Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Yên Thành, Nghệ An (2017-2021)

• Tác giả: Trần Trung Hiếu
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Lợi
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Yên Thành, Nghệ An Giai Đoạn 2017-2021
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 1.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 1.1.1. Các nội dung liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất
• 1.1.2. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 1.1.2.1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất
• 1.1.2.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 1.1.2.3. Tặng cho quyền sử dụng đất
• 1.1.2.4. Thừa kế quyền sử dụng đất
• 1.1.2.5. Quyền góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
• 1.1.3. Một số quy định chung về chuyển quyền sử dụng đất
• 1.1.4. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
• 1.1.5. Một số quy định về nhận chuyển quyền sử dụng đất
• 1.2. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 1.3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 1.3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 1.3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 1.3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 1.3.1.3. Thời gian và địa điểm nghiên cứu
• 1.3.1.3.1. Thời gian nghiên cứu
• 1.3.1.3.2. Địa điểm nghiên cứu
• 1.3.2. Nội dung nghiên cứu
• 1.3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 1.3.3.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu
• 1.3.3.2. Phương pháp thống kê, so sánh, tổng hợp, viết báo cáo
• 1.4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 1.4.1. Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội
• 1.4.1.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên
• 1.4.1.2. Khái quát về thực trạng kinh tế - xã hội
• 1.4.2. Tình hình quản lý đất đai và hiện trạng sử dụng đất của huyện Yên Thành
• 1.4.3. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2017 - 2021
• 1.4.3.1. Đánh giá hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thông qua kết quả cấp GCN QSD đất cho người sử dụng đất tại huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2017 - 2021
• 1.4.3.2. Đánh giá tình hình chuyển nhượng QSD đất trên địa bàn huyện Yên Thành giai đoạn 2017 - 2021
• 1.4.3.3. Đánh giá tình hình tặng cho QSD đất trên địa bàn huyện Yên Thành giai đoạn 2017 - 2021
• 1.4.3.4. Đánh giá tình hình thừa kế QSD đất trên địa bàn huyện Yên Thành giai đoạn 2017 - 2021
• 1.4.4. Đánh giá công tác thực hiện thủ tục hành chính về đất đai tại huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An
• 1.4.4.1. Đánh giá về tính công khai
• 1.4.4.2. Đánh giá tiến độ giải quyết hồ sơ về đất đai
• 1.4.4.3. Đánh giá sự hướng dẫn các loại thủ tục giấy tờ đối với hồ sơ đất đai
• 1.4.4.4. Đánh giá về thái độ tiếp dân của cán bộ chuyên môn
• 1.4.5. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất giải pháp
• 1.4.6. Tồn tại và nguyên nhân
• 1.4.7. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An
• 1.5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá tổng quan về tình hình cơ bản của huyện Yên Thành

Huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An, là một trong những địa phương có nền kinh tế nông nghiệp phát triển. Đặc điểm tự nhiên và xã hội của huyện đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc quản lý đất đai tại đây vẫn còn nhiều thách thức. Theo báo cáo, tình hình quản lý đất đai tại huyện Yên Thành giai đoạn 2017-2021 cho thấy sự gia tăng trong nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này đòi hỏi một hệ thống quản lý hiệu quả hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân. Đặc biệt, việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai cần được cải thiện để giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân. Như một chuyên gia đã nhận định: "Công tác quản lý đất đai cần phải được nâng cao để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và phát triển bền vững cho địa phương."

1.1. Đặc điểm tự nhiên và kinh tế xã hội

Yên Thành có điều kiện tự nhiên phong phú, với đất đai màu mỡ, thích hợp cho sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, sự phát triển kinh tế chưa đồng đều giữa các khu vực. Theo thống kê, tỷ lệ hộ gia đình có quyền sử dụng đất hợp pháp còn thấp, điều này ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc quản lý đất đai cần phải được cải thiện để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Một nghiên cứu cho thấy: "Sự thiếu hụt thông tin về quyền sử dụng đất đã dẫn đến nhiều tranh chấp và khó khăn trong việc chuyển quyền sử dụng đất."

II. Đánh giá thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Yên Thành

Giai đoạn 2017-2021, công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Yên Thành đã có những bước tiến đáng kể. Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết. Theo báo cáo, số lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng lên, nhưng tỷ lệ hồ sơ được giải quyết đúng hạn còn thấp. Điều này cho thấy sự cần thiết phải cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Một chuyên gia trong lĩnh vực quản lý đất đai đã chỉ ra rằng: "Việc cải cách thủ tục hành chính sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và giảm thiểu các khiếu nại từ người dân."

2.1. Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Yên Thành cho thấy sự gia tăng trong nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất. Theo khảo sát, chỉ có 40% người dân hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này dẫn đến nhiều tranh chấp và khó khăn trong quá trình thực hiện. Như một nhà nghiên cứu đã nhận định: "Sự thiếu hiểu biết về pháp lý đất đai là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tranh chấp đất đai tại địa phương."

III. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai

Để nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai và chuyển quyền sử dụng đất, cần có những giải pháp cụ thể. Trước hết, cần cải cách thủ tục hành chính để giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân. Thứ hai, cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về quyền sử dụng đất cho người dân. Cuối cùng, cần xây dựng một hệ thống thông tin đất đai minh bạch, dễ tiếp cận để người dân có thể tra cứu thông tin về quyền sử dụng đất của mình. Như một chuyên gia đã nhấn mạnh: "Cải cách quản lý đất đai không chỉ giúp nâng cao hiệu quả công việc mà còn bảo vệ quyền lợi của người dân."

3.1. Cải cách thủ tục hành chính

Cải cách thủ tục hành chính là một trong những giải pháp quan trọng để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Cần đơn giản hóa quy trình và giảm bớt các giấy tờ không cần thiết. Theo một nghiên cứu, việc rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ sẽ giúp người dân tiết kiệm chi phí và thời gian. Một chuyên gia trong lĩnh vực này đã khẳng định: "Cải cách thủ tục hành chính sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất của mình."