quyền thế chấp bằng QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2010-2015. Ý kiến của hộ gia đình cá nhân 3 xã, thị trấn về việc thực hiện các quyền sử dụng đất tại các cơ quan nhà nước. 66 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Học viên: Đặng Tuấn Anh Tên đề tài: Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả việc thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội. Chuyên ngành: Quản lý Đất đai Mã số: 60.03 Cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu của đề tài - Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.

- Đề xuất một số giải pháp trong việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp chọn điểm nghiên cứu Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu Phương pháp điều tra, thu thập các số liệu thứ cấp Phương pháp điều tra, thu thập các số liệu sơ cấp Phương pháp thống kê, xử lý số liệu Phương pháp tổng hợp, so sánh Kết quả nghiên cứu chính và kết luận Huyện Mỹ Đức có vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa khá nhanh, kéo theo sự gia tăng nhanh dân số cơ học vào lập nghiệp, nhu cầu sử dụng đất để phát triển cơ sở hạ tầng, phát triển đô thị, phát triển các khu dân cư diễn ra khá mạnh cũng gây áp lực lớn đến việc quản lý và sử dụng đất nói chung; việc đảm bảo thực hiện các quyền của người sử dụng đất nói riêng trên địa bàn huyện. Trong giới hạn nghiên cứu, đề tài chỉ đánh giá một số nét cơ bản về công tác quản lý đất đai ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền sử dụng đất như: Công tác kiểm kê, thống kê đất đai, Công tác đo đạc lập bản đồ, Công tác lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công tác dồn điền đổi thửa ix Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Huyện Mỹ Đức giai đoạn 2010 - 2015. - Kết quả nghiên đánh giá tình hình thực hiện các quyền: + Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Giai đoạn 2010 - 2015 trên địa bàn huyện Mỹ Đức có 30 trường hợp (trong đó: Thị trấn Đại Nghĩa 6 trường hợp, Hợp Tiến 22 trường hợp, Vạn Kim 2 trường hợp).

+ Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất: Giai đoạn 2010 - 2015 trên địa bàn nghiên cứu có 52 trường hợp (trong đó: Thị trấn Đại Nghĩa 17 trường hợp; xã Hợp Tiến 20 trường hợp; Xã Vạn Kim 15 trường hợp).