Cải thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại HDBank Quảng Bình

• Tác giả: Nguyễn Thị Hương
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Tuyết Trinh
• Trường học: Đại học Huế
• Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng
• Đề tài: Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí Minh chi nhánh Quảng Bình
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Quảng Bình

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG BIỂU
• DANH MỤC HÌNH ẢNH
• 1. PHẦN I - ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Lí do chọn đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.2.1. Mục tiêu chung
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu
• 1.3.1. Đối tượng nghiên cứu
• 1.3.2. Phạm vi nghiên cứu
• 1.4. Phƣơng pháp nghiên cứu
• 1.4.1. Phương pháp thu thập dữ liệu
• 1.4.2. Phương pháp xử lý số liệu
• 1.5. Kết cấu đề tài
• 2. PHẦN II - NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
• 1. CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY KHÁCH HÀNG DOANH NGHIỆP TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI
• 1.1. Khái quát về công tác thẩm định tín dụng trong cho vay khách hàng doanh nghiệp
• 1.1.1. Khái quát về thẩm định và thẩm định tín dụng
• 1.1.2. Khái quát về tài sản bảo đảm
• 1.1.3. Vai trò của công tác thẩm định
• 1.2. Hoạt động thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp
• 1.2.1. Khái quát về bất động sản
• 1.2.2. Giá cả bất động sản
• 1.2.3. Thẩm định giá bất động sản
• 1.2.4. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại các NHTM
• 1.2.5. Quy trình thẩm định giá bất động sản tổng quát trong cho vay tại các Ngân hàng thương mại
• 1.2.6. Các tiêu chí phản ánh kết quả hoạt động thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại các NHTM
• 1.2.7. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại các NHTM
• 1.3. Tổng quan về các nghiên cứu trƣớc đây về thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại các ngân hàng thƣơng mại
• 1.3.1. Thực tiễn nghiên cứu ở nước ngoài
• 1.3.2. Thực tiễn nghiên cứu ở trong nước
• 2. CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY KHÁCH HÀNG DOANH NGHIỆP TẠI NGÂN HÀNG TMCP PHÁT TRIỂN HỒ CHÍ MINH – CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH
• 2.1. Tổng quan về ngân hàng thƣơng mại cổ phần phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình
• 2.1.1. Tổng quan về quá trình hình thành và phát triển của ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình
• 2.1.2. Tổng quan về tỉnh Quảng Bình và tình hình thị trường bất động sản
• 2.1.3. Sơ đồ cơ cấu tổ chức và nhiệm vụ các phòng ban chức năng tại HDBank Quảng Bình
• 2.1.4. Khái quát tình hình hoạt động kinh doanh của Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình giai đoạn năm 2017 – 2021
• 2.2. Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình
• 2.2.1. Các văn bản và quy định liên quan đến hoạt động thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình
• 2.2.2. Quy trình thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí Minh- Chi nhánh Quảng Bình chi nhánh Quảng Bình
• 2.2.3. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản trong cho vay áp dụng tại Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí Minh- Chi nhánh Quảng Bình
• 2.2.4. Thực trạng kết quả công tác thẩm định giá BĐS trong cho vay KHDN tại Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển Hồ Chí Minh - Chi nhánh Quảng Bình
• 2.2.5. Đánh giá công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay KHDN tại ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình
• 3. CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY KHÁCH HÀNG DOANH NGHIỆP TẠI NGÂN HÀNG TMCP PHÁT TRIỂN HỒ CHÍ MINH – CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH
• 3.1. Cơ sở đề xuất kiến nghị
• 3.2. Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá trong cho vay KHDN tại ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình
• 3. PHẦN III - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

I. Tổng quan về công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay

Công tác thẩm định giá bất động sản đóng vai trò quan trọng trong hoạt động cho vay khách hàng doanh nghiệp tại ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí Minh - chi nhánh Quảng Bình. Việc thẩm định giá chính xác giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn tài chính. Thẩm định giá bất động sản không chỉ là việc xác định giá trị tài sản mà còn là quá trình đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đó.

1.1. Khái niệm và vai trò của thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị của tài sản bất động sản dựa trên các phương pháp khác nhau. Vai trò của thẩm định giá là đảm bảo rằng giá trị tài sản được xác định một cách chính xác, từ đó giúp ngân hàng đưa ra quyết định cho vay hợp lý.

1.2. Quy trình thẩm định giá bất động sản tại ngân hàng

Quy trình thẩm định giá bất động sản tại ngân hàng thường bao gồm các bước như thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, áp dụng phương pháp thẩm định và lập báo cáo. Mỗi bước đều cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo tính chính xác và khách quan.

II. Những thách thức trong công tác thẩm định giá bất động sản

Công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh - chi nhánh Quảng Bình đang đối mặt với nhiều thách thức. Những thách thức này không chỉ đến từ yếu tố nội bộ mà còn từ môi trường bên ngoài.

2.1. Rủi ro trong thẩm định giá bất động sản

Rủi ro trong thẩm định giá bất động sản có thể đến từ việc đánh giá không chính xác giá trị tài sản, dẫn đến quyết định cho vay không hợp lý. Điều này có thể gây thiệt hại lớn cho ngân hàng nếu khách hàng không trả được nợ.

2.2. Sự biến động của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản thường xuyên biến động, ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Sự thay đổi này có thể làm cho giá trị tài sản thẩm định không còn chính xác, gây khó khăn cho ngân hàng trong việc đưa ra quyết định cho vay.

III. Phương pháp thẩm định giá bất động sản hiệu quả

Để nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá bất động sản, ngân hàng cần áp dụng các phương pháp thẩm định hiệu quả. Các phương pháp này không chỉ giúp xác định giá trị tài sản mà còn giảm thiểu rủi ro trong quá trình cho vay.

3.1. Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh là một trong những phương pháp phổ biến nhất trong thẩm định giá bất động sản. Phương pháp này dựa trên việc so sánh giá trị của tài sản với các tài sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường.

3.2. Phương pháp chi phí

Phương pháp chi phí xác định giá trị tài sản dựa trên chi phí để xây dựng lại tài sản đó. Phương pháp này thường được sử dụng cho các tài sản mới hoặc tài sản có giá trị đặc biệt.

IV. Ứng dụng thực tiễn của thẩm định giá bất động sản

Việc áp dụng các phương pháp thẩm định giá bất động sản trong thực tiễn cho vay khách hàng doanh nghiệp tại ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh - chi nhánh Quảng Bình đã mang lại nhiều kết quả tích cực. Những ứng dụng này không chỉ giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro mà còn nâng cao hiệu quả kinh doanh.

4.1. Kết quả đạt được từ công tác thẩm định

Công tác thẩm định giá bất động sản đã giúp ngân hàng xác định chính xác giá trị tài sản, từ đó đưa ra quyết định cho vay hợp lý. Kết quả này góp phần giảm thiểu nợ xấu và tăng cường uy tín của ngân hàng.

4.2. Những bài học kinh nghiệm từ thực tiễn

Qua quá trình thực hiện thẩm định giá, ngân hàng đã rút ra nhiều bài học kinh nghiệm quý báu. Những bài học này giúp cải thiện quy trình thẩm định và nâng cao chất lượng dịch vụ cho khách hàng.

V. Kết luận và hướng phát triển tương lai

Công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh - chi nhánh Quảng Bình cần được hoàn thiện hơn nữa. Việc nâng cao chất lượng thẩm định giá sẽ giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro và tăng cường hiệu quả kinh doanh trong tương lai.

5.1. Định hướng phát triển công tác thẩm định

Ngân hàng cần xây dựng một quy trình thẩm định giá bài bản và chuyên nghiệp hơn. Điều này sẽ giúp nâng cao độ tin cậy trong công tác thẩm định và giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng.

5.2. Tương lai của công tác thẩm định giá bất động sản

Với sự phát triển của công nghệ và thị trường bất động sản, công tác thẩm định giá sẽ ngày càng trở nên quan trọng. Ngân hàng cần cập nhật các phương pháp thẩm định mới để đáp ứng nhu cầu thị trường.