Thuyết Minh Quy Hoạch Phân Khu Chức Năng Tỷ Lệ 1/2000 Hai Bên Đường Dẫn Vào Cầu Long Bình

Tìm hiểu quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang.

• Trường học: Trường Đại Học An Giang
• Chuyên ngành: Quy Hoạch
• Đề tài: Quy Hoạch Phân Khu Chức Năng Tỷ Lệ 1/2000 Hai Bên Đường Dẫn Vào Cầu Long Bình
• Loại tài liệu: Đồ Án Quy Hoạch
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Long Bình

Mục lục chi tiết

• 1. CHƯƠNG I: LÝ DO, MỤC TIÊU VÀ CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH
• 1.1. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH
• 1.2. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH
• 1.3. MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH
• 2. CHƯƠNG II: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU QUY HOẠCH
• 2.1. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN KHU VỰC QUY HOẠCH
• 2.2. THỦY VĂN
• 2.3. ĐỊA HÌNH
• 2.4. ĐỊA CHẤT
• 2.5. HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP KHU VỰC QUY HOẠCH
• 2.5.1. Hiện trạng sử dụng đất
• 2.5.2. Hiện trạng kiến trúc
• 2.5.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
• 2.6. NHẬN XÉT - ĐÁNH GIÁ
• 2.6.1. Thế mạnh
• 2.6.2. Mặt yếu
• 2.6.3. Cơ hội
• 2.6.4. Thách thức
• 3. CHƯƠNG III: NỘI DUNG QUY HOẠCH
• 3.1. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH
• 3.1.1. Quy mô quy hoạch
• 3.1.2. Tính chất
• 3.1.3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án
• 3.1.3.1. Các chỉ tiêu hạ tầng xã hội
• 3.1.3.2. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
• 3.2. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH
• 3.2.1. Hiện trạng
• 3.2.2. Các yêu cầu quy hoạch sử dụng đất
• 3.2.3. Các khu chức năng chính
• 3.2.4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
• 3.3. NỘI DUNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU CHỨC NĂNG
• 3.3.1. Phương án quy hoạch
• 3.3.2. Quy hoạch sử dụng đất
• 3.3.3. Quy hoạch phân khu chức năng

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Quy Hoạch Phân Khu Chức Năng Tỷ Lệ 1 2000

Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình là một dự án quan trọng nhằm phát triển hạ tầng giao thông và kinh tế khu vực. Dự án này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản và phát triển kinh tế địa phương. Việc lập quy hoạch này dựa trên các căn cứ pháp lý và thực tiễn hiện trạng khu vực.

1.1. Mục Tiêu Của Quy Hoạch Phân Khu Chức Năng

Mục tiêu chính của quy hoạch là xác định các chức năng bố trí công trình hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, đảm bảo kiến trúc cảnh quan và quản lý đất đai hiệu quả.

1.2. Ý Nghĩa Của Quy Hoạch Đối Với Khu Vực

Quy hoạch này sẽ tạo ra một khu vực thương mại dịch vụ sôi động, thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân địa phương.

II. Vấn Đề Và Thách Thức Trong Quy Hoạch

Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm việc quản lý quỹ đất, đảm bảo tính đồng bộ trong phát triển hạ tầng và giải quyết các vấn đề môi trường. Những thách thức này cần được nhận diện và giải quyết kịp thời để đảm bảo sự thành công của dự án.

2.1. Quản Lý Quỹ Đất Hai Bên Đường

Việc quản lý quỹ đất hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình là một thách thức lớn, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều dự án đầu tư chưa được đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.

2.2. Tác Động Môi Trường Cần Được Đánh Giá

Đánh giá tác động môi trường là cần thiết để đảm bảo rằng quy hoạch không gây hại đến hệ sinh thái và chất lượng cuộc sống của cư dân.

III. Phương Pháp Quy Hoạch Hiệu Quả Cho Khu Vực

Để đạt được mục tiêu quy hoạch, cần áp dụng các phương pháp quy hoạch hiện đại, bao gồm việc sử dụng công nghệ thông tin trong quản lý dữ liệu và quy hoạch không gian. Các phương pháp này sẽ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất và phát triển hạ tầng.

3.1. Sử Dụng Công Nghệ Thông Tin Trong Quy Hoạch

Công nghệ thông tin sẽ hỗ trợ trong việc thu thập và phân tích dữ liệu, từ đó đưa ra các quyết định quy hoạch chính xác và hiệu quả hơn.

3.2. Tích Hợp Các Khu Chức Năng Để Tăng Cường Tính Đồng Bộ

Việc tích hợp các khu chức năng như thương mại, dịch vụ và giải trí sẽ tạo ra một không gian sống động và thuận tiện cho cư dân và du khách.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của Quy Hoạch Phân Khu Chức Năng

Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 sẽ có nhiều ứng dụng thực tiễn, từ việc phát triển hạ tầng giao thông đến việc tạo ra các khu vực thương mại dịch vụ. Những ứng dụng này sẽ góp phần nâng cao giá trị khu vực và thu hút đầu tư.

4.1. Phát Triển Hạ Tầng Giao Thông

Hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.

4.2. Tạo Ra Các Khu Thương Mại Sôi Động

Các khu thương mại dịch vụ sẽ không chỉ phục vụ nhu cầu của cư dân mà còn thu hút khách du lịch, tạo ra nguồn thu cho địa phương.

V. Kết Luận Về Quy Hoạch Phân Khu Chức Năng

Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình là một bước đi quan trọng trong việc phát triển hạ tầng và kinh tế khu vực. Sự thành công của quy hoạch này phụ thuộc vào việc thực hiện đồng bộ các giải pháp và chính sách phù hợp.

5.1. Tương Lai Của Khu Vực Sau Quy Hoạch

Khu vực sẽ trở thành một trung tâm thương mại dịch vụ sôi động, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân và phát triển kinh tế địa phương.

5.2. Đề Xuất Các Giải Pháp Thực Hiện Quy Hoạch

Cần có các giải pháp cụ thể để thực hiện quy hoạch, bao gồm việc huy động nguồn lực đầu tư và phối hợp giữa các cơ quan chức năng.

Nội dung chính

Dưới đây là bản phân tích và bài viết content SEO chuyên sâu về tài liệu Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang.

---

BƯỚC 1: PHÂN TÍCH TÀI LIỆU

1. Các vấn đề/câu hỏi chính mà tài liệu giải quyết

• Giải quyết bất cập phát triển tự phát: Khắc phục tình trạng cấp phép dự án manh mún, hình thửa đất tùy tiện, phá vỡ cấu trúc không gian đô thị hai bên trục đường dẫn cầu Long Bình.
• Định hình không gian kinh tế cửa ngõ quốc tế: Bố trí hợp lý các phân khu chức năng (thương mại dịch vụ hỗn hợp, kho bãi logistics, khu ở, dịch vụ du lịch) tương xứng với vị thế cửa khẩu quốc tế nối liền Việt Nam – Campuchia.
• Xây dựng khung hạ tầng kỹ thuật thích ứng ngập lũ: Thiết kế cốt san nền vượt lũ (+6.4m), tách riêng nước mưa - nước thải, hoàn thiện hệ thống giao thông dạng ô cờ và mạng lưới cấp điện, cấp nước đồng bộ.
• Đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC): Dự báo tải lượng ô nhiễm, tác động tích lũy và đề xuất giải pháp kiểm soát ô nhiễm, thích ứng biến đổi khí hậu vùng ĐBSCL.

2. Danh mục 18 thuật ngữ chuyên ngành then chốt

1. Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000
2. Chỉ giới đường đỏ & Chỉ giới xây dựng
3. Mật độ xây dựng
4. Tầng cao xây dựng tối đa
5. Cốt san nền thiết kế (+6.4m)
6. Đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC)
7. Kho ngoại quan
8. Trục thương mại dịch vụ hỗn hợp
9. Trạm kiểm soát liên hợp cửa khẩu
10. Mạng lưới giao thông dạng ô cờ
11. Bến bãi bốc dỡ trung chuyển hàng hóa
12. Cống bê tông cốt thép (BTCT) & Cống HDPE
13. Chu kỳ tràn cống (T=2 năm)
14. Mạng lưới cấp nước mạch vòng
15. Tải lượng ô nhiễm (BOD5, COD, TSS)
16. Phân cấp đường đô thị (Đại lộ, đường khu vực, đường nội bộ)
17. Tiện nghi môi trường
18. Vùng kiểm soát lũ vùng Đồng bằng sông Cửu Long

3. Đóng góp và điểm mới của tài liệu

• Tích hợp đồng bộ các dự án đầu tư sẵn có: Cập nhật chuẩn xác các dự án tư nhân đã có chủ trương (Kho ngoại quan Hải Thịnh Phát, Bến xe trung chuyển Thủ Tuyền, Cây xăng Hạnh Phát) vào khung quy hoạch tổng thể.
• Tạo lập điểm nhấn kiến trúc cửa ngõ quốc gia: Định hướng khối tháp thương mại dịch vụ cao 17–20 tầng làm điểm nhấn không gian hướng về phía biên giới Campuchia.
• Giải pháp kỹ thuật san lấp kết hợp hồ cảnh quan điều tiết: Giảm thiểu khối lượng vật liệu cát san lấp khan hiếm bằng việc đào hồ sinh thái cân bằng đào đắp.

---

BƯỚC 2: VIẾT CONTENT THEO CẤU TRÚC CHUẨN SEO

Tổng quan nghiên cứu

Sự kiện khánh thành cầu Long Bình năm 2017 kết nối Quốc lộ 91C của Việt Nam với Quốc lộ 21 của Campuchia đã mở ra tuyến giao thương đường bộ ngắn nhất từ biên giới Tây Nam đến thủ đô Phnom Penh (khoảng 75 km). Đứng trước tiến trình nâng cấp Cửa khẩu Khánh Bình thành Cửa khẩu Quốc tế, nhu cầu thông thương hàng hóa và xuất nhập cảnh tại thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang tăng trưởng đột biến.

Tuy nhiên, áp lực phát triển nóng đã kéo theo tình trạng một số dự án được phê duyệt chủ trương manh mún, phân lô tùy tiện, làm xáo trộn quy hoạch chung và tổn hại mỹ quan trục kinh tế đối ngoại.

Đồ án Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình được lập ra nhằm giải quyết triệt để bài toán này. Với quy mô nghiên cứu 120 ha, đồ án xác lập cơ sở pháp lý và kỹ thuật vững chắc để phân vùng chức năng, quản lý trật tự xây dựng, tổ chức không gian cảnh quan và thu hút đầu tư có định hướng.

Bằng phương pháp tiếp cận đa ngành, tài liệu kết hợp quy hoạch sử dụng đất, thiết kế hạ tầng kỹ thuật đô thị hiện đại và đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC), kiến tạo nên diện mạo một đô thị kinh tế cửa khẩu năng động và bền vững.

---

Nội dung chi tiết

Cơ sở pháp lý và Hiện trạng phát triển trục kinh tế cửa khẩu Long Bình

Đồ án được xây dựng dựa trên hệ thống khung pháp lý toàn diện của Nhà nước và địa phương. Các căn cứ chủ đạo bao gồm: Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Nghị định 37/2010/NĐ-CP, Quyết định số 456/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung Khu kinh tế cửa khẩu An Giang đến năm 2030, cùng Quyết định số 2399/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

+-------------------------------------------------------------------------+
|                  CƠ CẤU HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT (120 HA)                 |
+------------------------------------+---------------+--------------------+
| Phân loại đất                      | Diện tích(ha) | Tỷ lệ (%)          |
+------------------------------------+---------------+--------------------+
| Đất ruộng – Cây lâu năm (nông nghiệp)| 99,82 ha      | 83,18%             |
| Đất TM-DV cửa khẩu (đã san lấp)    | 10,50 ha      | 8,75%              |
| Đất giao thông hiện trạng          | 7,64 ha       | 6,37%              |
| Đất ao, hồ, hầm, mương nước        | 2,04 ha       | 1,70%              |
+------------------------------------+---------------+--------------------+
| Tổng cộng                          | 120,00 ha     | 100,00%            |
+------------------------------------+---------------+--------------------+

Khu vực lập quy hoạch trải dài từ ngã ba Quốc lộ 91C (xã Khánh An) đến Khu vực Cửa khẩu Khánh Bình (thị trấn Long Bình). Hiện trạng khu đất có hơn 83% là đất nông nghiệp thuần túy, dân cư thưa thớt (chỉ có 05 căn nhà dọc Quốc lộ 91C), tạo lợi thế vượt trội cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng.

Về mặt địa hình, cao độ tự nhiên khá thấp (+2.3m đến +2.4m), thường xuyên chịu ảnh hưởng của lũ sông Cửu Long với mực nước đỉnh lũ lịch sử đạt +5.86m. Địa chất công trình gồm các lớp sét, sét pha và bùn cát thuộc trầm tích Holocen - Pleistocen có sức chịu tải yếu, đòi hỏi giải pháp xử lý nền móng đặc thù khi triển khai thi công công trình quy mô lớn.

---

Cơ cấu phân khu chức năng và Thiết kế đô thị tỷ lệ 1/2000

Quy hoạch phân khu 1/2000 phân bổ quỹ đất 120 ha thành một tổ hợp chức năng hoàn chỉnh, phục vụ quy mô dân số thường trú 3.000 người và lượng khách vãng lai khoảng 10.000 lượt người/ngày.

+-------------------------------------------------------------------------+
|                CƠ CẤU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỒ ÁN 1/2000                |
+------------------------------------+---------------+--------------------+
| Chức năng sử dụng đất              | Diện tích(ha) | Tỷ lệ (%)          |
+------------------------------------+---------------+--------------------+
| Đất Thương mại dịch vụ (TMDV)      | 59,16 ha      | 49,30%             |
| - TMDV hỗn hợp (thấp & cao tầng)  | 50,38 ha      |                    |
| - TMDV du lịch                    | 4,46 ha       |                    |
| - Khu dịch vụ, kho ngoại quan      | 3,20 ha       |                    |
| - Cửa hàng kinh doanh xăng dầu     | 1,12 ha       |                    |
| Đất giao thông & bến bãi hạ tầng   | 31,71 ha      | 26,42%             |
| Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ   | 17,83 ha      | 14,86%             |
| Đất công viên cây xanh - văn hóa   | 10,10 ha      | 8,42%              |
| Đất công trình công cộng cấp 1    | 1,20 ha       | 1,00%              |
+------------------------------------+---------------+--------------------+
| Tổng cộng diện tích đồ án          | 120,00 ha     | 100,00%            |
+------------------------------------+---------------+--------------------+

Không gian kiến trúc được tổ chức phân đoạn bài bản dọc theo trục chính:

• Đoạn từ Quốc lộ 91C đến Đường số 27: Bố trí khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (lô đất lớn 500 – 1.000 m², mật độ xây dựng ≤ 70%, cao tối đa 7 tầng), khu TMDV du lịch cao cấp (4.46 ha, cao tối đa 9 tầng) và cụm trường học, công trình hành chính cấp cơ sở.
• Đoạn từ Đường số 27 đến Đường số 17: Là trung tâm hỗn hợp cao tầng mang tính biểu tượng. Điểm nhấn là khối tháp thương mại dịch vụ cao 17 – 20 tầng tại nút giao đường 16, hướng nhìn trực diện về cửa khẩu. Khu Văn hóa - Du lịch (6.34 ha, mật độ ≤ 40%, cao tối đa 3 tầng) được bố trí kế cận để phục vụ lễ hội và thể dục thể thao.
• Đoạn từ Đường số 17 đến Đường số 15 (tiếp giáp Trạm Kiểm soát liên hợp): Tập trung phát triển dịch vụ logistics và kho vận cửa khẩu. Khu vực này tích hợp cụm kho ngoại quan Hải Thịnh Phát (3.2 ha), Bến xe khách và bốc dỡ trung chuyển hàng hóa Thủ Tuyền (3.0 ha), trạm xăng dầu Hạnh Phát (1.12 ha) cùng mạng lưới siêu thị, chợ đường biên.

Quy định thiết kế đô thị áp dụng chỉ giới xây dựng lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ của trục chính (đối với khối tháp cao tầng lùi sâu 10 – 15m), đảm bảo không gian mở thông thoáng, mang đậm bản sắc văn hóa Việt.

---

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và Đánh giá môi trường chiến lược

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được tính toán khoa học, đáp ứng yêu cầu vận hành dài hạn:

1. Chuẩn bị kỹ thuật (San nền & Thoát nước mưa):

   • Cao độ san nền khống chế thống nhất đạt $H \geq +6.40\text{ m}$ (cao hơn đỉnh lũ thiết kế). Tổng khối lượng đất cát san lấp đạt trên 6.150 m³, kết hợp giải pháp đào hồ cảnh quan điều hòa tại chỗ để giảm phụ thuộc nguồn cát san lấp.
   • Hệ thống thoát nước mưa độc lập hoàn toàn với nước thải, sử dụng cống tròn BTCT chịu lực từ Ø600mm đến Ø1000mm với 03 cửa xả thoát ra kênh rạch và sông Bình Di.

2. Quy hoạch giao thông:

   • Cấu trúc giao thông dạng ô cờ linh hoạt. Tuyến chính đường dẫn cầu Long Bình có lộ giới 55m (mặt cắt 6.5m - 7m - 3m - 10.5m - 1m - 10.5m - 3m - 7m - 6.5m).
   • Đại lộ số 16 cắt ngang có lộ giới 60m. Mạng lưới đường phân khu (đường số 01, 15, 17, 28, 29) có lộ giới từ 19m đến 34m, đảm bảo khả năng lưu thông cho xe container và phương tiện vận tải siêu trường siêu trọng.

3. Cấp điện, Cấp nước và Viễn thông:

   • Nguồn điện 22kV lấy từ Quốc lộ 91C và ĐT 957, xây dựng mới 04 trạm biến áp 630kVA và 01 trạm 560kVA (tổng công suất tính toán 2.416,67 kWh).
   • Nhu cầu cấp nước 740 m³/ngày đêm lấy từ trạm cấp nước Long Bình, mạng lưới cấp nước bố trí dạng mạch vòng khép kín bằng ống PVC Ø90 – Ø200, bố trí 11 trụ cứu hỏa PCCC (lưu lượng 20 l/s liên tục trong 3 giờ).
   • Ngầm hóa toàn bộ hệ thống cáp quang viễn thông qua cụm ống chờ PVC 3xØ110.

4. Đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC):

   • Báo cáo ĐMC dự báo lượng nước thải phát sinh khoảng 462 m³/ngày đêm, thu gom bằng cống HDPE Ø300 – Ø500 đưa về trạm xử lý nước thải tập trung của thị trấn (đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT cột B trước khi xả thải).
   • Chất thải rắn phát sinh khoảng 4 tấn/ngày được phân loại tại nguồn (60% hữu cơ, 15% tái chế, 25% chôn lấp). Phương pháp ma trận định lượng chứng minh rằng phương án chọn giúp cải thiện đáng kể tiện nghi môi trường, hạn chế xói mòn và giảm thiểu ô nhiễm giao thông dọc biên giới.

---

Ai nên đọc tài liệu này?

• Cán bộ quản lý Nhà nước và Chuyên viên Quy hoạch - Xây dựng: Tài liệu cung cấp căn cứ pháp lý, chỉ tiêu kỹ thuật phục vụ thẩm định cấp phép xây dựng, quản lý quỹ đất công và lập kế hoạch sử dụng đất tại huyện An Phú, tỉnh An Giang.
• Chủ đầu tư, Doanh nghiệp Bất động sản và Logistics: Nắm bắt chi tiết cơ cấu phân khu, chỉ giới xây dựng, mật độ, tầng cao và vị trí các khu đất vàng thương mại dịch vụ để lập dự án đầu tư kho bãi, khách sạn, trung tâm thương mại.
• Kiến trúc sư và Kỹ sư Hạ tầng Đô thị: Nguồn tài liệu thực tế chuẩn mực về thiết kế quy hoạch phân khu 1/2000, kỹ thuật san nền vùng ngập lũ ĐBSCL và tính toán mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
• Giảng viên, Học viên và Sinh viên chuyên ngành Đô thị: Cung cấp case study thực tế về quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu và báo cáo đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC) đạt chuẩn quy định Bộ Xây dựng.

---

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Quy hoạch phân khu 1/2000 hai bên đường dẫn cầu Long Bình có quy mô và tính chất gì?

Đồ án có quy mô diện tích 120 ha (40 ha mở rộng mới, 80 ha cập nhật theo quy hoạch chung), dân số phục vụ khoảng 13.000 người. Tính chất là trục thương mại dịch vụ cửa khẩu, trung tâm giải trí, khu dân cư kết hợp thương mại và đầu mối hạ tầng kỹ thuật logistics phục vụ giao thương quốc tế qua Cửa khẩu Khánh Bình.

2. Quy trình xử lý san nền chống ngập lũ trong đồ án được thực hiện như thế nào?

Quy trình san nền tuân thủ các bước:

1. Xác định cốt khống chế chống lũ tối thiểu $H \geq +6.40\text{ m}$ (trên đỉnh lũ cao nhất +5.86m).
2. Tận dụng cát san lấp khai thác từ mỏ bãi bồi Xếp Vĩnh Trường (cách 7 km).
3. Đào các hồ cảnh quan nhân tạo nhằm cân đối đào đắp và giảm tải lượng cát san lấp.
4. Đắp nền tạo độ dốc thu gom nước mặt về hệ thống cống tròn BTCT riêng biệt.

3. Tại sao phải lập quy hoạch phân khu 1/2000 dọc trục đường dẫn cầu Long Bình?

Trước năm 2017, khu vực này xuất hiện nhiều dự án tự phát, quy mô tùy tiện gây phá vỡ quy hoạch chung đô thị Long Bình. Việc lập quy hoạch 1/2000 là cấp thiết nhằm thiết lập trật tự quản lý đất đai, kiểm soát kiến trúc cảnh quan đồng bộ và kiến tạo bộ mặt khang trang cho cửa ngõ quốc gia nối liền thủ đô Phnom Penh.

4. Khi nào các chỉ tiêu xây dựng trong quy hoạch 1/2000 được áp dụng?

Các chỉ tiêu về mật độ (40% – 70%), tầng cao (3 – 20 tầng) và khoảng lùi xây dựng ($\geq 6\text{m}$) có hiệu lực thi hành ngay khi đồ án được UBND tỉnh An Giang phê duyệt. Đây là căn cứ bắt buộc để lập quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế cơ sở và cấp giấy phép xây dựng cho mọi dự án thành phần.

5. Các dự án tư nhân đã được chấp thuận trước đó được xử lý ra sao trong đồ án?

Đồ án cập nhật và tích hợp nguyên trạng ranh giới các dự án đã được cấp chủ trương đầu tư vào khung hạ tầng chung. Cụ thể gồm: Kho ngoại quan Hải Thịnh Phát (3.2 ha), Bến xe khách và trung chuyển hàng hóa Thủ Tuyền (3.0 ha), Cửa hàng xăng dầu Hạnh Phát (1.12 ha), bảo đảm quyền lợi nhà đầu tư và tính liên tục của dự án.

---

Kết luận

Đồ án Thuyết minh Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình là bước đi chiến lược, định hình tương lai phát triển bền vững cho vùng biên giới An Giang.

• Trục thương mại dịch vụ đột phá: Chiếm gần 50% quỹ đất với chuỗi công trình cao tầng, trung tâm thương mại và dịch vụ logistics hiện đại.
• Khung hạ tầng đồng bộ, bền vững: Giải quyết triệt để bài toán ngập lụt vùng ĐBSCL bằng cốt nền +6.4m và mạng lưới giao thông ô cờ kết nối thẳng Campuchia.
• Tích hợp linh hoạt: Kết nối hài hòa giữa dự án đầu tư công và các dự án xã hội hóa của doanh nghiệp.

Để hiện thực hóa quy hoạch, các bước đi tiếp theo cần tập trung vào việc lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho từng phân đoạn, hoàn thiện hồ sơ cắm mốc giới và triển khai chương trình xúc tiến đầu tư quốc tế. Quý độc giả và nhà đầu tư có thể tham khảo toàn văn thuyết minh đồ án để nắm bắt chi tiết thông số kỹ thuật và cơ hội hợp tác đầu tư.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG I LÝ DO, MỤC TIÊU VÀ CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH --------- --------- I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: - Cửa khẩu Khánh Bình nối thị trấn Long Bình với Chray Thom là cửa khẩu quốc gia cả về đường bộ và đường thủy. Năm 2017, cầu Long Bình nối Quốc lộ 91C với đường 21 phía Campuchia là tuyến nối từ cửa khẩu đến thủ đô Phnomphen gần nhất (khoảng 75 km). Trao đổi giao thương về xuất nhập khẩu, xuất nhập cảnh sẽ gia tăng đột biến nhất là khi cửa khẩu được nâng cấp thành cửa khẩu Quốc tế (UBND tỉnh đang lập đề án nâng cấp Cửa khẩu).

- Hiện tại, có một số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư một cách bất cập như: quy mô công trình tùy chủ đầu tư, hình dáng thửa đất được cấp tùy tiện theo giải thửa mua được, các loại hình cấp phép trùng lấp kế cận nhau,… gây phá vỡ mạng lưới khung của đồ án quy hoạch chung ảnh hưởng mỹ quan đô thị trong khi quỹ đất hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình rất thuận lợi để đầu tư đồng bộ (quỹ đất nông nghiệp không có dân cư). - Để cụ thể hóa chức năng bố trí các công trình hai bên tuyến đường dẫn từ ngã ba Quốc lộ 91C vào cửa khẩu đường bộ Khánh Bình nên cần phải lập quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 để quản lý về đất đai và xây dựng đáp ứng công năng và cảnh quan trục nối tương xứng bộ mặt của quốc gia là cần thiết. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 được Quốc hội thông qua ngày 17/6/2009; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; TM: QHPK Chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình 1 - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-SXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ngày 03/4/2008; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị; - Quyết định số 1098/QĐ-UBND ngày 29/6/2011 của UBND tỉnh An Gaing về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang đến năm 2025; - Công văn số 1835/SXD-QH ngày 15/8/2016 của Sở Xây dựng An Giang về việc hướng dẫn trình tự lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị và các khu chức năng đậc thù; - Công văn số 1673/SXD-HĐXD ngày 07/7/2017 của Sở Xây dựng An Giang về việc quy định các nguyên tắc xác định cao trình thiết kế các công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh An Giang; - Quyết định số 456/QĐ-TTg ngày 22/3/2016 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu An Giang, tỉnh An giang đến năm 2030; - Quyết định số 3432/QĐ-UBND ngày 02/12/2016 của UBND tỉnh An Giang về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Cửa khẩu Khánh Bình, thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang; - Công văn số 1186/UBND-KT ngày 11/9/2016 của UBND huyện An Phú về việc chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng phát triển mới cửa hàng kinh doanh xăng dầu của công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu Hạnh Phát; - Quyết định số 1449/QĐ-UBND ngày 26/5/2016 của UBND Tỉnh An Giang chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Thương mại và dịch vụ Nông nghiệp Thủ Tuyền đầu tư dự án Bến xe khách, bốc dỡ trung chuyển hàng hóa; - Quyết định số 2031/QĐ-UBND ngày 19/7/2016 của UBND tỉnh An Giang chấp thuận Điều chỉnh cho Công ty TNHH MTV Thương mại và dịch vụ Nông nghiệp Thủ Tuyền đầu tư dự án Bến xe khách, bốc dỡ trung chuyển hàng hóa; - Tờ trình số 79/TTr-SXD ngày 27/7/2017 của Sở Xây dựng An Giang về việc thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch và tổng dự toán chi phí lập quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang; TM: QHPK Chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình 2 - Quyết định số 2399/QĐ-UBND ngày 08/8/2017 của UBND tỉnh An Giang về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và tổng dự toán chi phí lập quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang; - Công văn số 279/UBND-TH ngày 13/3/2017 của UBND huyện An Phú về việc giao Phòng Kinh tế - hạ tầng làm Chủ Đầu tư thực hiện dự án Quy hoạch 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình; - Biên bản số 200/BB-UBND ngày 17/11/2017 của UBND huyện An Phú vệ việc lấy ý kiến thông qua 02 đồ án quy hoạch: Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn Cầu Long Bình; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phía Đông khu hành chính huyện An Phú và đề án đề nghị công nhận Khu đô thị Cồn Tiên xã Đa Phước, huyện An Phú, tỉnh An Giang là đô thị loại V; - Thông báo số 181/TB-VPUBND ngày 23/4/2018 của Văn phòng UBND tỉnh An Giang về Kết luận của Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Lê Văn Nưng tại cuộc họp thông qua Đồ án Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình, huyện An Phú; - Công văn số 1220/SXD-QH ngày 03/5/2018 của Sở Xây dựng về việc Gia hạn thời gian thực hiện đồ án quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang; - Công văn số 2141/VPUBND-KTN ngày 09/5/2018 của Văn phòng UBND tỉnh An Giang về việc gia hạn thời gian thực hiện Đồ án quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang; III. MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH: - Xác định các chức năng bố trí công trình hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình.

- Làm cơ sở quản lý việc xây dựng; đảm bảo kiến trúc cảnh quan cho khu vực đặc biệt (cửa ngõ Quốc gia). - Xác định quỹ đất theo chức năng trong khu quy hoạch, để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. - Làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết, xác định dự án để mời gọi đầu tư. - Quản lý kiến trúc cảnh quan khu chức năng đặc thù (cửa ngõ Quốc gia).

TM: QHPK Chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình 3 CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU QUY HOẠCH --------- --------- I. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN KHU VỰC QUY HOẠCH: 1. Vị trí giới hạn: Khu vực quy hoạch thuộc một phần trong đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn Long Bình và một phần xã Khánh An kéo dài đến Quốc lộ 91C, với tứ cận được giới hạn như sau: - Phía Bắc giáp các Khu chức năng đô thị Long Bình; - Phía Nam giáp xã Khánh Bình; - Phía Đông giáp Quốc lộ 91C (thuộc xã Khánh An); - Phía Tây giáp Khu vực Cửa khẩu Khánh Bình; BẢN ĐỒ VỊ TRÍ KHU VỰC QUY HOẠCH TM: QHPK Chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình 4 2. Đặc điểm tự nhiên: 2.

Khí hậu: Khu vực quy hoạch mang các đặc điểm khí hậu của vùng đồng bằng sông Cửu Long. Nhiệt độ không khí: Tương đối cao và ổn định - Nhiệt độ trung bình năm: 27,70C; - Biên độ trung bình năm: 3,40C; - Mùa khô nhiệt độ cao nhất trung bình: 350C ÷ 360C; - Mùa mưa nhiệt độ thấp nhất trung bình: 200C ÷ 210C; b. Chế độ gió: Hướng gió chủ đạo thay đổi theo mùa - Từ tháng 5 đến tháng 11 chủ yếu là gió Tây Nam, Nam - Tây Nam. Tốc độ gió trung bình đạt 3,6m/s - Từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau chủ yếu là gió Đông Bắc, Bắc - Đông Bắc.

Tốc độ gió trung bình đạt 2,4m/s. Chế độ mưa: Bị ảnh hưởng 2 mùa rõ rệt: - Lượng mưa chủ yếu tập trung vào mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, chiếm 90% lượng mưa cả năm. Lượng mưa trung bình năm từ 1.500 mm, trong đó mùa mưa chiếm từ 1.350 mm và tập trung nhiều nhất vào tháng 10 với lượng mưa từ 500 mm ÷ 600 mm. - Sự phân bố lượng mưa, ngày mưa khá đều và lượng mưa hàng năm chỉ ở mức thấp đến trung bình so với vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Từ tháng 5 trở đi, lượng mưa đạt 130 mm rất thấp. Từ tháng 7,8,9 lượng mưa rất lớn. Chế độ nắng: Số giờ nắng tương đối cao và đều. Số giờ nắng bình quân 6,30 giờ/ngày trong năm.

- Mùa khô, mây chiếm 40% ÷ 60% bầu trời. Số giờ nắng trung bình từ 7 ÷ 8 giờ/ngày. - Mùa mưa, mây chiếm 70% ÷ 80% bầu trời. Số giờ nắng trung bình có thấp hơn, từ 5 ÷ 6 giờ/ngày.

- Số giờ nắng trung bình năm 2.400 giờ cho nguồn năng lượng khá dồi dào với chỉ số bình quân 10 kcal/cm² e. Lượng bốc hơi: Chịu ảnh hưởng theo mùa - Mùa khô lượng bốc hơi rất lớn thường chiếm 2/3 lượng bốc hơi cả năm. TM: QHPK Chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình 5 - Lượng bốc hơi cao nhất vào thàng 2, 3 và 04 (120 mm ÷ 160 mm), nhỏ nhất vào tháng 9 và tháng 10 tháng có mưa nhiều và độ ẩm lớn (50 mm ÷ 90 mm). - Lượng bốc hơi cả năm nói chung vào khoảng 1.

Độ ẩm không khí: - Mùa khô độ ẩm tương đối thấp (70% ÷ 76%) - Mùa mưa tương đối cao (lớn hơn 80%, cá biệt có tháng 90%) 2. Thủy văn: - Ảnh hưởng thủy văn lũ sông Cửu Long, mực nước cao nhất +5,86m (thị trấn Long Bình), mực nước đo tại ngã ba sông Hậu, sông Bình Di. - Hệ thống sông ngòi gồm có: Mương nước tưới tiêu, nước sản xuất nông nghiệp.