Đánh Giá Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại Xã Văn An, Huyện Văn Quan Giai Đoạn 2013-2015

Luận văn phân tích quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Văn An, huyện Văn Quan, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2013-2015.

• Tác giả: Triệu Thị Ngọc Hoa
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Thế Hùng
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại Xã Văn An, Huyện Văn Quan Giai Đoạn 2013-2015
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Ý nghĩa của đề tài
• 1.2.1. Ý nghĩa trong học tập nghiên cứu khoa học
• 1.2.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở lý luận và những căn cứ pháp lý của công tác cấp GCNQSD đất
• 2.1.1. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.1.2. Cơ sở lý luận về cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính
• 2.1.3. Căn cứ pháp lý về cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính
• 2.1.4. Khái quát về công tác cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính
• 2.2. Đăng ký quyền sử dụng đất
• 2.2.1. Các đối tượng đăng ký quyền sử dụng đất
• 2.2.2. Người chịu trách nhiệm việc đăng ký
• 2.3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.3.1. Các loại giấy chứng nhận
• 2.3.2. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian nghiên cứu
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.3.2. Phương pháp so sánh
• 3.3.3. Phương pháp phỏng vấn
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.2. Khái quát việc quản lý và sử dụng đất đai của xã Văn An, Huyện Văn Quan, Tỉnh Lạng Sơn
• 4.2.1. Tình hình quản lý đất đai
• 4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất đai
• 4.3. Đánh giá chung tình hình quản lý và sử dụng đất tại xã Văn An
• 4.4. Thực trạng công tác cấp giấy CNQSD đất của xã Văn An, Huyện Văn Quan, Tỉnh Lạng Sơn trong giai đoạn 2013 – 2015
• 4.5. Đánh giá công tác cấp giấy CNQSD đất tại xã Văn An, Huyện Văn Quan, Tỉnh Lạng Sơn, trong giai đoạn 2013 – 2015
• 4.6. Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất cho các loại đất của xã Văn An, Huyện Văn Quan, Tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2013 – 2015
• 4.7. Đánh giá chung về công tác cấp GCNQSD đất của xã Văn An, Huyện Văn Quan, Tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2013–2015
• 4.8. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp cho công tác cấp GCNQSD đất của xã Văn An, Huyện Văn Quan, Tỉnh Lạng Sơn
• 4.9. Một số giải pháp nhằm đẩy mạnh công tác cấp GCNQSD đất của xã Văn An, Huyện Văn Quan, Tỉnh Lạng Sơn
• 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Cấp Giấy Chứng Nhận Đất Văn An 2013 2015

Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, đặc biệt quan trọng với ngành nông nghiệp và lâm nghiệp. Nó là yếu tố hàng đầu của môi trường sống và có vị trí cố định. Vì vậy, việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả là vô cùng cần thiết. Trong bối cảnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, áp lực lên đất đai ngày càng lớn. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là chứng thư pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng. Nâng cao hiệu quả cấp giấy chứng nhận đất là mục tiêu quan trọng để quản lý chặt chẽ quỹ đất. Luật Đất đai năm 2013 đã từng bước đưa pháp luật đất đai phù hợp với thực tế quản lý và sử dụng đất. Công tác đăng ký và cấp sổ đỏ Văn An là một trong những nội dung giúp cơ quan quản lý đất đai nắm được tình hình sử dụng đất.

1.1. Tầm quan trọng của cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò quan trọng trong việc xác định và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Nó tạo cơ sở pháp lý vững chắc để người dân yên tâm đầu tư và khai thác hiệu quả tài sản đất đai. Đồng thời, giúp Nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất, hạn chế tranh chấp và vi phạm pháp luật về đất đai. Theo tài liệu gốc, GCNQSDĐ là "chứng thư pháp lý, là cơ sở để xác định, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất".

1.2. Mục tiêu của đề tài đánh giá cấp giấy chứng nhận đất

Đề tài tập trung vào việc đánh giá cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn An giai đoạn 2013-2015. Mục tiêu chính là đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân tại xã Văn An, huyện Văn Quan, tỉnh Lạng Sơn. Đồng thời, xác định những thuận lợi và khó khăn trong quá trình thực hiện, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác này. Nghiên cứu này có ý nghĩa quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai tại địa phương.

II. Thực Trạng Cấp Sổ Đỏ Văn An Vấn Đề Thách Thức

Công tác cấp sổ đỏ Văn An giai đoạn 2013-2015 đối mặt với nhiều thách thức. Thủ tục hành chính phức tạp, thiếu đồng bộ trong hồ sơ địa chính, và nhận thức hạn chế của người dân về quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai là những rào cản lớn. Tình trạng tranh chấp đất đai, đặc biệt là các tranh chấp liên quan đến ranh giới, thừa kế, cũng gây khó khăn cho việc cấp giấy chứng nhận đất lần đầu. Bên cạnh đó, nguồn lực tài chính và nhân lực hạn chế cũng ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công tác này. Cần có giải pháp đồng bộ để giải quyết các vấn đề này, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

2.1. Khó khăn trong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một trong những khó khăn lớn nhất là sự phức tạp và rườm rà của thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều quy trình, giấy tờ yêu cầu người dân phải thực hiện, gây tốn kém thời gian và chi phí. Sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng chưa đồng bộ, dẫn đến tình trạng chậm trễ trong giải quyết hồ sơ. Theo tài liệu, việc thiếu đồng bộ trong hồ sơ địa chính cũng là một nguyên nhân gây khó khăn.

2.2. Nhận thức của người dân về cấp giấy chứng nhận đất

Nhận thức của người dân về tầm quan trọng của cấp giấy chứng nhận đất còn hạn chế. Nhiều người chưa hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình liên quan đến đất đai, dẫn đến việc không chủ động thực hiện thủ tục đăng ký. Tình trạng này gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai và tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp. Cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật để nâng cao nhận thức của người dân.

III. Quy Trình Cấp Giấy Chứng Nhận Đất Văn An Hướng Dẫn Chi Tiết

Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu quả, cần tuân thủ quy trình chặt chẽ. Quy trình này bao gồm các bước: tiếp nhận hồ sơ, thẩm định, đo đạc địa chính, công khai thông tin, và cấp giấy chứng nhận. Việc thực hiện đúng quy trình giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và đúng pháp luật. Đồng thời, cần tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin vào quy trình này để rút ngắn thời gian và giảm thiểu chi phí. Cán bộ địa chính cần được đào tạo nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ để đáp ứng yêu cầu công việc.

3.1. Các bước trong quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm nhiều bước, từ tiếp nhận hồ sơ đến thẩm định, đo đạc, công khai thông tin và cuối cùng là cấp giấy chứng nhận. Mỗi bước đều có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của giấy chứng nhận. Việc tuân thủ đúng quy trình giúp hạn chế sai sót và tranh chấp.

3.2. Vai trò của cán bộ địa chính trong cấp giấy chứng nhận đất

Cán bộ địa chính đóng vai trò then chốt trong cấp giấy chứng nhận đất. Họ là người trực tiếp tiếp xúc với người dân, hướng dẫn thủ tục, thẩm định hồ sơ và thực hiện đo đạc địa chính. Trình độ chuyên môn và tinh thần trách nhiệm của cán bộ địa chính ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và hiệu quả của công tác này. Cần có chính sách đào tạo, bồi dưỡng để nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ địa chính.

IV. Giải Pháp Đẩy Nhanh Cấp Giấy Chứng Nhận Đất Tại Văn An

Để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn An, cần có các giải pháp đồng bộ. Tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai để nâng cao nhận thức của người dân. Rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thiểu thời gian và chi phí. Nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ địa chính. Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý đất đai. Giải quyết dứt điểm các tranh chấp đất đai. Huy động nguồn lực tài chính để đầu tư vào công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính.

4.1. Tuyên truyền phổ biến pháp luật về cấp giấy chứng nhận đất

Tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai là giải pháp quan trọng để nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ của mình. Các hình thức tuyên truyền cần đa dạng, phù hợp với từng đối tượng. Nội dung tuyên truyền cần tập trung vào các quy định mới của pháp luật, thủ tục cấp giấy chứng nhận đất, và các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai.

4.2. Đơn giản hóa thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Rà soát, đơn giản hóa thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giải pháp quan trọng để giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân. Cần loại bỏ các thủ tục rườm rà, không cần thiết. Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin để thực hiện các thủ tục trực tuyến. Công khai minh bạch các quy trình, thủ tục để người dân dễ dàng tiếp cận.

V. Đánh Giá Hiệu Quả Cấp Giấy Chứng Nhận Đất Văn An 2013 2015

Việc đánh giá hiệu quả cấp giấy chứng nhận đất Văn An giai đoạn 2013-2015 cần dựa trên các tiêu chí cụ thể. Số lượng giấy chứng nhận đã cấp, thời gian thực hiện thủ tục, mức độ hài lòng của người dân, và tác động của việc cấp giấy chứng nhận đến phát triển kinh tế - xã hội là những yếu tố quan trọng. Kết quả đánh giá giúp xác định những thành công, hạn chế và bài học kinh nghiệm, từ đó đề xuất các giải pháp để nâng cao hiệu quả công tác này trong tương lai.

5.1. Tiêu chí đánh giá hiệu quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các tiêu chí đánh giá hiệu quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần được xác định rõ ràng, khách quan. Số lượng giấy chứng nhận đã cấp là một tiêu chí quan trọng, nhưng không phải là duy nhất. Cần xem xét cả thời gian thực hiện thủ tục, mức độ hài lòng của người dân, và tác động của việc cấp giấy chứng nhận đến phát triển kinh tế - xã hội.

5.2. Tác động của cấp giấy chứng nhận đất đến kinh tế xã hội

Cấp giấy chứng nhận đất có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội. Nó tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh. Giúp người dân tiếp cận các nguồn vốn tín dụng dễ dàng hơn. Góp phần tăng thu ngân sách nhà nước. Đồng thời, giảm thiểu tranh chấp đất đai và ổn định trật tự xã hội.

VI. Kết Luận Tương Lai Cấp Giấy Chứng Nhận Đất Văn An

Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn An giai đoạn 2013-2015 đã đạt được những kết quả nhất định, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua. Trong tương lai, cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, và giải quyết dứt điểm các tranh chấp đất đai. Mục tiêu là xây dựng một hệ thống quản lý đất đai hiệu quả, minh bạch, và bền vững.

6.1. Bài học kinh nghiệm từ cấp giấy chứng nhận đất 2013 2015

Giai đoạn 2013-2015 đã mang lại nhiều bài học kinh nghiệm quý báu trong công tác cấp giấy chứng nhận đất. Sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng, vai trò của cán bộ địa chính, và tầm quan trọng của công tác tuyên truyền là những yếu tố then chốt. Cần phát huy những thành công và khắc phục những hạn chế để nâng cao hiệu quả công tác này trong tương lai.

6.2. Định hướng phát triển công tác quản lý đất đai tại Văn An

Định hướng phát triển công tác quản lý đất đai tại Văn An cần tập trung vào việc xây dựng một hệ thống quản lý hiệu quả, minh bạch, và bền vững. Cần hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai, tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất, và giải quyết dứt điểm các tranh chấp. Đồng thời, cần có chính sách khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, và bảo vệ môi trường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt không gì có thể thay thế được của ngành sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là các nguồn lợi tự nhiên như khí hậu, thời tiết, nước, không khí, khoáng sản nằm trong lòng đất, sinh vật sống trên bề mặt trái đất thậm chí cả sinh vật sống trong lòng đất. Đồng thời đất đai là nguồn tài nguyên có hạn về số lượng, có vị trí cố định trong không gian. Chính vì vậy, đất đai cần được quản lý một cách hợp lý, sử dụng một cách có hiệu quả, tiết kiệm và bền vững.

Hiện nay nước ta đang trong quá trình đẩy mạnh công nghiệp hóa hiện đại hóa cùng với sự tăng nhanh của dân số và phát triển của nền kinh tế đã gây áp lục rất lớn đối với đất đai, trong khi đó diện tích đất đai lại không hề tăng lên. Vậy đòi hỏi con người phải biết cách sử dụng một cách hợp lý nguồn tài nguyên có giới hạn đó. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay các vấn đề đất đai là những vấn đề hết sức nóng bỏng, các vấn đề trong lĩnh vưc này ngày càng phức tạp và nhạy cảm. Do đó hoạt động quản lý về đât đai của nhà nước có vai trò rất quan trọng.

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý, là cơ sở để xác định, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, được cấp cho người sử dụng đất, được cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu quả cao nhất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật. Vì vậy việc nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất cần thiết, nhằm mục đích quản lý chặt chẽ quỹ đất đai. 2 Luật đất đai năm 2013 chính thức có hiệu lực ngày 01/7/2014 đã từng bước đưa pháp luật đất đai phù hợp với thực tế quản lý và sử dụng đất. Các văn bản, Thông tư, Nghị định đi kèm đã giúp rất nhiều cho việc nắm chắc, quản lý chặt chẽ quỹ đất đai của quốc gia cũng như phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế đất nước trong thời kỳ đổi mới.

Công tác đăng kí và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong số các nội dung giúp cơ quan quản lí đất đai nắm được tình hình sử dụng đất kể cả số lượng và chất lượng đất. Xuất phát từ những yêu cầu cấp thiết trên và được sự đồng ý của Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa quản lý Tài Nguyên Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên, được sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo PGS. Nguyễn Thế Hùng em tiến hành nghiên cứu và thực hiện đề tài: "Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Xã Văn An – Huyện Văn Quan – Tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2013 - 2015". Mụctiêu tông quát của đề tài 1.

mục tiêu tổng quát - Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân tại : Xã Văn An, Huyện Văn Quan, Tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2013 – 2015. mục tiêu cụ thể - Xác định những thuận lợi và khó khăn trong công tác cấp GCNQSDĐ. Ý nghĩa của đề tài 1. Ý nghĩa trong học tập nghiên cứu khoa học - Có cơ hội học hỏi và rút ra được nhiều kiến thức thực tế, nhất là trong công tác cấp GCNQSD đất, từ đó đưa ra được những đánh giá và nhận định riêng về công tác này trong giai đoạn hiện nay.

- Nắm vững những quy định của luật đất đai năm 2003 và những văn bản dưới luật về đất đai của Trung Ưng và ở địa phương trong công tác cấp GCNQSD đất. Ý nghĩa trong thực tiễn - Đưa ra các kiến nghị và đề xuất với các cấp có thẩm quyền đề ra những giải pháp phù hợp để công tác cấp GCNQSD đất nói riêng và công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung được tốt hơn. 4 Phần 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở lý luận và những căn cứ pháp lý của công tác cấp GCNQSD đất 2.

Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai Năm 2013, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Đất đai ngày 29/11/2013 và có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2014. Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương với 212 điều, tăng 7 chương và 66 điều, đã khắc phục, giải quyết được những tồn tại, hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật đất đai năm 2003. Luật đất đai 2013 đó sửa đổi từ 13 nội dung thành 15 nội dung Quản lý nhà nước về đất đai cho phù hợp với tình hình mới. Tại Điều 22 Luật Đất đai 2013 quy định (Luật đất đai 2013)[8]: 1.

Ban hành văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện văn bản đó. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính. Khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây dựng giá đất. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất. Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thống kê, kiểm kê đất đai.

Xây dựng hệ thống thông tin đất đai. Quản lý tài chính về đất đai và giá đất. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

Phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai. Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai. Quản lý hoạt động dịch vụ về đất đai. Trong Luật đất đai 2013 nội dung cấp GCNQSD đất vẫn là một trong những nội dung quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Cơ sở lý luận về cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính Đối với mỗi quốc gia , đấ t đai là nguồ n tài nguyên vô cùng quý giá và quan trọng bậc nhất với mỗi quốc gia. Là cơ sở không gian của mo ̣i quá triǹ h sản xuất , là tư liệu sản xuất đặc biệt trong nông nghiệp , là thành phần quan trọng nhất của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, công triǹ h kinh tế , văn hóa , xã hội, an ninh, quố c phòng. Song thực tế đấ t đai có diện tích giới hạn, có vị trí cố định trong không gian. Cùng với thời gian giá trị sử dụng của tài nguyên đất có sự biến đổi tốt hay xấu phụ thuộc vào việc khai thác sử dụng và quản lý của con người.

Do vậy đất đai cần được quản lý chặt chẽ. Trong những năm gần đây, Việt Nam đang tiến hành công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, chuyển từ nền kinh tế tập trung quan liêu bao cấp sang nền kinh tế thị trường có sự quản lý của Nhà nước đặc biệt là việc gia nhập WTO. Nó đã góp phần thúc đẩy các ngành kinh tế phát triển mạnh mẽ đồng thời nhu cầu sử dụng đất cũng tăng lên và làm cho công tác quản lý sử dụng đất hiệu quả, hợp lý, tiết kiệm cũng ngày càng trở nên phức tạpChính vì thế công tác quản lý sử dụng đất đã và đang được Đảng và Nhà nước ta quan tâm 6 sâu sắc. Trong các nội dung quản lý Nhà nước về đất đai thì công tác ĐKĐĐ, cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính có vai trò rất quan trọng.

Thông qua công tác ĐKĐĐ Nhà nước nắm bắt các thông tin về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và pháp lý của thửa đất để nắm chắc được tình hình sử dụng đất và quản lý chặt chẽ mọi biến động đất đai theo đúng pháp luật. Từ đó bảo vệ được lợi ích của Nhà nước, cộng đồng cũng như lợi ích của nhân dân. Do đó, việc thực hiện công tác đăng ký, cấp GCN và lập hồ sơ địa chính đến từng thửa đất là nhiệm vụ không thể thiếu của tất cả mọi người khi tham gia sử dụng đất. Căn cứ pháp lý về cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính Văn bản sau Luật đất đai 2013 có hiệu lực - Luật Đất đai năm 2013 ngày 29/11/2013 có hiệu lực thi hành vào ngày 01/07/2014.

- Nghị quyết 755/2003/NQ-UBTVQH11 ngày 02/04/2005 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/07/1991 làm cơ sở xác định điều kiện cấp GCN đối với trường hợp đang sử dụng nhà, đất thuộc diện thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11. - Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/07/2006 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/07/1991 có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia làm cơ sở xác định đối tượng được cấp GCN trong những trường hợp có tranh chấp. - Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai. - Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

7 - Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 về thu tiền sử dụng đất. - Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về giá đất. - Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận).