Luận văn nghiên cứu quy hoạch tổng thể và định hướng xây dựng kcn bourbon an hòa huyện trảng bàng tây ninh theo hướng thân thiện môi trường

Chuyên khảo kỹ thuật phân tích Luận văn nghiên cứu quy hoạch tổng thể và định hướng xây dựng kcn bourbon an hòa huyện trảng bàng, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng

• Tác giả: Đàm Ngọc Tú
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Xuân Trường
• Trường học: Trường Đại Học Kỹ Thuật Công Nghệ TP. HCM
• Chuyên ngành: Môi trường
• Đề tài: Quy Hoạch Thân Thiện Môi Trường Cho KCN Bourbon An Hòa, Trảng Bàng, Tây Ninh
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2011
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
• BẢN NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ĐỒ ÁN/ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
• PHIẾU CHẤM ĐIỂM ĐỒ ÁN/ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
• MỤC LỤC
• Danh mục các từ viết tắt
• Danh mục các bảng
• Danh mục các hình
• PHẦN MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG I: QUY HOẠCH TỔNG THỂ KHU CÔNG NGHIỆP BOURBON AN HÒA TRẢNG BÀNG – TÂY NINH
• 1.1. Giới thiệu về KCN Bourbon An Hòa, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh
• 1.1.1. Thông tin cơ bản
• 1.1.2. Vị trí địa lý của dự án
• 1.1.3. Kinh phí đầu tư
• 1.1.4. Tiến độ thực hiện của dự án
• 1.1.5. Các ngành công nghiệp dự kiến đầu tư vào KCN
• 1.2. Quy hoạch tổng thể và phân khu chức năng của KCN Bourbon An Hòa Trảng Bàng – Tây Ninh
• 1.2.1. Quy hoạch tổng thể của KCN Bourbon An Hòa Trảng Bàng – Tây Ninh
• 1.2.1.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
• 1.2.1.2. Cơ cấu tổ chức không gian
• 1.2.1.3. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc kho cảng
• 1.2.1.4. Cơ cấu sử dụng đất
• 1.2.1.5. Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật
• 1.2.1.6. Phương án xây dựng hệ thống thu gom chất thải rắn
• 1.2.2. Hiện trạng môi trường của KCN Bourbon An Hòa Trảng Bàng – Tây Ninh
• 1.2.2.1. Chất lượng không khí
• 1.2.2.2. Chất lượng nước ngầm
• 1.2.2.3. Chất lượng nước mặt
• 1.2.2.4. Chất lượng đất
• 1.2.3. Các giải pháp bảo vệ môi trường
• 2. CHƯƠNG 2: CÁC TIÊU CHÍ CƠ BẢN ĐỂ XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG
• 2.1. Tình hình nghiên cứu, phát triển KCN TTMT tại Việt Nam
• 2.1.1. Khái niệm KCN TTMT
• 2.1.1.1. Định nghĩa KCN TTMT
• 2.1.1.2. Cơ cấu chức năng của KCN TTMT
• 2.1.1.3. Nguyên tắc cơ bản để xây dựng & phát triển KCN TTMT
• 2.1.1.4. Điều kiện – tiêu chuẩn để xây dựng KCN TTMT
• 2.2. Một số lợi ích và thách thức trong phát triển KCN TTMT
• 2.2.1. Các lợi ích khi phát triển KCN TTMT
• 2.3. Các cơ sở pháp lý nhằm xây dựng KCN TTMT
• 2.4. Xây dựng tiêu chí TTMT trong quy hoạch KCN
• 2.4.1. Tiêu chí về phù hợp vị trí và qui mô KCN
• 2.4.2. Tiêu chí định hướng trao đổi chất thải
• 2.4.3. Tiêu chí về sự phù hợp của hạ tầng cơ sở kỹ thuật và hạ tầng môi trường của KCN với định hướng trao đổi chất thải
• 2.5. Các tiêu chí cơ bản để xây dựng KCN TTMT trong quá trình vận hành KCN
• 2.5.1. Cam kết tuân thủ các qui định về môi trường
• 2.5.2. Tiêu chí về áp dụng hệ thống quản lý môi trường theo tiêu chuẩn ISO 14001
• 2.5.3. Tiêu chí về xây dựng và vận hành các giải pháp ngăn ngừa ô nhiễm chất thải tại các nhà máy trong KCN
• 2.5.3.1. Lợi ích của hóa học xanh
• 2.5.3.2. Hiệu quả kinh tế của sản xuất sạch hơn
• 2.5.4. Tiêu chí về thực hiện quản lý, xử lý và trao đổi chất thải ở qui mô KCN
• 2.5.5. Tiêu chí về xây dựng chương trình phòng chống sự cố toàn KCN
• 2.5.6. Tiêu chí về xây dựng, vận hành hệ thống quan trắc và đánh giá chất lượng môi trường xung quanh KCN
• 3. CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH CỦA KCN BOURBON AN HÒA TRẢNG BÀNG – TÂY NINH VỚI CÁC TIÊU CHÍ CƠ BẢN ĐỂ XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG
• 3.1. Đánh giá các tiêu chí quy hoạch của KCN Bourbon An Hòa
• 3.2. Tiêu chí quy hoạch cây xanh, cấp thoát nước
• 3.3. Tiêu chí về thu gom và xử lý chất thải
• 3.4. Tiêu chí về bố trí trạm trung chuyển, khả năng tận dụng trao đổi chất thải, tái chế, tái sử dụng
• 4. CHƯƠNG 4: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN KCN BOURBON AN HÒA, HUYỆN TRẢNG BÀNG – TÂY NINH THEO HƯỚNG THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG
• 4.1. Đề xuất các giải pháp phát triển KCN Bourbon An Hòa, huyện Trảng Bàng – Tây Ninh theo hướng TTMT
• 4.1.1. Qui hoạch phân khu chức năng trong KCN Bourbon An Hòa
• 4.1.2. Quy hoạch cây xanh, cấp thoát nước, điện, hệ thống thông tin liên lạc
• 4.1.3. Các biện pháp quản lý chất thải rắn trong KCN
• 4.1.4. Đề xuất các biện pháp khống chế và giảm thiểu các tác động tiêu cực trong giai đoạn hoạt động
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• MỘT SỐ HÌNH ẢNH CỦA KCN

Tóm tắt

I. Giới thiệu về KCN Bourbon An Hòa Trảng Bàng Tây Ninh

KCN Bourbon An Hòa là một trong những khu công nghiệp quan trọng tại huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Với vị trí địa lý thuận lợi, KCN này không chỉ phục vụ cho việc phát triển kinh tế địa phương mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực. Quy hoạch khu công nghiệp này được thiết kế với mục tiêu phát triển bền vững và bảo vệ môi trường. Các thông tin cơ bản về KCN bao gồm chủ đầu tư, quy mô, và các ngành công nghiệp dự kiến đầu tư. Mô hình phát triển của KCN Bourbon An Hòa hướng tới việc áp dụng các công nghệ xanh và công nghệ tái tạo năng lượng, nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến hệ sinh thái xung quanh.

1.1 Thông tin cơ bản về KCN

KCN Bourbon An Hòa được thành lập với mục tiêu chính là thu hút đầu tư và phát triển các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường. Đầu tư hạ tầng và quản lý môi trường là hai yếu tố quan trọng trong quy hoạch này. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật được thiết lập nhằm đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong hoạt động sản xuất. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm đường giao thông, cấp thoát nước và xử lý chất thải cũng được quy hoạch đồng bộ với các tiêu chí phát triển bền vững.

II. Quy hoạch tổng thể và phân khu chức năng của KCN

Quy hoạch tổng thể của KCN Bourbon An Hòa được chia thành nhiều phân khu chức năng nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất và tài nguyên. Mỗi phân khu được thiết kế để phục vụ cho các ngành công nghiệp khác nhau, từ sản xuất đến dịch vụ. Điều này không chỉ giúp tăng cường hiệu quả hoạt động mà còn đảm bảo bảo vệ môi trường thông qua việc áp dụng các tiêu chuẩn quản lý môi trường nghiêm ngặt. Quy hoạch cũng bao gồm việc xây dựng hệ thống thu gom và xử lý chất thải, nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

2.1 Cơ cấu tổ chức không gian

Cơ cấu tổ chức không gian trong KCN Bourbon An Hòa được thiết kế hợp lý, đảm bảo sự phân bổ hợp lý giữa các khu vực sản xuất, dịch vụ và cây xanh. Việc bố trí này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất mà còn góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống cho người lao động. Các khu vực cây xanh được quy hoạch nhằm tạo ra không gian sinh thái, giúp điều hòa khí hậu và cải thiện chất lượng không khí. Công nghiệp xanh và năng lượng tái tạo được ưu tiên phát triển trong quy hoạch này.

III. Đánh giá các chỉ tiêu quy hoạch của KCN với các tiêu chí cơ bản

Đánh giá các chỉ tiêu quy hoạch của KCN Bourbon An Hòa được thực hiện thông qua việc so sánh với các tiêu chí cơ bản để xây dựng khu công nghiệp thân thiện môi trường. Các chỉ tiêu này bao gồm tiêu chí về quản lý môi trường, quy hoạch cây xanh, và xử lý chất thải. Việc áp dụng các tiêu chí này không chỉ giúp đảm bảo tính bền vững trong hoạt động của KCN mà còn tạo ra một mô hình phát triển mà các khu công nghiệp khác có thể tham khảo.

3.1 Tiêu chí quy hoạch cây xanh và xử lý chất thải

Tiêu chí quy hoạch cây xanh trong KCN Bourbon An Hòa được thiết lập nhằm đảm bảo rằng các khu vực sản xuất không làm ảnh hưởng đến hệ sinh thái xung quanh. Hệ thống xử lý chất thải được thiết kế hiện đại, giúp giảm thiểu ô nhiễm và tái sử dụng tài nguyên một cách hiệu quả. Việc thực hiện các tiêu chí này không chỉ nâng cao hiệu quả sản xuất mà còn góp phần bảo vệ môi trường tự nhiên, tạo nên một mô hình KCN thân thiện với môi trường.

IV. Đề xuất các giải pháp phát triển KCN theo hướng thân thiện môi trường

Đề xuất các giải pháp phát triển KCN Bourbon An Hòa theo hướng thân thiện môi trường bao gồm việc áp dụng công nghệ xanh, năng lượng tái tạo, và các biện pháp quản lý chất thải hiệu quả. Các giải pháp này không chỉ giúp cải thiện hiệu quả sản xuất mà còn giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Việc xây dựng một mô hình KCN sinh thái sẽ tạo ra một môi trường làm việc an toàn và bền vững cho người lao động.

4.1 Qui hoạch phân khu chức năng trong KCN

Qui hoạch phân khu chức năng trong KCN Bourbon An Hòa được thực hiện nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường. Các khu vực được phân chia rõ ràng, giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên và giảm thiểu ô nhiễm. Việc áp dụng các công nghệ sản xuất sạch hơn sẽ là yếu tố quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững của KCN.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG I: QUY HOẠCH TỔNG THỂ KHU CÔNG NGHIỆP BOURBON AN HÒA TRẢNG BÀNG – TÂY NINH 1.1 Giới thiệu về KCN Bourbon An Hòa, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.1 Thông tin cơ bản. KCN Bourbon An Hòa do công ty ổ phần Bourbon An Hòa làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Bourbon An Hòa được thành lập theo Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh và Đăng ký thuế Công ty Cổ phần số 3900471864 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Tây Ninh cấp ngày 10/09/2008. - Chủ dự án : Công ty Cổ phần Bourbon An Hòa.

- Đại diện : ĐOÀN HỒNG DŨNG. - Chức vụ : Tổng Giám đốc. - Địa chỉ liên hệ: ấp An Hội, xã An Hòa, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.3886868  Ngành nghề đăng ký kinh doanh. Ngành nghề đăng ký kinh doanh của Công ty Cổ phần Bourbon An Hòa tại Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh và Đăng ký thuế Công ty Cổ phần số 3900471864: - Đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu công nghiẹp và khu dân cư.

tư vấn đầu tư, xây dựng (trừ kinh doanh, thiết kế công trình). - Mua bán nhà ở, chung cư, nhà xưởng, kho, bến bãi, bãi đỗ xe. Mua bán vật liệu xây dựng. Trang trí nội ngoại thất.

- Giám sát thi công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp. - San lấp mặt bằng. - Dịch vụ khai thuế hải quan, dịch vụ viễn thông, thể dục thể thao. - Trồng hoa cây cảnh.

- Dịch vụ quảng cáo, dịch vụ tư tấn, đào tạo nguồn nhân lực. SVTH: Đàm Ngọc Tú 6 Đồ án tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Xuân Trường - Dịch vụ hành chính văn phòng tổng hợp (trừ kế toán). Tư vấn và cung cấp phần mềm.

- Đầu tư xây dựng trạm y tế.2 Vị trí địa lý của dự án. Vị trí Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Bourbon An Hòa diện tích 760 ha đặt tại xã An Hòa, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Khu đất dự án thuộc huyện Trảng Bảng giáp thành phố Hồ Chí Minh, cách khu công nghiệp Trảng Bàng và KCN Linh Trung khoảng 6 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 50km. KCN Bourbon An Hòa Hình 1.1: Vị trí của KCN trên bản đồ 1.1 Tọa độ địa lý của khu đất.

- Góc Tây Bắc khu đất dự án : 11002’24,27” N - 106016’45,97” E SVTH: Đàm Ngọc Tú 7 Đồ án tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Xuân Trường - Góc Đông Bắc khu đất dự án : 11001’40,84” N - 106019’26,35” E - Góc Đông Nam khu đất dự án : 11001’00,04” N - 106019’02,32” E - Góc Tây Nam khu đất dự án : 11001’08,26” N - 106016’22,79” E 1.2 Phạm vi ranh giới của KCN - Phía Bắc:  Cách rạch Trảng Bàng 50m.  Cách khu dân cư tập trung gần nhất 230m. - Phía Nam:  Cách rạch Bà Mảnh 53m (ranh giới tỉnh Long An).

 Cách khu dân cư tập trung gần nhất 320m. - Phía Tây:  Giáp khu kho cảng của KCN-DV Bourbon An Hòa.  Cách sông Vàm Cỏ Đông 245m.  Cách khu dân cư tập trung gần nhất 1.

- Phía Đông:  Giáp đường 787.  Giáp khu tái định cư và nhà ở cho công nhân 260ha.  Cách khu dân cư tập trung gần nhất 400m.3 Kinh phí đầu tư 1.1 Tổng kinh phí đầu tư: Dự kiến tổng mức đầu tư toàn bộ dự án là 2.056 tỉ đồng và thực hiện đầu tư làm 02 giai đoạn với tổng thời gian là 08 năm.2 Nhu cầu nguồn vốn  Giai đoạn 1 Nhu cầu vốn cho giai đoạn này là 1.607,07 tỉ đồng, gồm: - Vốn chủ sở hữu: 500 tỷ đồng. - Vốn vay: 500 tỷ đồng.

- Vốn ứng trước khách hàng 4 năm đầu tiên: từ 300 đến 600 tỉ đồng. SVTH: Đàm Ngọc Tú 8 Đồ án tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Xuân Trường  Giai đoạn 2 Nhu cầu vốn cho giai đoạn này là 964,98 tỉ đồng, gồm: - Vốn chủ sở hữu: 500 tỷ đồng. - Vốn vay: 200 tỷ đồng.

- Nguồn thu từ kinh doanh của giai đoạn 1 và hiệu quả hoạt động cho phần còn lại theo yêu cầu của dự án.4 Tiến độ thực hiện của dự án Căn cứ quy mô và vị trí địa lý của khu công nghiệp, dự án KCN Bourbon – An Hòa dự kiến phân thành 2 giai đoạn đầu tư: - Giai đoạn 1: triển khai trong 04 năm: 2009 – 2012 - Giai đoạn 2: sẽ triển khai trong 04 năm: 2013 – 2016. Tiến độ thực hiện dự án được trình bày trong bảng 1.1 SVTH: Đàm Ngọc Tú 9 Đồ án tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Xuân Trường Bảng 1.1: Tiến độ thực hiện dự án Giai đoạn 1 Giai đoạn 2 Hạng mục Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6 Năm 7 Năm 8 Diện tích đầu tư xây dựng 2.871 KCN (m2) Diện tích KCN đã đầu tư xây 2.000 dựng (m2) Hạng mục XLNT đầu tư - 4.000 (m3) Công suất HTXLNT đã - 4.000 đầu tư (m3) Chi phí đầu tư 847. đ) Cộng dồn chi 847.

đ) Nguồn: báo cáo ĐTM KCN Bourbon An Hòa tháng 08/2008 SVTH: Đàm Ngọc Tú 10 Đồ án tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Xuân Trường 1.5 Các ngành công nghiệp dự kiến đầu tư vào KCN Theo Quyết định số 2355/QĐ-UBND ngày 13 tháng 10 năm 2008 về việc Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Bourbon – An Hòa thuộc xã An Hòa, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, các ngành sản xuất dự kiến thu hút vào Khu công nghiệp Bourbon - An Hòa sẽ gồm các ngành nghề thuộc công nghiệp sạch hoặc ít ô nhiễm như sau: 1.1Đối với các ngành công nghiệp tương đối ít ô nhiễm: - Công nghiệp bao bì, chế bản, thiết kễ mẫu mã, in ấn. - Công nghiệp dược phẩm, dụng cụ y tế, trường học. - Công nghiệp kim khí, dụng cụ gia đình.

- Sản xuất máy vi tính, chế tạo lắp ráp điện tử, điện gia dụng, công nghệ thông tin, viễn thông. - Dụng cụ thể thao, văn phòng phẩm, đồ chơi trẻ em. - Công nghiệp chế tạo xe máy, xe đạp và các phụ tùng, linh kiện. Các ngành nghề này sẽ được bố trí ở các khu gần trung tâm hành chính của khu công nghiệp và gần khu tái định cư.2 Đối với các loại hình công nghiệp ô nhiễm về nguồn nước - Công nghiệp chế biến lương thực thực phẩm, bánh kẹo, rượu bia.

- Công nghiệp chế biến thức ăn chăn nuôi. - Công nghiệp hóa chất (không xi mạ), hạt nhựa, bột màu công nghiệp, ngành dệt (không nhuộm). Các ngành nghề này sẽ bố trí quanh khu vực nhà máy xử lý nước thải. SVTH: Đàm Ngọc Tú 11 Đồ án tốt nghiệp GVHD: TS.

Nguyễn Xuân Trường 1.3 Đối với các loại hình công nghiệp gây ô nhiễm về mùi, bụi, ô nhiễm tiếng ồn - Công nghiệp sản xuất các sản phẩm cao su. - Công nghiệp ô tô, phương tiện vận tải và các phụ tùng, linh kiện. - Công nghiệp sản xuất các sản phẩm cáp điện, vật tư phục vụ ngành điện. - Công nghiệp cơ khí chính xác, chế tạo máy.

- Công nghiệp sản xuất đồ gỗ, nhựa, vật liệu xây dựng, trang trí nội thất. - Công nghiệp da giày, dệt may. Các ngành nghề này sẽ được phân bổ trong các khu còn lại.4 Các loại hình công nghiệp gây ô nhiễm khác - Đối với ngành công nghiệp ô tô, chủ đầu tư KCN sẽ bố trí ở vị trí thuận lợi về cho việc giao thông và vận hành thử sản phẩm. - Đối với công nghệ sinh học.

sản xuất giống và con giống. sẽ được bố trí xa nguồn xả thải và dân cư nhằm bảo đảm nguồn cung ứng phù hợp tiêu chuẩn ngành.2 Quy hoạch tổng thể và phân khu chức năng của KCN Bourbon An Hòa Trảng Bàng – Tây Ninh 1.1 Quy hoạch tổng thể của KCN Bourbon An Hòa Trảng Bàng – Tây Ninh 1.1 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật  Dân số - Căn cứ tính chất khu quy hoạch, chỉ tiêu lao động trong khu quy hoạch là 50 người/ha. - Khu kho cảng KCN Bourbon An Hòa được hình thành trên cơ sở phát triển công nghiệp mới. Quy mô phát triển khu kho cảng có tính chất quyết định dân số.

- Tiêu chuẩn bình quân: 50 lao động/ha đất công nghiệp. SVTH: Đàm Ngọc Tú 12 Đồ án tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Xuân Trường - Với tổng số diện tích 760 ha đất kho cảng, tính toán được số lượng lao động dự kiến là: 38. - Số lao động này cư trú tại chổ khoảng 50%, số còn lại có thể ở vùng lân cận.

Với tổng lượng dao động trên, quy mô lao động cư trú thại chổ sẽ là 21.  Chỉ tiêu sử dụng đất Bảng 1.2: Tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất STT Loại đất Chỉ tiêu(%) Chỉ tiêu (%) Theo QCXD Theo QH chung Việt Nam được duyệt 1 Đất xây dựng kho tàng – bến bãi ≥ 55 50 - 70 2 Đất khu hành chính dịch vụ ≥1 2–3 3 Đất cây xanh mặt nước ≥8 10 – 15 4 Đât giao thông ≥ 10 20 – 25 Dự án triển khai 2 giai đoạn: - Giai đoạn 1 là:358,9 ha. - Giai đoạn 2 là: 401,10 ha. - Diện tích toàn khu: 760 ha.

 Các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số xây dựng, chỉ giới xây dựng, tầng cao các khu chức năng - Mật độ xây dựng trong lô: + Khu kho bãi: 65% - 70% + Khu trung tâm dịch vụ KCN: ≤40% + Khu các công trình kỹ thuật đầu mối: ≤ 40% - Hệ số sử dụng đất toàn khu: + Khu xí nghiệp, công nghiệp: ≤ 2,1 + Khu trung tâm dịch vụ KCN: ≤ 1,2 + Khu các công trình kỹ thuật đầu mối: ≤ 0,8 - Chỉ giới xây dựng: các lô đất có chỉ giới xây dựng lùi vào 6m so với ranh đất tiếp xúc với mặt đường giao thông. Khoảng lùi so với tường rào các bên: 4m - Tầng cao xây dựng: SVTH: Đàm Ngọc Tú 13 Đồ án tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Xuân Trường + Khu xí nghiệp, công nghiệp: ≤ 3 tầng + Khu trung tâm dịch vụ KCN: ≤ 3 tầng + Khu các công trình kỹ thuật đầu mối: ≤ 2 tầng  Chỉ tiêu thiết kế hạ tầng xã hội: - Căn cứ theo tính chất khu quy hoạch, chỉ tiêu lao động trong khu quy hoạch là 20 người/ha - Căn cứ tính chất khu quy hoạch, chỉ tiêu lao động trong khu quy hoạch là 50 người/ha - Dự án triển khai 2 giai đoạn: giai đoạn 1 là 358,9 ha, giai đoạn 2 là 401,10 ha. Công tác đền bù giải tỏa tiến hành theo quy định - Dự kiến dân số lao động trong giai đoạn 1 là : 18.061 người (dân cư tại chổ và dân cư các vùng lân cận được chuyển đổi thành nghề) - Dự kiến dân số lao động giai đoạn 2: 19.