CHƯƠNG I : GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 1.1 Giới thiệu chung : a.Tổng quan về công ty cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam: - Công ty được thành lập ngày 26 tháng 6 năm 2009, Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam là một công ty chuyênn thẩm định giá và tư vấn tài chính doanh nghiệp, tư vấn dự án. Thẩm định giá IVC Việt Nam đó cung cấp dịch vụ cho nhiều khách hàng với chất lượng cao, đó thực sự chiếm được sự tín nhiệm của các khách hang chủ yếu là doanh nghiệp thuộc mọi ngành nghề kinh tế và đó dần khẳng định được năng lực của mình và hiện nay là một trong số ít đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên ngành Thẩm định giá có uy tín nhất ở Việt Nam. - Các văn phòng của Thẩm định giá IVC Việt Nam được đặt tại nhiều địa điểm nhằm cung cấp các dịch vụ không chỉ tại các trung tâm của cả nước mà còn phục vụ cả các vùng biên giới nhằm đảm bảo cho việc cung cấp thông tin về giá và cung cấp dịch vụ thẩm định giá và tư vấn đến khắp mọi miền trong cảnước. - Để đảm bảo cung cấp dịch vụ thẩm định giá chính xác, thuận lợi và hiệu quả, IVC đó tập hợp được cơ sở dữ liệu về giáđa dạng trong nhiều năm.
Ngay từ khi mới được thành lập, Công ty đã chú trọng phát triển và ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác Thẩm định giá, nhiều phần mềm ứng dụng được xây dựng và sử dụng như: Phần mềm giá máy móc thiết bị, phần mềm giá bất động sản, bản đồ giá đất… - Với chức năng, nhiệm vụ, chính sách chất lượng theo chuẩn mực thẩm định giá quốc tế và Việt Nam, Thẩm định giá IVC Việt Nam có đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên viên có đầy đủ kinh nghiệm và thông thạo trên nhiều lĩnh vực ngành nghề như: Xây dựng, điện, cơ khí, kinh tế, tài chính, luật. đồng thời kết hợp một đội ngũ cộng tác viên là những tiến sĩ, thạc sĩ, thẩm định viên, kiểm toán viên, các chuyên gia tài chính, ngân hàng dày dặn kinh nghiệm, mang lại dịch vụ định giá hoàn hảo nhất “Nhanh hơn, chất lượng hơn”.Một số khách hàng tiêu biểu và đối tượng khác nữa: - Ngân hàng TMCP Ngoại thương ViệtNam - Ngân hàng TNHH Một thành viên Standard Chartered ViệtNam - Ngân hàngANZ MSV: 11133388 Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3 GVHD: Th.S Trần Việt Hà - Ngân hàng TMCP Công thương ViệtNam - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển ViệtNam - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ViệtNam - Ngân hàng TMCP Đông NamÁ - Ngân hàng TMCP Kỹ thương ViệtNam - Ngân hàng TM TNHH MTV Dầu Khí ToànCầu - Ngân hàng TMCP Đại Chúng ViệtNam - Tổng công ty Bảo hiểm Việt Nam (BảoViệt) - Tổng công ty Rượu bia nước giải khát Sài Gòn(Sabeco) - Tổng công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam(VINACONEX) - Tổng công ty SôngHồng - Công ty Xi măng Hà Tiên1 - Công ty xây dựng Dầu khí (Tập đoàn Dầu khí ViệtNam) - Công ty Victoria HộiAn - Xí nghiệp Sản xuất Chế biến suất ăn Nội Bài (Nasco) – Tổng công ty hàng không Việt Nam - Công ty Dịch vụ hàngkhông - Công ty Du lịch và Thương mại (Tổng công ty Than ViệtNam) - Công ty Lâm đặc sản xuất khẩu QuảngNam - Công ty Dịch vụ Hàng không sân bay Đà Nẵng (Tổng công ty Hàng không Việt Nam) - Công ty vận tải xăng dầu Đường thủy I (Tổng công ty xăng dầu ViệtNam) - Công ty vật tư côngnghiệp - Công ty Thủy Tạ (Tổng công ty Thương mại HàNội) - Công ty Xây dựng Nông nghiệp và Phát triển Nôngthôn - Công ty ĐồngTháp - Công ty xuất nhập khẩu VIEXIM (Tổng công ty thương mại HàNội) - Công ty Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng Hà Nội (Tổng công ty Đầu tư và Pháttriển nhà HàNội) 1.2 Cơ cấu tổ chức của công ty cổ phần thẩm định giá IVC MSV: 11133388 Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 4 GVHD: Th.S Trần Việt Hà Sơ đồ 1.1 Bộ máy nhân sự Phan Vân Hà Tổng Giám Đốc Nguyễn Ngọc Tân Lê Hoàng Dũng Giám đốc thẩm định Giám đốc thẩm định Nguyễn Thị Ngọc Anh Nguyễn Quỳnh Trang Giám đốc thẩm định Trưởng phòng thẩm định Phạm Thanh Ngân Phạm Thị Vân Nguyễn Trung Hà Chuyên viên thẩm định Chuyên viên thẩm định Chuyên viên thẩm định Các chuyên gia tư vấn hỗ trợ b.Phụ trách công việc: - Tổng Giám đốc phụ tráchchung. - Giám đốc có trách nhiệm quản lý chung toàn bộ công việc, và trao đổi thường xuyên với Ban điều hành Công ty để giải quyết kịp thời những vấn đề phát sinh trong quá trình tư vấn, thẩm địnhgiá. - Giám đốc chịu trách nhiệm soát xét chất lượng toàn bộ các Chứngthư.
- Tổng Giám đốc sẽ hỗ trợ các Giám đốc trong việc soát xét và kiểm soát chất lượng cũng như giải quyết các vấn đề phátsinh. - Người phụ trách dự án sẽ chịu trách nhiệm tổng hợp, quản lý và phân công công việc cụ thể cho các thành viên trong nhóm tư vấn. Người phụ trách đồng thời sẽ phối hợp chặt chẽ với các cán bộ của Ngân hàng để đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiến độ. - Trưởng nhóm tư vấn có trách nhiệm phối hợp các thành viên trong nhóm và tổng hợp Chứng thư của các đơn vị thành viên riêng lẻ thành Chứng thư tổng hợp của Côngty.
MSV: 11133388 Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 5 GVHD: Th.S Trần Việt Hà 1.3 Lĩnh vực hoạt động chính : Thẩm định giá IVC Việt Nam cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản và tư vấn trong nhiều lĩnhvực.Thẩm định giá trị tài sản Thẩm định giá IVC Việt Nam cung cấp dịch vụ Thẩm định giá trị tài sản gồm: Giá trị bất động sản, giá trị máy móc thiết bị, phương tiện vận tải và xác định giá trị doanh nghiệp cho các mục đíchsau: - Làm cơ sở xét duyệt chi nguồn vốn ngân sách Nhànước. - Lập dự toán, duyệt dự toán các dự án, côngtrình - Thế chấp vay vốn Ngânhàng. - Mua, bán xử lý nợ, xử lý tài sản thế chấp, tài sản tồnđọng. - Bán đấu giá Tàisản.
- Xét thầu các dựán. - Góp vốn, liên doanh, giải thể, sáp nhập, chia tách, mua bán doanh nghiệp. - Giải quyết, xử lý tài sản tranh chấp trong các vụán. - Hạch toán Kế toán tínhthuế.
- Xác định giá trị được Bảohiểm. - Mua, bán, thuê và cho thuê tài sản các loại thuộc mọi thành phần kinhtế. - Làm cơ sở tính tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước khi giaođất. - Cổ phần hóa doanhnghiệp.
- Xác định giá đất ở phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất sát với giá thị trường trong điều kiện bìnhthường. - Xác định giá bán căn hộ tái định cư thuộc sở hữu nhà nước sát với giá thị trường. Cung cấp thông tin về giá Với cơ sở dữ liệu giá được xây dựng và lưu trữ đầy đủ bằng hệ thống công nghệ thông tin hiện đại, IVC Thẩm định giá luôn đáp ứng được yêu cầu về cung cấp thông tin về giá của tài sản cho khách hàng nhanh chóng và hiệu quả cho nhiều mục đích như làm cơ sở để quyết định giá mua, bán tài sản; lập dự toán; kiểm tra số liệu quyết toán; xét thầu các dự án.Tư vấn tài chính doanh nghiệp MSV: 11133388 Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 6 GVHD: Th.S Trần Việt Hà Thẩm định giá IVC Việt Nam cung cấp các dịch vụ tư vấn tài chính doanh nghiệp đa dạng và toàn diện theo các lĩnh vực: - Soát xét hoạt động và soát xét tài chính - Tư vấn chia tách, mua bán, sáp nhập, giải thể doanh nghiệp - Tư vấn tái cấu trúc doanh nghiệp - Tư vấn Cổ phần hóa d. Tư vấn đầu tư - Đánh giá môi trường đầu tư - Nghiên cứu khả thi - Lập dự án đầu tư - Đăng ký kế hoạch đầu tư - Thiết lập quan hệ kinh doanh e.Tư vấn đấu thầu - Tư vấn trình tự thực hiện đấu thầu, phương thức đấu thầu - Tư vấn và xử lý tình huống phát sinh trong quá trình đấu thầu - Tư vấn lập và đánh giá hồ sơ cho bên mời thầu - Tư vấn lập hồ sơ dự thầu cho nhà thầu - Tư vấn hỗ trợ đăng tin và cung cấp thông tin đấu thầu f.Tư vấn dự án - Xác định và tổ chức dự án - Lập kế hoạch dự án - Xây dựng dự án - Thẩm định dự án - Quản lý thực hiện dự án - Kết thúc dự án g.
Đánh giá tín nhiệm doanh nghiệp Bên cạnh các công cụ xác định giá trị doanh nghiệp để thể hiện được giá trị bằng tiền của doanh nghiệp, chúng tôi còn có hệ thống đánh giá tín nhiệm doanh nghiệp được xây dựng chi tiết theo từng chỉ tiêu tài chính và phi tài chính nhằm giúp MSV: 11133388 Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 7 GVHD: Th.S Trần Việt Hà chính doanh nghiệp hoặc các bên liên quan hiểu được giá trị không bằng tiền và vị thế của doanh nghiệp để từ đó có những quyết định đúng đắn về chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp cũng như chiến lược cộng tác của các đối tác với doanh nghiệp. MSV: 11133388 Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 8 GVHD: Th.S Trần Việt Hà CHƯƠNG II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 2.1 những vấn đề chung về máy, thiết bị a.Khái niệm :Máy là những vật được chế tạo gồm nhiều bộ phận, thường là phức tạp, dùng để thực hiện chính xác hoặc hàng loạt công việc chuyên môn nào đó.Thiết bị là những bộ phận phụ trợ, được sử dụng để trợ giúp cho hoạt động của máy.Thuật ngữ máy, thiết bị dùng trong định giá là những tài sản không cố định, là những máy riêng biệt hoặc cả một cụm, dây chuyền máy, thiết bị đồng bộ. Đặc điểm của máy móc , thiết bị So với bất động sản máy móc ,thiết bị có một số khác biệt cơ bản: - Máy móc , thiết bị là tài sản có thể di dời được.Máy móc , thiết bị được xếp vào nhóm động sản, có khả năng dịch chuyển từ nơi này đến nơi khác, nên mặt bằng giá máy, thiết bị mà nhất là máy, thiết bị mới thường không có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực địa lý khác nhau.
Vì vậy trong định giá máy, thiết bị phải tính đến chi phí vận chuyển, lắp đặt .