Nghiên cứu thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại phường Sông Hiến, thành phố Cao Bằng giai đoạn 2014-2016

• Tác giả: Phan Thị Lam
• Người hướng dẫn: GS.TS Nguyễn Thế Đặng
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn phường Sông Hiến, thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2014 - 2016
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• MỤC LỤC
• 1. Phần 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.2.1. Mục tiêu tổng quát
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Ý nghĩa khoa học của đề tài
• 2. Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở lý luận
• 2.3. Khái quát về công tác chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.3.1. Khái niệm về chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.3.2. Mục đích của chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.3.3. Những quy định chung của chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.4. Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.4.1. Đối tượng được phép chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.4.2. Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.4.3. Hình thức chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.4.4. Trình tự chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.5. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.6. Vai trò của chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.7. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.8. Khái quát chính sách đất đai của Thế giới và Việt Nam
• 2.8.1. Khái quát chính sách đất đai của Thế giới
• 2.8.2. Khái quát chính sách đất đai của Việt Nam
• 2.9. Tình hình sử dụng đất trên Thế giới và trong nước
• 2.9.1. Tình hình sử dụng đất trên Thế giới
• 2.9.2. Tình hình sử dụng đất trong nước
• 2.10. Thực tiễn quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên Thế giới và ở Việt Nam
• 2.10.1. Thực tiễn quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên Thế giới
• 2.10.2. Thực tiễn quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp ở Việt Nam
• 2.10.3. Thực tiễn quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành phố Cao Bằng
• 3. Phần 3: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Địa điểm, thời gian và đối tượng nghiên cứu
• 3.2. Đối tượng nghiên cứu
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất của phường Sông Hiến
• 3.5. Thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn phường Sông Hiến giai đoạn 2014 – 2016
• 3.6. Yếu tố ảnh hưởng đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn phường Sông Hiến giai đoạn 2014– 2016
• 3.7. Một số giải pháp nâng cao đời sống kinh tế cho những hộ nông nghiệp khi bị chuyển mục đích sử dụng đất
• 3.8. Phương pháp nghiên cứu
• 3.8.1. Phương pháp chuyên gia, chuyên khảo
• 3.8.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
• 3.8.3. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
• 3.8.4. Phương pháp xử lý số liệu
• 4. Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất của phường Sông Hiến
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội
• 4.1.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.1.2. Địa hình, địa mạo
• 4.1.1.3. Tài nguyên thiên nhiên
• 4.1.1.4. Tài nguyên nhân văn
• 4.1.1.5. Thực trạng môi trường
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội ảnh hưởng đến sử dụng đất
• 4.2. Thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn phường Sông Hiến giai đoạn 2014 – 2016
• 4.3. Đánh giá tình hình sử dụng đất trên địa bàn phường Sông Hiến giai đoạn 2014 – 2016
• 4.4. Tình hình sử dụng đất đai của phường Sông Hiến
• 4.5. Đánh giá quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn của phường Sông Hiến, giai đoạn 2014 – 2016
• 4.6. Yếu tố ảnh hưởng đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn phường Sông Hiến giai đoạn 2012 – 2016
• 4.6.1. Yếu tố gia tăng dân số và việc làm
• 4.6.2. Yếu tố đô thị hoá
• 4.6.3. Yếu tố người sử dụng đất
• 4.7. Một số giải pháp nâng cao đời sống kinh tế cho những hộ nông nghiệp khi bị chuyển mục đích sử dụng đất
• 4.7.1. Giải pháp từ phía Nhà nước
• 4.7.2. Giải pháp cho các hộ nông dân
• 5. Phần 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là quá trình thay đổi mục đích sử dụng đất từ loại hình này sang loại hình khác, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Tại phường Sông Hiến, Cao Bằng, giai đoạn 2014-2016, quá trình này diễn ra mạnh mẽ do tác động của đô thị hóa và phát triển kinh tế. Nghiên cứu chỉ ra rằng, diện tích đất nông nghiệp giảm đáng kể, thay vào đó là sự gia tăng của đất đô thị và đất phi nông nghiệp. Điều này phản ánh sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ.

1.1. Thực trạng sử dụng đất

Thực trạng sử dụng đất tại phường Sông Hiến giai đoạn 2014-2016 cho thấy sự biến động lớn về cơ cấu đất đai. Diện tích đất nông nghiệp giảm từ 70% xuống còn 60%, trong khi đất đô thị tăng từ 20% lên 30%. Sự thay đổi này chủ yếu do nhu cầu phát triển khu đô thị và khu công nghiệp. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất chưa được quản lý chặt chẽ, dẫn đến tình trạng sử dụng đất không hiệu quả và lãng phí tài nguyên.

1.2. Yếu tố ảnh hưởng

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại phường Sông Hiến bao gồm: đô thị hóa, gia tăng dân số, và chính sách đất đai. Quá trình đô thị hóa đã thúc đẩy việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất đô thị, trong khi gia tăng dân số làm tăng nhu cầu về đất ở. Chính sách đất đai của Nhà nước cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng và quản lý quá trình này.

II. Quản lý đất đai và quy hoạch

Quản lý đất đai và quy hoạch sử dụng đất là hai yếu tố then chốt trong việc đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và bền vững. Tại phường Sông Hiến, công tác quản lý đất đai còn nhiều hạn chế, dẫn đến tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất không theo quy hoạch. Nghiên cứu đề xuất cần tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, đồng thời hoàn thiện quy hoạch sử dụng đất để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

2.1. Đánh giá quy hoạch

Đánh giá quy hoạch sử dụng đất tại phường Sông Hiến cho thấy, quy hoạch hiện tại chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển đô thị và công nghiệp. Diện tích đất dành cho khu đô thị và khu công nghiệp còn thiếu, trong khi đất nông nghiệp bị thu hẹp quá mức. Nghiên cứu đề xuất cần điều chỉnh quy hoạch để cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ tài nguyên đất.

2.2. Giải pháp quản lý

Để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, nghiên cứu đề xuất các giải pháp như: tăng cường giám sát việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, và nâng cao nhận thức của người dân về tầm quan trọng của việc sử dụng đất bền vững. Các giải pháp này nhằm đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm, và bảo vệ môi trường.

III. Phát triển đô thị và tác động

Phát triển đô thị là một trong những yếu tố chính dẫn đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại phường Sông Hiến. Quá trình này đã mang lại nhiều lợi ích kinh tế, nhưng cũng gây ra những tác động tiêu cực như thu hẹp đất nông nghiệp, ô nhiễm môi trường, và bất ổn xã hội. Nghiên cứu chỉ ra rằng, cần có các biện pháp quản lý và điều tiết để hạn chế những tác động tiêu cực của phát triển đô thị.

3.1. Tác động kinh tế

Phát triển đô thị đã thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tại phường Sông Hiến, với sự gia tăng của các khu công nghiệp và dịch vụ đô thị. Tuy nhiên, quá trình này cũng dẫn đến sự chênh lệch giàu nghèo và bất ổn xã hội. Nghiên cứu đề xuất cần có các chính sách hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi quá trình chuyển đổi đất đai.

3.2. Tác động môi trường

Quá trình phát triển đô thị đã gây ra nhiều vấn đề môi trường tại phường Sông Hiến, như ô nhiễm không khí, nước, và đất. Nghiên cứu đề xuất cần tăng cường các biện pháp bảo vệ môi trường, như quy hoạch các khu xử lý chất thải và trồng cây xanh đô thị.