Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Phường Cẩm Trung, Thành Phố Cẩm Phả, Tỉnh Quảng Ninh Giai Đoạn 2014-2016

• Tác giả: Nhâm Thị Oanh
• Người hướng dẫn: Ths. Nguyễn Thị Huệ
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính Môi trường
• Đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Cẩm Trung, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2014 - 2016
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục tiêu của đề tài
• 1.2. Mục tiêu tổng quát
• 1.3. Mục tiêu cụ thể
• 1.4. Ý nghĩa của đề tài
• 1.4.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.4.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.1.1. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.1.2. Cơ sở pháp lí của đề tài
• 2.1.3. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.2. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất
• 2.2.1. Khái niệm chuyển QSDĐ
• 2.2.2. Các hình thức chuyển QSDĐ
• 2.2.2.1. Quyền chuyển đổi QSDĐ
• 2.2.2.2. Quyền chuyển nhượng QSDĐ
• 2.2.2.3. Quyền cho thuê, cho thuê lại QSDĐ
• 2.2.2.4. Quyền để thừa kế QSDĐ
• 2.2.2.5. Quyền tặng cho QSDĐ
• 2.2.2.6. Quyền thế chấp bằng giá trị QSDĐ
• 2.2.2.7. Quyền góp vốn bằng giá trị QSDĐ
• 2.2.3. Một số quy định chung về chuyển QSDĐ
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 3.4.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu
• 3.4.2. Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tại phường Cẩm Trung, TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên của phường Cẩm Trung
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.2. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Cẩm Trung giai đoạn 2014 - 2016
• 4.2.1. Tình hình quản lý đất đai của phường
• 4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất tại phường Cẩm Trung
• 4.2.3. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất đai tại địa bàn phường Cẩm Trung giai đoạn 2014 - 2016
• 4.2.4. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất của phường Cẩm Trung qua các năm giai đoạn 2014 - 2016
• 4.2.5. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn phường Cẩm Trung
• 4.2.6. Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý trên địa bàn phường Cẩm Trung về các hình thức chuyển QSDĐ
• 4.2.7. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất và một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn phường Cẩm Trung
• 4.2.8. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn phường
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Chuyển quyền sử dụng đất

Chuyển quyền sử dụng đất là một trong những nội dung cơ bản được đề cập trong Luật Đất đai 2013. Các hình thức chuyển quyền bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn. Tại phường Cẩm Trung, Cẩm Phả, Quảng Ninh, việc chuyển quyền sử dụng đất đã được thực hiện theo quy định pháp luật, đặc biệt trong giai đoạn 2014-2016. Các hình thức này nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

1.1. Hình thức chuyển nhượng

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến nhất, thường diễn ra giữa các hộ gia đình và cá nhân. Tại phường Cẩm Trung, số lượng hồ sơ chuyển nhượng tăng đều qua các năm, phản ánh sự sôi động của thị trường đất đai. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý và giá đất.

1.2. Hình thức thừa kế và tặng cho

Thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất thường diễn ra trong phạm vi gia đình. Tại phường Cẩm Trung, các trường hợp này chiếm tỷ lệ nhỏ nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, việc thiếu hiểu biết về pháp luật đất đai của người dân đã gây ra một số khó khăn trong quản lý.

II. Đánh giá công tác quản lý đất đai

Đánh giá công tác quản lý đất đai tại phường Cẩm Trung giai đoạn 2014-2016 cho thấy những thành tựu và hạn chế. Công tác quản lý đã đạt được nhiều tiến bộ, đặc biệt trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN). Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số vấn đề như thiếu thông tin đất đai, thủ tục hành chính phức tạp và sự thiếu hiểu biết của người dân về pháp luật đất đai.

2.1. Hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng sử dụng đất tại phường Cẩm Trung được phân tích chi tiết qua các bảng số liệu. Đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn, trong khi đất đô thị và đất phi nông nghiệp có xu hướng tăng dần. Việc quy hoạch sử dụng đất cần được cập nhật để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

2.2. Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại phường Cẩm Trung được thực hiện theo cơ chế một cửa. Tuy nhiên, thời gian xử lý hồ sơ còn kéo dài do thiếu nhân lực và sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng. Cần có giải pháp cải thiện hiệu quả công tác này.

III. Giải pháp nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất

Để nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Cẩm Trung, cần thực hiện một số giải pháp cụ thể. Trong đó, việc tăng cường tuyên truyền pháp luật đất đai, cải thiện thủ tục hành chính và nâng cao năng lực quản lý của cán bộ địa phương là những yếu tố quan trọng.

3.1. Tăng cường tuyên truyền pháp luật

Tuyên truyền pháp luật đất đai cần được đẩy mạnh để nâng cao nhận thức của người dân. Các buổi tập huấn, hội thảo nên được tổ chức thường xuyên, đặc biệt là về các quy định mới trong Luật Đất đai 2013.

3.2. Cải thiện thủ tục hành chính

Cải thiện thủ tục hành chính là yếu tố then chốt để rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai sẽ giúp tăng tính minh bạch và hiệu quả.