Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến đấu giá quyền sử dụng đất tại Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc

LỜI CAM ĐOAN

1. MỞ ĐẦU

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

1.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài

1.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

1.3.1. Ý nghĩa khoa học

1.3.2. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài

2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1. Cơ sở khoa học của đề tài

2.2. Khái niệm và vai trò của công tác đấu giá quyền sử dụng đất

2.3. Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

2.4. Nội dung công tác đấu giá quyền sử dụng đất

2.5. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất và hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất

2.6. Cơ sở pháp lý của đề tài

2.7. Tổng quan kết quả nghiên cứu và thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

2.7.1. Tổng quan công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam

2.7.2. Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài

2.7.3. Đánh giá chung từ nghiên cứu tổng quan và hướng nghiên cứu của đề tài

3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.1.1. Đối tượng nghiên cứu

3.1.2. Phạm vi nghiên cứu

3.2. Địa điểm và thời gian nghiên cứu

3.3. Nội dung nghiên cứu

3.4. Đánh giá thực trạng sử dụng và quản lý đất đai của huyện Vĩnh Tường tác động đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất

3.4.1. Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vĩnh Tường

3.4.2. Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất

3.4.3. Kết quả khảo sát của người dân và cán bộ và tính hiệu quả của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất huyện Vĩnh Tường

3.4.4. Đánh giá chung về hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất và giải pháp hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vĩnh Tường

3.5. Phương pháp nghiên cứu

3.5.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp

3.5.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp

3.5.3. Phương pháp xử lý số liệu

3.5.4. Phương pháp so sánh

4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

4.1. Đánh giá thực trạng sử dụng và quản lý đất đai của huyện Vĩnh Tường tác động đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất

4.1.1. Thực trạng sử dụng đất

4.1.2. Thực trạng công tác quản lý đất đai

4.1.3. Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vĩnh Tường

4.1.4. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất

4.1.5. Đánh giá quy trình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Vĩnh Tường

4.1.6. Thực trạng kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

4.1.7. Đánh giá chung về hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vĩnh Tường

4.1.8. Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vĩnh Tường

4.1.8.1. Thị trường

4.1.8.2. Giá sàn và bước giá

4.1.8.3. Quy hoạch, mức độ đầu tư cơ sở hạ tầng và môi trường

4.1.8.4. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng trúng đấu giá quyền sử dụng đất

4.1.9. Kết quả khảo sát của người dân và cán bộ về tính hiệu quả hoạt động của đấu giá quyền sử dụng đất huyện Vĩnh Tường

4.1.9.1. Kết quả khảo sát ý kiến về quy trình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

4.1.9.2. Kết quả khảo sát tính công khai, minh bạch trong đấu giá quyền sử dụng đất

4.1.10. Đánh giá chung về hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất và giải pháp hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vĩnh Tường

4.1.11. Đánh giá chung về hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất

4.1.12. Một số giải pháp hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Vĩnh Tường trong thời gian tới

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

I. Đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là phương thức Nhà nước giao hoặc cho thuê đất thông qua quy trình công khai, minh bạch. Phương thức này giúp tạo ra mặt bằng giá thị trường, hạn chế tình trạng 'xin - cho' và tham nhũng. Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc là địa bàn nghiên cứu với nhiều thách thức trong việc xác định giá khởi điểm sát với thị trường. Đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ mang lại nguồn thu cho ngân sách mà còn đảm bảo sự công bằng trong tiếp cận đất đai.

1.1. Khái niệm và vai trò

Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức Nhà nước giao hoặc cho thuê đất thông qua quy trình công khai. Phương thức này giúp tạo ra mặt bằng giá thị trường, hạn chế tình trạng 'xin - cho' và tham nhũng. Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc là địa bàn nghiên cứu với nhiều thách thức trong việc xác định giá khởi điểm sát với thị trường.

1.2. Nguyên tắc đấu giá

Nguyên tắc cơ bản của đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm công khai, dân chủ, bình đẳng và tuân thủ quy chế đấu giá. Các bên tham gia phải thực hiện đúng quy trình, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Quy trình đấu giá đất tại Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc cần được cải thiện để phù hợp với thực tế thị trường.

II. Yếu tố ảnh hưởng đến đấu giá đất

Các yếu tố ảnh hưởng đấu giá đất bao gồm quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giá sàn và bước giá. Thị trường đất đai Vĩnh Phúc chịu tác động bởi các yếu tố kinh tế - xã hội và chính sách đất đai. Việc xác định giá khởi điểm không sát với thị trường là một trong những thách thức lớn tại Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.

2.1. Quy hoạch và cơ sở hạ tầng

Quy hoạch và cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất đấu giá. Tại Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc, việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng được tiến độ, dẫn đến giá đất không phản ánh đúng giá trị thực tế.

2.2. Giá sàn và bước giá

Giá sàn và bước giá là yếu tố quyết định trong quá trình đấu giá. Việc xác định giá sàn không sát với thị trường dẫn đến thất thoát nguồn thu ngân sách. Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc cần cải thiện quy trình xác định giá sàn để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả.

III. Quy trình đấu giá đất

Quy trình đấu giá đất tại Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc bao gồm các bước từ chuẩn bị hồ sơ, thông báo đấu giá đến tổ chức đấu giá và cấp giấy chứng nhận. Quy trình này cần được cải thiện để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Pháp lý đấu giá đất là yếu tố quan trọng trong việc thực hiện quy trình này.

3.1. Chuẩn bị hồ sơ và thông báo

Chuẩn bị hồ sơ và thông báo đấu giá là bước đầu tiên trong quy trình đấu giá đất. Tại Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc, việc thông báo cần được thực hiện công khai, minh bạch để thu hút nhiều người tham gia.

3.2. Tổ chức đấu giá và cấp giấy chứng nhận

Tổ chức đấu giá và cấp giấy chứng nhận là bước cuối cùng trong quy trình đấu giá đất. Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc cần cải thiện quy trình này để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả, tránh tình trạng thông đồng 'dìm giá'.

IV. Thị trường đất đai Vĩnh Phúc

Thị trường đất đai Vĩnh Phúc chịu tác động bởi các yếu tố kinh tế - xã hội và chính sách đất đai. Đầu tư bất động sản Vĩnh Phúc đang phát triển, nhưng cần được quản lý chặt chẽ để tránh tình trạng đầu cơ. Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc là địa bàn tiềm năng nhưng cần cải thiện quy trình quản lý đất đai.

4.1. Chính sách đất đai

Chính sách đất đai là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường đất đai Vĩnh Phúc. Các chính sách cần được cập nhật và điều chỉnh phù hợp với thực tế thị trường để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả.

4.2. Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản Vĩnh Phúc đang phát triển, nhưng cần được quản lý chặt chẽ để tránh tình trạng đầu cơ. Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc là địa bàn tiềm năng nhưng cần cải thiện quy trình quản lý đất đai.

Luận văn thạc sĩ: Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc