CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH 1.1 NHU CẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Ngày nay cùng vớ sự phát triển của nền kinh tế quốc gia, dân số ngày càng tăng nhanh, đất có thể dùng cho xây dựng giảm đi giá đất không ngừng tăng cao, sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật xây dựng, phát minh của thang máy, cơ giới hóa và điện khí hóa trong xây dựng được áp dụng rộng rãi; bên cạnh đó nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng nâng cao: nếu như ngày trước nhu cầu của con người là “ăn no, mặc ấm” thì ngày nay nhu cầu đó phát triển thành “ăn ngon, mặc đẹp”. Mặt khác, trong xu thế hội nhập kinh tế quốc tế, thành phố Hồ Chí Minh cần chỉnh trang bộ mặt đô thị: thay thế dần các khu dân cư ổ chuột, các chung cư cũ đã xuống cấp bằng các chung cư ngày một tiện nghi hơn phù hợp với quy hoạch đô thị của thành phố là một yêu cầu rất thiết thực. Vì những lý do trên, chung cư Four Aces ra đời nhằm đáp ứng những nhu cầu trên của người dân cũng như góp phần vào sự phát triển chung của thành phố.2 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TRÌNH Cơ sở đầu tư: Trong thời gian gần đây, sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế - văn hóa – chính trị - xã hội, bộ mặt đô thị thành phố Hồ Chí Minh đã có những tiến triển đáng kể. Với vai trò là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, thành phố Hồ Chí Minh đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước hội tụ về đây.
Một trụ sở làm việc tiện nghi, hiện đại là nhu cầu thiết yếu của các nhà đầu tư. Về khía cạnh đô thị, dân số thành phố Hồ chí Minh đang tăng lên nhanh chóng do ảnh hưởng của quá trình đô thị hóa, trong khi quỹ đất ngày càng thu hẹp nên việc tiết kiệm đất cũng như khai thác có hiệu quả diện tích đất hiện có là vấn đề cấp bách hiện nay. Trước tình hình đó, việc đầu tư xây dựng nhiều trung tâm thương mại, chung cư cao tầng, cao ốc văn phòng…là xu hướng tất yếu. Do đó, Công ty Cổ phần Him Lam – Him Lam Corporation quyết định đầu tư vào dự án cụm chung cư cao cấp Him Lam Chợ lớn với tổng diện tích 4.1 Tổng quan về công trình – Dự án do Công Ty Cổ Phần Him Lam làm Chủ Đầu Tư.
– Phân phối độc quyền Kinh Doanh : Him Lam Land (Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam). Vị trí dự án Tọa lạc trên khu đất rộng đất rộng 4,08 ha, Him Lam Chợ Lớn sở hữu một vị trí đắc địa và thuận lợi cho việc đi lại. Khu vực này, có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư hiện đại, gần trung tâm Hành chính Quận 6, liền kề với khu dân cư hiện hữu, gần siêu thị Metro Bình Phú. kết nối giao thông thuận tiện, chỉ cách mặt tiền đường Hậu Giang khoảng 120m, cách Chợ Lớn khoảng 1,8 km, đại lộ Võ Văn Kiệt khoảng 1,6 km… 9 CHUNG CƯ HIM LAM Hình 0.
Vị trí dự án chung cư Him Lam Chợ Lớn – Q6. Hồ Chí Minh Quy mô dự án - Tổng diện tích của dự án : 40.348 m2 (chiếm 54,76%) - Đất cây xanh-TDTT: 4.93%) - Đất giao thông vỉa hè: 9.28%) - Đất công trình công cộng: 4.03%) - Tầng cao xây dựng: 3 ÷ 25 tầng - Mật độ xây dựng chung toàn khu: 25.17% ; Chỉ tiêu đất ở: 6.95 m2/người - Nhà ở: gồm 1.488 căn toàn bộ là căn hộ chung cư. - Công viên cây xanh – TDTT: Diện tích 4.052 m2 - Công trình công cộng: Trường tiểu học với diện tích 4. - Giao thông: Tuyến đường Chợ Lớn nối dài: Lộ giới 20m Tuyến đường nội bộ: Lộ giới từ 12 ÷ 16 m Tiện ích dự án Căn hộ Him Lam Chợ Lớn bao gồm đủ các tiện ích: - Phòng tập thể dục thể thao, GYM - Hồ bơi và công viên rộng lớn - Nhà trẻ, trung tâm thương mại, Siêu thị - 2 tầng hầm để xe phục vụ triệt để chỗ để xe cho cư dân.
- Trung tâm y tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe - Phòng sinh hoạt cộng đồng phục vụ Lễ, tiệc cho cư dân - Hệ thống xử lý rác riêng biệt, Hệ thống gas trung tâm - Hệ thống truyền hình cáp, ADSL… được lắp đặt ở từng căn hộ Trong dự án cụm chung cư này sinh viên chọn chung cư lô C1 để thiết kế. Mặt bằng công trình có 2 cạnh gần bằng nhau, toàn bộ các mặt chính diện được lắp đặt các hệ thống cửa sổ để lấy ánh sáng xen kẽ với tường xây, dùng tường xây dày 200mm làm vách ngăn ở những nơi tiếp giáp bên ngoài, tường xây dày 100mm dùng làm vách ngăn giữa các phòng. Các thông số về kích thước chung cư lô C1: Số tầng: 10 CHUNG CƯ HIM LAM Tầng hầm: 02 Sâu: -3.0 m Tầng thương mại: 01 Cao: 4m Tầng điển hình: 21 Cao: 3.2m Tổng chiều cao công trình: 74.2 Phân khu chức năng: Công trình được phân khu chức năng từ dưới lên trên: - Tầng hầm: Nơi để xe, bể chứa nước - Tầng trệt: Sảnh, văn phòng, trung tâm thương mại. - Tẩng 2 đến tầng 15: Nhà ở.
- Tầng mái: Hệ thống thoát nước mưa, bồn chứa nước, hệ thống chống sét. Mặt bằng các phân khu chức năng Mặt bằng căn hộ tầng điển hình có 8 căn hộ và chia làm 2 loại Loại 1: Căn hộ 2,3,6 và 7 + diện tích tim tường 82.85 m2 + diện tích thông thủy 77.30 m2 + căn hộ gồm: - 2 phòng ngủ - 2 WC, 1 ban công, sân phơi - 1 phòng khách ; 1 bếp Loại 2: Căn hộ 1,4,5 và 8 + diện tích tim tường 86.46 m2 + diện tích thông thủy 79.77 m2 + căn hộ gồm: - 2 phòng ngủ - 2 WC, 1 ban công, sân phơi - 1 phòng khách, 1 bếp Hình 0. Hình phối cảnh căn hộ 1.3 Giải pháp đi lại 1.1 Giao thông đứng Toàn bộ công trình sử dụng 3 thang máy và 2 cầu thang bộ làm phương tiện giao thông đứng. Bề rộng cầu thang bộ là 1.2m được thiết kế đảm bảo yêu cầu thoát người nhanh, an toàn khi có sự cố xảy ra.
Cầu thang máy mới sức vận chuyển 15 người mỗi thang với vận tốc 2.5m/s 11 CHUNG CƯ HIM LAM đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu đi lại. Cả thang bộ và thang máy cùng với phòng vệ sinh được đặt ở trung tâm tòa nhà.2 Giao thông ngang: Sử dụng các hành lang, sảnh, hiên.4 Đặc điểm khí hậu – Khí tượng – Thủy văn tại thành phố Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa ẩm, chia làm hai mua rõ rệt: mùa mưa và mua khô. Các yếu tố khí tượng: - Nhiệt độ trung bình năm: 26oC. - Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: 22oC.
- Nhiệt độ cao nhất trung bình năm: 30oC. - Số giờ nắng trung bình cao. - Lượng mưa trung bình năm: 1000 – 1800mm/năm. - Độ ẩm tương đối trung bình: 78%.
- Hướng gió chính thay đổi theo mùa: Mùa khô: Từ Bắc chuyển dần sang Đông, Đông Nam và Nam. Mùa mưa: Tây Nam và Tây. Tầng suất lặng gió trung bình hàng năm là 26%. - Thủy triều ổn định.5 Giải pháp kỹ thuật: 1.1 Điện: Công trình sử dụng điện cung cấp từ hai nguồn: Lưới điện thành phố và máy phát điện riêng.
Toàn bộ đường dây điện được đi ngầm. Hệ thống cấp điện chính đi trong các hộp kỹ thuật và phải đảm bảo an toàn không đi qua các khu vực ẩm ướt, tạo điều kiện dễ dàng khi sửa chữa. Ở mỗi tầng đều có lắp đặt hệ thống an toàn điện.2 Hệ thống cung cấp nước: Công trình sử dụng nước từ hai nguồn: Nước ngầm và nước máy. Tất cả được chứa trong bể nước ngầm.
Sau đó hệ thống máy bơm sẽ bơm lên bể nước mái (inox) và từ đó được phân phối cho các tầng của công trình theo đường ống dẫn nước chính. Các đường ống dẫn được đặt trong các hộp gain kỹ thuật.3 Hệ thống thoát nước: Nước mưa từ mái sẽ được thoát vào lỗ thu nước và chảy vào ống thoát nước mưa. Phòng vệ sinh hệ thống thoát nước thải được bố trí trong các hộp gain kỹ thuật.4 Hệ thống thông gió và chiếu sáng: - Chiếu sáng: Hệ thống chiếu sáng nhân tạo được lắp đặt trong và ngoài căn hộ kết hợp với hệ thống chiếu sáng tự nhiên để đảm bảo đầy đủ ánh sáng cho sinh hoạt và sử dụng. Ngoài ra, công trình còn lắp đặt hệ thống chiếu sáng khẩn cấp tại hành lang, cầu thang thoát hiểm và tầng hầm để sử dụng trong các trường hợp như: cúp điện, hỏa hoạn.
- Thông gió: Công trình có hệ thống khe hút khí nối thẳng với hành lang chính giúp khu hành 12 CHUNG CƯ HIM LAM lang luôn thông thoáng và đẩy lượng khí tích tụ trong tòa nhà, cùng với việc tối đa hóa. Các căn hộ giáp với bên ngoài tạo không gian tự nhiên nhất và thoáng đãng nhất cho các căn hộ. Tầng hầm có diện tích mặt bằng lớn, lắp đặt các hệ thống hút và thổi không khí để đảm bảo sự thông thoáng cho tầng hầm cũng như hút khói bụi từ các xe di chuyển trong tầng hầm. Cầu thang bộ có bố trí thêm hệ thống thông gió.5 Hệ thống phòng chống hỏa hoạn Hệ thống cảm biến khói và báo cháy được lắp đặt trong từng căn hộ các phòng chức năng và hành lang giao thông của công trình.
Hệ thống bình chữa cháy, vòi nước được bố trí gần cầu thang thoát hiểm. Tòa nhà bố trí hệ thống thang bộ kết hợp với lõi thang máy để làm thang cứu hộ. Hệ thống thang này có các cửa chống cháy ngăn không cho cháy lan và khói có thể xâm nhập vào. 13 CHUNG CƯ HIM LAM CHƯƠNG 2: LỰA CHỌN VẬT LIỆU SỬ DỤNG VÀ SƠ BỘ KÍCH THƯỚC TIẾT DIỆN 2.
VẬT LIỆU Vật liệu chính dùng làm kết cấu nhà cao tầng phải đảm bảo có tính năng cao trong các mặt: cường độ chịu lực, độ bền mỏi, tính biến dạng và khả năng chống cháy. Bê tông dùng cho kết cấu chịu lực trong nhà cao tầng nên có mác 300 trở lên đối với các kết cấu bê tông thường và có mác 350 trở lên đối với các kết cấu bê tông cốt thép ứng lực trước. Thép dùng trong kết cấu bê tông cốt thép nhà cao tầng nên sử dụng loại thép cường độ cao, (điều 2.
