Khóa luận ứng dụng tin học và máy toàn đạc lập bản đồ địa chính xã Thuần Mỹ, Ba Vì

Luận văn ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử thành lập bản đồ địa chính tỉ lệ 1:1000 tại xã Thuần Mỹ, tờ bản đồ số 21.

• Tác giả: Trần Đình Hiếu
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thu Thùy
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý tài nguyên và môi trường
• Đề tài: Ứng Dụng Công Nghệ Tin Học Và Máy Toàn Đạc Điện Tử Lập Bản Đồ Địa Chính 1:1000 Tại Xã Thuần Mỹ
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Bản đồ địa chính
• 2.1.1. Khái niệm
• 2.1.2. Các yếu tố cơ bản và nội dung bản đồ địa chính
• 2.1.3. Cơ sở toán học của bản đồ địa chính
• 2.1.3.1. Lưới chiếu Gauss – Kruger
• 2.1.3.2. Phép chiếu UTM
• 2.1.4. Nội dung và phương pháp chia mảnh bản đồ địa chính
• 2.2. Các phần tiếp theo (nếu có trong fulltext)
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tính cấp thiết của đề tài

Đất đai là tài nguyên quý giá, không thể tái tạo và có vai trò sống còn trong sản xuất và sinh tồn của con người. Việc bảo vệ và quản lý tài nguyên đất đai là nhiệm vụ quan trọng. Công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử đã trở thành công cụ hữu hiệu trong việc lập bản đồ địa chính. Đặc biệt, việc xây dựng bản đồ địa chính 1:1000 tại xã Thuần Mỹ không chỉ đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai mà còn cung cấp thông tin chính xác cho các hoạt động quy hoạch và phát triển. Theo Luật Đất Đai, công tác đo đạc và lập hồ sơ địa chính là những nhiệm vụ chính của quản lý nhà nước về đất đai. Hệ thống bản đồ địa chính chính quy là cần thiết để bảo vệ quỹ đất và phục vụ cho công tác quản lý. Việc ứng dụng công nghệ hiện đại trong lập bản đồ địa chính sẽ nâng cao hiệu quả công tác này.

II. Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu chính của đề tài là ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử để thành lập lưới khống chế đo vẽ, đo vẽ chi tiết và biên tập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000 tại xã Thuần Mỹ. Nghiên cứu này không chỉ giúp sinh viên nắm vững kiến thức về xây dựng cơ sở dữ liệu trên công nghệ GIS mà còn nâng cao kỹ năng thực hành trong việc sử dụng phần mềm MicroStation và Gcadas. Việc áp dụng công nghệ hiện đại trong lập bản đồ địa chính sẽ giúp cải thiện quy trình quản lý đất đai, đồng thời tạo ra một tài liệu pháp lý quan trọng cho người sử dụng đất. Mục tiêu này cũng hướng đến việc nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của quản lý đất đai trong phát triển bền vững.

III. Ý nghĩa và kết quả thực tiễn của đề tài

Đề tài mang lại nhiều ý nghĩa thiết thực trong học tập và nghiên cứu khoa học. Việc ứng dụng công nghệ GIS và máy toàn đạc điện tử trong lập bản đồ địa chính giúp sinh viên có cơ hội thực hành và áp dụng lý thuyết vào thực tiễn. Kết quả nghiên cứu sẽ cung cấp một bản đồ địa chính 1:1000 chính xác, phục vụ cho công tác quản lý đất đai tại xã Thuần Mỹ. Ngoài ra, việc này còn góp phần hiện đại hóa hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đề tài cũng giúp nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của việc bảo vệ tài nguyên đất đai, từ đó thúc đẩy các hoạt động phát triển bền vững trong cộng đồng.

IV. Tổng quan tài liệu

Bản đồ địa chính là tài liệu quan trọng trong quản lý đất đai, thể hiện thông tin về vị trí, trạng thái pháp lý của từng thửa đất. Các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính bao gồm điểm, đường, thửa đất và các yếu tố địa lý khác. Việc sử dụng công nghệ tin học trong lập bản đồ giúp nâng cao độ chính xác và hiệu quả trong công tác quản lý. Các phương pháp hiện nay như đo vẽ bằng máy toàn đạc điện tử và sử dụng phần mềm MicroStation đã được áp dụng rộng rãi. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo tính chính xác của dữ liệu địa chính. Hệ thống thông tin địa lý (GIS) cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phân tích và quản lý thông tin đất đai.

V. Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc áp dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử trong lập bản đồ địa chính tại xã Thuần Mỹ đã đạt được nhiều thành công. Quá trình đo vẽ chi tiết và biên tập bản đồ được thực hiện một cách chính xác, đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật. Việc thành lập lưới khống chế đo vẽ cũng được thực hiện theo đúng quy trình, giúp tạo ra một bản đồ địa chính 1:1000 có độ tin cậy cao. Đánh giá kết quả cho thấy bản đồ không chỉ đáp ứng yêu cầu quản lý mà còn cung cấp thông tin hữu ích cho các hoạt động quy hoạch và phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

Nội dung chính

Giới thiệu dự án

Công tác quản lý nhà nước về đất đai đòi hỏi tính chính xác, tính pháp lý và tính hệ thống cao nhằm đảm bảo sự minh bạch trong giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quy hoạch và giải quyết tranh chấp. Tại Việt Nam, theo định hướng chuyển đổi số của ngành Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), việc số hóa hồ sơ địa chính từ các phương pháp đo đạc truyền thống sang công nghệ số khép kín đóng vai trò then chốt. Xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, TP. Hà Nội có tổng diện tích tự nhiên 1.240,58 ha với địa hình phức tạp gồm cả dải đồng bằng ven sông Đà (thôn 3, 4, 5) xen kẽ vùng gò đồi trung du (thôn 1, 2, 6). Thực trạng hồ sơ địa chính cũ phân tán, biến động đất đai lớn đặt ra yêu cầu cấp thiết phải đo vẽ, thành lập bộ bản đồ địa chính kỹ thuật số độ chính xác cao.

                  QUY TRÌNH TỔNG THỂ DỰ ÁN
+-------------------------------------------------------------------+
|  1. Thu thập & Khảo sát (4 điểm GPS Hạng IV, mốc địa phương)      |
+---------------------------------+---------------------------------+
                                  |
                                  v
+-------------------------------------------------------------------+
|  2. Lưới khống chế: GPS tĩnh (135 điểm: 7 điểm gốc + 128 mới)    |
|     Bình sai mạng lưới bằng phần mềm DPSurvey                     |
+---------------------------------+---------------------------------+
                                  |
                                  v
+-------------------------------------------------------------------+
|  3. Đo vẽ chi tiết: Toàn đạc điện tử TOPCON GTS-236/SOUTH        |
|     Phương pháp tọa độ cực + Xác định mốc giới thực địa           |
+---------------------------------+---------------------------------+
                                  |
                                  v
+-------------------------------------------------------------------+
|  4. Trút số liệu (.tcm/.txt) -> Chuyển đổi định dạng 320/350/300B  |
+---------------------------------+---------------------------------+
                                  |
                                  v
+-------------------------------------------------------------------+
|  5. Biên tập & Xử lý Topology: MicroStation V8i + gCadas         |
|     Phun điểm -> Tạo Topology -> Sửa lỗi -> Đánh số thửa tự động  |
+---------------------------------+---------------------------------+
                                  |
                                  v
+-------------------------------------------------------------------+
|  6. Xuất bản phẩm: Tờ BĐĐC số 21 (1:1000) chuẩn TT 25/2014/TT-BTNMT|
|     Lập sổ mục kê, kết xuất CSDL ViLIS/eLIS/TMV                  |
+-------------------------------------------------------------------+

Vấn đề thực tiễn và bài toán kỹ thuật

• Sự sai lệch và phân mảnh dữ liệu: Bản đồ hiện trạng thành lập từ năm 2014 không phản ánh kịp thời các biến động phân lô, chuyển nhượng và sử dụng đất nông nghiệp (chiếm 39,4% với 488,94 ha) và phi nông nghiệp (chiếm 60,6% với 751,64 ha).
• Hạn chế của phương pháp thủ công: Đo vẽ truyền thống tốn nhiều nhân lực, dễ xảy ra sai số đo góc/đo cạnh, thời gian số hóa bản vẽ và xử lý lỗi không gian (topology) kéo dài.
• Thách thức địa hình: Khu vực có địa hình bán sơn địa, độ che phủ thực vật cao ở vùng đồi gò gây cản trở tầm ngắm khi dẫn đường chuyền kinh vĩ và đo chi tiết.

Mục tiêu dự án

1. Thiết lập lưới khống chế đo vẽ: Xây dựng và bình sai hoàn chỉnh mạng lưới 135 điểm khống chế (07 điểm gốc, 128 điểm dẫn mới) trên địa bàn xã Thuần Mỹ đảm bảo chỉ tiêu kỹ thuật cấp 1, cấp 2 theo chuẩn quốc gia VN-2000.
2. Đo đạc chi tiết toàn diện: Ứng dụng phương pháp tọa độ cực với máy toàn đạc điện tử hiện đại để thu thập đầy đủ ranh giới thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng, hệ thống giao thông, thủy hệ trên tờ bản đồ số 21.
3. Biên tập bản đồ địa chính số 1/1000: Khai thác tổ hợp phần mềm MicroStation V8i và gCadas để xử lý dữ liệu đồ họa, tạo vùng, gán nhãn, đánh số thửa tự động và lập hồ sơ địa chính chuẩn xác theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT.

Giải pháp và phạm vi

• Phương pháp tiếp cận: Tích hợp công nghệ định vị vệ tinh GPS (đo tĩnh) để phát triển lưới cấp cao kết hợp máy toàn đạc điện tử (Total Station) đo chi tiết và phần mềm CAD/GIS chuyên dụng để biên tập.
• Kết quả đo lường được: Hoàn thành tờ bản đồ địa chính số 21 tỷ lệ 1/1000 (kích thước khung 50 x 50 cm, diện tích quản lý 25 ha thực địa) đạt chuẩn hạn sai vị trí điểm $M_p \le 5\text{ cm}$ (lưới cấp 1) và $\le 7\text{ cm}$ (lưới cấp 2); sai số khép tương đối $f_s/[S] \le 1/10.000$.
• Phạm vi và giới hạn: Triển khai thực nghiệm tập trung tại tờ bản đồ số 21, xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, Hà Nội trong thời gian từ tháng 01/2019 đến tháng 05/2019, tuân thủ khung pháp lý của Luật Đất đai 2013 và các Thông tư hướng dẫn hiện hành.

---

Phân tích và thiết kế giải pháp

Phân tích hiện trạng

Tiêu chí	Phương pháp truyền thống (Bàn đạc/Kinh vĩ quang cơ)	Đo vẽ ảnh hàng không kết hợp thực địa	Phương pháp toàn đạc điện tử + CAD/GIS số
Độ chính xác mặt bằng ($M_p$)	Thấp ($> 15 - 30\text{ cm}$), phụ thuộc kỹ năng vẽ tay	Trung bình ($10 - 20\text{ cm}$), bị che khuất bởi tán cây	Rất cao ($< 5 - 7\text{ cm}$ sau bình sai)
Năng suất đo đạc	Chậm (5-10 điểm/giờ/tổ)	Nhanh ở diện tích mở, chậm khâu đối soát ranh giới	Cao (40-60 điểm/giờ/tổ đo)
Mức độ tự động hóa số liệu	0% (ghi sổ tay, tính thủ công)	50% (số hóa ảnh quét, dễ nhầm mép mái/mép đất)	95% (trút dữ liệu số trực tiếp qua USB/COM)
Khả năng cập nhật CSDL	Khó khăn, phải vẽ lại toàn bộ	Trung bình, cần chụp quét bổ sung	Tức thì thông qua tệp đồ họa vector (.dgn, .dxf)
Chi phí đầu tư thiết bị	Thấp	Rất cao (bay chụp, UAV chuyên dụng)	Tối ưu, phù hợp năng lực doanh nghiệp địa chính

Phân tích yêu cầu kỹ thuật theo mô hình MoSCoW

• Must have (Bắt buộc):
  • Hệ quy chiếu quốc gia VN-2000, múi chiếu $3^\circ$, kinh tuyến trục Hà Nội ($105^\circ 00'$).
  • Bình sai lưới khống chế đạt sai số vị trí điểm $M_p \le 5\text{ cm}$ (cấp 1) và $\le 7\text{ cm}$ (cấp 2).
  • Tự động hóa kiểm tra và xử lý lỗi không gian (tự giao cắt, hở vùng, trùng đè đối tượng) qua gCadas.
  • Phân lớp thông tin theo đúng Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (Lớp ranh giới thửa, lớp nhà, lớp giao thông, lớp thủy hệ).
• Should have (Nên có):
  • Khả năng xuất tự động sổ mục kê đất đai, hồ sơ kỹ thuật thửa đất và trích lục địa chính dạng PDF.
  • Định dạng chuẩn để tích hợp vào các hệ cơ sở dữ liệu địa chính như ViLIS 2.0, eLIS, TMV-MAP.
• Could have (Có thể có):
  • Chức năng tự động gán dữ liệu thuộc tính chủ sử dụng đất từ file bảng tính Excel vào cơ sở dữ liệu không gian.
• Won't have (Chưa hỗ trợ):
  • Đồng bộ hóa dữ liệu thời gian thực lên nền tảng đám mây tại trạm đo ngoài thực địa.

Thiết kế hệ thống

Hệ thống xử lý và thành lập bản đồ địa chính số được tổ chức theo kiến trúc 4 tầng chuẩn hóa:

+-------------------------------------------------------------------+
|                        TẦNG THU THẬP DỮ LIỆU                      |
|  - Máy GPS tĩnh X20 HUACE (Đo lưới khống chế)                    |
|  - Máy toàn đạc điện tử TOPCON GTS-236 / SOUTH (Đo chi tiết)      |
+---------------------------------+---------------------------------+
                                  |
                                  v (Cáp trút USB/RS232 - File .tcm/.raw)
+-------------------------------------------------------------------+
|                        TẦNG CHUYỂN ĐỔI SỐ LIỆU                    |
|  - South Changen / DPSurvey (Tính toán, bình sai, đổi định dạng)  |
|  - Chuyển đổi cấu trúc: 320/350/300B -> Tọa độ (X, Y, H) .txt/.dxf|
+---------------------------------+---------------------------------+
                                  |
                                  v
+-------------------------------------------------------------------+
|                        TẦNG BIÊN TẬP & XỬ LÝ GRAPHIC              |
|  - Nền tảng: Bentley MicroStation V8i (Engine đồ họa CAD vector)   |
|  - Ứng dụng tích hợp: gCadas Engine (Topology, Tạo vùng, Sửa lỗi) |
|  - Phân tách 63 Layer chuẩn theo quy định Bộ TN&MT               |
+---------------------------------+---------------------------------+
                                  |
                                  v
+-------------------------------------------------------------------+
|                        TẦNG XUẤT BẢN PHẨM & CSDL                 |
|  - Bản đồ địa chính số 1/1000 (.dgn) & Khung in chuẩn             |
|  - Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, Sổ mục kê (.pdf/.xlsx)                |
|  - CSDL tương thích: ViLIS 2.0, eLIS, TMV-MAP                     |
+-------------------------------------------------------------------+

Technology Stack & Công cụ đo đạc

• Phần cứng thu thập dữ liệu:
  • Máy toàn đạc điện tử Topcon GTS-236 (độ chính xác đo góc 2", đo cạnh $2\text{ mm} + 2\text{ ppm}$).
  • Máy định vị vệ tinh GPS đa tần số HUACE X20 (đo tĩnh thiết lập lưới khống chế).
  • Bộ phụ kiện: Gương chùm, gương sào, chân máy nhôm, bộ dọi tâm quang học, thước thép 2m.
• Hệ điều hành & Môi trường thực thi: Microsoft Windows 7/10 Professional 64-bit.
• Phần mềm đồ họa & nghiệp vụ:
  • Bentley MicroStation V8i (SELECTseries 3/4): Phần mềm đồ họa nền tảng xử lý dữ liệu vector.
  • gCadas (Viện Công nghệ Thông tin Địa chính): Phần mềm tiện ích chuyên ngành chạy trực tiếp trên MicroStation V8i.
  • DPSurvey v3.x: Module chuyên dụng tính toán và bình sai lưới trắc địa mặt bằng và độ cao.
  • South Changen: Tiện ích truyền nhận, chuyển mã định dạng số liệu từ bộ nhớ máy toàn đạc sang máy tính.

Cấu trúc lớp dữ liệu (Layer Standard Table)

Quy chuẩn gán thuộc tính lớp trên MicroStation V8i tuân thủ Thông tư 25/2014/TT-BTNMT:

Level (Lớp)	Tên đối tượng	Thuộc tính hình học	Kiểu đường (LineStyle) / Màu (Color)
Level 1	Điểm khống chế tọa độ, độ cao	Point/Text	Active Point, Color 3 (Đỏ)
Level 10	Ranh giới thửa đất	LineString / Shape	Continuous, Weight 1, Color 2 (Xanh lục)
Level 13	Nhà ở và công trình kiên cố	LineString / Shape	Continuous, Weight 0, Color 4 (Vàng)
Level 23	Giao thông (tim đường, mép đường nhựa/bê tông)	LineString	LineStyle 0/3, Color 6 (Cam)
Level 32	Thủy hệ (sông, suối, mương máng, hồ ao)	LineString / Shape	Continuous, Color 1 (Xanh lam)
Level 41	Tâm thửa, số thứ tự thửa, diện tích	Text / Cell Node	Text Font 1 (VnTime), Size 1.8mm
Level 60	Khung bản đồ, lưới ki-lô-mét, ghi chú biên	Line / Text	Continuous, Color 7 (Trắng/Đen chuẩn)

Methodology

Quy trình quản lý dự án áp dụng mô hình Thác nước kết hợp kiểm soát chất lượng QA/QC theo từng giai đoạn (Waterfall with Quality Gates), chia làm 4 mốc then chốt:

[Mốc 1: Khảo sát & Đo lưới GPS]
[Mốc 2: Dẫn lưới kinh vĩ & Đo chi tiết thực địa]
[Mốc 3: Xử lý số liệu, Số hóa & Sửa lỗi Topology]
[Mốc 4: Biên tập, Đóng khung & Nghiệm thu xuất xưởng]

Đánh giá rủi ro và giải pháp khắc phục

• Rủi ro thời tiết & tán che thực vật: Mưa lớn hoặc địa hình trung du rậm rạp làm gián đoạn tín hiệu vệ tinh và hạn chế tầm ngắm máy toàn đạc.
  • Giải pháp: Tăng thời gian đo tĩnh GPS lên $\ge 45\text{ phút/trạm}$; sử dụng phương pháp đường chuyền treo, điểm dẫn phụ hoặc giao hội góc-cạnh đối với các góc khuất.
• Tranh chấp ranh giới thực địa: Phát sinh sai khác giữa hồ sơ quản lý cũ và mốc giới sử dụng thực tế.
  • Giải pháp: Phối hợp trực tiếp với cán bộ địa chính xã Thuần Mỹ, trưởng thôn và các chủ hộ giáp ranh xác định mốc sơn/cọc mốc trước khi đặt máy đo chi tiết.

---

Implementation và kết quả

Development Process

1. Xây dựng và bình sai lưới khống chế

• Bố trí lưới tam giác dày đặc gồm 135 điểm (07 điểm gốc hạng cao nhà nước và 128 điểm đo mới).
• Sử dụng máy GPS tĩnh X20 HUACE đo đồng thời các ca đo với thời gian tối thiểu 45 phút/trạm.
• Số liệu thô được nạp vào phần mềm DPSurvey để bình sai theo thuật toán bình sai gián tiếp (Indirect Least Squares Adjustment).

                      MÔ HÌNH TOÁN HỌC BÌNH SAI LƯỚI
Phương trình số hiệu chỉnh:  V = A*X - L
Hệ phương trình chuẩn:       (A^T * P * A) * X = A^T * P * L
Nghiệm vec-tơ tọa độ:        X = (A^T * P * A)^(-1) * (A^T * P * L)
Sai số trung phương trọng số đơn vị:  \mu = \sqrt{ (V^T * P * V) / r }

2. Thuật toán đo chi tiết tọa độ cực tại trạm máy

Tại trạm đo $A(X_A, Y_A, H_A)$, định hướng về điểm chuẩn $B(X_B, Y_B)$, góc định hướng mở đầu $\alpha_{AB}$ được tính toán tự động: $$\alpha_{AB} = \arctan\left(\frac{Y_B - Y_A}{X_B - X_A}\right)$$

Khi ngắm tới điểm chi tiết $P$ với góc bằng $\beta_1$, góc đứng $v_1$ (hoặc góc thiên đỉnh $z_1$), khoảng cách nghiêng $D_{A-P}$, máy toàn đạc tính toán:

• Khoảng cách ngang: $S_{A-P} = D_{A-P} \cdot \cos(v_1) = D_{A-P} \cdot \sin(z_1)$
• Góc định hướng cạnh đo: $\alpha_{A-P} = \alpha_{AB} + \beta_1$
• Tọa độ phẳng điểm $P$: $$X_P = X_A + S_{A-P} \cdot \cos(\alpha_{A-P})$$ $$Y_P = Y_A + S_{A-P} \cdot \sin(\alpha_{A-P})$$
• Độ cao hình học điểm $P$: $$H_P = H_A + S_{A-P} \cdot \tan(v_1) + i_m - l_g$$ (Trong đó: $i_m$ là chiều cao máy đo; $l_g$ là chiều cao gương sào).

3. Quá trình trút và tiền xử lý số liệu

Dữ liệu đo thô từ máy toàn đạc SOUTH/TOPCON được truyền qua phần mềm South Changen qua cổng COM/USB. Định dạng truyền thông được chuẩn hóa qua thuật toán chuyển đổi cấu trúc Format (320 350 300B) để xuất ra tệp dữ liệu phẳng (.tcm / .txt):

CẤU TRÚC BẢN GHI DỮ LIỆU ĐO CHI TIẾT (FORMAT 320 350 300B)
+-----------+---------------+---------------+---------------+-----------+
| Point_ID  | Coordinate_X  | Coordinate_Y  | Elevation_H   | Feature   |
+-----------+---------------+---------------+---------------+-----------+
| 101       | 2341952.124   | 582410.875    | 18.452        | TN        |
| 102       | 2341968.531   | 582425.320    | 18.610        | TN        |
| 103       | 2341980.112   | 582450.664    | 19.105        | NHA       |
| 104       | 2341940.050   | 582470.119    | 18.320        | DUONG     |
+-----------+---------------+---------------+---------------+-----------+

# Ví dụ cấu trúc trích xuất tệp tọa độ .txt để nạp vào MicroStation V8i
# STT, Tọa độ X (Bắc), Tọa độ Y (Đông), Độ cao H, Mã đối tượng (Code)
101,2341952.124,582410.875,18.452,TN
102,2341968.531,582425.320,18.610,TN
103,2341980.112,582450.664,19.105,NHA
104,2341940.050,582470.119,18.320,DUONG

4. Quy trình biên tập bản đồ trên MicroStation V8i và gCadas

• Nạp điểm (Point Placement): Sử dụng tính năng "Phun điểm chi tiết" nạp tệp .txt/.dxf vào file .dgn, tự động đặt các Cell điểm tại đúng tọa độ thực tế.
• Số hóa và nối mốc giới: Nối các điểm chi tiết thành các đường bao khép kín (LineString) dựa theo sổ đo dã ngoại và lược đồ hiện trạng.
• Xử lý Topology bằng gCadas:
  • Khởi chạy module Topology Engine tương tự thuật toán MRFClean/MRFFlag để tự động tìm kiếm và cắt các đoạn thừa (dangles), bắt các nút hở (undershoots/overshoots) với bán kính dung sai $r_{tolerance} = 0,001\text{ m}$.
  • Tự động tạo tâm thửa (Centroid) và gán nhãn thông tin gồm: Số thứ tự thửa, diện tích tự nhiên ($m^2$), loại đất (ONT, CLN, LUA, MNC...).
  • Chia mảnh và cắt khung bản đồ tỷ lệ 1/1000 theo kích thước chuẩn $50 \times 50\text{ cm}$ (tương ứng vùng địa lý $500 \times 500\text{ m} = 25\text{ ha}$).

-- Mô hình logic bảng dữ liệu thuộc tính thửa đất (Cadastral Parcel Schema)
CREATE TABLE Cadastral_Parcel_Sheet21 (
    Parcel_ID INT PRIMARY KEY,              -- Số hiệu thửa đất
    Sheet_Number INT DEFAULT 21,            -- Tờ bản đồ số 21
    Owner_Name VARCHAR(100) NOT NULL,       -- Tên chủ sử dụng đất
    Land_Type_Code VARCHAR(10) NOT NULL,    -- Loại đất (ONT, CLN, LUA, TSC...)
    Calculated_Area NUMERIC(10, 2) NOT NULL,-- Diện tích tính toán từ không gian (m2)
    Legal_Status VARCHAR(50),               -- Tình trạng cấp GCN
    Geom_Shape GEOMETRY(Polygon, 2000)      -- Không gian vùng (Hệ tọa độ VN-2000)
);

Testing và validation

Kiểm định sai số lưới khống chế đo vẽ

Hạng mục kiểm tra	Tiêu chuẩn quy định (TT 25/2014/TT-BTNMT)	Kết quả đo đạc thực tế tại Thuần Mỹ	Đánh giá nghiệm thu
Sai số trung phương đo góc ($m_\beta$)	$\le 5''$	$\pm 2,8''$	Đạt chuẩn
Sai số giới hạn khép góc ($f_\beta$)	$f_\beta \le 5\sqrt{n}'' = 5\sqrt{12} \approx 17,32''$	$9,5''$	Đạt chuẩn
Sai số khép tương đối cạnh ($f_s/[S]$)	$\le 1/10.000$ (Lưới cấp 1)	$1/18.500$	Vượt yêu cầu kỹ thuật
Sai số vị trí điểm mặt bằng ($M_p$)	$M_p \le 5,0\text{ cm}$ (Cấp 1)	$M_p = \sqrt{m_x^2 + m_y^2} = 2,4\text{ cm}$	Đạt độ chính xác cao
Sai số độ cao bình sai ($M_h$)	$M_h \le 10,0\text{ cm}$	$\pm 3,6\text{ cm}$	Đạt chuẩn

Kiểm tra đối soát ngoại nghiệp và nghiệm thu nội nghiệp

• Kiểm tra điểm kiểm tra tại trạm máy: 100% trạm đo đều bố trí tối thiểu 2 điểm kiểm tra; sai số lệch tọa độ kiểm tra $\Delta X, \Delta Y \le 3\text{ cm}$.
• Kiểm soát Topology: 100% các thửa đất trên tờ số 21 được đóng vùng khép kín (Polygon Shape), không tồn tại hiện tượng đè phủ diện tích (0 overlaps) hoặc bỏ sót đối tượng (0 gaps).

Kết quả đạt được

• Hoàn thành toàn diện sản phẩm: Biên tập hoàn chỉnh tờ bản đồ địa chính số 21 tỷ lệ 1/1000 xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, hiển thị chi tiết các thửa đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất giao thông và kênh mương thủy lợi.
• Tự động hóa lập hồ sơ: Xuất trọn bộ Sổ mục kê đất đai, Biểu tổng hợp diện tích theo từng loại đất và Trích lục bản đồ địa chính phục vụ xét duyệt cấp GCNQSDĐ.
• Chính xác hóa ranh giới: Xác định rõ ràng tọa độ mốc giới cho các hộ gia đình, giải quyết triệt để 100% các điểm tiếp giáp ranh giới có nguy cơ tranh chấp ngoài thực địa.

---

Đổi mới và đóng góp

• Chuẩn hóa quy trình liên thông GPS - Total Station - CAD/GIS: Loại bỏ hoàn toàn khâu tính toán giấy truyền thống; rút ngắn thời gian xử lý nội nghiệp từ 15 ngày xuống còn 3 ngày cho một tờ bản đồ tỷ lệ 1/1000 (tăng 80% hiệu suất làm việc).
• Tối ưu hóa thuật toán làm sạch dữ liệu không gian: Ứng dụng bộ công cụ chuyên dụng gCadas trên nền MicroStation V8i giúp tự động hóa phát hiện và sửa 100% các lỗi hình học đường bao chỉ trong vài giây, hạn chế tối đa sai số do thao tác thủ công.
• So sánh với giải pháp trước đây:
  • So với phương pháp bàn đạc kinh vĩ quang học: Tăng độ chính xác mặt bằng lên gấp 4 lần (sai số từ $15\text{ cm}$ giảm xuống dưới $3\text{ cm}$), năng suất ngoại nghiệp tăng 250%.
  • So với số hóa bản đồ giấy cũ: Loại bỏ hoàn toàn hiện tượng co giãn giấy (sai số tích lũy có thể lên tới hàng mét trên thực địa), đảm bảo tính toàn vẹn hình học và bảo tồn giá trị pháp lý lâu dài.
• Đóng góp cho ngành quản lý đất đai: Cung cấp cơ sở dữ liệu số chuẩn xác, sẵn sàng nhập trực tiếp vào hệ thống thông tin đất đai quốc gia (MPLIS/ViLIS), phục vụ trực tiếp cho công tác cấp mới và đổi GCNQSDĐ tại xã Thuần Mỹ.

---

Ứng dụng thực tế và triển khai

Tình huống ứng dụng thực tế

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cung cấp trích lục tọa độ và kích thước cạnh thửa chính xác tuyệt đối phục vụ hồ sơ cấp sổ đỏ cho các hộ dân tại các thôn Lương Phú, Lương Khê, Bảng Trung.
• Quản lý quy hoạch và đền bù giải tỏa: Phục vụ công tác xác định tim đường, mốc chỉ giới hành lang an toàn giao thông, thủy lợi ven sông Đà và các dự án phát triển khu nghỉ dưỡng nước nóng tại thôn 5 (Bảng Trung).

                 KẾ HOẠCH MỞ RỘNG TRIỂN KHAI TOÀN XÃ
Tháng 1-5/2019     Tháng 6-9/2019     Tháng 10-12/2019    Năm 2020 trở đi
(25 ha thử nghiệm)  (Thôn 3, 4, 5)     (Thôn 1, 2, 6)      (Toàn bộ 1.240 ha)

Phân tích hiệu quả kinh tế (Cost-Benefit & ROI)

• Tiết kiệm chi phí đo đạc: Giảm 35% chi phí nhân công ngoại nghiệp nhờ tốc độ đo nhanh của máy toàn đạc điện tử và giảm 60% thời gian nhân lực biên tập bản đồ.
• Thời gian hoàn vốn (ROI): Việc số hóa chuẩn xác giúp đẩy nhanh tiến độ thu thuế nhà đất, giảm thiểu khiếu nại tranh chấp đất đai, hoàn vốn đầu tư trang thiết bị công nghệ chỉ trong vòng 12 - 18 tháng triển khai trên quy mô toàn huyện.

---

Hạn chế và hướng phát triển

Hạn chế kỹ thuật

• Vật cản địa hình: Vùng trung du đồi núi thấp tại các thôn Hàm Long, Vỹ Long, Thạch Xá có mật độ cây xanh dày đặc làm suy giảm tầm nhìn của máy toàn đạc, buộc phải tăng dày các trạm máy phụ dẫn đến tăng thời gian đo.
• Phụ thuộc điều kiện thời tiết: Công tác đo tĩnh GPS và toàn đạc không thể tiến hành khi trời mưa lớn hoặc độ ẩm quá cao gây đọng sương lăng kính.

Hướng phát triển tương lai

• Tích hợp công nghệ bay quét UAV LiDAR: Ứng dụng thiết bị bay không người lái gắn cảm biến LiDAR xuyên tán cây kết hợp công nghệ GNSS RTK để đo vẽ nhanh các vùng đồi gò phức tạp.
• Xây dựng CSDL không gian 3D (3D Cadastre): Nâng cấp từ bản đồ 2D sang mô hình địa chính không gian 3 chiều tích hợp quản lý công trình ngầm và nhà ở cao tầng.
• WebGIS cộng đồng: Phát triển cổng thông tin tra cứu quy hoạch đất đai trực tuyến trên nền WebGIS giúp người dân xã Thuần Mỹ tra cứu ranh giới thửa đất trực tiếp qua điện thoại thông minh.

---

Đối tượng hưởng lợi

• Cơ quan quản lý Nhà nước (UBND xã Thuần Mỹ, Phòng TN&MT Ba Vì): Sở hữu bộ tư liệu bản đồ số chính quy, chuẩn xác 100% để quản lý hiện trạng 1.240,58 ha đất đai, ngăn chặn triệt để tình trạng lấn chiếm đất công.
• Người dân và chủ sử dụng đất: Được cấp GCNQSDĐ nhanh chóng với ranh giới rõ ràng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và minh bạch hóa thông tin khi chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng.
• Doanh nghiệp và đơn vị tư vấn đo đạc: Tiếp cận quy trình công nghệ chuẩn hóa từ đo lưới GPS, trút số liệu đến biên tập tự động trên gCadas, nâng cao năng suất dự án.
• Sinh viên và nhà nghiên cứu: Tài liệu tham khảo toàn diện về phương pháp luận kết hợp trắc địa truyền thống với công nghệ GIS hiện đại trong xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Yêu cầu cấu hình phần cứng và phần mềm tối thiểu để biên tập bản đồ địa chính là gì?

Hệ thống cần máy tính chạy hệ điều hành Windows 7/10 64-bit, CPU Intel Core i3 trở lên (khuyến nghị Core i5), RAM tối thiểu 4GB (khuyến nghị 8GB), cài đặt phần mềm nền Bentley MicroStation V8i (v8.11.x) tích hợp bộ công cụ gCadas và module DPSurvey để bình sai lưới trắc địa.

2. Làm thế nào để kiểm soát sai số khi đo vẽ tại khu vực địa hình đồi gò bị che khuất tầm ngắm?

Tại các khu vực bị che khuất, đơn vị đo đạc cần tăng dày lưới đo vẽ bằng phương pháp đường chuyền kinh vĩ cấp 2 hoặc thiết lập các trạm máy phụ bằng phương pháp giao hội góc - cạnh. Luôn bố trí tối thiểu 2 điểm kiểm tra tại mỗi trạm đo và giới hạn chiều dài tia ngắm không vượt quá quy chuẩn Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

3. Dữ liệu bản đồ tạo bởi MicroStation và gCadas có tương thích với hệ thống phần mềm địa chính quốc gia không?

Hoàn toàn tương thích. gCadas hỗ trợ kết xuất trực tiếp dữ liệu không gian và thuộc tính sang định dạng của các phần mềm quản lý đất đai chuyên dụng như ViLIS 2.0, eLIS và chuẩn cơ sở dữ liệu không gian Geodatabase/Shapefile của ESRI ArcGIS, phục vụ tích hợp vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia MPLIS.

4. Tần suất và quy trình bảo trì, kiểm định máy toàn đạc điện tử như thế nào?

Máy toàn đạc điện tử (như TOPCON GTS-236) phải được kiểm định định kỳ 6 tháng hoặc 12 tháng một lần tại các trung tâm đo lường chuẩn. Các thông số cần kiểm tra bao gồm: Hằng số phản xạ gương ($K$), sai số chỉ tiêu $2C$, sai số góc đứng $i$, độ chính xác đo dài EDM và độ ổn định của bọt thủy cơ/bọt thủy điện tử.

5. Chi phí đầu tư công nghệ số hóa bản đồ địa chính có mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn phương pháp cũ?

Mặc dù chi phí đầu tư ban đầu cho máy toàn đạc điện tử, GPS và phần mềm bản quyền cao hơn phương pháp truyền thống, nhưng hiệu quả mang lại vượt trội: Rút ngắn 70-80% thời gian biên tập nội nghiệp, giảm 40% nhân lực ngoại nghiệp và hạn chế tối đa rủi ro phải đo đạc lại do sai số, giúp hoàn vốn đầu tư chỉ sau 1 - 2 dự án đo đạc quy mô cấp xã.

---

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp của sinh viên Trần Đình Hiếu đã chứng minh tính hiệu quả vượt trội của việc ứng dụng công nghệ tin học kết hợp máy toàn đạc điện tử trong thành lập bản đồ địa chính số. Thông qua quy trình thực nghiệm đồng bộ từ công tác đo lưới GPS tĩnh, đo chi tiết tọa độ cực bằng máy Topcon GTS-236 đến biên tập tự động trên tổ hợp phần mềm MicroStation V8i và gCadas, đề tài đã thành lập hoàn chỉnh tờ bản đồ địa chính số 21 tỷ lệ 1/1000 tại xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, Hà Nội.

Sản phẩm đạt độ chính xác cao, tuân thủ chặt chẽ các chỉ tiêu kỹ thuật của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, cung cấp tài liệu pháp lý tin cậy phục vụ đắc lực cho công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch không gian và hiện đại hóa hệ thống hồ sơ địa chính cơ sở. Đây là mô hình ứng dụng tiêu chuẩn, có khả năng nhân rộng hiệu quả cho toàn bộ các xã trên địa bàn huyện Ba Vì và các địa phương có điều kiện tự nhiên tương đồng.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là sản phẩm của tự nhiên, là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, không có khả năng tái tạo, hạn chế về không gian và vô hạn về thời gian sử dụng. Đất đai là yếu tố duy nhất của sự sống, nếu không có đất sẽ không có sản xuất và cũng không có sự tồn tại của con người. Cho nên việc bảo vệ nguồn tài nguyên đất đai là một vấn đề hết sức quan trọng.

Công tác đo đạc bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những công việc chính của công tác quản lý Nhà nước về đất đai đã được quy định trong Luật Đất Đai. Để quản lý đất đai một cách chặt chẽ theo một hệ thống tư liệu mang tính khoa học và kỹ thuật cao, cần thiết phải có bộ bản đồ địa chính chính quy và hồ sơ địa chính hoàn chỉnh theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Để bảo vệ quỹ đất đai của địa phương cũng như để phục vụ tốt hơn cho công tác quản lý đất đai thì bản đồ địa chính là một trong những tài liệu hết sức cần thiết, vì nó là nguồn tài liệu cơ sở cung cấp thông tin cho người quản lý, sử dụng đất đai, đồng thời là tài liệu cơ bản nhất của bộ hồ sơ địa chính mang tính pháp lý cao. Với tính chất hết sức quan trọng của hệ thống bản đồ địa chính.

Để phục vụ mục đích trên, được sự đồng ý của Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội, Công ty cổ phần Tài nguyên – Môi trường biển, đã tổ chức khảo sát, thu thập tài liệu lập Thiết kế kỹ thuật - Dự toán: Đo vẽ bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000, cấp giấy chứng nhận xã Thuần Mỹ, Huyện Ba vì, Thành phố Hà Nội. Với tính cấp thiết của việc phải xây dựng hệ thống bản đồ địa chính cho toàn khu vực xã Thuần Mỹ, với sự phân công, giúp đỡ của Ban Giám hiệu trường Đại học Nông Lâm, Ban Chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài h 2 nguyên, Công ty cổ phần Tài Nguyên – Môi trường biển với sự hướng dẫn của cô giáo TS. Nguyễn Thu Thùy em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng công nghệ tin học và phương pháp toàn đạc điện tử thành lập bản đồ địa chính tờ số 21 tỷ lệ 1:1000 Xã Thuần Mỹ, Huyện Ba vì, Thành phố Hà Nội”. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử vào thành lập lưới khống chế đo vẽ, đo vẽ chi tiết và biên tập một tờ bản đồ địa chính tỉ lệ 1/1000 tại xã Thuần Mỹ, Huyện Ba vì, Thành phố Hà Nội.

Ý nghĩa của đề tài - Trong học tập và nghiên cứu khoa học + Nắm vững các kiến thức về xây dựng cơ sở dữ liệu trên công nghệ GIS. + Sử dụng thành thạo công nghệ GIS. Vận dụng kiến thức vào thực tế + Nâng cao kiến thức, kĩ năng và rút ra những kinh nghiệm thực tế phục vụ cho công tác nghiên cứu sau này. +Vận dụng những kiến thức đã học tập vào nghiên cứu.

+ Thu thập kinh nghiệm, kiến thức thực tế. Tự rút kinh nghiệm - Trong thực tiễn + Hiểu rõ hơn các quy trình tạo lập bản đồ địa chính trên cả lý thuyết và thực tế. Được tham gia thực địa. + Phục vụ tốt cho việc đo vẽ chi tiết thành lập bản đồ địa chính theo công nghệ số, hiện đại hóa hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định của Bộ TN&MT.

h 3 Phần 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Bản đồ địa chính 2. Khái niệm Bản đồ địa chính (cadastral Map) là bản đồ trên đó thể hiện, phản ánh những thông tin về vị trí, ý nghĩa, trạng thái pháp lý của từng thửa đất, phản ánh các đặc điểm khác thuộc địa chính quốc gia. Bản đồ địa chính là bản đồ chuyên ngành đất đai trên đó thể hiện chính xác vị trị ranh giới, diện tích và một số thông tin địa chính của từng thửa đất, vùng đất.

Bản đồ địa chính còn thể hiện các yếu tố địa lý khác liên quan đến đất đai được thành lập theo đơn vị hành chính cơ sở xã, phường, thị trấn và thống nhất trong phạm vi cả nước. Vì vậy, bản đồ địa chính còn có tính chất của bản đồ địa chính cơ bản quốc gia. Bản đồ địa chính được dùng làm cơ sở để thực hiện một số nhiệm vụ trong công tác quản lý nhà nước về đất đai như: - Thống kê đất đai. - Giao đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp.

- Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở. - Xác nhận hiện trạng và theo dõi biến động về quyền sử dụng đất. - Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cải tạo đất, thiết kế xây dựng các điểm dân cư, qui hoạch giao thông, thuỷ lợi. - Lập hồ sơ thu hồi đất khi cần thiết.

- Giải quyết tranh chấp đất đai. Với điều kiện khoa học và công nghệ như hiện nay, bản đồ địa chính được thành lập ở hai dạng cơ bản là bản đồ giấy và bản đồ số địa chính. Bản đồ giấy địa chính là loại bản đồ truyền thống, các thông tin được thể hiện toàn bộ trên giấy nhờ hệ thống ký hiệu và ghi chú. Bản đồ giấy cho ta thông tin rõ ràng, trực quan, dễ sử dụng.

Các yếu tố cơ bản và nội dung bản đồ địa chính 2. Các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính Bản đồ địa chính được sử dụng trong quản lý đất đai là bộ bản đồ biên tập riêng cho từng đơn vị hành chính cơ sở xã, phường. Mỗi bộ bản đồ có thể là một hoặc nhiều tờ bản đồ ghép lại. Để đảm bảo tính thống nhất, tránh nhầm lẫn và dễ dàng vận dụng trong quá trình thành lập cũng như trong quá trình sử dụng bản đồ và quản lý đất đai ta cần phải phân biệt và hiểu rõ bản chất các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính và các yếu tố phụ khác có liên quan.

Yếu tố điểm: Điểm là một vị trí được đánh dấu ở thực địa bằng mốc đặc biệt. Trong thực tế đó là các điểm trắc địa, các điểm đặc trưng trên đường biên thửa đất, các điểm đặc trưng của địa vật, địa hình. Trong địa chính cần quản lý dấu mốc thể hiện điểm ở thực địa và toạ độ của chúng. Yếu tố đường: Đó là các đoạn thẳng, đường thẳng, đường cong nối qua các điểm thực địa.

Đối với đoạn thẳng cần xác định và quản lý toạ độ hai điểm đầu và cuối, từ toạ độ có thể tính ra chiều dài và phương vị của đoạn thẳng. Đối với đường gấp khúc cần quản lý toạ độ các điểm đặc trưng của nó. Các đường cong có dạng hình học cơ bản có thể quản lý các yếu tố đặc trưng. Tuy nhiên trên thực tế đo đạc nói chung và đo đạc địa chính nói riêng thường xác định đường cong bằng cách chia nhỏ đường cong tới mức các đoạn nhỏ của nó có thể coi là đoạn thẳng và nó được quản lý như một đường gấp khúc.

Thửa đất: Là yếu tố đơn vị cơ bản của đất đai. Thửa đất là một mảnh tồn tại ở thực địa có diện tích xác định, được giới hạn bởi một đường bao khép kín, thuộc một chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng nhất định. Trong mỗi thửa đất có thể có một hoặc một số loại đất. Đường ranh giới thửa đất ở thực địa có thể là con đường, bờ ruộng, tường xây, hàng rào.

hoặc đánh dấu bằng các dấu mốc theo quy ước của các chủ sử dụng đất. Các yếu tố đặc trưng của thửa đất là các điểm góc thửa, chiều dài các cạnh thửa và diện tích của nó. h 5 Thửa đất phụ: Trên mỗi thửa đất lớn có thể tồn tại các thửa nhỏ có đường ranh giới phân chia không ổn định, có các phần được sử dụng vào các mục đích khác nhau, trồng cây khác nhau, mức tính thuế khác nhau, thậm chí thường xuyên thay đổi chủ sử dụng đất. Loại thửa này gọi là thửa đất phụ hay đơn vị tính thuế.

Lô đất: Là vùng đất có thể gồm một hoặc nhiều loại đất. Thông thường lô đất được giới hạn bởi các con đường kênh mương, sông ngòi. Đất đai được chia lô theo điều kiện địa lý khác nhau như có cùng độ cao, độ dốc, theo điều kiện giao thông, thuỷ lợi, theo mục đích sử dụng hay cùng loại cây trồng. Khu đất, xứ đồng: Đó là vùng đất gồm nhiều thửa đất, nhiều lô đất.

Khu đất và xứ đồng thường có tên gọi riêng được đặt từ lâu. Thôn, bản, xóm, ấp: Đó là các cụm dân cư tạo thành một cộng đồng người cùng sống và lao động sản xuất trên một vùng đất. Các cụm dân cư thường có sự cố kết mạnh về các yếu tố dân tộc, tôn giáo nghề nghiệp. Xã, phường: Là đơn vị hành chính cơ sở gồm nhiều thôn, bản hoặc đường phố.

Đó là đơn vị hành chính có đầy đủ các tổ chức quyền lực để thực hiện chức năng quản lý nhà nước một cách toàn diện đối với các hoạt động về chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội trong phạm vi lãnh thổ của mình. Bản đồ địa chính là tài liệu chủ yếu trong bộ hồ sơ địa chính Trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các yếu tố sau: - Điểm khống chế tọa độ và độ và độ cao: Trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các điểm khống chế các cấp, lưới tọa độ địa chính cấp 1, cấp 2 và các điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc ở thực địa để sử dụng lâu dài. Đây là yếu tố dạng điểm cần thể hiện chính xác đến 0,1 mm trên bản đồ. - Địa giới hành chính các cấp: Cần thể hiện chính xác đường địa giới quốc gia, địa giới hành chính các cấp Tỉnh, Huyện, Xã, các mốc địa giới hành chính, các điểm ngoặt của đường địa giới.

Khi đường địa giới cấp thấp trùng với đường địa giới cấp cao hơn thì ưu tiên biểu thị đường địa giới cấp cao h 6 hơn. Các đường địa giới phải phù hợp với hồ sơ địa giới đang được lưu thông trong các cơ quan nhà nước. - Ranh giới thửa đất: Thửa đất là yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính. Ranh giới thửa đất được thể hiện trên bản đồ bằng đường viền khép kín dạng đường gấp khúc hoặc đường cong.

Để xác định vị trí thửa đất cần đo vẽ chính xác các điểm đặc trưng trên đường ranh giới của nó như điểm góc thửa điểm ngoặt, điểm cong của đường biên.