Chuyên đề tốt nghiệp: Hướng dẫn chuyển đổi mô hình đầu tư tại chợ Đền Lừ, Hoàng Mai, Hà Nội

Chuyên đề tốt nghiệp phân tích chuyển đổi mô hình đầu tư tại chợ Đền Lừ, Hoàng Mai, Hà Nội, đề xuất giải pháp phát triển bền vững.

• Tác giả: Triệu Quang Tài
• Người hướng dẫn: Thạc sĩ Nguyễn Thanh Bình
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân
• Chuyên ngành: Kinh tế và Quản lý Đô thị
• Đề tài: Chuyển đổi mô hình đầu tư chợ Đền Lừ Hoàng Mai Hà Nội
• Loại tài liệu: chuyên đề tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI NÓI ĐẦU
• 1. CHƯƠNG I: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Lý do chọn đề tài
• 1.2. Phù hợp với chuyên ngành
• 1.3. Sự cần thiết của đề tài
• 1.4. Mục tiêu của đề án
• 1.5. Các vấn đề cần giải quyết
• 1.6. Những câu hỏi cụ thể cần trả lời
• 1.7. Đối tượng và phạm vi đề án
• 1.8. Phương pháp nghiên cứu
• 1.8.1. Phương pháp quan sát trực tiếp
• 1.8.2. Phương pháp giả thuyết
• 1.8.3. Phương pháp thu thập số liệu
• 1.8.4. Phương pháp phân tích tổng kết
• 1.8.5. Phương pháp đánh giá
• 2. CHƯƠNG II: DỮ LIỆU VÀ KẾT QUẢ
• 2.1. Cơ sở lý luận và thực tiễn về chợ và mô hình đầu tư hiện nay
• 2.1.1. Chợ và vai trò của chợ trong nền kinh tế xã hội ở nước ta hiện nay
• 2.1.2. Khái niệm và đặc trưng của chợ
• 2.1.3. Phân loại chợ trong mạng lưới chợ ở nước ta hiện nay
• 2.2. Mục tiêu 1: Cơ sở lý luận và thực tiễn về chợ và mô hình đầu tư hiện nay
• 2.3. Mục tiêu 2: Thực trạng phát triển chợ Đền Lừ và hình thức đầu tư vào chợ Đền Lừ hiện nay
• 2.4. Mục tiêu 3: Đánh giá chuyển đổi mô hình đầu tư chợ truyền thống sang chợ kết hợp với trung tâm thương mại cho chợ Đền Lừ
• 2.5. Mục tiêu 4: Đánh giá mô hình tối ưu giữa hai mô hình chợ truyền thống và chợ kết hợp với trung tâm thương mại
• 3. CHƯƠNG III: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• 3.1. Hạn chế của đề án
• 3.2. Kiến nghị với nhà nước
• 3.3. Kiến nghị với UBND quận Hoàng Mai
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Chuyên đề tốt nghiệp

Chuyên đề tốt nghiệp là một phần quan trọng trong chương trình đào tạo của sinh viên ngành Kinh tế và Quản lý Đô thị. Đề tài 'Chuyển đổi mô hình đầu tư chợ Đền Lừ Hoàng Mai Hà Nội' được chọn dựa trên sự phù hợp với chuyên ngành và tính cấp thiết của vấn đề. Chợ Đền Lừ, một trong những chợ đầu mối lớn tại Hà Nội, đang gặp nhiều thách thức trong hoạt động kinh doanh, dẫn đến sự cần thiết phải chuyển đổi mô hình đầu tư để nâng cao hiệu quả.

1.1. Lý do chọn đề tài

Đề tài được chọn vì Chợ Đền Lừ đang trong tình trạng hoạt động kém hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực đầu tư. Việc chuyển đổi mô hình đầu tư từ chợ truyền thống sang kết hợp với trung tâm thương mại được xem là giải pháp khả thi. Đề tài cũng phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế địa phương và quy hoạch đô thị tại Hà Nội.

1.2. Mục tiêu của đề án

Mục tiêu chính của đề án là đánh giá thực trạng hoạt động của Chợ Đền Lừ, đề xuất các mô hình đầu tư mới, và xác định mô hình tối ưu nhất. Đề án cũng nhằm giải quyết các vấn đề về quản lý đô thị, phát triển thương mại, và phát triển bền vững tại khu vực Hoàng Mai.

II. Chuyển đổi mô hình đầu tư

Chuyển đổi mô hình đầu tư là quá trình thay đổi cách thức đầu tư từ chợ truyền thống sang các mô hình hiện đại hơn, kết hợp với trung tâm thương mại. Điều này nhằm nâng cao hiệu quả kinh tế, cải thiện cơ sở hạ tầng, và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân. Chợ Đền Lừ là một ví dụ điển hình cho sự cần thiết của việc chuyển đổi này.

2.1. Mô hình đầu tư hiện tại

Hiện tại, Chợ Đền Lừ hoạt động theo mô hình chợ truyền thống, với nhiều hạn chế về cơ sở hạ tầng và quản lý. Mô hình này không còn phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế địa phương và quy hoạch đô thị hiện đại. Việc chuyển đổi sang mô hình kết hợp với trung tâm thương mại được kỳ vọng sẽ mang lại hiệu quả cao hơn.

2.2. Mô hình đầu tư mới

Mô hình đầu tư mới đề xuất là sự kết hợp giữa chợ truyền thống và trung tâm thương mại. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân mà còn tạo ra không gian thương mại hiện đại, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế tại khu vực Hoàng Mai.

III. Chợ Đền Lừ và phát triển đô thị

Chợ Đền Lừ đóng vai trò quan trọng trong phát triển đô thị và kinh tế địa phương tại Hoàng Mai. Tuy nhiên, với tình trạng hoạt động kém hiệu quả hiện nay, việc chuyển đổi mô hình đầu tư là cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực.

3.1. Vai trò của Chợ Đền Lừ

Chợ Đền Lừ là một trong những chợ đầu mối lớn tại Hà Nội, đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp hàng hóa và dịch vụ cho người dân. Tuy nhiên, với sự phát triển của kinh tế địa phương và quy hoạch đô thị, mô hình hoạt động hiện tại của chợ không còn phù hợp.

3.2. Tác động đến phát triển đô thị

Việc chuyển đổi mô hình đầu tư tại Chợ Đền Lừ sẽ có tác động tích cực đến phát triển đô thị tại Hoàng Mai. Mô hình mới sẽ giúp cải thiện cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư, và thúc đẩy phát triển kinh tế tại khu vực.

IV. Kết luận và kiến nghị

Đề án 'Chuyển đổi mô hình đầu tư chợ Đền Lừ Hoàng Mai Hà Nội' đã đưa ra các phân tích và đề xuất cụ thể để cải thiện hiệu quả hoạt động của Chợ Đền Lừ. Việc chuyển đổi sang mô hình kết hợp với trung tâm thương mại được xem là giải pháp tối ưu, mang lại lợi ích kinh tế và xã hội cho khu vực Hoàng Mai.

4.1. Kiến nghị với nhà nước

Đề án kiến nghị nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ và đầu tư phù hợp để thúc đẩy quá trình chuyển đổi mô hình đầu tư tại Chợ Đền Lừ. Điều này sẽ góp phần vào phát triển bền vững và quản lý đô thị hiệu quả.

4.2. Kiến nghị với UBND quận Hoàng Mai

UBND quận Hoàng Mai cần tăng cường quản lý và hỗ trợ các tiểu thương tại Chợ Đền Lừ, đồng thời thực hiện các biện pháp thu hút đầu tư để đảm bảo sự thành công của mô hình đầu tư mới.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRUONG ĐẠI HỌC KINH TE QUOC DÂN KHOA MÔI TRƯỜNG VÀ ĐÔ THỊ BÁO CÁO CHUYÊN ĐÈ TÓT NGHIỆP Chuyên ngành: Kinh tế và Quản lý Đô thị Đề tai: Chuyển đổi mô hình đầu tư cho chợ Đền Lir-Hoang Mai-Hà Nội Sinh viên : Triệu Quang Tài Lớp : Kinh tế và quản lý đô thị Khoá : 53 Hệ : Chính qui Người hướng dẫn : Thạc sĩ Nguyễn Thanh Bình Hà Nội, tháng 5 năm 2015 MỤC LỤC CHUONG I- ĐẶT VAN DE LL. Lý do chọn đề taie. Phù hợp với chuyên ngành. Sự cần thiết của đề tài.

Mục tiêu của để án. Các van dé cần giải quyết. Những câu hỏi cụ thể cần trả lời. Đối tượng và phạm Vi để án.

Phạm vi nghiÊn CỨU. Phương pháp nghiên CỨU. Phương pháp quan sát trực tiẾp.------¿--¿©2s¿+cz+cx++zxezrxrzseee 4 1. Phương pháp giả thuyết.

Phương pháp thu thập số liệu. Phương pháp phân tích tổng kết. Phương pháp đánh giá.- --- c2 S233 vrirsrerrrrrserrrrske 5 CHUONG II- DU LIEU VA KET QUA MUC TIEU I- CO SO LY LUAN VA THUC TIEN VE CHO VA MO HINH DAU TU HIEN NAY 2.CHỢ VA VAI TRO CUA CHO TRONG NEN KINH TE XÃ HỘI Ở NƯỚC TA š019)8)/. Khái niệm và đặc trưng của ChỢ,.

Phân loại chợ trong mạng lưới chợ ở nước ta hiện nay. Nơi thực hiện mua bán, trao đổi hàng hoá. Tạo giá trị gia tăng cho hàng hóa. _ Tập trung hàng hÓA.

Phát tin hiệu thị fFỜNG. Nâng cao hiệu quả phân phối sản phẩm. Cung cấp các dịch vụ. Tạo ra giá tri công đồng Và xã hội.

Vai trò của chợ trong nên kinh tế - xã hội của nước ta hiện nay 2. Đối với đời sống của dân CH.---cc©ce+cccererererrrreee 12 2. Đối với phát triển kinh tẾ.----c-ce+ce+cccterkerterererrreee 12 2. Đối với đời sống văn hóa-chính trị-xã hội.

Đối với cầu trúc thị trường HỘI Ổ[@.-ccằcc se ssekssexeerxes 13 2. MỘT SÓ MÔ HÌNH DAU TƯ CHỢ Ở NƯỚC TA HIEN NAY. Mô hình đầu tư chợ truyén thống.------ + 25+ s+ce+cs+czezrszed 14 2. Mô hình đầu tư chợ truyền thống kết hợp với trung tâm thương mại 2.

Một số mô hình đầu tee khác. MOT SO MÔ HÌNH DAU TƯ CHỢ KET HỢP VỚI TRUNG TAM THƯƠNG MẠI THÀNH CÔNG Ở NƯỚC TA.-------¿-: 15 MỤC TIEU 2: THUC TRANG PHAT TRIEN CHO DEN LU VÀ HÌNH THUC ĐẦU TƯ VÀO CHO DEN LU HIỆN NAY 2. DIEU KIEN TỰ NHIÊN VÀ KINH TE-XA HOI ANH HUONG DEN SỰ PHAT TRIEN CHỢ DEN LỪ. Vị trí địa lý-kinh tế xã hội.

Thực trạng chung về phát triển chợ Đền Lit hiện nay.-- -G- Ăn HH HH HH ch 24 2. Mô hình đầu tư cho chợ Đền Lừ hiện nay .------ 25 MỤC TIÊU 3: ĐÁNH GIÁ CHUYEN DOI MÔ HÌNH ĐẦU TƯ CHỢ TRUYEN THONG SANG CHỢ KET HỢP VỚI TRUNG TÂM THƯƠNG MAI CHO CHỢ DEN LU’ 2. NPV VA IRR CUA MO HINH DAU TƯ CHỢ TRUYEN THONG HIEN NAY cieccccsscsscssesscssesscssssuesscsecsessessesssssssusssssessessessesassussussnssessessessessessesseaess 25 2. Khoan thu hang nam tir m6 hinh dau tu chg truyén théng vao cho Dén LU coceecescescsscsscssessessesscsvcsvcssssessesuesussscsucsscsessessesuesuesussussesaesaesaesseaeease 25 2.

Khoản chi phi hàng năm từ mô hình dau tư chợ truyền thống vào chợ Đềằn LÙỲ. | NPV VÀ IRRR CUA MÔ HÌNH DAU TƯ CHỢ TRUYEN THONG KET HỢP VỚI TRUNG TAM THUONG MAI TAI CHỢ MƠ. Khoản thu hang năm từ mô hình tại chợ Mơ. Khoản chi phí hàng năm từ mô hình chợ Mơ .- - -- 27 MỤC TIEU 4: ĐÁNH GIA MÔ HÌNH TOI UU GIỮA HAI MÔ HÌNH CHỢ TRUYEN THONG VA CHỢ KET HỢP VỚI TRUNG TAM THƯƠNG MẠI Xác định và so sánh NPV va IRR giữa 2 mô hình 2/7.

Ăn HT TH TH HH0 n1 1 1 1 crrey 30 ÁP DỤNG TÍNH IRR VÀ NPV CHO 2 MÔ HÌNH 2. Với chợ ĐỀN LÙỪ. 5c Se t2 SE 2EEE121111511111121115111E1111 E1 txe 32 QAO. St TS E121 1151121111111111111111111E1111 1111k cxe 32 ĐÁNH GIÁ SO LIEU 2.

CÁC BIEN PHAP DE CHUYEN DOI MÔ HÌNH ĐẦU TU Ở CHỢ DEN LU cccccccccscscsccscscscscsescscscsusucesscucaesveusacavsncasavseacaessasavsvsusaravsusacsvensacaeavens 34 2. Thu hút nhà đầu tureeccccecccccccccccccccceccesescscsesecsesesecscsvssecsvsnsacsesneseees 34 2. | Ban hành các quy chế đấu thầu, chính sách đầu tư vào chợ Đền Li phù hợp với mô hình đầu tư mớii.----¿- ¿+2++s++zx+x++zx+zzxz 35 2. Quy định các hình thức kinh doanh trong chợ với mô hình mới.

35 CHUONG III- KET LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ 3. Han chế của để án. Kiến nghị với nhà nưỚc. Kiến nghị với UBND quận Hoàng Mai .-- 2-2-5522 z2cs+cxcrsz 37 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC TU VIET TAT UBND Ủy Ban Nhân Dân TTTM Trung tâm thương mại KT-XH Kinh Tế- Xã Hội DANH MỤC CAC BANG BIEU- HÌNH ANH Hình anh 1: Hoa qua tai chợ Nông Sản Hình ảnh 2: Hoạt động bán hàng ban đêm ở chợ Đền Lừ Hình ảnh 3: Xả rác tại chợ Đền Lừ Bảng 1: Bảng tổng kết doanh thu hàng năm của mô hình chợ truyền thống ( chợ Đên Lừ ) năm 2009 và mô hình chợ truyền thống kết hợp với trung tâm thương mại ( chợ Mơ ) 8 tháng cuối năm 2014 Bảng 2: Báo cáo doanh thu trong 6 năm hoạt động của chợ Dén Liv (2008-2014) Bang 3: Báo cáo doanh thu 6 tháng cuối năm 2014 và dự kiến doanh thu trong 4 năm tới của trung tâm thương mại chợ Mơ LOI NÓI DAU Trong nén kinh té thi trường nước ta hiện nay, các thành phần kinh tế, các hình thức kinh doanh, các mặt hàng trở nên đa dạng và phong phú.

Khi đời sống của người dân ngày càng cải thiện thì nhu cầu tiêu dùng hàng hoá ngày càng tăng. Do đó các hoạt động mua bán, các hình thức tổ chức thương mại diễn ra tap nap hon và ngày càng mở rộng. Là một loại hình tô chức thương mại hỗn hợp, chợ ra đời và phát triển cùng với sự phát triển của nền sản xuất xã hội. Tính chất và trình độ xã hội hoá nền sản xuất ngày càng cao, sự phân công lao động xã hội ngày càng sâu sắc thì nhu cầu trao đôi hàng hoá ngày càng lớn và chợ với tư cách là nơi trao đổi hàng hoá, dịch vụ giữa người sản xuất với người sản xuất, giữa người sản xuất với người tiêu dùng ngày càng phát triển.Tuy nhiên với xu hướng Việt Nam hội nhập với nền kinh tế thế giới, cùng với xã hội ngày càng phát triển, đời sống nhu cầu của người dân ngày một cao, nên hình thức chợ truyền thống như ngày trước đã không còn hiệu quả.

Chợ Đền Lừ là một trong những dự án đầu tư chợ truyền thống lớn nhất của quận Hoàng Mai và của hệ thống chợ đầu mối phía Bắc. Nhưng qua các năm vận hành và phát triển, chợ Đền Lừ đã không đáp ứng được mục tiêu đề ra, gây tổn thất lớn cho UBND quận và Thủ đô, vì vậy việc tìm ra một mô hình đầu tư mới cho chợ Đền Lừ là rất quan trọng và cấp bách hiện nay,dựa trên các thực tiễn đó nên em đã chọn đề tài “ Chuyên đổi mô hình đầu tư chợ Đền Lừ-Hoàng Mai-Hà Nội” làm chuyên đề tốt nghiệp của mình Kết cấu đề tài gồm 3 chương: CHUONG I- Đặt Van Dé CHUONG II- Dữ liệu và Kết Quả CHƯƠNG III- Kết Luận và kiến nghị Em xin chân thành cảm ơn thầy Nguyễn Thanh Bình đã hướng dẫn và giúp đỡ em trong suốt quá trình hoàn thành đề tài này và cảm ơn các anh chị trong phòng Quản lý đô thị đã nhiệt tình cung cấp các số liệu giúp em hoàn thành tốt nhất đề tài Em xin cam đoan nội dung báo cáo đã viết là do bản thân thực hiện, không sao chép, cắt ghép các báo cáo hoặc luận văn của người khác; nếu sai phạm tôi xin chịu kỷ luật với Nhà trường. Hà Nội, ngày 15 tháng 5 năm 2015 Ký tên Triệu Quang Tài CHUONG I - ĐẶT VAN DE 1. Ly do chon đề tài 1.

Phi hop với chuyên ngành Đề án chuyên đổi mô hình đầu tư cho chợ Đền Lừ - Hoàng Mai — Hà Nội với nội dung đề xuất phương án đầu tư phù hợp với chuyên ngành Quản Lí Đô Thị 1. Sự can thiết của dé tài ° Chợ Đền Lừ được xây dựng và di vào hoạt động vào tháng 7/2002 với mục đích giảm tải cho chợ đầu mối Long Biên đang trong tình trạng quá tải. Tuy nhiên việc xây dựng cơ sở hạ tầng tại chợ đang thiếu đi sự đồng bộ, mất cân đối nên hoạt động không hiệu quả. Do đó UBND thành phố Hà Nội đã giao cho công ty Hapro làm chủ đầu tư trong công tác xây dựng và nâng cấp chợ đầu mối Đền Lừ.

Với mức dau tư ban đầu 8 tỷ đồng và diện tích 23.000 m2, chợ Đền Lừ là chợ NSTP lớn nhất Hà Nội, tuy nhiên hoạt động kinh doanh trong chợ không khác những chợ lẻ tẻ, chưa được quy hoạch trên địa bàn Thành Phố hiện nay. Với doanh thu khoảng 800tr-1,8 ti/1 năm thì nhiều nhà chuyên môn đã gọi đầu tư của UBND Thành Phố Hà Nội là sự lãng phí tiền tỉ. ° Chợ Đền Lừ nằm giữa trung tâm nơi tập trung đông dân cư nhất của quận Hoàng Mai, và xung quanh chợ có rất nhiều chợ dân sinh, chợ tạm, chợ cóc,chợ truyền thống, nên tại vị trí này phù hợp với việc phát triển mô hình đầu tư Chợ, dé giảm sỐ lượng các chợ cóc, chợ vỉa hè, cũng như tạo điều kiện phát triển cho nền kinh tê xã hội của quận và khu vực ° Hiện nay vẫn chưa có các báo cáo và tài liệu cụ thể chính thức đánh giá và đưa ra giải pháp chuyên đôi mô hình đầu tư cho dự án chợ Đền Lừ,trong khi đó trên địa bàn Hà Nội các mô hình đầu tư chợ truyền thong két hop voi trung tam thuong mai đang được áp dung khá thành công đem lại hiệu quả kinh tẾ cao cũng như sự đón nhận của đông đảo người dân như dự án chợ Mơ,. ° Ngoài ra,về lâu dài chợ đầu mối phía Nam( chợ Đền Lừ) không nằm trong quy hoạch chợ đầu mối, việc nâng cấp sửa chữa hiện nay chỉ là bước đệm và giải pháp tạm thời dé giảm tải cho chợ đầu mỗi Long Biên.

Trong tương lai Hà Nội sẽ có 2 chợ đầu mối với diện tích khoảng 50ha/chợ, đặt tại vi trí đường 5 kéo dai và địa phận huyện Thường Tín.